2024年度城市綜合體開發(fā)與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所地及聯系方式1.3合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資方及運營方3.項目開發(fā)與建設3.1開發(fā)建設內容3.2開發(fā)建設進度要求3.3質量要求3.4工程款支付方式4.項目運營4.1運營范圍4.2運營管理模式4.3運營期限4.4運營收益分配5.資金管理5.1資金來源及用途5.2資金撥付及使用5.3資金監(jiān)管6.產權及使用權6.1土地使用權6.2建筑物產權6.3其他設施產權7.人力資源管理7.1人員配置7.2員工培訓7.3員工福利8.安全管理8.1安全生產責任制8.2安全設施建設8.3安全教育培訓9.法律法規(guī)遵守9.1合同法律適用9.2合同簽訂及履行9.3合同變更及終止10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1本合同未盡事宜13.2本合同附件13.3本合同解釋權14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：城市綜合體運營管理有限公司法定代表人：1.2住所地及聯系方式甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期本合同于2024年3月15日簽訂。2.項目概述2.1項目名稱城市綜合體2.2項目地點市區(qū)路交叉口2.3項目規(guī)模總建筑面積約100000平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等。2.4項目投資方及運營方甲方為城市綜合體的投資方，乙方為城市綜合體的運營方。3.項目開發(fā)與建設3.1開發(fā)建設內容包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等建筑物及配套設施。3.2開發(fā)建設進度要求甲方應確保項目在2025年12月31日前竣工驗收并交付乙方使用。3.3質量要求項目質量應符合國家及行業(yè)相關標準，確保安全、環(huán)保、舒適、實用。3.4工程款支付方式工程款分期支付，具體支付比例及時間節(jié)點雙方另行協商確定。4.項目運營4.1運營范圍乙方負責城市綜合體的整體運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務等。4.2運營管理模式采用乙方自主管理模式，確保項目的高效運營。4.3運營期限本合同運營期限自2026年1月1日起至2030年12月31日止。4.4運營收益分配運營收益按雙方約定的比例分配。5.資金管理5.1資金來源及用途資金來源為項目投資及運營收入，用途包括但不限于項目建設、運營成本、償還債務等。5.2資金撥付及使用資金撥付及使用按雙方約定的程序執(zhí)行，確保資金安全、合理使用。5.3資金監(jiān)管甲方有權對資金使用情況進行監(jiān)督，乙方應定期向甲方提供財務報表。6.產權及使用權6.1土地使用權甲方擁有城市綜合體項目的土地使用權。6.2建筑物產權甲方為城市綜合體建筑物的產權人。6.3其他設施產權城市綜合體其他設施產權歸屬雙方另行協商確定。8.人力資源管理8.1人員配置乙方應按照項目運營需求合理配置各類管理人員及服務人員，確保項目順利運營。8.2員工培訓乙方應定期對員工進行專業(yè)培訓，提高員工的服務水平和業(yè)務能力。8.3員工福利乙方應依法為員工繳納社會保險，提供法定節(jié)假日、帶薪年假等福利待遇。9.安全管理9.1安全生產責任制甲方、乙方共同承擔安全生產責任，確保項目運營期間無安全事故發(fā)生。9.2安全設施建設項目應配備必要的安全設施，確保人員及財產安全。9.3安全教育培訓甲方、乙方應定期對員工進行安全教育培訓，提高安全意識。10.法律法規(guī)遵守10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2合同簽訂及履行雙方應依法簽訂及履行本合同，不得違反法律法規(guī)。10.3合同變更及終止合同變更需經雙方協商一致，合同終止需依法進行。11.保密條款11.1保密內容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等均屬保密內容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3保密責任雙方應嚴格遵守保密義務，對違反保密義務的行為承擔相應責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。12.2爭議解決機構協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，不得采取任何影響項目運營的行為。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協商一致終止、法定事由等。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應依法處理剩余事宜，包括但不限于資產清算、債務償還等。14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2本合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖、合同補充協議等。