2024版商鋪轉(zhuǎn)型升級背景下的物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪轉(zhuǎn)型升級背景下的物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)管理方的名稱、住所、法定代表人2.2業(yè)主方的基本信息3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)管理期限5.1合同期限5.2期限變更及終止條件6.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主方的權(quán)利7.2業(yè)主方的義務(wù)8.物業(yè)維護與修繕8.1物業(yè)維護8.2物業(yè)修繕9.安全管理9.1安全管理制度9.2應(yīng)急預(yù)案10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的召開10.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1爭議解決原則12.2爭議解決方式13.合同的生效、變更、解除與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同終止情形14.其他約定事項14.1其他約定事項的約定14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，訂立本合同。1.2合同訂立的目的和原則本合同的訂立旨在明確物業(yè)管理方與業(yè)主方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和高效化，維護業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商鋪轉(zhuǎn)型升級的順利推進。2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)管理方的名稱、住所、法定代表人物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號法定代表人：2.2業(yè)主方的基本信息業(yè)主方：商鋪業(yè)主大會住所：市區(qū)路號負責(zé)人：3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護、管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地清潔、綠化、秩序維護；物業(yè)檔案管理；物業(yè)管理費收繳；以及其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理：包括物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等；（2）安全防范：包括消防、防盜、交通等安全防范工作；（3）業(yè)主服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、信息發(fā)布等；（4）公共秩序維護：包括物業(yè)內(nèi)公共秩序的維護和保障；（5）物業(yè)管理費收繳：按照合同約定的方式和標準收取物業(yè)管理費；（6）其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主大會的要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實際情況，由業(yè)主大會確定。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每個季度第一個月的10日前，將物業(yè)管理費用繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。5.物業(yè)管理期限5.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.2期限變更及終止條件（1）業(yè)主大會決定提前終止本合同；（2）物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行本合同；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行管理；（2）收取物業(yè)管理費；（3）對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（4）對業(yè)主的投訴進行及時處理。6.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和政策，履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)安全、整潔、有序；（4）接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。8.物業(yè)維護與修繕8.1物業(yè)維護（1）對電梯、水泵、消防系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)；（2）對公共區(qū)域進行日常清潔、綠化；（3）對共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢測，確保其符合安全標準。8.2物業(yè)修繕（1）發(fā)現(xiàn)需要修繕的問題后，及時上報業(yè)主大會；（2）業(yè)主大會決定修繕事項后，物業(yè)管理方應(yīng)制定修繕計劃；（3）修繕工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行；（4）修繕工程完成后，物業(yè)管理方應(yīng)組織驗收，并向業(yè)主大會報告修繕結(jié)果。9.安全管理9.1安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。9.2應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等，并定期進行演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的召開業(yè)主大會每年至少召開一次，必要時可召開臨時會議。會議通知應(yīng)提前7天以書面形式送達業(yè)主。10.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同，處理物業(yè)管理中的重大事項。業(yè)主委員會的設(shè)立、職責(zé)和活動應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.違約責(zé)任11.1違約情形雙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費用；（3）承擔(dān)對方因此遭受的其他損失。12.爭議解決方式12.1爭議解決原則雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更、解除與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。13.4合同終止情形本合同期限屆滿或因上述解除條件成就而終止。14.其他約定事項14.1其他約定事項的約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2其他約定事項的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他獨立主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)項目需要專業(yè)知識和技能；（2）合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的情況；（3）合同約定需要第三方介入的其他情形。16.第三方介入的審批程序16.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的審批第三方介入前，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的批準。