2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1維修服務(wù)3.2保養(yǎng)服務(wù)3.3應(yīng)急維修4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.1維修標(biāo)準(zhǔn)4.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3應(yīng)急維修標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式及時(shí)間6.服務(wù)期限7.維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單7.1建筑結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)7.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)7.3管道系統(tǒng)維修保養(yǎng)7.4電氣系統(tǒng)維修保養(yǎng)8.維修保養(yǎng)流程及責(zé)任8.1報(bào)修流程8.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分8.3維修保養(yǎng)時(shí)效要求9.質(zhì)量保證與驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證期限9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收流程10.違約責(zé)任及處理10.1服務(wù)提供方違約責(zé)任10.2服務(wù)接受方違約責(zé)任10.3違約處理方式11.爭(zhēng)議解決方式12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3解除合同流程13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3法定代表人：1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2地址：省市區(qū)街道號(hào)小區(qū)1.2.3聯(lián)系人：2.合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1本合同于2024年3月15日簽訂。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1維修服務(wù)3.1.1對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、管道系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.1.2對(duì)業(yè)主報(bào)修的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修。3.2保養(yǎng)服務(wù)3.2.1對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化、清潔、衛(wèi)生、安全等進(jìn)行定期保養(yǎng)。3.2.2對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.3應(yīng)急維修3.3.1在小區(qū)發(fā)生突發(fā)性故障時(shí)，提供24小時(shí)應(yīng)急維修服務(wù)。3.3.2應(yīng)急維修服務(wù)包括但不限于：停電、停水、消防、電梯故障等。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.1維修標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照國(guó)家相關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。4.1.2保證維修質(zhì)量，確保維修后的設(shè)施設(shè)備安全、可靠。4.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、衛(wèi)生等工作。4.2.2確保公共設(shè)施的完好、整潔、美觀。4.3應(yīng)急維修標(biāo)準(zhǔn)4.3.1在接到報(bào)修電話后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。4.3.2確保應(yīng)急維修質(zhì)量，避免再次發(fā)生故障。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.1.1本年度維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。5.2費(fèi)用構(gòu)成5.2.1維修費(fèi)用：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。5.2.2保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。5.2.3應(yīng)急維修費(fèi)用：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。5.3支付方式及時(shí)間5.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每年第一季度支付上一年度的維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。6.服務(wù)期限6.1本合同服務(wù)期限為一年，自2024年3月15日起至2025年3月14日止。7.維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單7.1建筑結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)7.1.1對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的房屋主體結(jié)構(gòu)、樓板、墻體等進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。7.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)7.2.1對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的電梯、供水、供電、供氣、排水、消防、監(jiān)控等設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。7.3管道系統(tǒng)維修保養(yǎng)7.3.1對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的供水、供電、供氣、排水等管道系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。7.4電氣系統(tǒng)維修保養(yǎng)7.4.1對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的電氣設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。8.維修保養(yǎng)流程及責(zé)任8.1報(bào)修流程8.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)報(bào)修項(xiàng)目后，應(yīng)通過(guò)電話或書(shū)面形式向物業(yè)服務(wù)提供方報(bào)修。8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方接到報(bào)修后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)確定維修人員，并在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。8.1.3維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即檢查故障原因，并盡快進(jìn)行維修。8.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分8.2.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)工作。8.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修保養(yǎng)工作。8.3維修保養(yǎng)時(shí)效要求8.3.1一般維修保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)在接到報(bào)修后48小時(shí)內(nèi)完成。8.3.2緊急維修保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)完成。9.質(zhì)量保證與驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證期限9.1.1本合同項(xiàng)下的維修保養(yǎng)服務(wù)，自完成之日起，質(zhì)量保證期限為1年。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1維修保養(yǎng)完成后，應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)指定的驗(yàn)收人員進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同的約定。9.3驗(yàn)收流程9.3.1驗(yàn)收人員應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.3.2驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收人員應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。10.違約責(zé)任及處理10.1服務(wù)提供方違約責(zé)任10.1.1服務(wù)提供方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金為每天維修保養(yǎng)費(fèi)用總額的1%。