2024年度城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所地及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資方及運(yùn)營(yíng)方3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求3.3質(zhì)量要求3.4工程款支付方式4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理模式4.3運(yùn)營(yíng)期限4.4運(yùn)營(yíng)收益分配5.資金管理5.1資金來(lái)源及用途5.2資金撥付及使用5.3資金監(jiān)管6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1土地使用權(quán)6.2建筑物產(chǎn)權(quán)6.3其他設(shè)施產(chǎn)權(quán)7.人力資源管理7.1人員配置7.2員工培訓(xùn)7.3員工福利8.安全管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任制8.2安全設(shè)施建設(shè)8.3安全教育培訓(xùn)9.法律法規(guī)遵守9.1合同法律適用9.2合同簽訂及履行9.3合同變更及終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1本合同未盡事宜13.2本合同附件13.3本合同解釋權(quán)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：乙方：城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理有限公司法定代表人：1.2住所地及聯(lián)系方式甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂日期本合同于2024年3月15日簽訂。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100000平方米，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等。2.4項(xiàng)目投資方及運(yùn)營(yíng)方甲方為城市綜合體的投資方，乙方為城市綜合體的運(yùn)營(yíng)方。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等建筑物及配套設(shè)施。3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在2025年12月31日前竣工驗(yàn)收并交付乙方使用。3.3質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、環(huán)保、舒適、實(shí)用。3.4工程款支付方式工程款分期支付，具體支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方另行協(xié)商確定。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)范圍乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。4.2運(yùn)營(yíng)管理模式采用乙方自主管理模式，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)。4.3運(yùn)營(yíng)期限本合同運(yùn)營(yíng)期限自2026年1月1日起至2030年12月31日止。4.4運(yùn)營(yíng)收益分配運(yùn)營(yíng)收益按雙方約定的比例分配。5.資金管理5.1資金來(lái)源及用途資金來(lái)源為項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)收入，用途包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)成本、償還債務(wù)等。5.2資金撥付及使用資金撥付及使用按雙方約定的程序執(zhí)行，確保資金安全、合理使用。5.3資金監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1土地使用權(quán)甲方擁有城市綜合體項(xiàng)目的土地使用權(quán)。6.2建筑物產(chǎn)權(quán)甲方為城市綜合體建筑物的產(chǎn)權(quán)人。6.3其他設(shè)施產(chǎn)權(quán)城市綜合體其他設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬雙方另行協(xié)商確定。8.人力資源管理8.1人員配置乙方應(yīng)按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求合理配置各類管理人員及服務(wù)人員，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。8.2員工培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。8.3員工福利乙方應(yīng)依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)，提供法定節(jié)假日、帶薪年假等福利待遇。9.安全管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制甲方、乙方共同承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間無(wú)安全事故發(fā)生。9.2安全設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。9.3安全教育培訓(xùn)甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。10.法律法規(guī)遵守10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。10.2合同簽訂及履行雙方應(yīng)依法簽訂及履行本合同，不得違反法律法規(guī)。10.3合同變更及終止合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止需依法進(jìn)行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3保密責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)違反保密義務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的行為。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、法定事由等。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。14.3本合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或引入，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.1設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作，確保施工質(zhì)量及進(jìn)度。1.2.3運(yùn)營(yíng)管理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率及收益。1.2.4金融機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供融資支持。1.2.5專業(yè)顧問(wèn)：提供項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2.1設(shè)計(jì)單位：保證設(shè)計(jì)方案的合理性、安全性、經(jīng)濟(jì)性，并按期提交設(shè)計(jì)圖紙。2.2.2施工單位：保證施工質(zhì)量，按期完成施工任務(wù)，確保工程安全、環(huán)保。2.2.3運(yùn)營(yíng)管理單位：制定運(yùn)營(yíng)管理方案，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。2.2.4金融機(jī)構(gòu)：按照合同約定提供融資支持，確保項(xiàng)目資金需求。2.2.5專業(yè)顧問(wèn)：提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲方和乙方解決項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題。3.第三方權(quán)利3.1.1設(shè)計(jì)單位：按照合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.1.2施工單位：按照合同約定收取工程款。3.1.3運(yùn)營(yíng)管理單位：按照合同約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.1.4金融機(jī)構(gòu)：按照合同約定收取利息。3.1.5專業(yè)顧問(wèn)：按照合同約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與項(xiàng)目參與方的劃分：4.2.1第三方與其他項(xiàng)目參與方（如供應(yīng)商、服務(wù)商等）的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因與其他項(xiàng)目參與方合作不當(dāng)造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1.1設(shè)計(jì)單位：根據(jù)設(shè)計(jì)費(fèi)用的一定比例確定責(zé)任限額。5.1.2施工單位：根據(jù)工程款的一定比例確定責(zé)任限額。5.1.3運(yùn)營(yíng)管理單位：根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的一定比例確定責(zé)任限額。5.1.4金融機(jī)構(gòu)：根據(jù)融資額的一定比例確定責(zé)任限額。5.1.5專業(yè)顧問(wèn)：根據(jù)咨詢服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行。