14.3本合同解釋權本合同解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或引入，參與項目開發(fā)、建設、運營或提供相關服務的個人、企業(yè)或其他組織。1.2.1設計單位：負責項目設計工作，確保設計符合國家及行業(yè)標準。1.2.2施工單位：負責項目施工工作，確保施工質量及進度。1.2.3運營管理單位：負責項目運營管理工作，確保項目運營效率及收益。1.2.4金融機構：為項目提供融資支持。1.2.5專業(yè)顧問：提供項目咨詢、評估、審計等服務。2.第三方責任2.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保項目順利進行。2.2.1設計單位：保證設計方案的合理性、安全性、經濟性，并按期提交設計圖紙。2.2.2施工單位：保證施工質量，按期完成施工任務，確保工程安全、環(huán)保。2.2.3運營管理單位：制定運營管理方案，確保項目運營效率，實現預期收益。2.2.4金融機構：按照合同約定提供融資支持，確保項目資金需求。2.2.5專業(yè)顧問：提供專業(yè)意見，協助甲方和乙方解決項目相關問題。3.第三方權利3.1.1設計單位：按照合同約定收取設計費用。3.1.2施工單位：按照合同約定收取工程款。3.1.3運營管理單位：按照合同約定收取運營管理費用。3.1.4金融機構：按照合同約定收取利息。3.1.5專業(yè)顧問：按照合同約定收取咨詢服務費用。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：4.1.1第三方對甲方、乙方承擔責任，甲方、乙方對第三方不承擔責任。4.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔相應責任。4.2第三方與項目參與方的劃分：4.2.1第三方與其他項目參與方（如供應商、服務商等）的責任劃分，應按照合同約定執(zhí)行。4.2.2第三方在履行職責過程中，因與其他項目參與方合作不當造成損失，由第三方承擔相應責任。5.第三方責任限額5.1.1設計單位：根據設計費用的一定比例確定責任限額。5.1.2施工單位：根據工程款的一定比例確定責任限額。5.1.3運營管理單位：根據運營管理費用的一定比例確定責任限額。5.1.4金融機構：根據融資額的一定比例確定責任限額。5.1.5專業(yè)顧問：根據咨詢服務費用的一定比例確定責任限額。5.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在合同履行過程中嚴格執(zhí)行。6.第三方變更與替換6.1第三方在合同履行過程中，如需變更或替換，應經甲方、乙方同意，并重新簽訂相關協議。6.2第三方變更或替換后，原合同條款中與第三方相關的條款自動失效。7.第三方違約責任7.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔違約責任。7.2第三方違約責任包括但不限于：7.2.1按照合同約定支付違約金。7.2.2退還已收取的費用。7.2.3恢復合同約定的損失。8.第三方爭議解決8.1第三方與其他各方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方爭議解決過程中，其他各方應保持合作態(tài)度，不得采取任何影響項目運營的行為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局、各功能區(qū)域劃分、建筑風格等。說明：項目規(guī)劃圖是項目開發(fā)、建設的重要依據，需由設計單位提供。2.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經濟效益、風險因素等。3.合同補充協議要求：對合同未盡事宜進行補充說明，明確雙方權利義務。說明：合同補充協議是對合同內容的補充和細化，需雙方協商一致。4.乙方運營管理方案要求：明確運營管理模式、運營目標、運營策略等。說明：運營管理方案是確保項目順利運營的重要文件，需由乙方提供。5.甲方、乙方及第三方簽訂的保密協議要求：明確保密內容、保密期限、保密責任等。說明：保密協議是保護商業(yè)秘密的重要手段，需各方共同遵守。6.第三方資質證明文件要求：提供第三方單位的有效營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。說明：第三方資質證明文件是確認第三方具備相應能力和資格的依據。7.第三方合同要求：明確第三方提供服務的范圍、質量、費用等。說明：第三方合同是明確第三方服務內容的重要文件，需雙方協商一致。8.付款憑證要求：提供工程款、運營管理費用等付款憑證。說明：付款憑證是證明款項支付的重要依據，需雙方妥善保管。9.財務報表要求：定期提供項目財務報表，包括資產負債表、利潤表等。說明：財務報表是反映項目財務狀況的重要文件，需雙方定期審核。10.項目驗收報告要求：明確項目驗收標準、驗收結果、驗收日期等。說明：項目驗收報告是確認項目達到約定標準的重要文件，需由驗收單位提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時支付工程款或運營管理費用。未按合同約定提供項目相關資料。未按合同約定履行項目開發(fā)、建設、運營等義務。1.2乙方違約：未按時完成項目運營管理任務。未按合同約定提供運營管理服務。