10.1.2服務(wù)提供方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)無(wú)償進(jìn)行返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。10.2服務(wù)接受方違約責(zé)任10.2.1業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向服務(wù)提供方支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.5%。10.3違約處理方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除條件12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。12.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的。12.3解除合同流程12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方。12.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同雙方可就本合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及其他事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1.1雙方在履行合同時(shí)，因技術(shù)、管理、法律等原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。15.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決爭(zhēng)議或提高服務(wù)質(zhì)量。15.2第三方介入的條件：15.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的必要性達(dá)成一致意見(jiàn)。15.2.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。16.第三方介入的類型及角色16.1第三方介入的類型：16.1.1技術(shù)咨詢：提供專業(yè)技術(shù)咨詢、評(píng)估和解決方案。16.1.2爭(zhēng)議調(diào)解：協(xié)助解決雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.1.3質(zhì)量監(jiān)督：對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2第三方角色的劃分：16.2.1技術(shù)咨詢方：提供專業(yè)技術(shù)意見(jiàn)，但不直接參與實(shí)施。16.2.2爭(zhēng)議調(diào)解方：中立第三方，協(xié)助雙方達(dá)成和解。16.2.3質(zhì)量監(jiān)督方：對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方介入的流程及責(zé)任17.1第三方介入流程：17.1.1雙方確定第三方介入的類型和角色。17.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限。17.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并向雙方提供報(bào)告或評(píng)估結(jié)果。17.2第三方責(zé)任：17.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：18.1.1雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。18.2第三方責(zé)任限額的適用：18.2.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。19.第三方介入的費(fèi)用及支付19.1第三方介入費(fèi)用的構(gòu)成：19.1.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定的費(fèi)用計(jì)算。19.1.2附加費(fèi)用：如交通、住宿等合理費(fèi)用。19.2第三方介入費(fèi)用的支付：19.2.1雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。19.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。20.第三方介入的信息保密20.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。21.第三方介入的效果評(píng)估21.1雙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的效果進(jìn)行評(píng)估，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用控制等方面。21.2評(píng)估結(jié)果作為改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化服務(wù)流程的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出所有需要進(jìn)行維修保養(yǎng)的公共區(qū)域和設(shè)施，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、管道系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等。附件說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確服務(wù)范圍和內(nèi)容。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出所有維修保養(yǎng)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等。附件說(shuō)明：此明細(xì)作為合同附件，用于明確費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確維修保養(yǎng)完成后，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于質(zhì)量、安全性、功能性等。附件說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確驗(yàn)收依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、角色、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的爭(zhēng)議解決方式和程序。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密的義務(wù)。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、通知、報(bào)告等。附件說(shuō)明：這些文件作為合同附件，用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為每天維修保養(yǎng)費(fèi)用總額的1%。示例：若維修保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)在接到報(bào)修后48小時(shí)內(nèi)完成，但服務(wù)提供方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，則應(yīng)支付違約金。2.服務(wù)接受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.5%。示例：若業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每年第一季度支付上一年度的維修保養(yǎng)費(fèi)用，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。示例：若第三方在提供技術(shù)咨詢時(shí)，因自身原因?qū)е绿峁╁e(cuò)誤意見(jiàn)，造成損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定方式解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：若雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方未履行協(xié)議約定的和解義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)損失。全文完。2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目范圍2.2保養(yǎng)項(xiàng)目范圍2.3應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間2.4保養(yǎng)周期及頻率3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量驗(yàn)收流程4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3付款方式及條件4.4費(fèi)用調(diào)整及退還5.服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同有效期限5.3合同終止條件6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同附件9.1合同附件清單9.2附件說(shuō)明及用途10.合同份數(shù)10.1合同正本份數(shù)10.2合同副本份數(shù)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定12.1其他條款12.2其他約定事項(xiàng)13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更通知14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：2.