2024年度南京二手房買賣合同下載與合同履行監(jiān)督指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房買賣合同與合同履行監(jiān)督指南本合同目錄一覽1.合同簽訂主體1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時間4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付地點5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間6.房產(chǎn)權(quán)利義務6.1房產(chǎn)權(quán)利6.2房產(chǎn)義務6.3房產(chǎn)限制7.房產(chǎn)質(zhì)量與維修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)維修責任7.3房產(chǎn)維修費用8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關(guān)文件12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機構(gòu)12.2監(jiān)督方式12.3監(jiān)督內(nèi)容12.4監(jiān)督期限13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體1.1賣方信息賣方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住址：1.2買方信息買方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住址：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.交易價格與支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易總價款：____________________元3.2支付方式支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息：____________________支付方式二：現(xiàn)金支付3.3首付款及尾款支付時間首付款支付時間：____________________首付款支付比例：____________________%尾款支付時間：____________________4.房產(chǎn)交付4.1交付時間房產(chǎn)交付時間：____________________4.2交付條件交付條件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰交付條件二：房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛交付條件三：房產(chǎn)無任何未了結(jié)的債務4.3交付地點房產(chǎn)交付地點：____________________5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理時間：____________________5.2過戶費用承擔過戶費用承擔方式：____________________5.3過戶時間過戶時間：____________________6.房產(chǎn)權(quán)利義務6.1房產(chǎn)權(quán)利房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)使用權(quán)6.2房產(chǎn)義務房產(chǎn)維修義務房產(chǎn)納稅義務6.3房產(chǎn)限制房產(chǎn)用途限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制7.房產(chǎn)質(zhì)量與維修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家有關(guān)質(zhì)量標準7.2房產(chǎn)維修責任賣方對房產(chǎn)交付后的合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任7.3房產(chǎn)維修費用房產(chǎn)維修費用由賣方承擔，買方有權(quán)要求賣方承擔相關(guān)費用8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責任（1）若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日應向買方支付_____%的違約金；（2）若買方未按約定支付房款，每延遲一日應向賣方支付_____%的違約金；（3）若一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔賠償責任。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有規(guī)定。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件見第八條第1款。10.3合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達對方之日起生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關(guān)文件12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機構(gòu)合同履行監(jiān)督由______房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)政府機構(gòu)負責。12.2監(jiān)督方式監(jiān)督機構(gòu)通過審查相關(guān)文件、現(xiàn)場檢查等方式進行監(jiān)督。12.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、交易資金支付等。12.4監(jiān)督期限監(jiān)督期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同解除條件合同解除條件見第八條第1款。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并自通知送達對方之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式______份，賣方、買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、服務或監(jiān)督的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、房地產(chǎn)交易中心等。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)評估、鑒定服務；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供法律咨詢和服務；（4）監(jiān)督合同的履行情況；（5）其他甲乙雙方約定的服務。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應的服務合同。16.2第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的相關(guān)約定，履行其職責。17.