2024年度上海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用4.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模4.2建設(shè)結(jié)構(gòu)4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.銷售方式5.1銷售對(duì)象5.2銷售價(jià)格5.3銷售期限5.4銷售政策6.價(jià)格調(diào)整6.1價(jià)格調(diào)整方式6.2價(jià)格調(diào)整條件6.3價(jià)格調(diào)整期限7.付款方式7.1付款比例7.2付款時(shí)間7.3付款方式8.交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.2交付時(shí)間8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收程序9.保修責(zé)任9.1保修范圍9.2保修期限9.3保修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：銷售價(jià)格表13.4附件四：付款計(jì)劃表14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同解釋14.4合同變更14.5合同解除14.6合同解除條件14.7合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________（2）乙方聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目位置：___________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：___________2.4項(xiàng)目規(guī)模：___________平方米第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：___________3.2土地使用權(quán)期限：___________年3.3土地使用權(quán)費(fèi)用：___________元/平方米/年第四條項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模：___________平方米4.2建設(shè)結(jié)構(gòu)：___________4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：___________第五條銷售方式5.1銷售對(duì)象：___________5.2銷售價(jià)格：___________元/平方米5.3銷售期限：___________至___________5.4銷售政策：___________第六條價(jià)格調(diào)整6.1價(jià)格調(diào)整方式：___________6.2價(jià)格調(diào)整條件：___________6.3價(jià)格調(diào)整期限：___________第七條付款方式7.1付款比例：（1）首付款：___________%（2）中期付款：___________%（3）尾款：___________%7.2付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：___________（2）中期付款支付時(shí)間：___________（3）尾款支付時(shí)間：___________7.3付款方式：___________第八條交付與驗(yàn)收8.1交付條件：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)完成，達(dá)到設(shè)計(jì)要求；（2）建筑物內(nèi)部裝修完成，達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試完畢，符合使用要求；（4）建筑物外立面裝飾完成，綠化工程完成；（5）取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件。8.2交付時(shí)間：___________8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（4）綠化標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定的綠化標(biāo)準(zhǔn)。8.4驗(yàn)收程序：（1）甲方組織驗(yàn)收小組，對(duì)建筑物進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收小組對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，核實(shí)交付條件；（3）驗(yàn)收小組對(duì)建筑物質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備、綠化等方面進(jìn)行綜合評(píng)定；（4）驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第九條保修責(zé)任9.1保修范圍：建筑物主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、綠化等方面。9.2保修期限：___________年9.3保修責(zé)任：（1）甲方對(duì)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保修工作；（3）保修期內(nèi)，因甲方責(zé)任造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；（4）保修期滿后，乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：（1）甲方未按合同約定交付建筑物；（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。10.3違約賠償：（1）違約金按合同約定比例計(jì)算；（2）違約賠償金額最高不超過合同總價(jià)款的___________%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.3爭議解決地點(diǎn)：___________第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽署合同并按合同約定支付首付款。12.2合同生效時(shí)間：___________12.3合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.4合同終止時(shí)間：___________第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：銷售價(jià)格表13.4附件四：付款計(jì)劃表第十四條其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式：雙方以書面形式通知對(duì)方。14.3合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于合同履行方的原則解釋。14.4合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為合同附件。14.5合同解除：雙方協(xié)商一致，可解除合同，解除條件在合同中約定。14.6合同解除條件：___________14.7合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽署解除合同協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。2.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則默認(rèn)為第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條第三方介入的情形（1）甲乙雙方約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；（3）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。第四條第三方職責(zé)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（4）遵守國家法律法規(guī)和政策。第五條第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與其他各方的劃分如下：（1）甲方：合同簽訂方之一，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售；（2）乙方：合同簽訂方之一，負(fù)責(zé)購買項(xiàng)目；（3）第三方：為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。第七條第三方介入的流程7.1第三方介入的流程如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方履行合同；（4）合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)配合第三方工作。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止情形如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第十二條第三方介入的合規(guī)性12.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策。第十三條第三方介入的變更13.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并由三方簽訂變更協(xié)議。第十四條第三方介入的解除14.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并由三方簽署解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、綠化布局等。說明：此方案應(yīng)詳細(xì)展示項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)意圖，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、土地使用權(quán)期限、土地面積等。說明：此證書證明甲方擁有合法土地使用權(quán)，為合同履行提供法律依據(jù)。3.附件三：銷售價(jià)格表詳細(xì)要求：列出不同房型的銷售價(jià)格、優(yōu)惠條件、付款方式等。4.附件四：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每期付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說明：此表格明確購房款的支付時(shí)間和方式，確保合同履行。5.附件五：項(xiàng)目施工圖詳細(xì)要求：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖等。說明：此圖紙為施工提供依據(jù)，確保建筑物按照設(shè)計(jì)要求建設(shè)。6.附件六：工程監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：包括施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的檢查結(jié)果。說明：此報(bào)告為工程質(zhì)量和進(jìn)度提供保障，確保合同履行。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括建筑物質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備、綠化等方面的驗(yàn)收結(jié)果。說明：此報(bào)告為建筑物交付提供依據(jù)，確保合同履行。8.附件八：保修卡詳細(xì)要求：包括保修范圍、期限、聯(lián)系方式等。說明：此卡片為乙方提供保修服務(wù)，確保購房后的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按時(shí)交付建筑物；（2）未按合同約定提供土地使用權(quán)；（3）擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（4）未按時(shí)交付相關(guān)資料。乙方違約：（1）未按時(shí)支付購房款；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收；（4）未按時(shí)履行保修責(zé)任。第三方違約：（1）未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）泄露甲乙雙方信息；（3）未按時(shí)完成工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)交付建筑物：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；（2）未按合同約定提供土地使用權(quán)：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：甲方應(yīng)賠償乙方因方案變更造成的損失；（4）未按時(shí)交付相關(guān)資料：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付購房款：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收：乙方應(yīng)承擔(dān)因未驗(yàn)收造成的損失；（4）未按時(shí)履行保修責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行保修責(zé)任造成的損失。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)賠