2024版城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理PPP項(xiàng)目合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理PPP項(xiàng)目合作合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專有名詞解釋1.3合同用語含義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍2.4項(xiàng)目實(shí)施階段3.合作雙方3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息3.3合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資總額4.2融資方式4.3投資回報(bào)機(jī)制4.4融資成本與風(fēng)險(xiǎn)5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)管理模式5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.4運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目建設(shè)與移交6.1建設(shè)工程概況6.2建設(shè)工程進(jìn)度6.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4項(xiàng)目移交條件7.質(zhì)量與安全7.1質(zhì)量保證措施7.2安全生產(chǎn)要求7.3質(zhì)量安全責(zé)任8.付款與結(jié)算8.1付款方式8.2付款時(shí)間8.3結(jié)算方式8.4付款條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“PPP項(xiàng)目”指政府與社會(huì)資本合作模式，即政府與私營(yíng)企業(yè)共同投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)項(xiàng)目。1.1.3“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)作。1.2專有名詞解釋1.2.1“甲方”指政府方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、監(jiān)管等政府職責(zé)。1.2.2“乙方”指社會(huì)資本方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等私營(yíng)企業(yè)職責(zé)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積萬平方米，總投資億元。2.2項(xiàng)目目標(biāo)建設(shè)成為集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，滿足市民多元化需求。2.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等五大功能區(qū)域，總建筑面積萬平方米。2.4項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目分為建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期，建設(shè)期年，運(yùn)營(yíng)期年。3.合作雙方3.1甲方基本信息甲方名稱：市政府甲方地址：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：3.2乙方基本信息乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：3.3合作雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：3.3.1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。3.3.2享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的分配權(quán)。乙方權(quán)利：3.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。3.3.2享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的分配權(quán)。4.項(xiàng)目投資與融資4.1投資總額項(xiàng)目總投資億元，其中甲方出資億元，乙方出資億元。4.2融資方式乙方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。4.3投資回報(bào)機(jī)制甲方按年度向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的%作為回報(bào)。4.4融資成本與風(fēng)險(xiǎn)乙方承擔(dān)融資成本和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.1.1確保項(xiàng)目設(shè)施完善、功能齊全、安全可靠。5.1.2提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升項(xiàng)目整體形象。5.2運(yùn)營(yíng)管理模式5.2.1乙方設(shè)立專門運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理。5.2.2甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.3.1乙方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)全面責(zé)任。5.3.2甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。5.4運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。5.4.2定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。6.項(xiàng)目建設(shè)與移交6.1建設(shè)工程概況6.1.1建設(shè)規(guī)模：總建筑面積萬平方米。6.1.2建設(shè)內(nèi)容：商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等五大功能區(qū)域。6.2建設(shè)工程進(jìn)度6.2.1建設(shè)工期：年。6.2.2分階段進(jìn)度：按項(xiàng)目分期進(jìn)行建設(shè)。6.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。6.3.2確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。6.4項(xiàng)目移交條件6.4.1項(xiàng)目建設(shè)完成并驗(yàn)收合格。6.4.2乙方完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作。8.付款與結(jié)算8.1付款方式8.1.1甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度和乙方提交的工程結(jié)算單，按月向乙方支付工程進(jìn)度款。8.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按年度結(jié)算，甲方按約定比例向乙方支付運(yùn)營(yíng)收益。8.2付款時(shí)間8.2.1工程進(jìn)度款：每月的25日前支付上個(gè)月完成工程量的款項(xiàng)。8.2.2運(yùn)營(yíng)收益：每年1月25日前支付上一年度的運(yùn)營(yíng)收益。8.3結(jié)算方式8.3.1工程進(jìn)度款：根據(jù)合同約定的工程量清單和合同價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。8.3.2運(yùn)營(yíng)收益：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，按約定的運(yùn)營(yíng)收益分配比例進(jìn)行結(jié)算。8.4付款條件8.4.1乙方需提交符合要求的工程量清單和結(jié)算單。8.4.2甲方需確認(rèn)工程量清單和結(jié)算單無誤后進(jìn)行付款。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)。9.1.2乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善。9.1.3甲方未按合同約定支付款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。9.2.2乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。9.2.3甲方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金：按照合同約定比例計(jì)算。9.3.2損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭。10.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后個(gè)工作日內(nèi)開庭審理。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)。11.3解除后的責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付已完成的工程進(jìn)度款和運(yùn)營(yíng)收益。