2024年度南昌市房屋租賃合同租賃雙方合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)15篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南昌市房屋租賃合同租賃雙方合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1合同雙方協(xié)商一致1.2出租方原因1.3承租方原因1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形2.解除合同程序2.1書面通知2.2雙方簽字確認(rèn)2.3履行解除合同后的義務(wù)3.解除合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1解除合同生效時(shí)間3.2解除合同履行期限3.3解除合同終止時(shí)間4.租金結(jié)算4.1解除合同前的租金結(jié)算4.2解除合同后的租金結(jié)算4.3違約金及賠償金5.房屋返還5.1房屋返還的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2房屋返還的完好程度要求5.3房屋返還后的驗(yàn)收6.違約責(zé)任承擔(dān)6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.法律適用8.1合同適用的法律8.2爭議解決適用的法律9.合同變更9.1合同變更的生效條件9.2合同變更的程序9.3合同變更的生效時(shí)間10.合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止的生效時(shí)間11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認(rèn)定11.3不可抗力下的合同處理12.合同附件12.1合同附件的效力12.2合同附件的種類12.3合同附件的內(nèi)容13.合同生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間13.3合同生效后的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1合同雙方協(xié)商一致1.1.1出租方和承租方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行充分溝通。1.1.2雙方應(yīng)就解除合同的原因、條件及后果達(dá)成書面協(xié)議。1.2出租方原因1.2.1出租方因房屋損壞無法居住，需維修且維修期間無法提供住宿。1.2.2出租方因房屋產(chǎn)權(quán)變更，無法繼續(xù)出租房屋。1.3承租方原因1.3.1承租方因個(gè)人原因需遷離南昌市，無法繼續(xù)履行合同。1.3.2承租方因工作調(diào)動(dòng)或其他不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同。1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形1.4.1出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。2.解除合同程序2.1書面通知2.1.1出租方或承租方提出解除合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方。2.1.2書面通知應(yīng)包含解除合同的原因、時(shí)間及具體條款。2.2雙方簽字確認(rèn)2.2.1雙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)，就解除合同的協(xié)議進(jìn)行簽字確認(rèn)。2.2.2簽字確認(rèn)的協(xié)議應(yīng)作為合同附件。2.3履行解除合同后的義務(wù)2.3.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行解除合同后的義務(wù)。2.3.2出租方應(yīng)將房屋鑰匙及合同附件退還給承租方。3.解除合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1解除合同生效時(shí)間3.1.1雙方簽字確認(rèn)的解除合同協(xié)議生效時(shí)間為協(xié)議簽署之日起。3.2解除合同履行期限3.2.1雙方應(yīng)在解除合同協(xié)議生效后十五日內(nèi)完成合同解除的履行。3.3解除合同終止時(shí)間3.3.1合同解除履行完畢，合同終止時(shí)間為履行完畢之日。4.租金結(jié)算4.1解除合同前的租金結(jié)算4.1.1解除合同前，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生但未結(jié)算的租金。4.1.2租金結(jié)算應(yīng)以雙方簽字確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。4.2解除合同后的租金結(jié)算4.2.1解除合同后，雙方不再產(chǎn)生租金。4.2.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，結(jié)清解除合同后的所有費(fèi)用。4.3違約金及賠償金4.3.1如一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.3.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房屋返還5.1房屋返還的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1.1承租方應(yīng)在合同解除協(xié)議生效后七日內(nèi)將房屋返還給出租方。5.2房屋返還的完好程度要求5.2.1房屋返還時(shí)應(yīng)保持與入住時(shí)相同的完好程度。5.2.2如房屋損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3房屋返還后的驗(yàn)收5.3.1出租方應(yīng)在收到房屋后七日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格的房屋，出租方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明。6.違約責(zé)任承擔(dān)6.1出租方違約責(zé)任6.1.1出租方未按約定提供房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2出租方未按約定收取租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任6.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2承租方損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3.1違約方應(yīng)按照合同約定，支付違約金或賠償金。6.3.2違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.1.2如協(xié)商不成，可向南昌市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南昌市仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照南昌市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后六十日內(nèi)作出仲裁裁決。8.法律適用8.1合同適用的法律8.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。8.1.2合同條款與法律法規(guī)相沖突時(shí)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2爭議解決適用的法律8.2.1爭議解決過程中，適用中華人民共和國的法律。8.2.2仲裁裁決的效力，依據(jù)中華人民共和國仲裁法執(zhí)行。9.合同變更9.1合同變更的生效條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。9.2合同變更的程序9.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行書面協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。9.3合同變更的生效時(shí)間9.3.1合同變更協(xié)議簽署之日起生效。10.合同終止10.1合同終止的條件10.1.1合同解除或履行完畢。10.1.2合同約定的其他終止條件成就。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止需經(jīng)雙方確認(rèn)。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的后續(xù)義務(wù)。10.3合同終止的生效時(shí)間10.3.1合同終止協(xié)議簽署之日起生效。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的認(rèn)定11.2.1不可抗力的認(rèn)定依據(jù)法律法規(guī)及雙方協(xié)議。11.3不可抗力下的合同處理11.3.1發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同履行問題。