2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出借方信息2.2貸款人信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款使用規(guī)定4.3貸款用途5.還款計(jì)劃與安排5.1還款計(jì)劃5.2還款安排5.3逾期還款處理6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制條款7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制8.個(gè)人信息保護(hù)8.1信息收集與使用8.2信息安全與保密8.3信息變更與撤銷9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款13.2其他約定14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“本合同”指《2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書》。1.1.2“出借方”指提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“貸款人”指向出借方申請(qǐng)住房貸款的個(gè)人。1.1.4“貸款金額”指出借方同意向貸款人提供的住房貸款總額。1.1.5“貸款期限”指貸款人需向出借方償還全部貸款本息的期限。1.1.6“貸款利率”指出借方按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率向貸款人收取的貸款利息。1.1.7“還款方式”指貸款人按照本合同約定的方式償還貸款本息。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例一致。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以有利于貸款人的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1出借方信息2.1.1出借方全稱：2.1.2出借方住所：2.1.3出借方聯(lián)系電話：2.2貸款人信息2.2.1貸款人姓名：2.2.2貸款人身份證號(hào)碼：2.2.3貸款人住所：2.2.4貸款人聯(lián)系電話：3.貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率為______%，按年利率計(jì)算，利率調(diào)整方式按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4還款方式3.4.1還款方式為等額本息還款方式。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1貸款人須滿足出借方規(guī)定的貸款發(fā)放條件。4.1.2貸款人須提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料。4.2貸款使用規(guī)定4.2.1貸款人須將貸款用于購(gòu)買商品房，不得挪作他用。4.3貸款用途4.3.1貸款用途僅限于購(gòu)買______市______區(qū)______街道的商品房。5.還款計(jì)劃與安排5.1還款計(jì)劃5.1.1還款計(jì)劃詳見附件《還款計(jì)劃表》。5.2還款安排5.2.1貸款人應(yīng)按照還款計(jì)劃表約定的還款日期向出借方償還貸款本息。5.3逾期還款處理5.3.1貸款人逾期還款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。5.3.2出借方有權(quán)采取法律手段追回逾期貸款。6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.1.1利息按照貸款金額、貸款期限、貸款利率計(jì)算。6.2利息支付方式6.2.1利息隨本金一并償還。6.3利息調(diào)整6.3.1利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1.1出借方將對(duì)貸款人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于信用評(píng)估、還款能力評(píng)估等。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制條款7.2.1貸款人須遵守本合同約定的條款，確保貸款安全。7.2.2出借方有權(quán)根據(jù)貸款人信用狀況調(diào)整貸款額度、利率等。7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制7.3.1出借方將建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控。8.個(gè)人信息保護(hù)8.1信息收集與使用8.1.1出借方在履行本合同過程中，將收集貸款人的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。8.1.2出借方收集個(gè)人信息僅用于貸款審批、發(fā)放、還款管理及風(fēng)險(xiǎn)控制等目的。8.1.3出借方未經(jīng)貸款人同意，不得將個(gè)人信息用于本合同約定目的之外的其他用途。8.2信息安全與保密8.2.1出借方將采取必要的技術(shù)和管理措施，確保貸款人個(gè)人信息的安全。8.2.2出借方對(duì)貸款人個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)貸款人同意，不得向任何第三方泄露。8.2.3出借方將定期對(duì)個(gè)人信息安全進(jìn)行檢查，確保其保密性、完整性和可用性。8.3信息變更與撤銷8.3.1貸款人有權(quán)要求出借方更新或刪除其個(gè)人信息。8.3.2出借方應(yīng)在收到貸款人變更或刪除信息的要求后，及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)操作。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同雙方同意變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同約定。9.2變更程序9.2.1變更合同應(yīng)當(dāng)由雙方簽署書面協(xié)議，并自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3解除條件9.3.1貸款人提前償還全部貸款本息的，本合同自貸款結(jié)清之日起解除。9.4解除程序9.4.1貸款人提前償還貸款本息的，應(yīng)提前通知出借方。9.4.2出借方收到貸款人提前償還貸款本息的通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款結(jié)清手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1貸款人未按合同約定償還貸款本息的行為。10.1.2出借方未按合同約定提供貸款本息的行為。10.1.3任何一方違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體計(jì)算方法詳見附件《違約金計(jì)算方法》。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出借方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照雙方約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2管轄法院12.2.1任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均由出借方所在地人民法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1貸款本息全部結(jié)清。14.3合同終止程序14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的各項(xiàng)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除出借方和貸款人以外的，參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.3第三方介入本合同，需經(jīng)出借方和貸款人同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其在合作協(xié)議中約定的范圍。15.2.2第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，向貸款人或出借方收取約定的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求貸款人或出借方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入本合同時(shí)，已充分了解本合同的內(nèi)容及其責(zé)任。