未按合同約定履行項目運營收益分配義務。1.3第三方違約：未按合同約定提供服務質量或服務進度。未按合同約定履行服務義務。因第三方原因導致項目損失。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：按照合同約定支付違約金。恢復因甲方違約造成的損失。2.2乙方違約責任認定：按照合同約定支付違約金?；謴鸵蛞曳竭`約造成的損失。2.3第三方違約責任認定：按照合同約定支付違約金?；謴鸵虻谌竭`約造成的損失。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時支付工程款，導致施工單位停工，造成工期延誤。甲方需支付違約金，并賠償施工單位因停工造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定完成項目運營管理任務，導致項目運營效率低下。乙方需支付違約金，并采取措施提高項目運營效率。3.3第三方違約示例：第三方未按合同約定提供設計服務，導致設計方案存在問題，需重新設計。第三方需支付違約金，并承擔重新設計產生的費用。全文完。2024年度城市綜合體開發(fā)與運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額3.項目開發(fā)內容3.1土地使用權3.2建設工程3.3建設工期4.項目運營管理4.1運營模式4.2運營目標4.3運營團隊5.項目資金管理5.1投資資金5.2資金使用5.3資金回收6.權益分配6.1股權結構6.2利潤分配6.3股東權益7.項目風險管理7.1風險識別7.2風險評估7.3風險控制措施8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：土地使用權出讓合同11.3附件三：建設工程合同12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同備案13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行方式13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行責任14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及雙方協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式第二條項目概況2.1項目名稱城市綜合體2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項目投資總額人民幣伍仟萬元整第三條項目開發(fā)內容3.1土地使用權甲方已取得城市綜合體項目用地土地使用權，乙方同意接受甲方提供的土地使用權。3.2建設工程甲方負責城市綜合體項目的建設工程，包括但不限于：土建、安裝、裝飾裝修等。3.3建設工期建設工期為24個月，自合同生效之日起計算。第四條項目運營管理4.1運營模式本項目采用甲方自持物業(yè)模式，乙方負責項目運營管理。4.2運營目標確保項目運營穩(wěn)定，實現投資回報率不低于8%。4.3運營團隊甲方負責組建項目運營團隊，乙方提供運營管理經驗和技術支持。第五條項目資金管理5.1投資資金項目總投資人民幣伍仟萬元整，由雙方按照出資比例投入。5.2資金使用資金使用嚴格按照項目開發(fā)進度和投資計劃執(zhí)行。5.3資金回收項目運營產生的收益按照合同約定分配，甲方享有優(yōu)先回收投資的權利。第六條權益分配6.1股權結構甲方占股60%，乙方占股40%。6.2利潤分配項目運營產生的利潤按照股權比例分配，甲方得60%，乙方得40%。6.3股東權益雙方股東享有公司分紅、股權轉讓等權益。第七條項目風險管理7.1風險識別甲方負責對項目可能存在的風險進行識別，包括但不限于：政策風險、市場風險、財務風險等。7.2風險評估雙方共同對識別出的風險進行評估，制定相應的風險控制措施。7.3風險控制措施甲方負責實施風險控制措施，乙方提供技術支持和協助。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形若任何一方未履行合同約定的義務，或違反合同約定的條款，均構成違約。8.2違約責任8.2.1甲方違約：若甲方未按時完成項目開發(fā)或運營，或未按約定支付款項，應向乙方支付違約金，違約金為未履行部分金額的5%。8.2.2乙方違約：若乙方未按時提供運營管理服務，或未按約定履行投資義務，應向甲方支付違約金，違約金為未履行部分金額的5%。8.2.3雙方違約：若雙方均存在違約行為，應根據各自違約的程度，分別承擔相應的違約責任。8.3違約處理8.3.1雙方應友好協商解決違約問題，協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構。8.3.2任何一方違約，守約方有權要求違約方立即糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構若協商或調解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序應遵循《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1項目完成并達到運營目標；10.2.2雙方協商一致同意終止合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.4合同約定的其他終止條件。