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.1.3發(fā)生合同約定的終止情形。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。12.2.2雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止事宜并書面記錄。12.3終止后的責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付已完成的工程進(jìn)度款和運(yùn)營(yíng)收益。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案14.其他條款14.1合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同簽署甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽署日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目合作、提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定和法律規(guī)定確定。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在其服務(wù)合同或合作協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不得超出其合同約定或法律規(guī)定。15.3.2第三方責(zé)任與其他各方的責(zé)任劃分如下：15.3.2.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。15.3.2.2第三方因配合不當(dāng)或違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失，由第三方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方和乙方按各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失，按不可抗力條款處理。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷@得對(duì)方的同意。15.4.2甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同或合作協(xié)議，并將合同或協(xié)議副本提交給對(duì)方。15.4.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其提供服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)要求第三方提供保險(xiǎn)，以保障項(xiàng)目安全。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)與第三方保持良好合作，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。16.2.2乙方應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)合同或合作協(xié)議的副本。17.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的重要性、潛在風(fēng)險(xiǎn)和合同約定確定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得低于其提供服務(wù)可能造成的最大損失。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。17.3第三方責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生超出責(zé)任限額的損失，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.3.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任比例，承擔(dān)超出第三方責(zé)任限額的部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、可行性分析、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。說明：本報(bào)告作為項(xiàng)目立項(xiàng)的重要依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同認(rèn)可。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資方面的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是甲乙雙方投資合作的法律依據(jù)，需經(jīng)雙方簽字蓋章。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、管理模式、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任、運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本方案是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重要指導(dǎo)文件，需經(jīng)甲方和乙方共同認(rèn)可。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本合同是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，需經(jīng)甲方和乙方共同認(rèn)可。5.附件五：工程量清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程量，以及相應(yīng)的工程量和價(jià)格。說明：本清單是工程進(jìn)度款結(jié)算的重要依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。6.附件六：結(jié)算單詳細(xì)要求：結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列出已完成的工程項(xiàng)目、工程量、價(jià)格和結(jié)算金額。說明：本結(jié)算單是工程進(jìn)度款結(jié)算的重要依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。7.附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等內(nèi)容。說明：本保險(xiǎn)單是保障項(xiàng)目安全的重要文件，需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延誤造成的損失，包括但不限于利息損失、其他經(jīng)濟(jì)損失等。示例：若乙方延誤項(xiàng)目進(jìn)度導(dǎo)致甲方遭受10萬元經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方10萬元。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因運(yùn)營(yíng)不善造成的損失。示例：若乙方運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目虧損20萬元，乙方應(yīng)賠償甲方20萬元。3.違約行為：甲方未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：若甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，應(yīng)支付合同約定比例的違約金。4.違約行為：第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。示例：若第三方因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)賠償甲方和乙方因此造成的損失。5.違約行為：第三方因配合不當(dāng)或違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，甲方和乙方按各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方和乙方按責(zé)任比例分擔(dān)損失。全文完。2024版城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理PPP項(xiàng)目合作合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作伙伴定義1.3相關(guān)術(shù)語定義2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.合作伙伴關(guān)系3.1合作伙伴選擇3.2合作伙伴權(quán)利與義務(wù)3.3合作伙伴變更4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資金額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3運(yùn)營(yíng)管理流程5.4運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目管理流程6.4項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與處理7.3責(zé)任追究與賠償8.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.2項(xiàng)目交付條件8.3驗(yàn)收結(jié)果處理9.項(xiàng)目收益與分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配原則9.3收益支付方式10.