16.1.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。16.1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式。16.1.4甲乙雙方應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定。17.1.2若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.1.3若第三方因履行本合同造成貸款人或出借方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出借方的關(guān)系18.1.1第三方與出借方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。18.1.2出借方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同，并要求第三方提供履約證明。18.1.3出借方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行考核。18.2第三方與貸款人的關(guān)系18.2.1第三方與貸款人的關(guān)系由合作協(xié)議約定。18.2.2貸款人有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方履行合同。18.2.3貸款人有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行考核。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。18.3.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。18.3.3若第三方因履行本合同造成其他方損失的，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.4第三方介入的保密義務(wù)18.4.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容。18.4.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合作協(xié)議約定的終止條件成立。19.1.2本合同約定的終止條件成立。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，應(yīng)與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，明確后續(xù)事宜。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款日期、還款金額、應(yīng)還利息及剩余本金。說明：還款計(jì)劃表應(yīng)作為本合同的附件，由貸款人簽字確認(rèn)。2.貸款評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括貸款人信用評(píng)估、還款能力評(píng)估等內(nèi)容。說明：貸款評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，由出借方保存。3.房地產(chǎn)買賣合同要求：貸款人購(gòu)買的商品房買賣合同。說明：房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)作為本合同的附件，證明貸款用途。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：貸款人購(gòu)買的商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，證明貸款用途。5.個(gè)人所得稅繳納證明要求：貸款人近一年的個(gè)人所得稅繳納證明。說明：個(gè)人所得稅繳納證明應(yīng)作為本合同的附件，證明貸款人還款能力。6.工作證明及收入證明要求：貸款人所在單位出具的工作證明及收入證明。說明：工作證明及收入證明應(yīng)作為本合同的附件，證明貸款人還款能力。7.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：第三方合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.違約金計(jì)算方法要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約金計(jì)算方法應(yīng)作為本合同的附件，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期還款責(zé)任認(rèn)定：貸款人逾期還款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：貸款人未按還款計(jì)劃表約定的還款日期償還貸款本息，構(gòu)成逾期還款。1.2挪用貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人挪用貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：貸款人將貸款用于本合同約定用途之外的其他用途，構(gòu)成挪用貸款。2.出借方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：出借方未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向貸款人支付違約金。示例：出借方未在約定的貸款發(fā)放日期前發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。2.2未經(jīng)同意變更合同條款責(zé)任認(rèn)定：出借方未經(jīng)貸款人同意變更合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出借方單方面變更貸款利率，未經(jīng)貸款人同意，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按合作協(xié)議約定提供評(píng)估服務(wù)，構(gòu)成違約。3.2泄露個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未經(jīng)貸款人同意，將個(gè)人信息泄露給第三方，構(gòu)成違約。全文完。2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款支付方式4.貸款還款計(jì)劃4.1還款金額4.2還款時(shí)間4.3還款頻率5.逾期還款處理5.1逾期定義5.2逾期利息計(jì)算5.3逾期還款處理措施6.貸款變更與提前還款6.1貸款變更條件6.2提前還款條件6.3提前還款程序7.貸款保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)控制7.1貸款保險(xiǎn)類型7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制8.甲方責(zé)任與義務(wù)8.1甲方貸款償還義務(wù)8.2甲方信息披露義務(wù)8.3甲方其他義務(wù)9.乙方責(zé)任與義務(wù)9.1乙方貸款發(fā)放義務(wù)9.2乙方貸款管理義務(wù)9.3乙方其他義務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式13.3合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同爭(zhēng)議解決原則第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指《2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書》。1.1.2本合同所指“甲方”指購(gòu)房人，“乙方”指貸款金融機(jī)構(gòu)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“貸款金額”指甲方從乙方獲得的住房貸款總額。1.2.2“貸款利率”指乙方向甲方提供的貸款利率，具體利率以合同簽訂當(dāng)日乙方公布的利率為準(zhǔn)。1.2.3“貸款期限”指甲方從乙方獲得貸款至全部?jī)斶€完畢的期限。1.2.4“還款方式”指甲方償還貸款本息的具體方式，包括等額本息、等額本金等。1.2.5“逾期還款”指甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息的行為。2.貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1甲方同意向乙方申請(qǐng)人民幣萬元整的住房貸款。