服務(wù)內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目范圍：包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修、業(yè)主房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、保安巡邏等。2.2保養(yǎng)項(xiàng)目范圍：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、管道、供電系統(tǒng)、照明設(shè)施等。2.3應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間：接到維修通知后，物業(yè)管理方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。2.4保養(yǎng)周期及頻率：根據(jù)不同設(shè)備的使用情況和保養(yǎng)要求，制定相應(yīng)的保養(yǎng)周期及頻率。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修質(zhì)量符合規(guī)定。3.2保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，無(wú)安全隱患。3.3質(zhì)量驗(yàn)收流程：維修和保養(yǎng)完成后，由業(yè)主或業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收，物業(yè)管理方應(yīng)在驗(yàn)收合格后提供相關(guān)驗(yàn)收證明。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際維修和保養(yǎng)工作量，按照物業(yè)管理方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.3付款方式及條件：業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或POS機(jī)刷卡等方式支付，支付時(shí)需提供有效憑證。4.4費(fèi)用調(diào)整及退還：如遇政策性調(diào)整或特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，如提前解除合同，物業(yè)管理方應(yīng)退還剩余服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同有效期限：自合同生效之日起，至2024年12月31日止。5.3合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、物業(yè)管理方被吊銷(xiāo)資質(zhì)或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.違約責(zé)任6.1違約情形：未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)、未按時(shí)收取服務(wù)費(fèi)用、未按規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約責(zé)任賠償：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如需仲裁，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。7.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)，仲裁機(jī)構(gòu)或法院在收到證據(jù)后，依法進(jìn)行審理。8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1物業(yè)管理方因經(jīng)營(yíng)不善或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常提供。8.1.2業(yè)主方因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)書(shū)面通知后，物業(yè)管理方在合理期限內(nèi)仍未糾正。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序：8.2.1雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，提出解除合同。8.2.2合同解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、剩余物資的移交等。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將業(yè)主方財(cái)產(chǎn)、資料等完整無(wú)損地移交給業(yè)主方。8.3.2雙方應(yīng)相互配合，完成合同解除后的相關(guān)工作，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的移交、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。9.合同附件9.1合同附件清單：9.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.1.2服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.1.3維修和保養(yǎng)項(xiàng)目清單9.2附件說(shuō)明及用途：9.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確維修和保養(yǎng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.3維修和保養(yǎng)項(xiàng)目清單：列出具體的服務(wù)項(xiàng)目。10.合同份數(shù)10.1合同正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際情況制作，供相關(guān)方備案使用。11.合同生效11.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期：自合同生效之日起計(jì)算服務(wù)期限。12.其他約定12.1其他條款：雙方可就其他未盡事宜在合同中另行約定。12.2其他約定事項(xiàng)：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可按本合同爭(zhēng)議解決方式處理。13.合同變更13.1合同變更程序：任何一方提出變更要求，需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。13.3合同變更通知：變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容實(shí)施前至少15日送達(dá)對(duì)方。14.合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：____年____月____日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入是指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行的監(jiān)督和評(píng)估2.1.2爭(zhēng)議解決2.1.3技術(shù)支持與咨詢服務(wù)2.1.4保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移2.1.5物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充與完善3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行職責(zé)。3.3義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的劃分：4.2.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系以合同為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.2.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系以合同為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。5.2第三方的責(zé)任限額包括：5.2.1直接損失：第三方因自身原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失。5.2.2間接損失：第三方因自身原因?qū)е碌拈g接經(jīng)濟(jì)損失。5.3第三方的責(zé)任限額計(jì)算方法：5.3.1直接損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。5.3.2間接損失：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)計(jì)算。6.第三方介入的程序6.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情確定。7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分?jǐn)偂?.3第三方介入的費(fèi)用支付方式與合同約定的支付方式相同。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同約定的終止條件8.1.2第三方完成合同約定的全部或部分服務(wù)8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致8.2第三方介入的終止程序：8.2.1第三方提交終止介入的書(shū)面通知8.2.2甲乙雙方確認(rèn)終止介入8.2.3第三方撤離現(xiàn)場(chǎng)，甲乙雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理方和業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的主體部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：本附件作為費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)，對(duì)雙方均具有約束力。3.