2024年度重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4項(xiàng)目建設(shè)周期3.服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目前期策劃3.1.1市場調(diào)研3.1.2產(chǎn)品定位3.1.3投資估算3.1.4融資方案3.2項(xiàng)目設(shè)計咨詢3.2.1設(shè)計方案評審3.2.2設(shè)計變更管理3.2.3設(shè)計進(jìn)度控制3.3項(xiàng)目施工咨詢3.3.1施工方案評審3.3.2施工進(jìn)度控制3.3.3施工質(zhì)量管理3.4項(xiàng)目成本控制3.4.1成本預(yù)算編制3.4.2成本控制措施3.4.3成本分析及優(yōu)化3.5項(xiàng)目合同管理3.5.1合同簽訂與履行3.5.2合同變更與解除3.5.3合同糾紛處理3.6項(xiàng)目后期運(yùn)營咨詢3.6.1運(yùn)營方案制定3.6.2運(yùn)營成本控制3.6.3運(yùn)營風(fēng)險管理4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2.2付款方式4.2.3付款時間5.服務(wù)成果及交付5.1服務(wù)成果5.2服務(wù)成果交付方式5.3服務(wù)成果交付時間6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定12.1雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議12.2其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1委托方名稱：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2委托方地址：重慶市江北區(qū)路號1.1.3委托方法定代表人：1.2受托方名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢有限公司1.2.1受托方地址：重慶市南岸區(qū)路號1.2.2受托方法定代表人：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：重慶市住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶市沙坪壩區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)：住宅小區(qū)，總建筑面積約10萬平方米2.4項(xiàng)目建設(shè)周期：2024年1月1日至2025年12月31日3.服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目前期策劃3.1.1市場調(diào)研：包括對周邊房地產(chǎn)市場、目標(biāo)客戶群體、競爭對手等進(jìn)行調(diào)研分析3.1.2產(chǎn)品定位：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，確定項(xiàng)目產(chǎn)品定位和核心競爭力3.1.3投資估算：對項(xiàng)目總投資進(jìn)行估算，包括土地費(fèi)用、建設(shè)成本、銷售費(fèi)用等3.1.4融資方案：為項(xiàng)目提供融資建議，包括融資渠道、融資方案等3.2項(xiàng)目設(shè)計咨詢3.2.1設(shè)計方案評審：對設(shè)計單位提交的設(shè)計方案進(jìn)行評審，提出修改意見和建議3.2.2設(shè)計變更管理：對設(shè)計變更進(jìn)行審核，確保變更合理、合規(guī)3.2.3設(shè)計進(jìn)度控制：監(jiān)控設(shè)計進(jìn)度，確保按計劃完成設(shè)計任務(wù)3.3項(xiàng)目施工咨詢3.3.1施工方案評審：對施工單位提交的施工方案進(jìn)行評審，提出修改意見和建議3.3.2施工進(jìn)度控制：監(jiān)控施工進(jìn)度，確保按計劃完成施工任務(wù)3.3.3施工質(zhì)量管理：對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)3.4項(xiàng)目成本控制3.4.1成本預(yù)算編制：編制項(xiàng)目成本預(yù)算，包括直接成本、間接成本等3.4.2成本控制措施：制定成本控制措施，降低項(xiàng)目成本3.4.3成本分析及優(yōu)化：對項(xiàng)目成本進(jìn)行分析，提出優(yōu)化建議3.5項(xiàng)目合同管理3.5.1合同簽訂與履行：協(xié)助委托方簽訂項(xiàng)目相關(guān)合同，并監(jiān)督合同履行3.5.2合同變更與解除：處理合同變更和解除事宜，確保合同權(quán)益3.5.3合同糾紛處理：協(xié)助委托方解決合同糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益3.6項(xiàng)目后期運(yùn)營咨詢3.6.1運(yùn)營方案制定：制定項(xiàng)目后期運(yùn)營方案，包括物業(yè)維護(hù)、資產(chǎn)管理等3.6.2運(yùn)營成本控制：控制項(xiàng)目后期運(yùn)營成本，提高項(xiàng)目盈利能力3.6.3運(yùn)營風(fēng)險管理：識別項(xiàng)目后期運(yùn)營風(fēng)險，并提出應(yīng)對措施4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2.2付款方式：分階段支付，具體付款時間及比例見附件二4.2.3付款時間：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及服務(wù)完成情況，按約定時間支付5.服務(wù)成果及交付5.1服務(wù)成果：包括項(xiàng)目前期策劃報告、設(shè)計咨詢報告、施工咨詢報告、成本控制報告、合同管理報告、后期運(yùn)營咨詢報告等5.2服務(wù)成果交付方式：以紙質(zhì)文檔和電子文檔形式交付5.3服務(wù)成果交付時間：在每個服務(wù)階段完成后10個工作日內(nèi)交付6.保密條款6.1保密信息范圍：包括但不限于項(xiàng)目資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場信息等6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年6.3保密義務(wù)：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括未按時交付服務(wù)成果、未按約定履行服務(wù)義務(wù)、泄露保密信息等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行書面協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等。9.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；對方在接到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復(fù)；雙方未達(dá)成一致解除合同時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同終止條件：包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、合同期限屆滿等。11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定12.1雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年4月1日13.2簽署地點(diǎn)：重慶市13.3簽署人員：委托方（蓋章）：受托方（蓋章）：14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：市場調(diào)研機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、財務(wù)顧問、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理估算第三方可能造成的最大損失。2.1.2第三方責(zé)任限額不得低于甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1.3第三方責(zé)任限額以人民幣計算。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式：3.1.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.3第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)或協(xié)助等。