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.合同附件12.1合同附件的效力12.1.1合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。12.2合同附件的種類12.2.1合同附件包括但不限于房屋租賃協(xié)議、房屋狀況說明書、租金支付方式等。12.3合同附件的內(nèi)容12.3.1合同附件內(nèi)容應(yīng)具體、明確，與合同一致。13.合同生效13.1合同生效的條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效的時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效后的效力13.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.1.2通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2爭議解決14.2.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、見證等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃信息的提供、合同見證、房屋狀況評(píng)估等。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入合同相關(guān)事宜。16.1.2第三方介入需提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的內(nèi)容、方式和費(fèi)用進(jìn)行書面確認(rèn)。16.3第三方介入的參與16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定參與合同相關(guān)事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償、違約金、解除合同等。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的信息和服務(wù)進(jìn)行審核。18.1.2第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的信息和服務(wù)進(jìn)行審核。18.2.2第三方違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1若第三方與甲乙雙方共同造成合同損失，各方應(yīng)按比例承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。19.1.2費(fèi)用分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確約定。19.2第三方介入時(shí)的保密義務(wù)19.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。19.3第三方介入時(shí)的合規(guī)性19.3.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2第三方介入后的合同解除20.2.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。20.3第三方介入后的合同終止20.3.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃協(xié)議1.1詳細(xì)描述房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。1.2明確租賃期限、租金金額、支付方式等條款。2.房屋狀況說明書2.1描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、損壞情況等。2.2列出房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方。3.租金支付憑證3.1記錄每次租金支付的時(shí)間和金額。3.2作為租金支付的有效憑證。4.房屋鑰匙交接清單4.1列出房屋鑰匙的數(shù)量和歸屬。4.2作為房屋鑰匙交接的有效憑證。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1明確第三方介入的內(nèi)容、方式和費(fèi)用。5.2列出第三方的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。6.爭議解決協(xié)議6.1約定爭議解決的方式和程序。6.2列出爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。7.合同變更協(xié)議7.1記錄合同變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。7.2列出雙方簽字蓋章的變更協(xié)議。8.合同終止協(xié)議8.1記錄合同終止的原因和生效時(shí)間。8.2列出雙方簽字蓋章的終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出租方違約行為1.1.1未按約定提供房屋。1.1.2拖欠或拒絕收取租金。1.2承租方違約行為1.2.1未按約定支付租金。1.2.2損壞房屋或設(shè)施。1.3第三方違約行為1.3.1提供虛假信息。1.3.2違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出租方違約責(zé)任認(rèn)定2.1.1出租方未按約定提供房屋，應(yīng)退還租金并賠償承租方因此遭受的損失。2.1.2出租方拖欠或拒絕收取租金，應(yīng)支付違約金。2.2承租方違約責(zé)任認(rèn)定2.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金。2.2.2承租方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定2.3.1第三方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明3.1出租方違約示例3.1.1出租方未按約定提供房屋，導(dǎo)致承租方無法入住，出租方應(yīng)退還租金并賠償承租方因此遭受的損失。3.2承租方違約示例3.2.1承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。3.3第三方違約示例3.3.1第三方在提供房屋信息時(shí)故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致承租方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度南昌市房屋租賃合同租賃雙方合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.租賃雙方信息2.1租賃人信息2.2承租人信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間4.2租賃終止時(shí)間5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式6.房屋租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.房屋使用及維護(hù)責(zé)任7.1使用范圍7.2使用規(guī)范7.3維護(hù)責(zé)任8.房屋租賃合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算方法10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同的目的是明確出租房屋的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃期間雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。2.租賃雙方信息2.1租賃人信息出租人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系電話，住址。2.2承租人信息承租人：姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話，住址。3.房屋信息3.1房屋地址出租房屋位于南昌市區(qū)街道小區(qū)棟室。3.2房屋面積出租房屋面積為平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)出租房屋為結(jié)構(gòu)，共有間臥室，間衛(wèi)生間，間廚房。3.4房屋配套設(shè)施出租房屋配備有、、等基本生活設(shè)施。4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間本合同的租賃起始時(shí)間為200X年X月X日。4.2租賃終止時(shí)間本合同的租賃終止時(shí)間為200X年X月X日。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同的租金為每月人民幣元。5.2租金支付時(shí)間租金應(yīng)于每月X日前支付。5.3支付方式租金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.房屋租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人按實(shí)際使用量支付，費(fèi)用結(jié)算方式為每月X日結(jié)清。