維修和保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出所有維修和保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確服務(wù)內(nèi)容和進(jìn)度，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方權(quán)益。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同變更行為，確保變更的合法性和有效性。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的范圍、計(jì)算方法、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于界定第三方的責(zé)任范圍，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。8.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求：用于收集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的反饋意見(jiàn)，以便改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)滿意度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：因物業(yè)管理方未按時(shí)修復(fù)業(yè)主房屋，導(dǎo)致業(yè)主遭受財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)賠償損失。1.2業(yè)主未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金。1.3第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行服務(wù)內(nèi)容，未履行或未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成合同約定的保養(yǎng)工作，業(yè)主有權(quán)要求第三方賠償損失。1.4甲乙雙方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決程序解決爭(zhēng)議，未履行或未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1日常維修保養(yǎng)服務(wù)2.2應(yīng)急維修服務(wù)2.3設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5公共區(qū)域清潔2.6安全管理3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.質(zhì)量保證及責(zé)任4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3違約責(zé)任及賠償5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決程序5.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.合同附件8.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單9.其他約定9.1不可抗力9.2合同變更9.3合同解除9.4合同轉(zhuǎn)讓9.5合同附件10.合同簽署及生效日期11.合同份數(shù)及保管12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)2.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1日常維修保養(yǎng)服務(wù)：保障公共設(shè)施的正常運(yùn)行，如照明、供水、供電等；定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行檢查和維護(hù)；對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境整潔；2.2應(yīng)急維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，及時(shí)處理突發(fā)性故障；確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，如斷水、斷電等緊急情況；2.3設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的水泵、電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查、清洗和保養(yǎng)；保障設(shè)備設(shè)施的使用壽命和性能；2.4綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶整潔美觀，修剪枯萎植物；定期施肥、澆水，保證植被生長(zhǎng)；2.5公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，每日至少清潔兩次；定期清理垃圾、積雪、廣告牌等；2.6安全管理：實(shí)施24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全；加強(qiáng)防火、防盜等安全防范措施。3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止；3.2服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元整；3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每月5日前向物業(yè)管理單位支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：若物價(jià)上漲等不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.質(zhì)量保證及責(zé)任4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到業(yè)主滿意；4.2質(zhì)量保證期限：服務(wù)期限內(nèi)，物業(yè)管理單位對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；4.3違約責(zé)任及賠償：若物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求賠償；違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟；5.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)于爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面協(xié)商；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟；5.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。6.合同生效及終止6.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效；6.2合同終止條件：服務(wù)期限屆滿；合同解除；6.3合同解除：雙方協(xié)商一致；一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.合同附件8.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：公共設(shè)施維護(hù)電梯維修保養(yǎng)消防設(shè)施檢查監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域清潔安全巡邏應(yīng)急維修服務(wù)8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)規(guī)范設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用消防設(shè)施檢查費(fèi)用監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用公共區(qū)域清潔費(fèi)用安全巡邏費(fèi)用應(yīng)急維修服務(wù)費(fèi)用9.其他約定9.1不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；9.2合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更；9.3合同解除：發(fā)生合同約定解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同；解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；9.4合同轉(zhuǎn)讓：物業(yè)管理單位不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；業(yè)主委員會(huì)如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理單位同意。10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；雙方代表簽字蓋章后生效；10.2合同生效日期：合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自復(fù)制或泄露。12.通知及送達(dá)12.1通知方式：以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；12.2送達(dá)地址：物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號(hào)；業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)；12.3送達(dá)時(shí)間：送達(dá)后當(dāng)日視為送達(dá)。13.合同解除及終止13.1合同解除條件：合同約定的解除條件成立；一方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.2合同終止條件：服務(wù)期限屆滿；合同解除；13.3合同解除程序：提前30日書(shū)面通知對(duì)方；解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。