第三方責任限額17.1責任界定第三方在履行職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額（1）第三方因提供評估、鑒定服務造成的損失，其責任限額為本合同交易價格的_____%；（2）第三方因協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)造成的損失，其責任限額為本合同交易價格的_____%；（3）第三方因提供法律咨詢和服務造成的損失，其責任限額為本合同交易價格的_____%；（4）第三方因監(jiān)督合同履行造成的損失，其責任限額為本合同交易價格的_____%。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的服務合同約定，甲方應按照服務合同的要求支付費用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的服務合同約定，乙方應按照服務合同的要求支付費用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立的第三方服務關(guān)系，第三方對甲乙雙方均無直接的法律責任，其責任僅限于服務合同約定的范圍。19.第三方介入的變更與解除19.1變更甲乙雙方同意變更第三方時，應提前______個工作日通知對方，并書面確認變更事宜。19.2解除若第三方無法履行其職責或存在重大過錯，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務合同，并追究其相應的法律責任。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方與甲乙雙方的爭議第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。20.2第三方之間的爭議第三方之間發(fā)生爭議，應按照各自簽訂的服務合同約定解決。21.第三方介入的其他約定21.1第三方保密第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務。21.2第三方服務費用第三方的服務費用由甲乙雙方按照服務合同約定支付。21.3本合同未規(guī)定的第三方介入事項，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、產(chǎn)權(quán)人等信息。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，以及為過戶手續(xù)提供依據(jù)。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)和評估結(jié)果。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，包括甲乙雙方的詳細信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式、交付時間等。說明：作為房產(chǎn)買賣的正式文件，具有法律效力。4.房產(chǎn)交付確認書要求：雙方簽字（或蓋章）確認，證明房產(chǎn)已按約定交付。說明：作為房產(chǎn)交付的證明文件，具有法律效力。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包含房產(chǎn)過戶的所有相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬變更合法。6.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房產(chǎn)維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費用等。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認，約定爭議解決方式。說明：用于在發(fā)生爭議時，按照約定的方式解決。8.第三方服務合同要求：第三方提供的服務內(nèi)容、費用、期限等明確約定。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定：每延遲一日，賣方應向買方支付_____%的違約金示例：賣方應在2024年3月31日前交付房產(chǎn)，若未按時交付，則每日應支付交易價格的0.5%作為違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：每延遲一日，買方應向賣方支付_____%的違約金示例：買方應在2024年3月31日前支付首付款，若未按時支付，則每日應支付交易價格的0.5%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未能履行其職責，導致甲乙雙方損失責任認定：第三方應根據(jù)其服務合同約定的責任限額，承擔賠償責任示例：若第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導致過戶失敗，第三方應按照合同約定的責任限額，承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度南京二手房買賣合同與合同履行監(jiān)督指南1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間1.2合同簽訂地點1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件1.5合同生效日期2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋裝修情況2.5房屋附屬設施3.交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更3.5逾期付款責任4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收爭議解決4.5房屋交付手續(xù)5.過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶費用支付方式5.4過戶手續(xù)辦理時間5.5過戶手續(xù)辦理責任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費6.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭議7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除或終止的補償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用8.5爭議解決后的履行9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算9.4違約賠償方式9.5違約賠償爭議10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋測繪報告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效前事項11.1合同簽訂前的告知義務11.2合同簽訂前的審查義務11.3合同簽訂前的咨詢義務11.4合同簽訂前的保密義務12.