6.2物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)由承租人按物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，費(fèi)用結(jié)算方式為每月X日結(jié)清。6.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由承租人按實(shí)際使用量支付，費(fèi)用結(jié)算方式為每月X日結(jié)清。8.房屋租賃合同解除條件8.1合同解除事由1.出租房屋存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)出租人通知承租人在合理期限內(nèi)未予以維修或更換的；2.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，嚴(yán)重?fù)p害房屋安全的；4.承租人利用房屋從事違法活動(dòng)的；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；6.雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方；2.收到解除合同通知的一方，應(yīng)在X日內(nèi)給予書面回復(fù)；3.解除合同的通知送達(dá)后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.出租人未按約定提供房屋的；2.承租人未按約定支付租金的；3.承租人未按約定使用房屋的；4.違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約金為每月租金的X%，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行或賠償完畢為止；3.因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為南昌市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；4.其他依法或雙方約定終止的情形。12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件本合同在履行過程中，任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。13.2合同解除條件參照第八條“房屋租賃合同解除條件”。14.其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入情形1.甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的；3.出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.中介方：中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的爭議，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)X%的責(zé)任限額；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的責(zé)任，承擔(dān)不超過評(píng)估金額X%的責(zé)任限額；3.擔(dān)保公司：擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)產(chǎn)生的責(zé)任，承擔(dān)不超過擔(dān)保金額X%的責(zé)任限額；4.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)法律咨詢或代理服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任，承擔(dān)不超過代理費(fèi)X%的責(zé)任限額。16.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)完成服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明；3.第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)向第三方追償；3.第三方對(duì)甲方的行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)向第三方追償；3.第三方對(duì)乙方的行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任1.如第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方共同的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.如第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方各自的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)1.甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方時(shí)，應(yīng)由一方提出書面申請(qǐng)，并說明第三方介入的理由和目的；2.申請(qǐng)經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方負(fù)責(zé)與第三方聯(lián)系，邀請(qǐng)其介入本合同。19.2第三方介入實(shí)施1.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)；2.第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修情況、現(xiàn)有家具電器清單等詳細(xì)信息。說明：本清單為房屋租賃合同的組成部分，用于詳細(xì)記錄租賃房屋的實(shí)際情況。2.附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：包括押金金額、收取時(shí)間、押金用途、退還條件等。說明：本收據(jù)為租賃押金的證明文件，用于記錄租賃押金的收取和退還情況。3.附件三：租賃保證金協(xié)議詳細(xì)要求：包括保證金金額、收取時(shí)間、用途、退還條件等。說明：本協(xié)議為租賃保證金的約定文件，用于確保租賃雙方的權(quán)益。4.附件四：房屋租賃合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括雙方簽字、日期、合同主要內(nèi)容摘要等。說明：本確認(rèn)書為合同簽訂的證明文件，用于確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性。5.附件五：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字等。說明：本補(bǔ)充協(xié)議為對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：房屋使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括房屋使用的基本規(guī)則、注意事項(xiàng)、禁止行為等。說明：本規(guī)則為租賃房屋使用的基本準(zhǔn)則，用于規(guī)范租賃雙方的行為。7.附件七：租賃雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：包括雙方身份證的正反面復(fù)印件。說明：本復(fù)印件用于證明租賃雙方的身份信息。8.附件八：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：包括房屋內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租人未按約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋，或提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若出租人未在租賃起始日前提供房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償承租人的損失。2.違約行為：承租人未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，或未按約定的支付方式支付租金。示例說明：若承租人連續(xù)三個(gè)月未支付租金，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金或賠償出租人的損失。3.違約行為：承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或改變房屋用途。示例說明：若承租人未經(jīng)出租人同意，私自將房屋內(nèi)的隔斷拆除，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：出租人未按約定維修房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人未在約定時(shí)間內(nèi)或未按約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行維修。示例說明：若房屋出現(xiàn)安全隱患，出租人未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未履行合同約定的義務(wù)。