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和條件，以完成其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方負(fù)責(zé)。5.2.2甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和指導(dǎo)負(fù)責(zé)。5.2.3第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等達(dá)成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的履約情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形：7.1.1第三方完成合同約定的全部職責(zé)。7.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入終止后的處理：7.2.1第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對第三方的履約情況進(jìn)行評估。7.2.2如第三方履約合格，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)報酬。7.2.3如第三方履約不合格，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入的特殊規(guī)定8.1如第三方介入涉及國家安全、公共安全等特殊領(lǐng)域，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2如第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等敏感信息，甲乙雙方應(yīng)采取必要措施確保信息安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計咨詢、施工咨詢、成本控制、合同管理、后期運(yùn)營咨詢等各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和預(yù)期成果。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于前期策劃費(fèi)、設(shè)計咨詢費(fèi)、施工咨詢費(fèi)、成本控制費(fèi)、合同管理費(fèi)、后期運(yùn)營咨詢費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方約定的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確約定雙方對項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密的保密義務(wù)和保密期限。說明：本附件作為合同附件，用于保障甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息的安全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：爭議解決程序詳細(xì)要求：程序應(yīng)明確約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時的處理流程。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確約定合同解除的條件、程序和后果。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同解除的合法性和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時交付服務(wù)成果服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定未按約定履行合同義務(wù)泄露保密信息違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，甲方或乙方應(yīng)立即通知對方。對方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)，確認(rèn)違約行為的存在。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失恢復(fù)原狀更換服務(wù)或協(xié)助3.違約責(zé)任示例說明：示例一：乙方未按時完成設(shè)計咨詢工作，延誤項(xiàng)目進(jìn)度。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付每日延誤費(fèi)用人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。示例二：甲方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。示例三：第三方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目背景及概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)主2.5項(xiàng)目投資估算3.咨詢服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目前期策劃3.2項(xiàng)目設(shè)計咨詢3.3項(xiàng)目施工咨詢3.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收咨詢3.5項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢4.咨詢服務(wù)期限4.1項(xiàng)目前期策劃咨詢期限4.2項(xiàng)目設(shè)計咨詢期限4.3項(xiàng)目施工咨詢期限4.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收咨詢期限4.5項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢期限5.咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1咨詢服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)6.3咨詢公司的權(quán)利6.4咨詢公司的義務(wù)7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2咨詢公司違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：項(xiàng)目管理咨詢有限公司1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期本合同項(xiàng)目完成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為重慶市。第二條項(xiàng)目背景及概述2.1項(xiàng)目名稱本合同項(xiàng)目名稱為“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于重慶市區(qū)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積約為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目業(yè)主本合同項(xiàng)目業(yè)主為重慶市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.5項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算約為億元人民幣。第三條咨詢服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目前期策劃乙方需提供項(xiàng)目可行性研究報告、項(xiàng)目投資估算、項(xiàng)目前期策劃報告等。3.2項(xiàng)目設(shè)計咨詢乙方需對項(xiàng)目設(shè)計方案進(jìn)行審核，提出優(yōu)化建議，確保設(shè)計方案的合理性和可行性。3.3項(xiàng)目施工咨詢乙方需對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。3.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收咨詢乙方需對項(xiàng)目竣工驗(yàn)收進(jìn)行審核，確保項(xiàng)目符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)。