合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體12.2履行監(jiān)督內(nèi)容12.3履行監(jiān)督方式12.4履行監(jiān)督期限12.5履行監(jiān)督結(jié)果13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)返還13.2合同解除后的費用結(jié)算13.3合同解除后的爭議處理13.4合同解除后的手續(xù)辦理14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間：2024年X月X日1.2合同簽訂地點：南京市區(qū)街道號1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方：姓名：X，身份證號碼：1.3.2賣方：姓名：X，身份證號碼：1.4合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效1.5合同生效日期：合同簽訂之日2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積：市區(qū)街道號，建筑面積平方米2.2房屋權(quán)屬情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等情況2.3房屋規(guī)劃用途：住宅2.4房屋裝修情況：毛坯房2.5房屋附屬設施：水電燃氣等基礎設施齊全3.交易價格與支付方式3.1房屋交易價格：人民幣萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：成交價的%，于合同簽訂后X日內(nèi)支付3.2.2尾款：成交價的%，在辦理過戶手續(xù)前支付3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后X日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：辦理過戶手續(xù)前3.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致，可變更付款方式3.5逾期付款責任：逾期付款方應向守約方支付%的違約金4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間：合同簽訂后X日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋交付時，房屋應滿足合同約定的交付條件4.3房屋驗收標準：參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》4.4驗收爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟4.5房屋交付手續(xù)：雙方辦理房屋交付手續(xù)，包括鑰匙交付、物業(yè)交割等5.過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)辦理：買方負責辦理房屋過戶手續(xù)5.2過戶費用承擔：過戶費用由買方承擔5.3過戶費用支付方式：在辦理過戶手續(xù)時一次性支付5.4過戶手續(xù)辦理時間：合同簽訂后X日內(nèi)5.5過戶手續(xù)辦理責任：買方負責辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：通過法定程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費6.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟7.合同解除與終止7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行7.1.3因不可抗力導致合同無法履行7.2合同終止條件：合同約定的義務履行完畢或合同解除7.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意，合同解除7.4合同終止程序：合同約定的義務履行完畢，合同終止7.5合同解除或終止的補償：雙方協(xié)商確定補償金額，支付給守約方8.爭議解決8.1爭議解決方式：協(xié)商、仲裁、訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：南京市仲裁委員會或人民法院8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生后X日內(nèi)8.4爭議解決費用：雙方各自承擔8.5爭議解決后的履行：按照爭議解決結(jié)果履行合同義務9.違約責任9.1違約行為定義：一方未履行合同約定的義務9.2違約責任承擔：違約方承擔違約責任9.3違約賠償計算：按照實際損失計算賠償金額9.4違約賠償方式：一次性支付9.5違約賠償爭議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋測繪報告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效前事項11.1合同簽訂前的告知義務：賣方應如實告知房屋權(quán)屬、質(zhì)量等情況11.2合同簽訂前的審查義務：買方應審查房屋權(quán)屬、質(zhì)量等情況11.3合同簽訂前的咨詢義務：雙方應就合同條款進行充分咨詢11.4合同簽訂前的保密義務：雙方應對合同內(nèi)容保密12.合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體：雙方共同監(jiān)督12.2履行監(jiān)督內(nèi)容：合同約定的義務履行情況12.3履行監(jiān)督方式：定期檢查、報告12.4履行監(jiān)督期限：合同履行期間12.5履行監(jiān)督結(jié)果：雙方共同確認13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)返還：雙方返還各自的財產(chǎn)13.2合同解除后的費用結(jié)算：結(jié)算雙方應支付的費用13.3合同解除后的爭議處理：按照爭議解決方式處理13.4合同解除后的手續(xù)辦理：辦理合同解除手續(xù)14.合同其他條款14.1合同解釋：按照合同條款的字面意思進行解釋14.2合同附件：合同附件具有同等法律效力14.3合同變更：雙方協(xié)商一致，可變更合同條款14.4合同解除：按照合同約定解除合同14.5合同終止：合同約定的義務履行完畢或合同解除8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機構(gòu)：南京市仲裁委員會8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交仲裁，仲裁機構(gòu)應在收到仲裁申請之日起九十日內(nèi)作出裁決。8.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有決定。8.5爭議解決后的履行：仲裁裁決生效后，雙方應立即履行裁決內(nèi)容，任何一方不履行或不完全履行的，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。9.違約責任9.1違約行為定義：任何一方未履行本合同約定的義務，包括但不限于逾期付款、逾期交房、隱瞞房屋瑕疵等。9.2違約責任承擔：違約方應按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補實際損失的，還應支付賠償金。9.3違約賠償計算：違約金按照合同約定的比例計算，賠償金按照實際損失計算。9.4違約賠償方式：違約金和賠償金應一次性支付。9.5違約賠償爭議：違約賠償爭議按照本合同第8條約定的爭議解決方式進行解決。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復印件，并由賣方簽字確認。10.2房屋測繪報告：提供房屋測繪報告的復印件，并由賣方簽字確認。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于購房合同、房屋驗收報告、維修基金繳納證明等。11.合同生效前事項11.1合同簽訂前的告知義務：賣方應在本合同簽訂前向買方如實告知房屋的所有權(quán)、權(quán)屬狀態(tài)、房屋質(zhì)量、裝修情況等。