示例說明：若中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的承租人，或評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度南昌市房屋租賃合同租賃雙方合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)10本合同目錄一覽1.合同解除條件及程序1.1解除合同的法定條件1.2解除合同的協(xié)商程序1.3解除合同的書面通知2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1違約金的計(jì)算與支付2.2損害賠償?shù)姆秶坝?jì)算方法2.3違約責(zé)任的其他承擔(dān)方式3.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃物的使用與維護(hù)3.2租金支付與調(diào)整3.3合同期限及續(xù)租4.租賃物的交付與驗(yàn)收4.1租賃物的交付時(shí)間與方式4.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3維修期間的租賃關(guān)系6.租賃雙方的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更程序7.3合同的解除程序8.合同的終止與清算8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序8.3清算責(zé)任的承擔(dān)9.違約責(zé)任的承擔(dān)期限9.1違約責(zé)任的追究期限9.2違約責(zé)任的訴訟時(shí)效10.不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力下的責(zé)任免除11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)義務(wù)11.3保密信息的披露限制12.合同的附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件的內(nèi)容與效力12.2補(bǔ)充條款的簽訂與效力13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式13.2合同生效日期14.合同的備案與登記14.1合同備案的要求14.2合同登記的程序第一部分：合同如下：第一條合同解除條件及程序1.1解除合同的法定條件（1）房屋租賃合同到期前，因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)房屋所有權(quán)人確認(rèn)無法修復(fù)或不符合居住條件的；（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的；（3）租賃雙方協(xié)商一致，自愿解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2解除合同的協(xié)商程序（1）租賃雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（2）解除合同協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除合同的原因、日期、違約責(zé)任等內(nèi)容；（3）解除合同協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方簽字或蓋章。1.3解除合同的書面通知（1）租賃雙方在解除合同前，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；（2）書面通知應(yīng)當(dāng)明確解除合同的原因、日期等內(nèi)容；（3）書面通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1違約金的計(jì)算與支付（1）租賃雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；（2）違約金按照合同約定比例計(jì)算，最高不超過三個(gè)月租金；（3）違約金應(yīng)當(dāng)自違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付。2.2損害賠償?shù)姆秶坝?jì)算方法（1）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）損失賠償范圍包括直接損失和間接損失；（3）損失賠償按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。2.3違約責(zé)任的其他承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任；（2）違約方不履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第三條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃物的使用與維護(hù)（1）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用租賃物；（2）承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；（3）租賃物的維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。3.2租金支付與調(diào)整（1）租金按照合同約定的金額和支付方式支付；（2）租金調(diào)整按照合同約定的條件和程序進(jìn)行；（3）租金支付期限為每月的某日。3.3合同期限及續(xù)租（1）合同期限為一年，自雙方簽字之日起生效；（2）合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；（3）續(xù)簽合同期限不得超過原合同期限。第四條租賃物的交付與驗(yàn)收4.1租賃物的交付時(shí)間與方式（1）租賃物應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前交付；（2）租賃物交付方式為現(xiàn)場交付。4.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）驗(yàn)收程序?yàn)椋撼凶馊说綀?，?duì)租賃物進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)。4.3驗(yàn)收不合格的處理（1）驗(yàn)收不合格的，承租人有權(quán)要求出租人修復(fù)或更換；（2）出租人應(yīng)當(dāng)在收到驗(yàn)收不合格通知之日起十日內(nèi)修復(fù)或更換；（3）逾期未修復(fù)或更換的，承租人有權(quán)解除合同。第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任（1）租賃物在租賃期間內(nèi)，因自然損耗或合理使用造成的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修；（2）因承租人不當(dāng)使用或故意損壞造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算；（2）維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3維修期間的租賃關(guān)系（1）維修期間，租賃關(guān)系繼續(xù)有效；（2）維修期間，租金按照合同約定支付。第六條租賃雙方的爭議解決6.1爭議解決方式（1）租賃雙方發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為南昌市仲裁委員會(huì)；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。6.3爭議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以書面形式提出；（2）仲裁庭在收到仲裁申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)組成；（3）仲裁庭按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件（1）租賃雙方簽訂書面合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2合同的變更程序（1）租賃雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、日期、違約責(zé)任等；（3）變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方簽字或蓋章。8.3合同的解除程序（1）租賃雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除合同的原因、日期、違約責(zé)任等；（3）解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方簽字或蓋章。第九條合同的終止與清算9.1合同終止的條件（1）合同期限屆滿；（2）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止的程序（1）租賃雙方在合同終止前，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行清算；（3）清算完畢后，租賃關(guān)系終止。