14.合同附件清單14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單14.4不可抗力事件清單14.5合同變更記錄14.6合同解除通知14.7財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念：本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方責(zé)任：第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于合同約定的服務(wù)責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任、安全責(zé)任等。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方及第三方，并說(shuō)明介入原因及預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入的審批：雙方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后15日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入，并書(shū)面通知第三方。16.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及雙方要求，開(kāi)展相關(guān)工作。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由介入方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。17.2第三方費(fèi)用結(jié)算：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由介入方與第三方進(jìn)行結(jié)算。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方自身能力設(shè)定，并在合同中明確。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供必要的資料、協(xié)助第三方開(kāi)展工作，并承擔(dān)第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定執(zhí)行，并對(duì)第三方的工作質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其提供的服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任、安全責(zé)任等。19.4雙方責(zé)任：雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定執(zhí)行，并對(duì)第三方的工作質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請(qǐng)：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知雙方及第三方，并說(shuō)明變更原因及預(yù)期目標(biāo)。20.2合同變更的審批：雙方應(yīng)在接到變更申請(qǐng)后15日內(nèi)，共同決定是否同意合同變更，并書(shū)面通知第三方。20.3合同變更的實(shí)施：合同變更后，雙方及第三方應(yīng)按照新的合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟；21.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)于爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面協(xié)商；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟；21.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件：第三方介入服務(wù)期限屆滿；合同約定的終止條件成立；22.2合同終止程序：提前30日書(shū)面通知雙方及第三方；完成合同終止后的財(cái)產(chǎn)清算。23.第三方介入的合同附件23.1第三方介入申請(qǐng)及審批記錄23.2第三方服務(wù)協(xié)議23.3第三方費(fèi)用結(jié)算清單23.4第三方責(zé)任限額調(diào)整記錄23.5第三方介入爭(zhēng)議解決記錄23.6第三方介入合同終止記錄第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理單位應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行規(guī)范。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入申請(qǐng)及審批記錄記錄第三方介入的申請(qǐng)、審批過(guò)程。5.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.第三方費(fèi)用結(jié)算清單記錄第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。7.第三方責(zé)任限額調(diào)整記錄記錄第三方責(zé)任限額的調(diào)整過(guò)程。8.第三方介入爭(zhēng)議解決記錄記錄第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。9.第三方介入合同終止記錄記錄第三方介入合同終止的相關(guān)事宜。10.不可抗力事件清單列出可能影響合同履行的不可抗力事件。11.合同變更記錄記錄合同變更的過(guò)程及內(nèi)容。12.合同解除通知記錄合同解除的通知及回復(fù)。13.財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告記錄合同終止后的財(cái)產(chǎn)清算情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務(wù)；業(yè)主委員會(huì)未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方未按合同約定提供服務(wù)或存在違約行為；雙方協(xié)商一致變更合同，但一方未履行變更后的合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度及造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)管理單位未按時(shí)完成電梯維修保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯停運(yùn)，造成業(yè)主不便，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理單位可要求支付滯納金，并有權(quán)暫停部分服務(wù)；第三方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)過(guò)程中，造成設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方協(xié)商一致變更合同，但一方未履行變更后的合同義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同期限2.服務(wù)范圍2.1維修項(xiàng)目范圍2.2保養(yǎng)項(xiàng)目范圍2.3服務(wù)內(nèi)容2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用3.1維修費(fèi)用3.2保養(yǎng)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)時(shí)間4.1常規(guī)服務(wù)時(shí)間4.2緊急服務(wù)時(shí)間4.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量5.1維修質(zhì)量5.2保養(yǎng)質(zhì)量5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.甲方義務(wù)6.1甲方提供必要條件6.2甲方配合義務(wù)6.3甲方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)7.乙方義務(wù)7.1乙方提供服務(wù)7.2乙方維護(hù)秩序7.3乙方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2不可抗力12.3法律適用13.合同附件13.1附件一：維修項(xiàng)目清單13.2附件二：保養(yǎng)項(xiàng)目清單13.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息名稱：_________住所：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.2業(yè)主方基本信息名稱：_________住所：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.3合同期限本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.服務(wù)范圍2.1維修項(xiàng)目范圍（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修；（2）住宅及商業(yè)用房的維修；（3）綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（4）安全防范設(shè)施的維護(hù)；（5）其他物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修項(xiàng)目。2.2保養(yǎng)項(xiàng)目范圍（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)；（2）住宅及商業(yè)用房的保養(yǎng)；（3）綠化及環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)；（4）安全防范設(shè)施的保養(yǎng)；（5）其他物業(yè)管理范圍內(nèi)的保養(yǎng)項(xiàng)目。