2.1.2貸款金額以實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn)，乙方有權(quán)根據(jù)甲方信用狀況調(diào)整貸款金額。2.2貸款利率2.2.1貸款利率為%，具體利率以合同簽訂當(dāng)日乙方公布的利率為準(zhǔn)。2.2.2若乙方調(diào)整貸款利率，乙方應(yīng)提前天通知甲方，甲乙雙方協(xié)商一致后按新利率執(zhí)行。2.3貸款期限2.3.1貸款期限為年。2.3.2甲方應(yīng)在此期限內(nèi)償還全部貸款本息。2.4還款方式2.4.1本合同采用等額本息還款方式。2.4.2還款日為每月日，甲方應(yīng)在該日之前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入約定的還款賬戶。3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.1.1甲方需提交符合乙方要求的貸款申請(qǐng)材料。3.1.2甲方需符合乙方規(guī)定的貸款條件。3.2貸款發(fā)放程序3.2.1乙方在收到甲方完整申請(qǐng)材料后，對(duì)甲方的信用狀況進(jìn)行審核。3.2.2審核通過后，乙方在個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.3貸款支付方式3.3.1甲方應(yīng)在約定還款日之前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入約定的還款賬戶。3.3.2乙方通過約定的還款賬戶自動(dòng)扣收甲方的貸款本息。4.貸款還款計(jì)劃4.1還款金額4.1.1甲方的每月還款金額為元，具體金額以乙方提供的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。4.1.2還款金額包括貸款本金、利息及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2還款時(shí)間4.2.1甲方的每月還款時(shí)間為約定的還款日，即每月日。4.2.2甲方應(yīng)確保在還款日之前足額存入約定的還款賬戶。4.3還款頻率4.3.1本合同采用每月還款一次的頻率。5.逾期還款處理5.1逾期定義5.1.1逾期指甲方未在約定還款日償還貸款本息的行為。5.2逾期利息計(jì)算5.2.1逾期貸款利息按每日萬分之計(jì)算。5.2.2逾期利息從逾期之日起計(jì)算至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日止。5.3逾期還款處理措施5.3.1乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款采取催收措施，包括電話催收、短信催收、上門催收等。5.3.2逾期貸款超過天，乙方有權(quán)向甲方收取逾期罰息，罰息按每日萬分之計(jì)算。5.3.3逾期貸款超過天，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方的違約責(zé)任。6.貸款變更與提前還款6.1貸款變更條件6.1.1甲方需符合乙方規(guī)定的貸款變更條件。6.2提前還款條件6.2.1甲方需提前向乙方提出提前還款申請(qǐng)。6.2.2提前還款需滿足乙方規(guī)定的條件。6.3提前還款程序6.3.1甲方提前還款前需與乙方協(xié)商確定還款金額及還款時(shí)間。6.3.2甲方應(yīng)按照協(xié)商確定的還款金額及時(shí)間提前還款。8.甲方責(zé)任與義務(wù)8.1甲方貸款償還義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)按合同約定的還款方式、時(shí)間和金額償還貸款本息。8.1.2甲方應(yīng)確保在還款日之前足額存入約定的還款賬戶。8.1.3甲方應(yīng)遵守合同約定的其他還款義務(wù)。8.2甲方信息披露義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供貸款申請(qǐng)所需的個(gè)人和財(cái)務(wù)信息。8.2.2甲方在貸款期間如有信息變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸后檢查和信息更新。8.3甲方其他義務(wù)8.3.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)和貸款政策的規(guī)定。8.3.2甲方應(yīng)確保所購(gòu)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押。9.乙方責(zé)任與義務(wù)9.1乙方貸款發(fā)放義務(wù)9.1.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。9.1.2乙方應(yīng)確保貸款資金的安全和合規(guī)使用。9.2乙方貸款管理義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)甲方進(jìn)行貸后檢查，了解貸款使用情況。9.2.2乙方應(yīng)建立健全貸款風(fēng)險(xiǎn)管理體系，確保貸款安全。9.3乙方其他義務(wù)9.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，對(duì)甲方提供貸款服務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴(yán)重違約，如不按約定償還貸款本息。10.1.2乙方嚴(yán)重違約，如未按約定發(fā)放貸款。10.2合同終止條件10.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢。10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1違約指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。11.3違約糾紛解決11.3.1合同糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和程序進(jìn)行訴訟。13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同通知方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款合同、還款計(jì)劃表等。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同爭(zhēng)議解決原則14.4.1合同爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及任何其他在本合同執(zhí)行過程中提供服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和安全。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方關(guān)于第三方介入的意向和選擇。15.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件，明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率承擔(dān)最終責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)向甲方提供第三方的服務(wù)協(xié)議和相關(guān)信息，確保甲方了解第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。16.2.3乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行必要的監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行的安全。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其服務(wù)范圍和提供的服務(wù)內(nèi)容。17.1.2第三方的責(zé)任不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為元人民幣，以合同簽訂當(dāng)日乙方公布的最高賠償限額為準(zhǔn)。17.2.2第三方的責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.2.2第三方對(duì)乙方的服務(wù)責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方18.3.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。