10.3合同解除10.3.1雙方協商一致，可以解除合同；10.3.2因一方違約，守約方有權解除合同。第十一項合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：土地使用權出讓合同11.3附件三：建設工程合同第十二項合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。第十三項合同履行與監(jiān)督13.1合同履行方式雙方應按照合同約定履行各自的義務。13.2合同履行監(jiān)督雙方應定期對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同各項條款得到執(zhí)行。13.3合同履行責任雙方應承擔相應的合同履行責任，確保合同目標的實現。第十四項其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及雙方協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍1.1.1甲方或乙方認為需要專業(yè)第三方機構提供咨詢服務；1.1.2合同執(zhí)行過程中，因特殊情況需要第三方提供技術支持；1.1.3甲方或乙方因自身原因無法履行合同部分義務，需第三方代為履行。16.第三方的基本要求16.1第三方應具備相應的資質和經驗，能夠滿足合同要求的服務或工作標準；16.3第三方應同意遵守本合同的相關約定，并承擔相應的責任。17.第三方的選擇與確認17.1甲方或乙方有權根據項目需要和第三方的基本要求，選擇合適的第三方；17.2甲方或乙方應將擬引入的第三方信息通知對方，并獲得對方的同意；17.3雙方同意后，甲方或乙方應與第三方簽訂相關協議，明確第三方的職責和義務。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據第三方的服務內容、服務質量、合同金額等因素確定；18.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的10%；18.3第三方的責任限額應在第三方協議中明確約定。19.第三方的責權利19.1第三方的責任：19.1.1第三方應按照合同約定，提供高質量的服務或完成相關工作；19.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定；19.1.3第三方應承擔因其過錯導致甲方或乙方損失的責任。19.2第三方的權利：19.2.1第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用；19.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協助和支持；19.2.3第三方有權根據合同約定，獲得相應的收益。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關系為合同關系，第三方對甲方或乙方的責任僅限于合同約定；20.3第三方不得以任何形式損害甲方或乙方的合法權益。21.第三方介入的合同調整21.1第三方介入后，如需對合同內容進行調整，應由甲方、乙方和第三方共同協商一致；21.2合同調整后的內容應作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決；22.2協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：23.1.1合同約定的服務或工作完成；23.1.2雙方協商一致同意終止；23.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；23.1.4合同約定的其他終止條件。23.2第三方介入終止后的處理：23.2.2甲方或乙方應根據第三方的工作成果，支付相應的費用；23.2.3雙方應共同對第三方的服務或工作進行評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場分析、技術方案、投資估算、財務分析、風險評估等內容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據，需詳細、客觀地分析項目的可行性和潛在風險。2.附件二：土地使用權出讓合同詳細要求：包括出讓方、受讓方的基本信息，出讓土地的面積、位置、用途、使用年限等。說明：土地使用權出讓合同是項目開發(fā)的基礎性文件，需明確雙方的權利和義務。3.附件三：建設工程合同詳細要求：包括承包方、發(fā)包方的基本信息，工程范圍、工期、質量標準、合同價款、付款方式等。說明：建設工程合同是項目實施的關鍵文件，需確保工程質量、進度和成本控制。4.附件四：運營管理協議詳細要求：包括運營管理方、被管理方的基本信息，運營管理范圍、服務內容、費用標準等。說明：運營管理協議是項目運營期的核心文件，需明確運營管理的責任和權益。5.附件五：風險管理計劃詳細要求：包括風險識別、風險評估、風險應對措施等內容。說明：風險管理計劃是項目風險管理的指導文件，需確保項目順利實施。6.附件六：合同變更協議詳細要求：包括變更原因、變更內容、變更后的合同條款等。說明：合同變更協議是合同履行過程中可能產生的文件，需確保變更合法、有效。7.