11.2合同簽訂前的審查義務：買方應在本合同簽訂前對房屋進行充分審查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、現(xiàn)場勘查等。11.3合同簽訂前的咨詢義務：雙方應就合同條款、房屋狀況等事項進行充分咨詢，必要時可聘請專業(yè)人士提供意見。11.4合同簽訂前的保密義務：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體：雙方各自指定專人負責合同的履行監(jiān)督。12.2履行監(jiān)督內(nèi)容：監(jiān)督合同約定的各項義務是否按期履行，以及履行質(zhì)量是否符合合同要求。12.3履行監(jiān)督方式：定期檢查、現(xiàn)場巡查、書面報告等。12.4履行監(jiān)督期限：合同履行期間。12.5履行監(jiān)督結(jié)果：監(jiān)督結(jié)果應記錄在案，并作為合同履行情況的一部分。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)返還：雙方應按照合同約定和實際情況返還各自的財產(chǎn)。13.2合同解除后的費用結(jié)算：結(jié)算雙方應支付的費用，包括但不限于違約金、賠償金、仲裁費用等。13.3合同解除后的爭議處理：按照本合同第8條約定的爭議解決方式進行解決。13.4合同解除后的手續(xù)辦理：辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于解除合同、返還財產(chǎn)、注銷相關(guān)登記等。14.合同其他條款14.1合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以中文文本為準。14.2合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更：任何合同變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除：任何合同解除必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5合同終止：合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2.1雙方同意；15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方介入的事項符合法律法規(guī)及本合同約定。16.第三方職責16.1第三方應按照本合同約定和雙方的要求，履行相應的職責，包括但不限于：16.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助雙方進行交易談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等；16.1.2評估機構(gòu)：對房屋進行價值評估；16.1.3律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等；16.1.4會計師事務所：對財務狀況進行審計。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和雙方授權(quán)，獲取相關(guān)信息，包括但不限于：17.1.1房屋權(quán)屬證明；17.1.2財務報表；17.1.3合同文本。18.第三方義務18.1第三方應遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，確保工作質(zhì)量。19.第三方責任限額19.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方責任限額：19.2.1中介機構(gòu)：賠償總額不超過中介服務費用的倍；19.2.2評估機構(gòu)：賠償總額不超過評估價值的%；19.2.3律師事務所：賠償總額不超過律師服務費用的倍；19.2.4會計師事務所：賠償總額不超過審計費用的倍。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系：20.1.1第三方接受甲方的委托，代表甲方與乙方進行交易；20.1.2第三方對甲方負責，應維護甲方的合法權(quán)益。20.2第三方與乙方的關(guān)系：20.2.1第三方接受乙方的委托，代表乙方與甲方進行交易；20.2.2第三方對乙方負責，應維護乙方的合法權(quán)益。20.3第三方與中介方的關(guān)系：20.3.1第三方與中介方應相互配合，共同完成交易；20.3.2第三方與中介方各自承擔相應的責任。21.第三方介入的程序21.1雙方同意第三方介入后，應簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、職責、權(quán)利、義務等。21.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.3第三方介入后，應按照補充協(xié)議的約定履行職責。22.第三方介入的終止22.1如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失，導致合同無法履行或造成損失，雙方有權(quán)終止其介入。22.2第三方介入終止后，應按照本合同約定和補充協(xié)議的約定處理善后事宜。23.第三方介入的費用23.1第三方介入的費用由委托方承擔。23.2第三方介入的費用應在補充協(xié)議中明確約定。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第8條約定的爭議解決方式進行解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件：由賣方提供，經(jīng)買方確認無誤。2.房屋測繪報告復印件：由賣方提供，經(jīng)買方確認無誤。3.購房合同：由雙方簽訂，明確房屋買賣的條款和條件。4.房屋驗收報告：由第三方機構(gòu)提供，記錄房屋驗收結(jié)果。5.維修基金繳納證明：由賣方提供，證明已繳納維修基金。6.房屋交易稅費繳納證明：由買方提供，證明已繳納相關(guān)稅費。7.房屋過戶手續(xù)辦理證明：由買方提供，證明已辦理房屋過戶手續(xù)。8.第三方介入補充協(xié)議：由雙方與第三方簽訂，明確第三方介入的具體事項和責任。9.合同變更協(xié)議：由雙方簽訂，明確合同變更的條款和條件。10.合同解除協(xié)議：由雙方簽訂，明確合同解除的原因和后果。11.其他相關(guān)文件：由雙方根據(jù)實際情況提供，包括但不限于貸款合同、擔保合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付首付款或尾款。責任認定標準：買方應向賣方支付%的違約金。示例：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，應向賣方支付萬元違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方應向買方支付%的違約金。示例：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應向買方支付萬元違約金。3.違約行為：賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。責任認定標準：賣方應承擔修復責任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題，賣方應修復房屋并賠償買方損失。4.違約行為：買方在房屋過戶過程中提供虛假信息。