18.3.2第三方的服務(wù)不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的替代或變更。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中予以明確。19.1.2第三方的變更不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方退出19.2.1第三方退出本合同需提前天通知甲乙雙方。19.2.2第三方的退出不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.特別約定20.1本合同項(xiàng)下關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同項(xiàng)下關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含甲方個(gè)人信息、貸款申請(qǐng)金額、用途、還款計(jì)劃等信息。說明：用于乙方審核甲方的貸款申請(qǐng)。2.貸款合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：是甲乙雙方簽訂的正式貸款合同。3.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每月還款日期、還款金額、利息等詳細(xì)信息。說明：用于甲方了解和遵守還款計(jì)劃。4.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：明確甲方與房產(chǎn)賣方之間的房產(chǎn)買賣條款，包括價(jià)格、交付時(shí)間等。說明：用于確認(rèn)甲方購(gòu)買房產(chǎn)的合法性和權(quán)利。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定貸款金額和評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。6.房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：明確甲方將房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款擔(dān)保的條款。說明：用于保障乙方的貸款權(quán)益。7.個(gè)人信用報(bào)告詳細(xì)要求：由征信機(jī)構(gòu)提供的甲方個(gè)人信用報(bào)告。說明：用于乙方評(píng)估甲方的信用狀況。8.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證的正反面復(fù)印件。說明：用于驗(yàn)證甲方身份。9.房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證、土地證等證明文件。說明：用于驗(yàn)證甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益。10.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：甲方與保險(xiǎn)公司簽訂的貸款保險(xiǎn)合同。說明：用于保障貸款期間甲方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：甲方未按合同約定的還款日期和金額償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方逾期還款天，應(yīng)支付逾期利息元。2.提前還款違約違約行為：甲方未按合同約定的程序和要求提前還款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)提前還款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方提前還款未提前通知乙方，應(yīng)支付提前還款違約金元。3.甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)證明文件違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)證明文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證，應(yīng)賠償乙方因等待造成的損失元。4.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方逾期發(fā)放貸款天，應(yīng)支付違約金元。5.第三方服務(wù)違約違約行為：第三方未按約定提供或完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因評(píng)估延誤造成的損失元。全文完。2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋權(quán)2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款支付方式4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1還款時(shí)間4.2還款金額4.3還款違約責(zé)任5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整6.逾期貸款處理6.1逾期定義6.2逾期利率6.3逾期處理措施7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2貸款擔(dān)保措施7.3貸款保險(xiǎn)8.附加條款8.1不可抗力8.2法律變更8.3爭(zhēng)議解決9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.保密條款12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書》。1.1.2“貸款人”指提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款人”指與貸款人簽訂本合同的購(gòu)房者。1.1.4“貸款金額”指借款人同意從貸款人處獲得的住房貸款總額。1.1.5“貸款利率”指貸款人根據(jù)相關(guān)政策及市場(chǎng)情況確定的貸款利率。1.1.6“貸款期限”指借款人應(yīng)按照本合同約定的期限償還全部貸款本息的時(shí)間范圍。1.1.7“還款方式”指借款人償還貸款本息的具體方式，包括等額本息、等額本金等。1.2解釋權(quán)1.2.1本合同條款的解釋權(quán)歸貸款人所有。2.貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1借款人同意從貸款人處獲得的住房貸款總額為人民幣萬元整。2.2貸款利率2.2.1本合同貸款利率為年利率%，具體利率按照貸款人公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3貸款期限2.3.1本合同貸款期限為年。2.4還款方式2.4.1借款人同意采用等額本息還款方式償還貸款。3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.1.1借款人需滿足貸款人的貸款發(fā)放條件，包括但不限于信用良好、有穩(wěn)定收入來源等。3.2貸款發(fā)放程序3.2.1借款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，貸款人審核通過后，按照約定發(fā)放貸款。3.3貸款支付方式3.3.1貸款人將貸款直接支付至借款人指定的商品房購(gòu)房賬戶。4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1還款時(shí)間4.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款時(shí)間表，每月償還貸款本息。4.2還款金額4.2.1借款人每月應(yīng)償還的貸款金額包括本金和利息。4.3還款違約責(zé)任4.3.1借款人如未按時(shí)足額償還貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約金。5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.1.1利息按照貸款本金、貸款利率和貸款期限計(jì)算。5.2利息支付方式5.2.1借款人每月隨本金一起償還利息。5.3利息調(diào)整5.3.1如貸款利率調(diào)整，貸款人將按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算利息。6.逾期貸款處理6.1逾期定義6.1.1借款人未按照約定的還款日期償還貸款本金或利息的行為。6.2逾期利率6.2.1逾期貸款利率為年利率%。6.3逾期處理措施6.3.1貸款人有權(quán)采取催收、訴訟等法律手段追討逾期貸款。