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主方第三方與業(yè)主方之間的關(guān)系由第三方與業(yè)主方簽訂的協(xié)議約定。18.2第三方與物業(yè)管理方第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由第三方與物業(yè)管理方簽訂的合作協(xié)議約定。18.3第三方與監(jiān)理方如第三方為監(jiān)理方，其與業(yè)主方、物業(yè)管理方之間的關(guān)系由監(jiān)理合同約定。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險等因素確定。19.2責(zé)任限額的約定合同雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。19.3超過責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行賠償。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的審批第三方介入后的合同變更，需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更的生效變更協(xié)議自合同雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方退出合同；（4）合同約定終止的其他情形。21.2終止后的處理第三方介入終止后，合同雙方和第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會決議要求：業(yè)主大會決議應(yīng)加蓋業(yè)主大會公章，并由業(yè)主大會負責(zé)人簽字。2.物業(yè)管理方資質(zhì)證書要求：物業(yè)管理方資質(zhì)證書須為有效期內(nèi)，并由物業(yè)管理方加蓋公章。3.物業(yè)管理費用收繳明細要求：收繳明細應(yīng)包括業(yè)主姓名、房號、繳費金額、繳費時間等信息，并由物業(yè)管理方加蓋公章。4.物業(yè)維修記錄要求：維修記錄應(yīng)詳細記錄維修時間、維修內(nèi)容、維修人員、維修費用等信息，并由物業(yè)管理方加蓋公章。5.物業(yè)安全管理制度要求：安全管理制度應(yīng)包括消防、防盜、交通等安全防范措施，并由物業(yè)管理方加蓋公章。6.應(yīng)急預(yù)案要求：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等應(yīng)急處理措施，并由物業(yè)管理方加蓋公章。7.第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，并由合同雙方和第三方簽字蓋章。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等信息，并由合同雙方簽字蓋章。9.違約責(zé)任認定書要求：違約責(zé)任認定書應(yīng)詳細記錄違約事實、違約責(zé)任、賠償金額等信息，并由合同雙方簽字蓋章。10.第三方責(zé)任限額證明要求：第三方責(zé)任限額證明應(yīng)包括責(zé)任限額、責(zé)任范圍、賠償程序等信息，并由第三方加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方違約行為（1）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失。（2）未按約定收取物業(yè)管理費：物業(yè)管理方應(yīng)退還多收的物業(yè)管理費，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理方錯誤收取業(yè)主物業(yè)管理費，應(yīng)退還多收費用，并支付違約金。2.業(yè)主方違約行為（1）未按時繳納物業(yè)管理費：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。（2）損壞公共設(shè)施設(shè)備：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞設(shè)施設(shè)備。示例：業(yè)主方損壞電梯，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償電梯損失。3.第三方違約行為（1）未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致合同雙方利益受損，應(yīng)賠償損失。（2）泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露業(yè)主商業(yè)秘密，應(yīng)賠償業(yè)主因秘密泄露造成的損失。全文完。2024版商鋪轉(zhuǎn)型升級背景下的物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂的法律依據(jù)2.2合同簽訂的具體目的3.商鋪基本情況3.1商鋪名稱及地址3.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)3.3商鋪裝修及設(shè)施情況4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2商鋪運營支持服務(wù)4.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.4清潔衛(wèi)生服務(wù)4.5綠化養(yǎng)護服務(wù)4.6公共設(shè)施維護服務(wù)5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用總額5.2費用組成及計費方式5.3費用繳納時間及方式6.物業(yè)管理期限6.1合同有效期限6.2合同延期及終止條件7.物業(yè)使用及維護責(zé)任7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任7.3商鋪裝修及改造管理8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開條件及程序8.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)9.物業(yè)管理爭議解決機制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償標準11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件及補充協(xié)議12.3合同份數(shù)及使用12.4合同未盡事宜處理13.法律適用及爭議管轄13.1合同適用法律13.2爭議管轄法院14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。2.2合同簽訂的具體目的本合同旨在明確甲方商鋪的物業(yè)管理事項，確保商鋪的合理使用和有效管理。3.商鋪基本情況3.1商鋪名稱及地址商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪地址：[商鋪具體地址]3.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)商鋪面積：[商鋪面積]商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]3.3商鋪裝修及設(shè)施情況商鋪裝修情況：[商鋪裝修程度描述]商鋪設(shè)施情況：[商鋪現(xiàn)有設(shè)施列表及狀態(tài)]4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1安全保衛(wèi)4.1.2清潔衛(wèi)生4.1.3公共區(qū)域維護4.2商鋪運營支持服務(wù)4.2.1客戶咨詢接待4.2.2日常運營協(xié)助4.