2.3服務(wù)內(nèi)容（1）按照本合同約定的服務(wù)范圍，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（2）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)；（3）對(duì)業(yè)主方提出的維修、保養(yǎng)需求進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和處理；（4）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)；（5）對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化及環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）維修、保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行；（2）維修、保養(yǎng)工作應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成；（3）維修、保養(yǎng)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）維修、保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)合理、透明。3.服務(wù)費(fèi)用3.1維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的人工、材料、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用計(jì)算，由業(yè)主方承擔(dān)。3.2保養(yǎng)費(fèi)用保養(yǎng)費(fèi)用按照約定的年度費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取，由業(yè)主方支付。3.3費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后由業(yè)主方支付；保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)時(shí)間4.1常規(guī)服務(wù)時(shí)間周一至周五，上午9:00至下午18:00。4.2緊急服務(wù)時(shí)間24小時(shí)值班，隨時(shí)響應(yīng)緊急維修需求。4.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間常規(guī)維修需求應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；緊急維修需求應(yīng)在接到通知后立即響應(yīng)。5.服務(wù)質(zhì)量5.1維修質(zhì)量維修項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保維修質(zhì)量合格。5.2保養(yǎng)質(zhì)量保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保保養(yǎng)質(zhì)量合格。5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。6.甲方義務(wù)6.1甲方提供必要條件甲方應(yīng)提供必要的維修、保養(yǎng)工作場(chǎng)所和條件，確保乙方正常開(kāi)展服務(wù)。6.2甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展維修、保養(yǎng)工作，及時(shí)提供相關(guān)信息和協(xié)助。6.3甲方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)甲方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等負(fù)有管理責(zé)任，因甲方原因造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付維修、保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算；（2）甲方未提供必要條件或配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算；（2）乙方維修、保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)重新進(jìn)行維修、保養(yǎng)，直至符合質(zhì)量要求；（3）乙方違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行調(diào)解或訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.3合同終止合同解除或履行完畢后，合同終止。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行備案。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。12.2不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同附件13.1附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修、保養(yǎng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)________年_________月_________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、鑒定或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為合同雙方提供信息對(duì)接、合同簽訂、履約監(jiān)督等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）咨詢方：為合同雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)督方：對(duì)合同履約過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同雙方遵守約定的第三方機(jī)構(gòu)；（4）鑒定方：對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題進(jìn)行鑒定，提供專業(yè)鑒定意見(jiàn)的第三方機(jī)構(gòu)。15.3第三方介入程序（1）合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；（2）合同雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；（3）合同雙方將第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)積極配合第三方介入工作，提供必要的信息和協(xié)助；（2）甲方應(yīng)確保第三方介入工作不影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行；（3）甲方對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方介入工作不違反合同約定，不影響合同履行；（2）乙方應(yīng)確保第三方介入工作不影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（3）乙方對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其介入?yún)f(xié)議中約定的內(nèi)容，超出約定范圍的責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。17.2責(zé)任限額（1）第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：a.乙方因第三方介入工作產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.第三方介入工作中因自身原因造成的損失；c.第三方介入工作對(duì)物業(yè)管理服務(wù)造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、規(guī)模和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方介入工作造成的損失超出責(zé)任限額，責(zé)任方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方履行合同中的特定職責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方接受第三方提供的服務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.3第三方與其他各方的劃分第三方與物業(yè)管理服務(wù)其他相關(guān)方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施，僅提供專業(yè)意見(jiàn)或監(jiān)督。19.爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等。2.附件二：保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的保養(yǎng)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)保養(yǎng)時(shí)間等。3.附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修、保養(yǎng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，以及第三方責(zé)任限額。5.附件五：費(fèi)用支付憑證記錄維修、保養(yǎng)費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程、解決方案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付維修、保養(yǎng)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。