9.3清算責(zé)任的承擔(dān)（1）租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行清算；（2）清算過程中，雙方應(yīng)當(dāng)配合，確保清算工作的順利進(jìn)行；（3）清算責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第十條違約責(zé)任的承擔(dān)期限10.1違約責(zé)任的追究期限（1）違約責(zé)任的追究期限為合同履行期限屆滿之日起兩年；（2）超過追究期限的，違約方免除相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的訴訟時(shí)效（1）違約責(zé)任的訴訟時(shí)效為兩年；（2）訴訟時(shí)效期間，權(quán)利人可以提起訴訟。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）通知應(yīng)當(dāng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、程度等信息；（3）一方應(yīng)當(dāng)提供不可抗力事件的證明材料。11.3不可抗力下的責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；（3）不可抗力事件消除后，合同繼續(xù)履行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義（1）保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的、具有商業(yè)秘密性質(zhì)的、非公開的信息；（2）保密信息包括技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。12.2保密信息的保護(hù)義務(wù)（1）合同雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。12.3保密信息的披露限制（1）在法律、法規(guī)或行政命令要求披露保密信息的情況下，一方可以披露；（2）披露保密信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取必要的保密措施。第十三條合同的附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件的內(nèi)容與效力（1）合同附件是合同不可分割的組成部分；（2）合同附件與合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的簽訂與效力（1）補(bǔ)充條款應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)充條款的內(nèi)容、效力等；（3）補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效日期14.1合同簽署的方式（1）合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽署；（2）簽署合同應(yīng)當(dāng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。14.2合同生效日期（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與類型15.1第三方的定義第三方是指在租賃合同中，除租賃雙方外的任何第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方介入的類型（1）中介機(jī)構(gòu)：在房屋租賃過程中提供信息匹配、促成交易的服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃房屋的維修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）維修服務(wù)提供者：提供租賃房屋的維修服務(wù)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給租賃雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)獲得租賃雙方提供的必要資料和配合。16.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得合法服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，提升其市場聲譽(yù)和競爭力。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與租賃雙方的關(guān)系第三方與租賃雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)當(dāng)維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與合同的關(guān)系第三方作為合同履行過程中的參與方，其權(quán)利義務(wù)由合同約定。17.3第三方與其他合同參與方的關(guān)系第三方與其他合同參與方之間為合作關(guān)系，應(yīng)當(dāng)遵循公平、誠信的原則。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因違約行為給租賃雙方造成損失的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由租賃雙方在合同中約定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍；（3）責(zé)任限額最高不得超過人民幣一百萬元。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)（1）租賃雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面申請(qǐng)；（2）第三方介入申請(qǐng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章后生效。19.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由租賃雙方按照合同約定承擔(dān)；（2）如合同未約定，費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)。19.3第三方介入的效果（1）第三方介入后，其服務(wù)結(jié)果視為租賃雙方共同意見；（2）第三方介入過程中，如產(chǎn)生新的糾紛，按照第十六條的規(guī)定處理。19.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由租賃雙方在合同中約定；（2）如合同未約定，期限不得超過合同履行期限的一半。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方基本信息、房屋信息、租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體，需雙方簽字或蓋章。2.附件二：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。說明：作為房屋交接的依據(jù)，需租賃雙方簽字或蓋章。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：作為租金支付的證明，需出租人簽字或蓋章。4.附件四：押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金收取的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：作為押金收取的證明，需出租人簽字或蓋章。5.附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況、維修費(fèi)用等。說明：作為房屋維修的記錄，需租賃雙方簽字或蓋章。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：作為合同解除的依據(jù)，需租賃雙方簽字或蓋章。7.附件七：違約金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄違約金的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：作為違約金支付的證明，需違約方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出租人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）承租人未按約定支付租金；（3）出租人未按約定進(jìn)行房屋維修；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）租賃雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出租人違約：出租人未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）承租人違約：承租人未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（3）出租人維修責(zé)任：出租人未按約定進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）承租人擅自改變房屋：承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任；（5）其他違約行為：租賃雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋，需向承租人支付違約金，金額為一個(gè)月租金；2.