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.3.124小時巡邏4.3.2緊急事件處理4.4清潔衛(wèi)生服務(wù)4.4.1公共區(qū)域清潔4.4.2廢棄物清運4.5綠化養(yǎng)護服務(wù)4.5.1公共區(qū)域綠化4.5.2園林景觀維護4.6公共設(shè)施維護服務(wù)4.6.1公共設(shè)施檢查4.6.2公共設(shè)施維修5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用總額物業(yè)管理費用總額：[費用總額]5.2費用組成及計費方式費用組成：[詳細列出各項費用組成]計費方式：[詳細說明計費方式及標準]5.3費用繳納時間及方式繳納時間：[具體繳納時間]繳納方式：[具體繳納方式]6.物業(yè)管理期限6.1合同有效期限合同有效期限：[合同起始日期至終止日期]6.2合同延期及終止條件合同延期：[延期條件和程序]合同終止條件：[終止條件和程序]8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開條件及程序8.1.1業(yè)主大會召開條件8.1.2業(yè)主大會召開程序8.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)8.2.1業(yè)主委員會設(shè)立條件8.2.2業(yè)主委員會成員資格8.2.3業(yè)主委員會職責(zé)9.物業(yè)管理爭議解決機制9.1爭議解決方式9.1.1內(nèi)部調(diào)解9.1.2行政調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2爭議解決程序9.2.1提出爭議9.2.2調(diào)解程序9.2.3仲裁程序9.2.4訴訟程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1甲方違約行為10.1.2乙方違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)10.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標準10.3.1甲方違約賠償標準10.3.2乙方違約賠償標準11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1甲方解除條件11.1.2乙方解除條件11.2合同終止條件11.2.1合同自然終止11.2.2合同提前終止12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章12.1.2合同報相關(guān)主管部門備案12.2合同附件及補充協(xié)議12.2.1合同附件12.2.2補充協(xié)議的簽訂及效力12.3合同份數(shù)及使用12.3.1合同份數(shù)12.3.2合同使用范圍12.4合同未盡事宜處理12.4.1雙方協(xié)商解決12.4.2適用法律法規(guī)13.法律適用及爭議管轄13.1合同適用法律13.1.1中華人民共和國法律13.2爭議管轄法院13.2.1[具體法院名稱]14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期[合同簽署日期]14.2合同簽署地點[合同簽署地點]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的范圍15.2.1甲方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理咨詢、市場調(diào)研、法律咨詢等。15.2.2乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。15.2.3雙方同意的其他第三方介入事項。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序16.1.1甲方或乙方提出第三方介入的書面申請。16.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.1.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.2雙方同意第三方介入的必要性。16.2.3第三方服務(wù)協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任的界定及責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任的具體界定依據(jù)法律法規(guī)、服務(wù)協(xié)議及相關(guān)行業(yè)標準。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.2若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方與第三方的責(zé)任劃分18.1.1甲方對第三方提供的服務(wù)負責(zé)監(jiān)督和管理。18.1.2甲方對第三方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2乙方與第三方的責(zé)任劃分18.2.1乙方對第三方提供的服務(wù)負責(zé)監(jiān)督和管理。18.2.2乙方對第三方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與物業(yè)管理合同的關(guān)系18.3.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)服從物業(yè)管理合同的約定。18.3.2第三方與物業(yè)管理合同的關(guān)系，由雙方另行約定。19.第三方服務(wù)協(xié)議的變更與終止19.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更19.1.1雙方協(xié)商一致，可對第三方服務(wù)協(xié)議進行變更。19.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。19.2第三方服務(wù)協(xié)議的終止19.2.1第三方服務(wù)協(xié)議在約定的期限屆滿時自動終止。19.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方服務(wù)協(xié)議。19.2.3第三方服務(wù)協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.合同雙方的身份證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)管理費用計算明細6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程7.第三方服務(wù)協(xié)議8.物業(yè)管理爭議解決機制細則9.物業(yè)管理合同補充協(xié)議10.物業(yè)管理合同變更記錄11.物業(yè)管理合同終止記錄12.物業(yè)管理費用繳納憑證13.第三方資質(zhì)證明文件14.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)文件15.其他雙方約定的附件附件詳細要求和說明：1.所有附件均為復(fù)印件，需加蓋公章。2.附件內(nèi)容需清晰、完整，不得涂改、偽造。3.附件需與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用。1.2乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。1.4任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.違約責(zé)任認定標準：2.1違約方需承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.2違約方需承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的合理費用。2.3違約方需承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的違約金。違約責(zé)任認定示例：1.