7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1.1貸款人將對(duì)借款人的信用狀況、收入水平等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.2貸款擔(dān)保措施7.2.1借款人同意提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押等。7.3貸款保險(xiǎn)7.3.1借款人同意購(gòu)買貸款人指定的貸款保險(xiǎn)，以保障貸款安全。8.附加條款8.1不可抗力8.1.1在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。8.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.2法律變更8.2.1如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同條款與法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以符合法律法規(guī)的要求。8.3爭(zhēng)議解決8.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2變更程序9.2.1合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除條件9.3.1.1借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同；9.3.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；9.3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.4解除程序9.4.1合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。10.3送達(dá)方式10.3.1通知送達(dá)后，以對(duì)方簽收或自送達(dá)之日起個(gè)工作日視為送達(dá)。11.保密條款11.1雙方對(duì)本合同的條款內(nèi)容、業(yè)務(wù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自年月日起生效。12.3終止條件12.3.1合同因履行完畢、解除或終止等情況而終止。12.4終止程序12.4.1合同終止應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1.1貸款合同13.1.2房屋買賣合同13.1.3貸款發(fā)放憑證13.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或其家庭成員。15.2第三方介入條件15.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行；15.2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.2.1.3第三方愿意且能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)；15.3.1.2保障合同履行的合法權(quán)益；15.3.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.4.1.2向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；15.4.1.3要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方、貸款人之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方、貸款人的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的任何損害賠償，由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和條件符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2.3乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方、貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的%。18.爭(zhēng)議解決18.1第三方與甲乙雙方、貸款人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.合同變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1如第三方介入需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。19.2第三方介入的解除19.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.合同終止20.1本合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。21.其他約定21.1本合同條款如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款細(xì)節(jié)。說明：貸款合同是貸款人與借款人之間簽訂的正式貸款協(xié)議，是本合同的重要組成部分。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的詳細(xì)信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、支付方式等。說明：房屋買賣合同是購(gòu)房合同，是借款人獲得房產(chǎn)的依據(jù)，與本貸款合同緊密相關(guān)。3.貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：記錄貸款實(shí)際發(fā)放的金額、日期等信息。說明：貸款發(fā)放憑證是證明貸款實(shí)際發(fā)放的重要文件，是貸款合同履行情況的直接證據(jù)。4.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明：貸款保險(xiǎn)合同是借款人為貸款提供的風(fēng)險(xiǎn)保障，減輕貸款人風(fēng)險(xiǎn)。5.貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括借款人的信用狀況、還款能力、貸款風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等。說明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告是貸款人決定是否發(fā)放貸款的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，是本合同的外部補(bǔ)充。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的性質(zhì)、時(shí)間、地點(diǎn)、影響等。說明：不可抗力證明是證明合同無法履行原因的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)足額償還貸款本金或利息。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。第三方未履行服務(wù)協(xié)議中的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)貸款人、借款人、第三方的影響。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：借款人逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息及違約金。借款人提供虛假信息：借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款人因此遭受的損失。第三方未履行職責(zé)：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法規(guī)1.3術(shù)語定義2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.貸款發(fā)放條件3.1貸款發(fā)放程序3.2貸款發(fā)放前提條件3.3貸款發(fā)放時(shí)間4.貸款還款計(jì)劃4.1還款周期4.2還款金額4.3還款時(shí)間4.4逾期還款處理5.逾期還款責(zé)任5.1逾期還款定義5.2逾期還款違約金5.3逾期還款催收措施6.貸款變更6.1貸款變更條件6.2貸款變更程序6.3貸款變更內(nèi)容7.