項(xiàng)目期限與續(xù)約10.1項(xiàng)目期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋原則第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所稱“項(xiàng)目”是指2024版城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理PPP項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理等相關(guān)活動(dòng)。1.2合作伙伴定義本合同所稱“合作伙伴”是指甲方（政府方）和乙方（社會(huì)資本方）。1.3相關(guān)術(shù)語定義本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，包括但不限于“投資”、“運(yùn)營(yíng)”、“管理”、“收益”、“風(fēng)險(xiǎn)”、“責(zé)任”等，其定義應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目背景甲方為滿足城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理的需求，決定與乙方合作開展2024版城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理PPP項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)為提升城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.3項(xiàng)目范圍（1）城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目的投資、融資；（2）城市綜合體運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理；（3）項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)；（4）項(xiàng)目收益的分配與管理。第三條合作伙伴關(guān)系3.1合作伙伴選擇甲方根據(jù)項(xiàng)目需求，通過公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇乙方作為合作伙伴。3.2合作伙伴權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方享有項(xiàng)目收益權(quán)；（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)管和協(xié)調(diào)；（3）甲方承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的政策風(fēng)險(xiǎn)；（4）甲方按照約定向乙方支付投資回報(bào)。3.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理；（3）乙方承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（4）乙方按照約定向甲方支付投資回報(bào)。3.3合作伙伴變更合作雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如任何一方發(fā)生變更，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。第四條項(xiàng)目投資與資金4.1投資金額項(xiàng)目總投資為人民幣億元。4.2投資方式乙方以自籌資金及融資方式投資本項(xiàng)目。4.3資金來源（1）乙方自有資金；（2）銀行貸款；（3）政府補(bǔ)貼；（4）其他合法資金。4.4資金使用資金使用應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍（1）項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)；（2）項(xiàng)目維護(hù)及保養(yǎng)；（3）項(xiàng)目安全管理；（4）項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷。5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2.1甲方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)管和協(xié)調(diào)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)政策、法規(guī)的落實(shí)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的協(xié)調(diào)與建設(shè)。5.2.2乙方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)及保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷。5.3運(yùn)營(yíng)管理流程項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理流程如下：（1）制定運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；（2）組織實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理工作；（3）監(jiān)督運(yùn)營(yíng)管理效果；（4）持續(xù)改進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理。5.4運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.2.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）制定項(xiàng)目管理制度；（2）協(xié)調(diào)項(xiàng)目各參與方；（3）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；（4）評(píng)價(jià)項(xiàng)目效果。6.2.2甲方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)管和協(xié)調(diào)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)政策、法規(guī)的落實(shí)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的協(xié)調(diào)與建設(shè)。6.2.3乙方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)及保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷。6.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程如下：（1）項(xiàng)目啟動(dòng)；（2）項(xiàng)目實(shí)施；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收；（4）項(xiàng)目交付；（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1甲方負(fù)責(zé)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2乙方負(fù)責(zé)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.3雙方應(yīng)共同進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與處理8.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)：甲方承擔(dān)主要責(zé)任，乙方承擔(dān)次要責(zé)任。8.2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方按合同約定的比例分擔(dān)。8.2.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：乙方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方承擔(dān)次要責(zé)任。8.2.4投資風(fēng)險(xiǎn)：乙方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方承擔(dān)次要責(zé)任。8.2.5建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：乙方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方承擔(dān)次要責(zé)任。8.2.6融資風(fēng)險(xiǎn)：乙方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方承擔(dān)次要責(zé)任。8.3責(zé)任追究與賠償8.3.1如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。8.3.2如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3.3雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，合理追究對(duì)方責(zé)任。第九條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.1.2驗(yàn)收程序包括：自檢、預(yù)驗(yàn)收、正式驗(yàn)收。