示例一：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，逾期一天，需支付違約金人民幣100元。2.示例二：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償金。3.示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，造成甲方損失，第三方需按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版商鋪轉(zhuǎn)型升級背景下的物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3本合同使用語言2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2商鋪業(yè)主基本信息3.物業(yè)管理范圍與責(zé)任3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理方責(zé)任3.4業(yè)主責(zé)任4.商鋪轉(zhuǎn)型升級支持4.1改造與升級政策4.2資金支持4.3技術(shù)支持5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費計算方式5.2物業(yè)管理費支付時間5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制6.物業(yè)管理費使用監(jiān)督6.1物業(yè)管理費使用范圍6.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督機制7.物業(yè)管理服務(wù)期限與續(xù)約7.1物業(yè)管理服務(wù)期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約流程8.物業(yè)管理與商鋪運營8.1商鋪運營管理8.2物業(yè)管理方與商鋪業(yè)主溝通協(xié)調(diào)9.物業(yè)管理與第三方合作9.1第三方合作原則9.2第三方合作流程9.3第三方合作費用10.物業(yè)管理爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認定12.2違約賠償標準12.3違約賠償程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同變更程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2爭議管轄法院14.3合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指接受商鋪業(yè)主委托，負責(zé)商鋪物業(yè)管理工作的公司或個人。1.1.2“商鋪業(yè)主”指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并與物業(yè)管理方簽訂本合同的個體或單位。1.1.3“商鋪”指商鋪業(yè)主所擁有的、委托物業(yè)管理方進行管理的商業(yè)經(jīng)營場所。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對商鋪提供的包括但不限于清潔、安保、維修、綠化、秩序維護等服務(wù)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同涉及的管理和服務(wù)活動，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，應(yīng)參照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3本合同使用語言1.3.1本合同使用中文，具有法律效力。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1名稱：[物業(yè)管理方名稱]2.1.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.1.3聯(lián)系人：[物業(yè)管理方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]2.2商鋪業(yè)主基本信息2.2.1名稱：[商鋪業(yè)主名稱]2.2.2地址：[商鋪業(yè)主地址]2.2.3聯(lián)系人：[商鋪業(yè)主聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[商鋪業(yè)主聯(lián)系電話]3.物業(yè)管理范圍與責(zé)任3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1清潔服務(wù)：負責(zé)商鋪公共區(qū)域的日常清潔工作。3.1.2安保服務(wù)：負責(zé)商鋪的24小時安保工作，包括門禁管理、巡邏等。3.1.3維修服務(wù)：負責(zé)商鋪公共設(shè)施的日常維修及突發(fā)事件的處理。3.1.4綠化服務(wù)：負責(zé)商鋪公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作。3.1.5秩序維護：負責(zé)商鋪公共區(qū)域的秩序維護工作。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.2.1清潔服務(wù)：每日至少進行兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2安保服務(wù)：24小時不間斷巡邏，確保商鋪安全。3.2.3維修服務(wù)：接到維修報告后，24小時內(nèi)響應(yīng)并開始處理。3.2.4綠化服務(wù)：每月至少進行一次綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀。3.2.5秩序維護：每日進行兩次公共區(qū)域秩序巡查，確保秩序井然。3.3物業(yè)管理方責(zé)任3.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.3.2物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范。3.3.3物業(yè)管理方應(yīng)接受商鋪業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主提出的合理意見應(yīng)及時處理。3.4業(yè)主責(zé)任3.4.1業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范。3.4.2業(yè)主應(yīng)愛護商鋪公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用。3.4.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動。4.商鋪轉(zhuǎn)型升級支持4.1改造與升級政策4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)支持商鋪業(yè)主進行轉(zhuǎn)型升級改造。4.1.2改造與升級政策包括但不限于提供改造方案、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2資金支持4.2.1物業(yè)管理方可根據(jù)商鋪業(yè)主的實際情況，提供一定額度的資金支持。4.2.2資金支持的具體數(shù)額和條件由雙方另行協(xié)商確定。4.3技術(shù)支持4.3.1物業(yè)管理方可提供技術(shù)支持，協(xié)助商鋪業(yè)主進行轉(zhuǎn)型升級改造。4.3.2技術(shù)支持的具體內(nèi)容和服務(wù)方式由雙方另行協(xié)商確定。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費計算方式5.1.1物業(yè)管理費按照商鋪面積和約定的收費標準計算。