承租人未按約定支付租金，需向出租人支付違約金，金額為一個(gè)月租金；3.出租人未按約定進(jìn)行房屋維修，需承擔(dān)維修費(fèi)用，金額為實(shí)際發(fā)生費(fèi)用；4.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，需恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；5.租賃雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，如約定了違約責(zé)任，則按約定承擔(dān)；如未約定，則協(xié)商解決。全文完。2024年度南昌市房屋租賃合同租賃雙方合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)11本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1解除合同的情形1.2解除合同的通知方式1.3解除合同的生效時(shí)間2.解除合同的手續(xù)2.1雙方協(xié)商解除2.2單方解除2.3法院判決解除3.解除合同的賠償3.1租金賠償3.2押金退還3.3其他費(fèi)用賠償4.違約責(zé)任承擔(dān)4.1租賃方違約責(zé)任4.1.1未按時(shí)支付租金4.1.2逾期交房4.1.3損壞房屋4.2出租方違約責(zé)任4.2.1未按時(shí)交付房屋4.2.2房屋質(zhì)量問題4.2.3違反合同約定5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方式5.2違約金的支付方式5.3違約金的爭議解決6.合同解除后的權(quán)利義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利義務(wù)6.2出租方的權(quán)利義務(wù)7.合同解除后的房屋返還7.1房屋返還的時(shí)間7.2房屋返還的條件7.3房屋返還的手續(xù)8.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間8.2費(fèi)用結(jié)算的內(nèi)容8.3費(fèi)用結(jié)算的方式9.合同解除后的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋維修10.3房屋租賃登記11.合同解除的法律效力12.合同解除的生效日期13.合同解除后的通知義務(wù)14.合同解除后的附則第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1解除合同的情形1.1.1租賃方因房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致意見的；1.1.2出租方未按照合同約定提供房屋，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致意見的；1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；1.1.4合同約定的解除合同條件的成就；1.2解除合同的通知方式1.2.1通知應(yīng)采取書面形式，通過約定的通訊方式送達(dá)對(duì)方；1.2.2通知送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起一定時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)；1.3解除合同的生效時(shí)間1.3.1解除合同的通知送達(dá)后，合同自通知送達(dá)之日起解除；1.3.2如雙方達(dá)成解除合同協(xié)議的，合同自協(xié)議簽訂之日起解除。2.解除合同的手續(xù)2.1雙方協(xié)商解除2.1.1雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；2.1.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；2.2單方解除2.2.1單方解除合同應(yīng)提前一定期限通知對(duì)方；2.2.2單方解除合同的通知應(yīng)采取書面形式；2.3法院判決解除2.3.1如一方違約，另一方可向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同；2.3.2法院判決解除合同后，雙方應(yīng)依法履行判決書中的義務(wù)。3.解除合同的賠償3.1租金賠償3.1.1解除合同前，租賃方應(yīng)支付至合同解除之日的租金；3.1.2如出租方違約，租賃方有權(quán)要求賠償損失；3.2押金退還3.2.1解除合同后，出租方應(yīng)退還租賃方已支付的押金；3.2.2退還押金應(yīng)扣除房屋租賃期間的正常損耗費(fèi)用；3.3其他費(fèi)用賠償3.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)合同解除后產(chǎn)生的其他費(fèi)用；3.3.2如一方違約，另一方有權(quán)要求賠償相應(yīng)損失。4.違約責(zé)任承擔(dān)4.1租賃方違約責(zé)任4.1.1未按時(shí)支付租金4.1.1.1按日計(jì)算違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付租金的萬分之五；4.1.1.2違約金累計(jì)達(dá)到一定數(shù)額時(shí)，出租方有權(quán)解除合同；4.1.2逾期交房4.1.2.1按日計(jì)算違約金，違約金數(shù)額為每日租金的十分之一；4.1.2.2違約金累計(jì)達(dá)到一定數(shù)額時(shí)，出租方有權(quán)解除合同；4.1.3損壞房屋4.1.3.1租賃方應(yīng)承擔(dān)房屋損壞的修復(fù)責(zé)任；4.1.3.2損壞房屋的修復(fù)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；4.2出租方違約責(zé)任4.2.1未按時(shí)交付房屋4.2.1.1按日計(jì)算違約金，違約金數(shù)額為每日租金的十分之一；4.2.1.2違約金累計(jì)達(dá)到一定數(shù)額時(shí)，租賃方有權(quán)解除合同；4.2.2房屋質(zhì)量問題4.2.2.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題；4.2.2.2修復(fù)期間，出租方應(yīng)承擔(dān)房屋租金；4.2.3違反合同約定4.2.3.1出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2.3.2雙方協(xié)商解決不成的，可向法院提起訴訟。5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方式5.1.1違約金按日計(jì)算，具體數(shù)額由合同約定；5.1.2違約金計(jì)算至合同解除之日止；5.2違約金的支付方式5.2.1違約金應(yīng)一次性支付；5.2.2支付方式以合同約定為準(zhǔn)；5.3違約金的爭議解決5.3.1如雙方對(duì)違約金數(shù)額有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；5.3.2協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。6.合同解除后的權(quán)利義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利義務(wù)6.1.1租賃方應(yīng)按照合同約定，在合同解除后一定時(shí)間內(nèi)搬離房屋；6.1.2租賃方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用；6.2出租方的權(quán)利義務(wù)6.2.1出租方應(yīng)在合同解除后一定時(shí)間內(nèi)收回房屋；6.2.2出租方應(yīng)退還租賃方已支付的押金。8.合同解除后的房屋返還8.1房屋返還的時(shí)間8.1.1租賃方應(yīng)在合同解除之日起一定時(shí)間內(nèi)將房屋返還給出租方；8.1.2返還時(shí)間以書面通知送達(dá)為準(zhǔn)；8.2房屋返還的條件8.2.1房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞或改動(dòng)；8.2.2房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈，不得留有租賃方的個(gè)人物品；8.2.3房屋鑰匙應(yīng)一并交還；8.3房屋返還的手續(xù)8.3.1租賃方應(yīng)在返還房屋前，與出租方共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查；8.3.2檢查無誤后，雙方應(yīng)在現(xiàn)場簽署房屋返還確認(rèn)書。9.