3.5項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢乙方需對項(xiàng)目運(yùn)營管理提出建議，包括物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。第四條咨詢服務(wù)期限4.1項(xiàng)目前期策劃咨詢期限本合同項(xiàng)目前期策劃咨詢期限為自合同生效之日起6個月。4.2項(xiàng)目設(shè)計咨詢期限本合同項(xiàng)目設(shè)計咨詢期限為自合同生效之日起12個月。4.3項(xiàng)目施工咨詢期限本合同項(xiàng)目施工咨詢期限為自合同生效之日起18個月。4.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收咨詢期限本合同項(xiàng)目竣工驗(yàn)收咨詢期限為自合同生效之日起3個月。4.5項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢期限本合同項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢期限為自合同生效之日起24個月。第五條咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1咨詢服務(wù)費(fèi)用總額本合同咨詢服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整。5.2費(fèi)用支付方式本合同咨詢服務(wù)費(fèi)用采用分期支付方式。5.3費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)（1）項(xiàng)目前期策劃咨詢費(fèi)用：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付50%；（2）項(xiàng)目設(shè)計咨詢費(fèi)用：設(shè)計咨詢服務(wù)完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后支付30%；（3）項(xiàng)目施工咨詢費(fèi)用：施工咨詢服務(wù)完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后支付20%。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供咨詢服務(wù)；（2）對乙方提供的咨詢服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）對乙方違反合同約定的事項(xiàng)提出書面異議。6.2業(yè)主的義務(wù)（1）按合同約定支付咨詢服務(wù)費(fèi)用；（2）提供乙方進(jìn)行咨詢服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件；（3）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)調(diào)查和咨詢工作。6.3咨詢公司的權(quán)利（1）要求業(yè)主按照合同約定支付咨詢服務(wù)費(fèi)用；（2）對業(yè)主違反合同約定的事項(xiàng)提出書面異議；（3）要求業(yè)主提供必要的工作條件和配合。6.4咨詢公司的義務(wù)（1）按照合同約定提供咨詢服務(wù)；（2）保證咨詢服務(wù)的質(zhì)量和效果；（3）遵守國家法律法規(guī)，保守業(yè)主的商業(yè)秘密。第八條保密條款8.1保密信息定義（1）甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；（2）涉及項(xiàng)目的技術(shù)資料、設(shè)計方案、市場分析報告等；（3）任何未公開的、具有商業(yè)價值的非公開信息。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日起計算，不少于五年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或不當(dāng)使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任（1）未按合同約定支付咨詢費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計算；（2）未按合同約定提供必要資料或條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2咨詢公司違約責(zé)任（2）泄露保密信息的，應(yīng)立即采取措施補(bǔ)救，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交重慶市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為重慶市區(qū)人民法院。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定的；（2）因不可抗力致使合同無法履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。對方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更的。12.2合同變更程序雙方協(xié)商一致變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的咨詢服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同無法履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同期限可以相應(yīng)延長，但應(yīng)在本事件發(fā)生后30日內(nèi)通知對方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目可行性研究報告；（2）項(xiàng)目設(shè)計咨詢服務(wù)協(xié)議；（3）項(xiàng)目施工咨詢服務(wù)協(xié)議；（4）項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢服務(wù)協(xié)議；（5）保密協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)本合同約定指定的，參與項(xiàng)目咨詢、管理、服務(wù)或提供專業(yè)意見的獨(dú)立法人、非法人組織或其他個人。1.2.1項(xiàng)目管理公司1.2.2設(shè)計咨詢機(jī)構(gòu)1.2.3施工監(jiān)理單位1.2.4質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)1.2.5法律顧問1.2.6其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1.1第三方因其自身過錯導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額；2.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額；2.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失的責(zé)任限額。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并以書面形式予以確認(rèn)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定，獨(dú)立開展項(xiàng)目咨詢、管理、服務(wù)或提供專業(yè)意見；3.1.2要求甲方和乙方提供必要的工作條件和配合；3.1.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，確保咨詢、管理、服務(wù)或?qū)I(yè)意見的質(zhì)量；3.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；3.2.3及時向甲方和乙方報告項(xiàng)目進(jìn)展情況和問題；3.2.4遵守國家法律法規(guī)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方為甲方提供的服務(wù)或意見，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助；4.1.2第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方為乙方提供的服務(wù)或意見，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持；4.2.2第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方因其自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任；4.3.2第三方因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由甲方和乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任；4.3.