6.第三方變更與替換6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或替換，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2第三方變更或替換后，原合同條款中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。7.第三方違約責(zé)任7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：7.2.1按照合同約定支付違約金。7.2.2退還已收取的費(fèi)用。7.2.3恢復(fù)合同約定的損失。8.第三方爭(zhēng)議解決8.1第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方爭(zhēng)議解決過(guò)程中，其他各方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、各功能區(qū)域劃分、建筑風(fēng)格等。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)的重要依據(jù)，需由設(shè)計(jì)單位提供。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)因素等。3.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，需雙方協(xié)商一致。4.乙方運(yùn)營(yíng)管理方案要求：明確運(yùn)營(yíng)管理模式、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)的重要文件，需由乙方提供。5.甲方、乙方及第三方簽訂的保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議是保護(hù)商業(yè)秘密的重要手段，需各方共同遵守。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是確認(rèn)第三方具備相應(yīng)能力和資格的依據(jù)。7.第三方合同要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方合同是明確第三方服務(wù)內(nèi)容的重要文件，需雙方協(xié)商一致。8.付款憑證要求：提供工程款、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等付款憑證。說(shuō)明：付款憑證是證明款項(xiàng)支付的重要依據(jù)，需雙方妥善保管。9.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要文件，需雙方定期審核。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)項(xiàng)目達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的重要文件，需由驗(yàn)收單位提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)支付工程款或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料。未按合同約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等義務(wù)。1.2乙方違約：未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。未按合同約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分配義務(wù)。1.3第三方違約：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)進(jìn)度。未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金?；謴?fù)因甲方違約造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金?；謴?fù)因乙方違約造成的損失。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金?；謴?fù)因第三方違約造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致施工單位停工，造成工期延誤。甲方需支付違約金，并賠償施工單位因停工造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率低下。乙方需支付違約金，并采取措施提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。3.3第三方違約示例：第三方未按合同約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案存在問(wèn)題，需重新設(shè)計(jì)。第三方需支付違約金，并承擔(dān)重新設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024年度城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)工程3.3建設(shè)工期4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式4.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)5.項(xiàng)目資金管理5.1投資資金5.2資金使用5.3資金回收6.權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)6.2利潤(rùn)分配6.3股東權(quán)益7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同11.3附件三：建設(shè)工程合同12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同備案13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行方式13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目投資總額人民幣伍仟萬(wàn)元整第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)甲方已取得城市綜合體項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，乙方同意接受甲方提供的土地使用權(quán)。3.2建設(shè)工程甲方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)工程，包括但不限于：土建、安裝、裝飾裝修等。3.3建設(shè)工期建設(shè)工期為24個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。第四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式本項(xiàng)目采用甲方自持物業(yè)模式，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。4.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率不低于8%。4.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，乙方提供運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)支持。第五條項(xiàng)目資金管理5.1投資資金項(xiàng)目總投資人民幣伍仟萬(wàn)元整，由雙方按照出資比例投入。5.2資金使用資金使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和投資計(jì)劃執(zhí)行。5.3資金回收項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益按照合同約定分配，甲方享有優(yōu)先回收投資的權(quán)利。第六條權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)甲方占股60%，乙方占股40%。6.2利潤(rùn)分配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)按照股權(quán)比例分配，甲方得60%，乙方得40%。6.3股東權(quán)益雙方股東享有公司分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)益。第七條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施甲方負(fù)責(zé)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施，乙方提供技術(shù)支持和協(xié)助。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形若任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約：若甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，或未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分金額的5%。8.2.2乙方違約：若乙方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，或未按約定履行投資義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分金額的5%。8.2.3雙方違約：若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3.2任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目完成并達(dá)到運(yùn)營(yíng)目標(biāo)；10.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.4合同約定的其他終止條件。