貸款提前還款7.1提前還款定義7.2提前還款條件7.3提前還款程序8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：保險(xiǎn)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同爭(zhēng)議14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1"本合同"指《2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書》。1.1.2"貸款人"指提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3"借款人"指申請(qǐng)并接受住房貸款的個(gè)人。1.1.4"購(gòu)房人"指借款人購(gòu)買商品房的個(gè)人。1.1.5"貸款金額"指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。1.1.6"貸款期限"指借款人償還全部貸款本金和利息的時(shí)間期限。1.1.7"貸款利率"指貸款人向借款人收取的貸款利息比率。1.1.8"還款方式"指借款人償還貸款本金和利息的具體方式，如等額本息、等額本金等。1.2相關(guān)法規(guī)1.2.1本合同遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，適用上述法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。1.3術(shù)語定義1.3.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例解釋。2.貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為年。2.3貸款利率2.3.1貸款利率為年利率%。2.4還款方式2.4.1借款人同意采用等額本息還款方式償還貸款。3.貸款發(fā)放條件3.1貸款發(fā)放程序3.1.1貸款人應(yīng)在收到借款人提供的完整申請(qǐng)材料后，進(jìn)行貸前審查。3.1.2貸款人審查通過后，與借款人簽訂本合同，并按合同約定發(fā)放貸款。3.2貸款發(fā)放前提條件3.2.1購(gòu)房人已與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。3.2.2購(gòu)房人已支付首付款。3.3貸款發(fā)放時(shí)間3.3.1貸款人應(yīng)在審查通過后的個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.貸款還款計(jì)劃4.1還款周期4.1.1還款周期為每月。4.2還款金額4.2.1每月還款金額為人民幣元整。4.3還款時(shí)間4.3.1借款人應(yīng)在每月的日前將當(dāng)月還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。4.4逾期還款處理4.4.1若借款人未在還款期限內(nèi)償還貸款，貸款人有權(quán)按逾期天數(shù)收取逾期利息，并采取催收措施。5.逾期還款責(zé)任5.1逾期還款定義5.1.1逾期還款指借款人未在還款期限內(nèi)償還貸款本金和利息。5.2逾期還款違約金5.2.1逾期還款違約金為每日貸款本金和利息的%。5.3逾期還款催收措施5.3.1貸款人有權(quán)采取電話催收、短信催收、上門催收等催收措施。6.貸款變更6.1貸款變更條件6.1.1借款人因特殊原因需要變更貸款金額、期限或還款方式時(shí)，可向貸款人提出申請(qǐng)。6.2貸款變更程序6.2.1借款人應(yīng)向貸款人提交變更申請(qǐng)，并附相關(guān)證明材料。6.2.2貸款人應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后的個(gè)工作日內(nèi)予以審核。6.3貸款變更內(nèi)容6.3.1貸款金額、期限或還款方式的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在本合同中予以注明。8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類8.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期間不少于貸款期限。8.1.2借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前購(gòu)買借款人意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額。8.2保險(xiǎn)金額8.2.1房屋保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋房屋購(gòu)買價(jià)格及可能產(chǎn)生的損失。8.2.2借款人意外傷害保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。8.3保險(xiǎn)期限8.3.1房屋保險(xiǎn)期限自購(gòu)房合同簽訂之日起至房屋交付之日止。8.3.2借款人意外傷害保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。9.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為貸款人所在地。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.2貸款人因政策調(diào)整或法律法規(guī)變更等原因，有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同的決定。10.2.2合同解除后，借款人應(yīng)立即停止還款，并按照合同約定支付違約金。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，借款人應(yīng)將剩余貸款本金和利息一次性還清。10.3.2合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.1.1違約責(zé)任指因一方違約行為導(dǎo)致的對(duì)方遭受的損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方實(shí)際損失。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1貸款全部還清。12.1.2合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.1.1本附件一為《2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書》的正式文本。13.2附件二：保險(xiǎn)合同13.2.1本附件二為借款人購(gòu)買房屋保險(xiǎn)和借款人意外傷害保險(xiǎn)的合同文本。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1本附件三包括但不限于購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等與貸款相關(guān)的文件。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更14.2.1本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除14.3.1本合同的解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同爭(zhēng)議14.4.1本合同的爭(zhēng)議解決方式如第九條所述。14.5合同附件14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事務(wù)，保障合同履行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。15.3.2第三方應(yīng)在甲乙雙方指定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同相關(guān)職責(zé)。16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)工作。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲乙雙方責(zé)任17.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的信息和資料。17.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻撓。17.2額外條款及說明17.2.1.1第三方介入事項(xiàng)；17.2.1.2第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；17.2.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付的費(fèi)用；17.2.1.4第三方介入期間的違約責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。