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算9.1費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間9.1.1費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同解除之日起一定時(shí)間內(nèi)完成；9.1.2結(jié)算時(shí)間以書面通知送達(dá)為準(zhǔn)；9.2費(fèi)用結(jié)算的內(nèi)容9.2.1租金結(jié)算；9.2.2押金退還；9.2.3合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用；9.3費(fèi)用結(jié)算的方式9.3.1費(fèi)用結(jié)算應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行；9.3.2結(jié)算賬戶信息以合同約定為準(zhǔn)。10.合同解除后的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方約定仲裁，爭議應(yīng)提交至約定的仲裁委員會(huì)；10.2.2仲裁裁決為終局裁決；10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)；10.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，不得采取妨礙對(duì)方正常生產(chǎn)經(jīng)營的行為。11.合同解除的法律效力11.1合同解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止；11.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)；11.3合同解除不影響雙方因不可抗力等原因產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。12.合同解除的生效日期12.1合同解除的生效日期以合同解除協(xié)議或法院判決為準(zhǔn)；12.2合同解除協(xié)議或法院判決生效后，合同解除即產(chǎn)生法律效力。13.合同解除后的通知義務(wù)13.1雙方應(yīng)在合同解除后一定時(shí)間內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方合同解除的事實(shí)；13.2通知義務(wù)的履行，視為對(duì)方已知曉合同解除的事實(shí)。14.合同解除后的附則14.1本附則作為合同的一部分，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、解除及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意；16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)通知對(duì)方。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督；17.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方提出整改意見；17.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；17.4第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的責(zé)任。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定；18.2第三方介入的責(zé)任限額不得超過協(xié)議約定的金額；18.3若第三方介入的行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，超出責(zé)任限額部分，由第三方承擔(dān)；18.4若第三方介入的行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，低于責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。19.第三方介入與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，甲乙雙方仍需履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)；19.2第三方介入的行為不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；19.3第三方介入的行為不構(gòu)成甲乙雙方之間的委托代理關(guān)系；19.4第三方介入的行為不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.甲乙雙方增加的額外條款及說明20.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)；20.2甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；20.3甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方介入的期限；20.4甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方介入的監(jiān)督權(quán)限；20.5甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方介入的違約責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；21.3第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定；22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)恢復(fù)原合同關(guān)系；22.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)將終止事宜通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：房屋租賃合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，包括損壞情況、缺失物品等。說明：房屋交接清單是房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)房屋狀態(tài)的憑證。3.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修人等信息。說明：房屋維修記錄是雙方確認(rèn)房屋維修情況的憑證。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。說明：租金支付憑證是雙方確認(rèn)租金支付情況的憑證。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括收據(jù)日期、收據(jù)金額、收據(jù)人等信息。說明：押金收據(jù)是雙方確認(rèn)押金收取情況的憑證。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入事宜的協(xié)議。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是明確爭議解決方式的協(xié)議。8.房屋租賃登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括登記時(shí)間、登記信息等內(nèi)容。說明：房屋租賃登記證明是房屋租賃登記的官方證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：按日計(jì)算違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付租金的萬分之五。示例：租賃方應(yīng)支付10000元租金，若逾期5天未支付，則應(yīng)支付500元的違約金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：按日計(jì)算違約金，違約金數(shù)額為每日租金的十分之一。示例：出租方應(yīng)于1月1日交付房屋，若逾期5天未交付，則應(yīng)支付500元的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同約定的解除合同條件成就責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定的解除條件，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商維修或解除合同。全文完。2024年度南昌市房屋租賃合同租賃雙方合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)12本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1房屋租賃合同解除的法定情形1.2雙方約定的合同解除情形1.3合同解除通知及送達(dá)2.解除程序2.1解除合同的書面通知2.2解除合同的生效時(shí)間2.3解除合同的登記手續(xù)3.租賃房屋的返還3.1返還房屋的時(shí)間3.2返還房屋的條件3.3返還房屋的驗(yàn)收4.租金結(jié)算4.1租金結(jié)算時(shí)間4.2租金結(jié)算方式4.3違約責(zé)任及賠償5.違約責(zé)任承擔(dān)5.1租賃雙方違約責(zé)任5.2違約金及賠償金計(jì)算5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.