示例：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月維修、保養(yǎng)費(fèi)用，若逾期支付，則從逾期之日起按每日千分之五支付滯納金。（2）未提供必要條件或配合義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因配合不到位造成的損失。示例：甲方未及時(shí)提供維修、保養(yǎng)工作所需的場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)工作：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：乙方應(yīng)在接到維修、保養(yǎng)通知后的24小時(shí)內(nèi)開(kāi)始工作，若逾期完成，則從逾期之日起按每日千分之五支付違約金。（2）維修、保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)重新進(jìn)行維修、保養(yǎng)，直至符合質(zhì)量要求。示例：乙方維修的設(shè)施設(shè)備未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)免費(fèi)重新維修，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）超出責(zé)任限額造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由責(zé)任方承擔(dān)。示例：第三方介入工作造成的損失超出責(zé)任限額，第三方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。（2）違反介入?yún)f(xié)議約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍界定3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限變更4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期付款處理5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.維修與保養(yǎng)流程6.1報(bào)修流程6.2保養(yǎng)流程6.3應(yīng)急維修處理7.設(shè)備與材料7.1設(shè)備清單7.2材料清單7.3設(shè)備與材料供應(yīng)責(zé)任8.安全與環(huán)保8.1安全操作規(guī)范8.2環(huán)保措施8.3事故處理9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2附件與補(bǔ)充13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5傳真號(hào)碼：02056781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5傳真號(hào)碼：020876543212.合同標(biāo)的及范圍2.1維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.1.1建筑物本體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.1.3綠化景觀維護(hù)保養(yǎng)2.1.4住宅小區(qū)公共區(qū)域清潔保養(yǎng)2.2服務(wù)范圍界定2.2.1本合同服務(wù)范圍包括但不限于上述2.1所述內(nèi)容2.2.2業(yè)主方如有其他特殊需求，可另行協(xié)商增加服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日3.3服務(wù)期限變更3.3.1如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)期限變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1維修費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算4.1.2保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)年度保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)際完成情況結(jié)算4.2支付時(shí)間4.2.1每季度末支付當(dāng)季度維修費(fèi)用4.2.2每年度末支付年度保養(yǎng)費(fèi)用4.3支付方式4.3.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3.2支付賬號(hào)：銀行分行，賬號(hào)：0564.4逾期付款處理4.4.1逾期付款按每日千分之五收取滯納金5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行5.1.2確保維修質(zhì)量達(dá)到業(yè)主方滿意5.2保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1保養(yǎng)工作應(yīng)定期進(jìn)行，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行5.2.2保養(yǎng)后應(yīng)保持設(shè)備設(shè)施整潔、美觀5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.維修與保養(yǎng)流程6.1報(bào)修流程6.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修需求，可通過(guò)電話、短信或現(xiàn)場(chǎng)報(bào)修6.1.2物業(yè)管理方接到報(bào)修后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)6.1.3維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即進(jìn)行維修6.2保養(yǎng)流程6.2.1物業(yè)管理方根據(jù)年度保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)工作6.2.2保養(yǎng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)6.2.3保養(yǎng)完成后，應(yīng)向業(yè)主方提供保養(yǎng)報(bào)告6.3應(yīng)急維修處理6.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急維修需求，可直接聯(lián)系物業(yè)管理方6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到緊急維修通知后，立即進(jìn)行處理7.設(shè)備與材料7.1設(shè)備清單7.1.1列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等7.1.2列出小區(qū)內(nèi)所有綠化景觀設(shè)備清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等7.2材料清單7.2.1列出維修與保養(yǎng)過(guò)程中所需材料清單，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等7.2.2材料采購(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.3設(shè)備與材料供應(yīng)責(zé)任7.3.1設(shè)備與材料的采購(gòu)、驗(yàn)收、保管等由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)7.3.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)設(shè)備與材料的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督8.安全與環(huán)保8.1安全操作規(guī)范8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)安全法律法規(guī)，確保工作人員的安全8.1.2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入8.1.3作業(yè)人員應(yīng)佩戴必要的安全防護(hù)用品8.2環(huán)保措施8.2.1施工過(guò)程中應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響8.2.2廢棄物應(yīng)分類收集，并及時(shí)清運(yùn)處理8.2.3使用的清潔劑、油漆等材料應(yīng)符合環(huán)保要求8.3事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案8.3.2及時(shí)向業(yè)主方和相關(guān)部門(mén)報(bào)告事故情況8.3.3對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，并采取措施防止類似事故再次發(fā)生9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1如因物業(yè)管理方原因?qū)е路?wù)不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.1.2如因物業(yè)管理方原因造成業(yè)主方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)予以賠償9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1如因業(yè)主方原因造成物業(yè)管理方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)予以賠償9.2.2如業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提起仲裁前，雙方應(yīng)給予對(duì)方書(shū)面通知10.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的服務(wù)事項(xiàng)12.合同生效與終止12.1合同生效條件1