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，根據(jù)不可抗力條款承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的審批程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行充分溝通和協(xié)商；5.2甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和工作進(jìn)度。第六條第三方變更及替換6.1第三方在合同履行期間，如因自身原因需要更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意；6.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)條款自動適用于新第三方。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同約定的第三方服務(wù)期限屆滿；7.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；7.1.3第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行合同；7.1.4甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方在介入項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；8.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場需求、投資分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容，由乙方提供。2.項(xiàng)目設(shè)計咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、交付成果等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。3.項(xiàng)目施工咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確施工服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。4.項(xiàng)目運(yùn)營管理咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營管理服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、考核標(biāo)準(zhǔn)等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：第三方應(yīng)提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等，以證明其具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。7.第三方服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括第三方提供服務(wù)的日期、內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度等信息，由第三方提供。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等，由乙方提供。9.項(xiàng)目變更記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響、處理結(jié)果等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。10.項(xiàng)目結(jié)算報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付情況等，由乙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付咨詢服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計算。2.咨詢公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供咨詢服務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露保密信息的，應(yīng)立即采取措施補(bǔ)救，并賠償甲方和乙方的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款承擔(dān)責(zé)任，合同期限可以相應(yīng)延長。示例說明：若甲方未按合同約定支付咨詢服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日千分之五計算。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露保密信息，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即停止泄露，并賠償損失。全文完。2024年度重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.3雙方注冊地址及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容3.2服務(wù)范圍界定3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3支付時間及方式4.4付款條件5.權(quán)利與義務(wù)5.1咨詢方的權(quán)利5.2咨詢方的義務(wù)5.3客戶方的權(quán)利5.4客戶方的義務(wù)6.項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目各階段時間節(jié)點(diǎn)6.2關(guān)鍵里程碑6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制7.項(xiàng)目溝通與報告7.1溝通方式7.2報告頻率及內(nèi)容7.3報告提交方式8.項(xiàng)目變更管理8.1變更請求提出流程8.2變更審批流程8.3變更實(shí)施與費(fèi)用9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭議解決方式12.合同生效、終止及解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度計劃13.3附件三：保密協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱咨詢方：重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢有限公司客戶方：重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)咨詢方：，總經(jīng)理客戶方：，董事長1.3雙方注冊地址及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱廣場房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)重慶市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100000平方米3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容a.項(xiàng)目前期策劃與可行性研究b.項(xiàng)目設(shè)計管理c.項(xiàng)目施工管理d.項(xiàng)目成本控制e.項(xiàng)目進(jìn)度控制f.項(xiàng)目質(zhì)量保證g.項(xiàng)目安全管理3.2服務(wù)范圍界定a.項(xiàng)目前期咨詢b.項(xiàng)目設(shè)計階段咨詢c.項(xiàng)目施工階段咨詢d.