責任認定標準：買方應承擔相應的法律責任，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方在過戶過程中提供虛假房產(chǎn)證明，應承擔法律責任并賠償賣方損失。5.違約行為：第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任。示例：評估機構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，應承擔賠償責任。全文完。2024年度南京二手房買賣合同與合同履行監(jiān)督指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名1.1.2買方身份證號碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方身份證號碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)3.房屋成交價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2按揭貸款3.2.3其他支付方式4.房屋過戶及稅費4.1過戶時間4.2稅費承擔4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.2.1買方違約責任6.2.2賣方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.通知方式及送達9.1通知方式9.2送達地址10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署日期及地點11.1簽署日期11.2簽署地點12.合同備案12.1備案機關(guān)12.2備案時間13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號碼：056781.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號碼：056791.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋地址：南京市玄武區(qū)紫金山路1號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：寧房權(quán)證玄武字第000056號2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.房屋成交價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣100萬元整3.2支付方式3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整3.2.2按揭貸款：買方向銀行申請貸款，貸款金額不超過房屋成交價格的70%3.2.3其他支付方式：如有其他支付方式，雙方另行協(xié)商4.房屋過戶及稅費4.1過戶時間：自本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)4.2稅費承擔4.2.1買方承擔過戶過程中的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等4.2.2賣方在房屋過戶前應將房屋內(nèi)的所有欠款結(jié)清，包括但不限于物業(yè)費、水電費等4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2買方應按照賣方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)5.2房屋驗收標準5.2.1房屋應滿足交付時的基本居住條件5.2.2房屋內(nèi)部設施應完整無損5.2.3房屋外部設施應完好無損5.3驗收程序5.3.1買方應在房屋交付前進行驗收5.3.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應在驗收時提出，賣方應在3個工作日內(nèi)進行修復6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同6.2違約責任6.2.1買方違約責任6.2.1.1買方未按約定支付房款，每逾期一日應向賣方支付房屋成交價格的0.1%作為違約金6.2.1.2買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應向賣方支付房屋成交價格的0.05%作為違約金6.2.2賣方違約責任6.2.2.1賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日應向買方支付房屋成交價格的0.05%作為違約金6.2.2.2賣方提供虛假房屋信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付房款（此處省略第七條至第十四條的詳細內(nèi)容，以符合2000字內(nèi)要求）8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效8.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同視為正式生效8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并完成驗收后，合同終止8.2.2合同約定的解除條件成就時，合同終止9.通知方式及送達9.1通知方式9.1.1通知應以書面形式進行9.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式進行9.2送達地址9.2.1買方送達地址：南京市玄武區(qū)紫金山路1號9.2.2賣方送達地址：南京市玄武區(qū)紫金山路2號10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3房屋驗收報告10.4銀行貸款合同（如有）10.5其他相關(guān)文件11.合同簽署日期及地點11.1簽署日期：2024年4月1日11.2簽署地點：南京市玄武區(qū)紫金山路3號12.合同備案12.1備案機關(guān)：南京市玄武區(qū)房產(chǎn)交易中心12.2備案時間：自合同生效之日起15個工作日內(nèi)13.合同變更13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容應以書面形式記錄并經(jīng)雙方簽字蓋章13.2變更內(nèi)容13.2.1變更房屋交付時間13.2.2變更房屋交付條件13.2.3變更房屋成交價格或支付方式14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.1.2如合同條款與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準14.2不可抗力條款14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應在合理期限內(nèi)通知對方14.2.4因不可抗力導致合同無法履行，合同雙方互不承擔違約責任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、銀行等。15.1.2第三方應當具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在本合同中明確其名稱、地址、負責人及聯(lián)系方式。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事項、職責和權(quán)利由雙方在協(xié)議中明確約定。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照協(xié)議約定，獨立、客觀、公正