9.2項(xiàng)目交付條件9.2.1項(xiàng)目達(dá)到合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；9.2.2項(xiàng)目完成所有建設(shè)內(nèi)容；9.2.3項(xiàng)目取得所有必要的許可證和批準(zhǔn)文件。9.3驗(yàn)收結(jié)果處理9.3.1驗(yàn)收合格，項(xiàng)目正式交付使用。9.3.2驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十條項(xiàng)目收益與分配10.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益計(jì)算方法按照合同約定進(jìn)行，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入、政府補(bǔ)貼等。10.2收益分配原則10.2.1按照風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則分配收益；10.2.2按照投資比例分配收益；10.2.3按照合同約定的分配比例分配收益。10.3收益支付方式10.3.1收益支付周期為每年一次；10.3.2收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十一條項(xiàng)目期限與續(xù)約11.1項(xiàng)目期限項(xiàng)目期限為年，自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。11.2續(xù)約條件如雙方同意，可在項(xiàng)目期限到期前6個(gè)月，協(xié)商一致續(xù)約。11.3續(xù)約程序續(xù)約程序與合同簽訂程序相同。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3合同約定的其他終止情形。13.3合同解除與終止程序13.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方解除或終止合同；13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。第十四條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；（3）項(xiàng)目投資協(xié)議；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議；（5）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、技術(shù)服務(wù)方等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)其他合同約定的目標(biāo)。16.第三方介入的條件16.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，可邀請(qǐng)第三方介入項(xiàng)目。16.2第三方介入前，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。16.3第三方介入需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)期限等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失；（2）因第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；（3）因第三方疏忽或過失導(dǎo)致的損失。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有提供服務(wù)的權(quán)利；（2）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)工作。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方（1）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與項(xiàng)目的關(guān)系；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.2乙方與第三方（1）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與項(xiàng)目的關(guān)系；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.3第三方與項(xiàng)目其他參與者（1）第三方應(yīng)與項(xiàng)目其他參與者（如供應(yīng)商、承包商等）保持良好溝通；（2）第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目整體計(jì)劃和進(jìn)度要求；（3）第三方應(yīng)尊重項(xiàng)目其他參與者的合法權(quán)益。20.第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)期限；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方權(quán)利義務(wù)；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式。20.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方三方簽署，并作為本合同的附件。21.第三方變更21.1如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和變更后的第三方協(xié)商一致。21.2第三方變更后，原第三方介入?yún)f(xié)議自動(dòng)終止，變更后的第三方應(yīng)按照新的協(xié)議履行義務(wù)。22.第三方退出22.1第三方退出項(xiàng)目，應(yīng)提前30日書面通知甲方、乙方和項(xiàng)目其他參與者。22.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目不受影響。23.第三方保密23.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露項(xiàng)目秘密給任何第三方。24.第三方責(zé)任追溯24.1如第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追溯責(zé)任。25.第三方法律適用與爭(zhēng)議解決25.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。25.2甲方、乙方和第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，需經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，需符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。說明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)性文件。3.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資各方投資比例、資金來源、投資回報(bào)等條款。說明：投資協(xié)議是項(xiàng)目投資的法律文件。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等內(nèi)容。說明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)的重要保障。5.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、分擔(dān)和處理機(jī)制。說明：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議是降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的有效措施。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方服務(wù)質(zhì)量的重要文件。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目交付使用的重要依據(jù)。8.項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資、成本、收益、虧損等內(nèi)容，需經(jīng)審計(jì)。說明：結(jié)算報(bào)告是項(xiàng)目投資效益分析的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付投資款項(xiàng)，若逾期支付，則每日應(yīng)向乙方支付千分之二的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：乙方應(yīng)在合同約定的建設(shè)工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，若未按時(shí)完成，則每日應(yīng)向甲方支付千分之二的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)，若未按時(shí)提供，則每日應(yīng)向甲方或乙方支付千分之二的違約金，并賠償因此造成的損失。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，則違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理PPP項(xiàng)目合作合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱及法定代表人2.