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收咨詢3.3服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）4.2費(fèi)用構(gòu)成a.咨詢費(fèi)用b.差旅費(fèi)c.辦公費(fèi)4.3支付時間及方式a.首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總額的30%b.進(jìn)度款：按項(xiàng)目進(jìn)度支付，每月支付總額的20%c.尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付總額的50%4.4付款條件a.付款憑證齊全b.服務(wù)方提交的發(fā)票合法有效5.權(quán)利與義務(wù)5.1咨詢方的權(quán)利a.按照合同約定提供服務(wù)b.要求客戶方提供必要的資料和信息c.獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用5.2咨詢方的義務(wù)a.保守客戶方商業(yè)秘密b.按時提交項(xiàng)目報告c.確保服務(wù)質(zhì)量5.3客戶方的權(quán)利a.要求咨詢方按照合同約定提供服務(wù)b.對咨詢方提供的服務(wù)提出意見或建議c.按時支付服務(wù)費(fèi)用5.4客戶方的義務(wù)a.提供項(xiàng)目相關(guān)資料和信息b.配合咨詢方開展項(xiàng)目工作c.按時支付服務(wù)費(fèi)用6.項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目各階段時間節(jié)點(diǎn)a.前期策劃與可行性研究：合同簽訂后3個月內(nèi)完成b.設(shè)計階段：合同簽訂后4個月內(nèi)完成c.施工階段：合同簽訂后6個月內(nèi)完成d.竣工驗(yàn)收：合同簽訂后12個月內(nèi)完成6.2關(guān)鍵里程碑a(chǎn).項(xiàng)目前期策劃與可行性研究報告完成b.設(shè)計方案完成c.施工圖設(shè)計完成d.竣工驗(yàn)收合格6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制a.因客戶方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，咨詢方有權(quán)要求延長合同期限b.因不可抗力導(dǎo)致進(jìn)度延誤，雙方協(xié)商解決7.項(xiàng)目溝通與報告7.1溝通方式a.定期召開項(xiàng)目會議b.通過電話、電子郵件等方式進(jìn)行日常溝通7.2報告頻率及內(nèi)容a.每月提交項(xiàng)目進(jìn)度報告b.每季度提交項(xiàng)目財務(wù)報告7.3報告提交方式a.電子版報告發(fā)送至客戶方指定郵箱b.打印版報告提交至客戶方指定地點(diǎn)8.項(xiàng)目變更管理8.1變更請求提出流程a.客戶方提出變更請求，應(yīng)以書面形式提交咨詢方b.咨詢方收到變更請求后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議c.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、范圍及費(fèi)用8.2變更審批流程a.變更內(nèi)容涉及項(xiàng)目重大變更的，需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表審批b.變更內(nèi)容不涉及項(xiàng)目重大變更的，由雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批8.3變更實(shí)施與費(fèi)用a.變更實(shí)施過程中，雙方應(yīng)密切配合，確保變更順利進(jìn)行b.變更費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算，由客戶方承擔(dān)9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別a.咨詢方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過程中定期進(jìn)行風(fēng)險識別b.風(fēng)險識別包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等9.2風(fēng)險評估a.對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級b.針對不同等級的風(fēng)險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施9.3風(fēng)險應(yīng)對措施a.針對低等級風(fēng)險，采取預(yù)防措施b.針對中等級風(fēng)險，采取緩解措施c.針對高等級風(fēng)險，制定應(yīng)急計劃10.保密條款10.1保密信息的定義a.涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密信息10.2保密義務(wù)a.雙方均應(yīng)妥善保管保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露10.3違約責(zé)任a.任何一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約情形a.一方未按合同約定履行義務(wù)b.一方未按時支付服務(wù)費(fèi)用c.一方泄露保密信息11.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同生效、終止及解除12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.支付首付款12.2合同終止條件a.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格b.雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件a.一方嚴(yán)重違約b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度計劃13.3附件三：保密協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)a.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同簽署日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同生效日期a.合同簽署日期為2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念a.第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)系的人員或機(jī)構(gòu)。b.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利a.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用。c.利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得合理報酬。15.3第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與咨詢方的關(guān)系：第三方接受咨詢方的委托，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。b.第三方與客戶方的關(guān)系：第三方接受客戶方的委托，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。c.第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的某一方面或全過程，對項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等負(fù)責(zé)。16.第三方介入的審批流程16.1介入申請a.客戶方或咨詢方根據(jù)項(xiàng)目需要，提出第三方介入申請。b.申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.2介入審批a.咨詢方或客戶方組織相關(guān)部門對第三方介入申請進(jìn)行審核。b.審核通過后，與第三方簽訂服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義a.責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成的損失，對合同雙方當(dāng)事人承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定a.根