19.1.2第三方與貸款人、開發(fā)商等其他方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的書面授權(quán)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止20.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。20.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同1.1詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等條款。1.2說明：本附件為《2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書》的正式文本。2.附件二：保險(xiǎn)合同2.1詳細(xì)要求：包含房屋保險(xiǎn)條款、借款人意外傷害保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。2.2說明：本附件為借款人購(gòu)買房屋保險(xiǎn)和借款人意外傷害保險(xiǎn)的合同文本。3.附件三：購(gòu)房合同3.1詳細(xì)要求：包含購(gòu)房人、開發(fā)商的基本信息、購(gòu)房?jī)r(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。3.2說明：本附件為購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。4.附件四：首付款收據(jù)4.1詳細(xì)要求：包含購(gòu)房人、開發(fā)商的基本信息、首付款金額、支付時(shí)間、收據(jù)編號(hào)等。4.2說明：本附件為購(gòu)房人支付首付款的收據(jù)。5.附件五：貸款申請(qǐng)材料5.1詳細(xì)要求：包含借款人身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等。5.2說明：本附件為借款人申請(qǐng)貸款所需提交的材料。6.附件六：貸后檢查報(bào)告6.1詳細(xì)要求：包含貸后檢查的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。6.2說明：本附件為貸款發(fā)放后，貸款人進(jìn)行的貸后檢查報(bào)告。7.附件七：違約通知7.1詳細(xì)要求：包含違約行為、違約責(zé)任、整改要求等。7.2說明：本附件為貸款人發(fā)出的違約通知。8.附件八：合同解除通知8.1詳細(xì)要求：包含合同解除原因、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。8.2說明：本附件為合同解除通知。9.附件九：合同終止通知9.1詳細(xì)要求：包含合同終止原因、終止日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。9.2說明：本附件為合同終止通知。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按時(shí)還款；1.2借款人未按約定提供相關(guān)資料；1.3借款人提供虛假信息；1.4開發(fā)商未按時(shí)交付房屋；1.5開發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；1.6第三方未按約定履行職責(zé)；1.7第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、合同解除等。3.違約責(zé)任示例：3.1借款人未按時(shí)還款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按每日貸款金額的%計(jì)算。3.2借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除合同，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.3開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金按購(gòu)房合同約定的金額計(jì)算。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定金額計(jì)算。全文完。2024年度商品房購(gòu)房者住房貸款還款協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)控制書4本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3還款方式1.4利率2.貸款發(fā)放2.1發(fā)放條件2.2發(fā)放程序2.3發(fā)放時(shí)間3.貸款還款3.1還款計(jì)劃3.2還款方式3.3還款日期3.4還款額度4.還款逾期4.1逾期定義4.2逾期利率4.3逾期罰金4.4逾期處理程序5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)類型5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限5.4保險(xiǎn)費(fèi)用6.貸款用途6.1用途限制6.2用途變更程序7.貸款變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容8.貸款終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后果9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)定義9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止時(shí)間14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知方式14.4合同附件第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額本貸款金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），具體金額以貸款發(fā)放時(shí)實(shí)際金額為準(zhǔn)。1.2貸款期限本貸款期限為20年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3還款方式本貸款采用等額本息還款方式，每月還款額為人民幣五千元整（￥5,000.00）。1.4利率本貸款利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的為準(zhǔn)。2.貸款發(fā)放2.1發(fā)放條件（1）已簽訂《商品房買賣合同》；（2）已支付首付款；（3）貸款申請(qǐng)材料齊全；（4）貸款銀行審核通過。2.2發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）借款人提交貸款申請(qǐng)；（2）貸款銀行審核貸款申請(qǐng)；（3）貸款銀行與借款人簽訂貸款合同；（4）貸款銀行發(fā)放貸款。2.3發(fā)放時(shí)間貸款銀行應(yīng)在審核通過后的5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.貸款還款3.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）首月還款日為貸款發(fā)放后的次月；（2）每月還款日為借款人每月的同一日；（3）每月還款額為人民幣五千元整（￥5,000.00）。3.2還款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）銀行柜面；（3）網(wǎng)上銀行；（4）自動(dòng)還款。3.3還款日期每月還款日期為借款人每月的同一日，具體日期以貸款合同約定為準(zhǔn)。3.4還款額度每月還款額度為人民幣五千元整（￥5,000.00），具體額度以貸款合同約定為準(zhǔn)。4.還款逾期4.1逾期定義借款人未按照貸款合同約定的還款日期和還款方式償還貸款本金、利息或其他款項(xiàng)的，構(gòu)成逾期。4.2逾期利率逾期利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍。4.3逾期罰金逾期罰金為逾期本金每日萬分之五。4.4逾期處理程序（1）電話催收；（2）短信催收；（3）上門催收；（4）通過法律途徑追討。5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)類型本貸款需投保貸款保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為貸款本金。5.