10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.3.2因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。第十一項(xiàng)合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同11.3附件三：建設(shè)工程合同第十二項(xiàng)合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。第十三項(xiàng)合同履行與監(jiān)督13.1合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各項(xiàng)條款得到執(zhí)行。13.3合同履行責(zé)任雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍1.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；1.1.2合同執(zhí)行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方提供技術(shù)支持；1.1.3甲方或乙方因自身原因無(wú)法履行合同部分義務(wù)，需第三方代為履行。16.第三方的基本要求16.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足合同要求的服務(wù)或工作標(biāo)準(zhǔn)；16.3第三方應(yīng)同意遵守本合同的相關(guān)約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的選擇與確認(rèn)17.1甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方的基本要求，選擇合適的第三方；17.2甲方或乙方應(yīng)將擬引入的第三方信息通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的同意；17.3雙方同意后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、合同金額等因素確定；18.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%；18.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。19.第三方的責(zé)權(quán)利19.1第三方的責(zé)任：19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)或完成相關(guān)工作；19.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；19.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任。19.2第三方的權(quán)利：19.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；19.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；19.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的收益。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任僅限于合同約定；20.3第三方不得以任何形式損害甲方或乙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的合同調(diào)整21.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致；21.2合同調(diào)整后的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：23.1.1合同約定的服務(wù)或工作完成；23.1.2雙方協(xié)商一致同意終止；23.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；23.1.4合同約定的其他終止條件。23.2第三方介入終止后的處理：23.2.2甲方或乙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果，支付相應(yīng)的費(fèi)用；23.2.3雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的服務(wù)或工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需詳細(xì)、客觀地分析項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：包括出讓方、受讓方的基本信息，出讓土地的面積、位置、用途、使用年限等。說(shuō)明：土地使用權(quán)出讓合同是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)性文件，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：建設(shè)工程合同詳細(xì)要求：包括承包方、發(fā)包方的基本信息，工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、付款方式等。說(shuō)明：建設(shè)工程合同是項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵文件，需確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。4.附件四：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理方、被管理方的基本信息，運(yùn)營(yíng)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的核心文件，需明確運(yùn)營(yíng)管理的責(zé)任和權(quán)益。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的指導(dǎo)文件，需確保項(xiàng)目順利實(shí)施。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的文件，需確保變更合法、有效。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的文件，需確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)；未按約定支付款項(xiàng)；未按約定提供土地使用權(quán)；未按約定履行建設(shè)工程合同；1.2乙方違約：未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；未按約定履行投資義務(wù)；未按約定履行風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；未按約定履行合同變更協(xié)議；1.3第三方違約：未按約定提供服務(wù)或完成工作；未按約定履行合同條款；因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并要求違約方采取措施糾正；2.2若違約方未采取措施或采取措施后仍無(wú)法糾正違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度、違約方的主觀過(guò)錯(cuò)等因素綜合判斷。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為延期部分合同金額的1%；3.2乙方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受到影響，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分合同金額的1%；3.3第三方未按約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供技術(shù)支持部分合同金額的1%。全文完。2024年度城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及功能分區(qū)2.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源3.開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式3.1開(kāi)發(fā)階段3.2運(yùn)營(yíng)階段3.3合作模式及權(quán)利義務(wù)4.項(xiàng)目建設(shè)4.1工程概況4.2工程進(jìn)度安排4.3工程質(zhì)量要求4.4工程安全、環(huán)保要求5.投資與融資5.1投資總額及資金來(lái)源5.2融資方式及期限5.3融資成本及利息計(jì)算6.土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地規(guī)劃要求6.3土地使用權(quán)期限及續(xù)期7.工程設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理7.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)要求7.2施工單位及資質(zhì)要求7.3監(jiān)理單位及資質(zhì)要求7.4設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用及支付方式8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式8.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建及職責(zé)8.3運(yùn)營(yíng)成本及收益分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施9.2責(zé)任劃分及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3保險(xiǎn)及保險(xiǎn)費(fèi)用10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同變更條件及程序10.3合同解除條件及程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄權(quán)12.