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.3合法代表人身份證明3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模及投資3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期4.合作模式及合作期限4.1合作模式4.2合作期限5.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍5.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理原則6.2財(cái)務(wù)管理責(zé)任6.3財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)7.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配8.項(xiàng)目移交及維護(hù)8.1項(xiàng)目移交條件8.2項(xiàng)目移交程序8.3項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“PPP項(xiàng)目”是指政府與社會(huì)資本合作模式，即PublicPrivatePartnership。1.1.4“運(yùn)營(yíng)管理”是指乙方按照本合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、定義和解釋，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定的含義進(jìn)行。2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱及法定代表人2.1.1甲方：市人民政府2.1.2法定代表人：2.1.3乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.4法定代表人：2.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.2.1甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.3合法代表人身份證明2.3.1甲方法定代表人身份證明：由甲方提供加蓋公章的法定代表人身份證明文件。2.3.2乙方法定代表人身份證明：由乙方提供加蓋公章的法定代表人身份證明文件。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1“2024版城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理PPP項(xiàng)目”3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模及投資3.3.1項(xiàng)目總用地面積：100,000平方米3.3.2項(xiàng)目總投資：人民幣50億元3.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期3.4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等功能區(qū)域。3.4.2項(xiàng)目建設(shè)工期：自合同生效之日起三年內(nèi)完成全部建設(shè)內(nèi)容。4.合作模式及合作期限4.1合作模式4.1.1甲方與乙方采用PPP模式合作，即政府和社會(huì)資本合作。4.2合作期限4.2.1合作期限為30年，自項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算。5.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍5.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的全部運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等。5.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.2.1確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用需求。5.2.2提升項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提高市場(chǎng)占有率。5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全運(yùn)營(yíng)管理體系。6.項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理原則6.1.1乙方應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開、透明的財(cái)務(wù)管理原則。6.2財(cái)務(wù)管理責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的財(cái)務(wù)管理，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.3財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)6.3.1乙方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。8.項(xiàng)目移交及維護(hù)8.1項(xiàng)目移交條件8.1.1項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收。8.1.2乙方完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任范圍內(nèi)的所有工作。8.1.3雙方無未解決的爭(zhēng)議。8.2項(xiàng)目移交程序8.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目移交條件滿足后，向乙方發(fā)出移交通知。8.2.2乙方應(yīng)在收到移交通知后30日內(nèi)，按照甲方要求完成項(xiàng)目移交。8.2.3項(xiàng)目移交應(yīng)包括資產(chǎn)移交、技術(shù)資料移交、人員培訓(xùn)移交等。8.3項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任8.3.1乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)。8.3.2甲方在合同期滿后，有權(quán)選擇是否繼續(xù)委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目維護(hù)。9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除9.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同終止9.3.1合同期滿，如無續(xù)約意向，合同自然終止。9.3.2在合同期間，如遇不可抗力等特殊原因，雙方可協(xié)商終止合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.2.2如協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1按照合同約定或法律規(guī)定的解除條件成立時(shí)，合同解除。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、技術(shù)資料等。13.3合同份數(shù)及效力13.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體，不包括甲乙雙方及其雇員、代理人。1.1.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)；1.1.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.1.3技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)；1.1.4監(jiān)理單位；1.1.5保險(xiǎn)公司；1.1.6中介機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任界定2.1第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)明確界定，包括但不限于：2.1.1提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.1.2對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.1.3遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。3.第三方的權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利應(yīng)包括但不限于：3.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)享有獨(dú)立的專業(yè)判斷權(quán)；3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方必要的配合和支持。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系由各自簽訂的合同約定，與本項(xiàng)目合同無關(guān)。4.3第三方在項(xiàng)目中的行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同約定進(jìn)行確定。5.2甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：5.2.1第三方對(duì)其服務(wù)的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過合同約定金額；5.