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額為本貸款本金。5.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限為貸款期限。5.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。6.貸款用途6.1用途限制貸款用途僅限于購(gòu)買商品房。6.2用途變更程序如需變更貸款用途，借款人須提前向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行審核同意后方可變更。7.貸款變更7.1變更條件在貸款期限內(nèi)，借款人可向貸款銀行提出貸款變更申請(qǐng)，變更條件如下：（1）貸款利率調(diào)整；（2）還款方式調(diào)整；（3）貸款期限調(diào)整；（4）貸款金額調(diào)整。7.2變更程序貸款變更程序如下：（1）借款人提交貸款變更申請(qǐng)；（2）貸款銀行審核貸款變更申請(qǐng)；（3）貸款銀行與借款人簽訂貸款變更協(xié)議；（4）貸款銀行辦理貸款變更手續(xù)。第一部分：合同如下：8.貸款終止8.1終止條件貸款終止條件如下：（1）貸款期限屆滿；（2）借款人提前償還全部貸款本金；（3）借款人違反貸款合同約定，經(jīng)貸款銀行催告后仍不改正的；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致貸款無法繼續(xù)履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止程序貸款終止程序如下：（1）貸款銀行發(fā)出終止貸款通知；（2）借款人確認(rèn)收到終止貸款通知；（3）貸款銀行收回貸款本金及利息；（4）貸款合同終止。8.3終止后果貸款終止后，借款人應(yīng)立即支付貸款銀行已發(fā)生的全部利息、罰金、費(fèi)用及其他款項(xiàng)。貸款銀行應(yīng)將終止貸款事宜通知相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)定義本合同所指風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估貸款銀行將對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）對(duì)借款人進(jìn)行信用審查；（2）設(shè)定合理的貸款額度；（3）建立完善的貸款監(jiān)控體系；（4）采取必要的催收措施。10.保密條款10.1保密信息本合同涉及的所有信息，包括但不限于貸款金額、利率、還款計(jì)劃等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)各方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交貸款銀行所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)；訴訟解決爭(zhēng)議的，爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法院的判決執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議解決程序協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序如下：（1）雙方指定專人進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商達(dá)成一致意見；（3）簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。12.合同解除12.1解除條件（1）一方違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序解除合同程序如下：（1）提出解除合同的一方書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方確認(rèn)收到解除合同通知；（3）解除合同生效。12.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同生效及終止13.1生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。13.3終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，借款人一份，貸款銀行一份。14.3通知方式本合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。14.4合同附件（1）商品房買賣合同；（2）貸款申請(qǐng)表；（3）貸款合同；（4）貸款變更協(xié)議；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并在合同中明確約定介入的具體事項(xiàng)和條件。2.2第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方提供的評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方介入過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，給甲、乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2.1嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；4.2.2對(duì)甲、乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；4.2.3及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在介入本合同履行過程中，僅對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方介入過程中，如需與甲、乙雙方以外的第三方進(jìn)行合作或交流，應(yīng)取得甲、乙雙方同意，并明確約定合作或交流的范圍、方式和責(zé)任。6.第三方變更6.1如需更換第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定新的第三方及其權(quán)利義務(wù)。6.2新的第三方介入后，原第三方退出，其權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。7.第三方介入的程序7.1甲、乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確介入的具體事項(xiàng)和條件。7.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和檢查。7.3第三方介入過程中，如甲、乙雙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意，可向第三方提出書面意見，第三方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并納入合同總價(jià)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件如下：9.1.1合同約定的貸款期限屆滿；9.1.2合同解除；9.1.3第三方因自身原因退出介入；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說明：本附件是貸款發(fā)放的前提條件，必須合法有效。2.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含借款人的基本信息、貸款金額、期限、還款方式等。說明：本附件用于申請(qǐng)貸款，需借款人填寫并簽字。3.貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是貸款的核心文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。4.貸款變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說明：本附件用于記錄貸款變更的詳細(xì)信息。5.貸款保證保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說明：本附件用于保障貸款的安全性。6.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含每月還款日期、還款金額、逾期還款等信息。說明：本附件用于記錄借款人的還款情況。7.逾期還款通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包含逾期還款的具體情況、逾期利率、罰金等。說明：本附件用于通知借款人逾期還款的情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解