違約責(zé)任12.1違約行為及違約責(zé)任12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件及程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2法律適用14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：乙方：城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司法定代表人：1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“城市綜合體”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于省市區(qū)，具體地址為路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模及功能分區(qū)項(xiàng)目總占地面積為平方米，包含商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等功能分區(qū)。2.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為人民幣億元，資金來(lái)源為甲方自籌及乙方融資。第三條開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式3.1開(kāi)發(fā)階段甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。3.2運(yùn)營(yíng)階段項(xiàng)目建成后，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、招商引資、市場(chǎng)營(yíng)銷等。3.3合作模式及權(quán)利義務(wù)甲方享有項(xiàng)目所有權(quán)及收益權(quán)，乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第四條項(xiàng)目建設(shè)4.1工程概況項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，包含棟樓，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約。4.2工程進(jìn)度安排項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為個(gè)月，分階段進(jìn)行。4.3工程質(zhì)量要求項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、環(huán)保、舒適。4.4工程安全、環(huán)保要求項(xiàng)目施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方安全、環(huán)保法規(guī)，確保工程安全、環(huán)保。第五條投資與融資5.1投資總額及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為人民幣億元，其中甲方自籌資金億元，乙方融資億元。5.2融資方式及期限乙方融資方式為銀行貸款，貸款期限為年。5.3融資成本及利息計(jì)算乙方融資成本為年利率%，利息按月計(jì)算。第六條土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)招拍掛方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。6.2土地規(guī)劃要求項(xiàng)目符合市城市總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃。6.3土地使用權(quán)期限及續(xù)期項(xiàng)目土地使用權(quán)期限為年，到期后可申請(qǐng)續(xù)期。第七條工程設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理7.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)要求設(shè)計(jì)單位為具有甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)有限公司。7.2施工單位及資質(zhì)要求施工單位為具有一級(jí)資質(zhì)的建設(shè)集團(tuán)有限公司。7.3監(jiān)理單位及資質(zhì)要求監(jiān)理單位為具有甲級(jí)資質(zhì)的工程建設(shè)監(jiān)理有限公司。7.4設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用及支付方式設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為分期付款。第八條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式乙方采用現(xiàn)代企業(yè)制度，設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)和運(yùn)營(yíng)管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。8.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建及職責(zé)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由項(xiàng)目經(jīng)理、市場(chǎng)經(jīng)理、物業(yè)管理經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理等組成，各自負(fù)責(zé)項(xiàng)目的不同運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)。8.3運(yùn)營(yíng)成本及收益分配運(yùn)營(yíng)成本包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、人力資源費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。收益分配按雙方約定的比例進(jìn)行。第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)類型包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。雙方將共同制定應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)影響。9.2責(zé)任劃分及賠償標(biāo)準(zhǔn)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。發(fā)生損失時(shí)，按責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)賠償。9.3保險(xiǎn)及保險(xiǎn)費(fèi)用雙方共同投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用按約定比例分擔(dān)。第十條合同履行與變更10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為年。10.2合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。10.3合同解除條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄權(quán)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁地為市。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為及違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額根據(jù)違約行為及損失情況，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決。第十三條合同終止與解除13.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。13.2合同解除條件及程序發(fā)生合同解除條件時(shí)，按第十二條約定程序解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地使用權(quán)證書(shū)、融資協(xié)議等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同生效及修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對(duì)本合同的任何修改，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定，介入合同執(zhí)行、提供服務(wù)或進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)的個(gè)人或單位。（1）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（5）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（3）第三方對(duì)因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方需書(shū)面通知對(duì)方，明確第三方介入的意向及具體要求。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額（1）第三方在合同履行過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任；（2）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)及難度；（3）第三方提供服務(wù)所涉及的風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。