附件七：爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協議是合同履行過程中可能產生的文件，需確保爭議得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時完成項目開發(fā)或運營；未按約定支付款項；未按約定提供土地使用權；未按約定履行建設工程合同；1.2乙方違約：未按時提供運營管理服務；未按約定履行投資義務；未按約定履行風險管理計劃；未按約定履行合同變更協議；1.3第三方違約：未按約定提供服務或完成工作；未按約定履行合同條款；因自身原因導致項目損失。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，守約方應及時通知違約方，并要求違約方采取措施糾正；2.2若違約方未采取措施或采取措施后仍無法糾正違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任；2.3違約責任認定應根據違約行為的性質、影響程度、違約方的主觀過錯等因素綜合判斷。3.違約責任示例：3.1甲方未按時完成項目開發(fā)，導致項目延期，應向乙方支付違約金，違約金為延期部分合同金額的1%；3.2乙方未按時提供運營管理服務，導致項目運營受到影響，應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務部分合同金額的1%；3.3第三方未按約定提供技術支持，導致項目出現質量問題，應向甲方支付違約金，違約金為未提供技術支持部分合同金額的1%。全文完。2024年度城市綜合體開發(fā)與運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯系方式1.3合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及功能分區(qū)2.4項目總投資及資金來源3.開發(fā)與運營模式3.1開發(fā)階段3.2運營階段3.3合作模式及權利義務4.項目建設4.1工程概況4.2工程進度安排4.3工程質量要求4.4工程安全、環(huán)保要求5.投資與融資5.1投資總額及資金來源5.2融資方式及期限5.3融資成本及利息計算6.土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權取得方式6.2土地規(guī)劃要求6.3土地使用權期限及續(xù)期7.工程設計、施工與監(jiān)理7.1設計單位及資質要求7.2施工單位及資質要求7.3監(jiān)理單位及資質要求7.4設計、施工、監(jiān)理費用及支付方式8.項目運營管理8.1運營管理模式8.2運營團隊組建及職責8.3運營成本及收益分配9.項目風險與責任9.1風險類型及應對措施9.2責任劃分及賠償標準9.3保險及保險費用10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同變更條件及程序10.3合同解除條件及程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構及管轄權12.違約責任12.1違約行為及違約責任12.2違約賠償標準13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件及程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2法律適用14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：城市運營管理有限公司法定代表人：1.2注冊地址及聯系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。第二條項目概述2.1項目名稱本項目名稱為“城市綜合體”。2.2項目地點項目位于省市區(qū)，具體地址為路號。2.3項目規(guī)模及功能分區(qū)項目總占地面積為平方米，包含商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能分區(qū)。2.4項目總投資及資金來源項目總投資為人民幣億元，資金來源為甲方自籌及乙方融資。第三條開發(fā)與運營模式3.1開發(fā)階段甲方負責項目的開發(fā)建設，包括土地取得、規(guī)劃設計、工程建設等。3.2運營階段項目建成后，由乙方負責運營管理，包括物業(yè)管理、招商引資、市場營銷等。3.3合作模式及權利義務甲方享有項目所有權及收益權，乙方享有項目運營管理權。雙方共同承擔項目風險。第四條項目建設4.1工程概況項目總建筑面積為萬平方米，包含棟樓，建筑風格現代簡約。4.2工程進度安排項目預計建設周期為個月，分階段進行。4.3工程質量要求項目工程質量符合國家及行業(yè)標準，確保安全、環(huán)保、舒適。4.4工程安全、環(huán)保要求項目施工過程中，嚴格遵守國家及地方安全、環(huán)保法規(guī)，確保工程安全、環(huán)保。第五條投資與融資5.1投資總額及資金來源項目總投資為人民幣億元，其中甲方自籌資金億元，乙方融資億元。5.2融資方式及期限乙方融資方式為銀行貸款，貸款期限為年。5.3融資成本及利息計算乙方融資成本為年利率%，利息按月計算。第六條土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權取得方式甲方通過招拍掛方式取得項目土地使用權。6.2土地規(guī)劃要求項目符合市城市總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃。6.3土地使用權期限及續(xù)期項目土地使用權期限為年，到期后可申請續(xù)期。第七條工程設計、施工與監(jiān)理7.1設計單位及資質要求設計單位為具有甲級資質的建筑設計有限公司。7.2施工單位及資質要求施工單位為具有一級資質的建設集團有限公司。7.3監(jiān)理單位及資質要求監(jiān)理單位為具有甲級資質的工程建設監(jiān)理有限公司。7.4設計、施工、監(jiān)理費用及支付方式設計、施工、監(jiān)理費用按合同約定支付，支付方式為分期付款。第八條項目運營管理8.1運營管理模式乙方采用現代企業(yè)制度，設立項目管理委員會和運營管理部，負責項目的日常運營管理工作。8.2運營團隊組建及職責運營團隊由項目經理、市場經理、物業(yè)管理經理、財務經理等組成，各自負責項目的不同運營環(huán)節(jié)。8.3運營成本及收益分配運營成本包括但不限于物業(yè)管理費、人力資源費、市場營銷費、公共設施維護費等。收益分配按雙方約定的比例進行。第九條項目風險與責任9.1風險類型及應對措施風險類型包括市場風險、政策風險、財務風險、運營風險等。雙方將共同制定應對措施，降低風險影響。9.2責任劃分及賠償標準甲方負責項目開發(fā)過程中的風險及責任，乙方負責項目運營過程中的風險及責任。發(fā)生損失時，按責任劃分承擔相應賠償。9.3保險及保險費用雙方共同投保必要的保險，包括但不限于建筑工程一切險、公共責任險、意外傷害險等，保險費用按約定比例分擔。第十條合同履行與變更10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為年。10.2合同變更條件及程序合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。變更內容作為合同的一部分，具有同等法律效力。10.3合同解除條件及程序（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后未在合理期限內糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構及管轄權仲裁機構為仲裁委員會，仲裁地為市。第十二條違約責任12.1違約行為及違約責任任何一方違反本合同約定，均構成違約，應承擔違約責任。12.2違約賠償標準違約賠償金額根據違約行為及損失情況，由雙方協商確定；協商不成的，提交仲裁委員會裁決。第十三條合同終止與解除13.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協商一致終止合同，合同終止。13.2合同解除條件及程序發(fā)生合同解除條件時，按第十二條約定程序解除合同。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃設計方案、土地使用權證書、融資協議等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同生效及修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對本合同的任何修改，均需以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據甲乙雙方約定，介入合同執(zhí)行、提供服務或進行技術指導的個人或單位。（1）設計單位：負責項目設計工作的專業(yè)機構；（2）施工單位：負責項目施工工作的專業(yè)機構；（3）監(jiān)理單位：負責項目施工監(jiān)理工作的專業(yè)機構；（4）咨詢機構：提供專業(yè)咨詢服務的機構；（5）中介方：協助甲乙雙方進行交易的中介服務機構；（6）其他經甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任與權利2.1第三方在合同履行過程中的責任：（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質量；（2）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）第三方對因其自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方在合同履行過程中的權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；（3）第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和評價。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方需書面通知對方，明確第三方介入的意向及具體要求。3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的合同條款進行協商，達成一致意見。3.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協議或補充協議，明確各方的權利義務。第四條第三方責任限額（1）第三方在合同履行過程中可能承擔的責任；（2）第三方提供服務的性質及難度；（3）第三方提供服務所涉及的風險。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議或補充協議中約定，并在合同中予以明確。