5.1.2物業(yè)管理費的具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理費支付時間5.2.1物業(yè)管理費按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。5.2.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。6.物業(yè)管理費用使用監(jiān)督6.1物業(yè)管理費使用范圍6.1.1物業(yè)管理費主要用于商鋪的日常管理、維護和改造升級。6.1.2物業(yè)管理費不得用于物業(yè)管理方的經(jīng)營性支出。6.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督機制6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期向商鋪業(yè)主公布物業(yè)管理費的使用情況。6.2.2商鋪業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督和查詢。7.物業(yè)管理服務(wù)期限與續(xù)約7.1物業(yè)管理服務(wù)期限7.1.1本合同的有效期為[具體期限]，自雙方簽訂之日起生效。7.2續(xù)約條件7.2.1在本合同到期前，雙方無異議的情況下，可協(xié)商續(xù)簽本合同。7.3續(xù)約流程7.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約合同，并按照續(xù)約合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。8.物業(yè)管理與商鋪運營8.1商鋪運營管理8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助商鋪業(yè)主進行商鋪運營管理，包括市場推廣、客戶服務(wù)等。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)提供商鋪運營相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助業(yè)主提升運營效率。8.2物業(yè)管理方與商鋪業(yè)主溝通協(xié)調(diào)8.2.1雙方應(yīng)建立定期溝通機制，每月至少召開一次物業(yè)管理會議，討論商鋪運營及物業(yè)管理事宜。8.2.2遇到緊急情況或重大問題，物業(yè)管理方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)通知商鋪業(yè)主，并及時協(xié)商解決。9.物業(yè)管理與第三方合作9.1第三方合作原則9.1.1物業(yè)管理方在開展第三方合作時，應(yīng)確保合作方具備合法資質(zhì)和良好信譽。9.1.2合作內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害商鋪業(yè)主的利益。9.2第三方合作流程9.2.1物業(yè)管理方與第三方合作前，應(yīng)征得商鋪業(yè)主的同意。9.2.2合作合同簽訂前，物業(yè)管理方應(yīng)將合作內(nèi)容、費用及預(yù)期效果告知商鋪業(yè)主。9.3第三方合作費用9.3.1第三方合作產(chǎn)生的費用由物業(yè)管理方承擔(dān)，并在物業(yè)管理費中列支。9.3.2如第三方合作費用超出預(yù)算，物業(yè)管理方應(yīng)提前通知商鋪業(yè)主，并經(jīng)其同意后方可執(zhí)行。10.物業(yè)管理爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議管轄法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀和相關(guān)證據(jù)。10.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起[具體時間]內(nèi)提交答辯狀。10.3爭議解決費用10.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同。11.1.2合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同終止。11.3合同解除與終止程序11.3.1解除或終止合同，一方應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認定12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.1.2違約金的計算方式及賠償損失的標準由雙方另行協(xié)商確定。12.2違約賠償標準12.2.1違約金按照違約行為所造成的損失的一定比例計算。12.2.2賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。12.3違約賠償程序12.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知之日起[具體時間]內(nèi)支付違約金或賠償損失。12.3.2如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付，守約方有權(quán)采取法律手段追償。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。13.1.2合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2合同變更條件13.2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更。13.3合同變更程序13.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定的內(nèi)容履行義務(wù)。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費收費標準、服務(wù)內(nèi)容明細等。14.2爭議管轄法院14.2.1本合同的爭議由[具體法院名稱]管轄。14.3合同份數(shù)與簽署14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理活動中，為物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的非合同當(dāng)事人，包括但不限于咨詢公司、工程監(jiān)理、設(shè)施維護服務(wù)商等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資質(zhì)證書，確保其提供的服務(wù)的合法性和專業(yè)性。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、所需服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。16.2介入審批16.2.1接到介入申請后，另一方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.2.2如同意，雙方應(yīng)共同選擇符合要求的第三方。16.3介入合同16.3.1第三方介入前，應(yīng)與物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過約定的限額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方介入合同中應(yīng)明確約定責(zé)任限額，雙方應(yīng)就責(zé)任限額達成一致意見。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障第三方在提供專業(yè)服務(wù)時的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，其責(zé)任僅限于其服務(wù)內(nèi)容，不涉及物業(yè)管理方與商鋪業(yè)主之間的其他合同關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合法性和安全性。18.2責(zé)任免除18.2.