損壞賠償6.1房屋及附屬設(shè)施損壞的認(rèn)定6.2損壞賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3損壞賠償?shù)某袚?dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁委員會(huì)的選擇7.3訴訟管轄法院8.合同解除后的權(quán)屬處理8.1房屋權(quán)屬變更8.2房屋租賃登記注銷8.3房屋權(quán)屬證書的移交9.合同解除后的押金處理9.1押金退還條件9.2押金退還時(shí)間9.3押金退還方式10.合同解除后的其他費(fèi)用處理10.1水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算10.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)10.3費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間及方式11.合同解除后的資料移交11.1租賃雙方應(yīng)提交的資料11.2資料的移交時(shí)間及方式11.3資料遺失或損毀的責(zé)任12.合同解除后的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及責(zé)任12.3保密信息的處理13.合同解除后的通知義務(wù)13.1通知義務(wù)的內(nèi)容13.2通知方式及送達(dá)13.3未履行通知義務(wù)的責(zé)任14.合同解除后的其他約定事項(xiàng)14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.2合同解除后的后續(xù)事宜處理14.3合同解除后的合同效力認(rèn)定第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1房屋租賃合同解除的法定情形1.1.1租賃房屋存在嚴(yán)重影響正常居住使用的問題；1.1.2出租人未按約定履行房屋修繕義務(wù)；1.1.3承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.1.4出租人違反合同約定，未經(jīng)承租人同意將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或出售；1.1.5承租人拖欠租金達(dá)三個(gè)月；1.1.6承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。1.2雙方約定的合同解除情形1.2.1出租人因故需將房屋收回自用，提前三個(gè)月通知承租人；1.2.2承租人因故需搬離租賃房屋，提前一個(gè)月通知出租人；1.2.3雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。1.3合同解除通知及送達(dá)1.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；1.3.2通知應(yīng)明確合同解除的原因及日期；1.3.3通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。2.解除程序2.1解除合同的書面通知2.1.1出租人應(yīng)向承租人發(fā)出解除合同的通知；2.1.2承租人應(yīng)向出租人發(fā)出解除合同的通知。2.2解除合同的生效時(shí)間2.2.1解除合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效；2.2.2特殊情況下，解除合同的生效時(shí)間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.3解除合同的登記手續(xù)2.3.1解除合同后，租賃雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋租賃登記注銷手續(xù)；2.3.2出租人負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。3.租賃房屋的返還3.1返還房屋的時(shí)間3.1.1承租人應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)將租賃房屋返還給出租人；3.1.2出租人應(yīng)在收到返還的租賃房屋后七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2返還房屋的條件3.2.1租賃房屋應(yīng)保持原狀，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或用途；3.2.2租賃房屋內(nèi)不得遺留任何物品。3.3返還房屋的驗(yàn)收3.3.1出租人對(duì)返還的租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收；3.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。4.租金結(jié)算4.1租金結(jié)算時(shí)間4.1.1租金按月支付，每滿一個(gè)月為一個(gè)結(jié)算周期；4.1.2每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后五日內(nèi)，承租人應(yīng)支付當(dāng)月租金。4.2租金結(jié)算方式4.2.1租金結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；4.2.2承租人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成租金支付。4.3違約責(zé)任及賠償4.3.1承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金；4.3.2出租人未按時(shí)交付租賃房屋，應(yīng)向承租人支付違約金；4.3.3違約金按租金的1%計(jì)算，累計(jì)不超過三個(gè)月租金總額。5.違約責(zé)任承擔(dān)5.1租賃雙方違約責(zé)任5.1.1出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.1.2承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金及賠償金計(jì)算5.2.1違約金按租金的1%計(jì)算，累計(jì)不超過三個(gè)月租金總額；5.2.2賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；5.3.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同解除后的權(quán)屬處理8.1房屋權(quán)屬變更8.1.1解除合同后，出租人應(yīng)及時(shí)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；8.1.2房屋權(quán)屬證書應(yīng)在合同解除之日起三十日內(nèi)移交給承租人。8.2房屋租賃登記注銷8.2.1租賃雙方應(yīng)在合同解除之日起十五日內(nèi)向房屋租賃管理部門申請(qǐng)注銷租賃登記；8.2.2房屋租賃管理部門應(yīng)在接到申請(qǐng)后十五日內(nèi)完成注銷手續(xù)。8.3房屋權(quán)屬證書的移交8.3.1租賃雙方應(yīng)在合同解除之日起三十日內(nèi)完成房屋權(quán)屬證書的移交；8.3.2移交時(shí)應(yīng)核對(duì)證書無誤，并由雙方簽字確認(rèn)。9.合同解除后的押金處理9.1押金退還條件9.1.1租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞，且符合返還條件；9.1.2租賃雙方無其他違約行為。9.2押金退還時(shí)間9.2.1押金應(yīng)在合同解除之日起十五日內(nèi)退還給承租人。9.3押金退還方式9.3.1押金退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；9.3.2承租人應(yīng)在收到押金退還通知后七日內(nèi)完成提款。10.合同解除后的其他費(fèi)用處理10.1水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算10.1.1合同解除后的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)際使用量結(jié)算；10.1.2結(jié)算費(fèi)用應(yīng)在合同解除之日起十五日內(nèi)支付。10.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)10.2.1合同解除后的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；10.2.2其他相關(guān)費(fèi)用，按合同約定或雙方協(xié)商確定。10.3費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間及方式10.3.1費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為合同解除之日起十五日內(nèi)；10.3.2費(fèi)用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。11.合同解除后的資料移交11.1租賃雙方應(yīng)提交的資料11.1.1租賃雙方身份證復(fù)印件；11.1.2房屋租賃合同；11.1.3房屋權(quán)屬證書復(fù)印件。11.2資料的移交時(shí)間及方式11.2.1資料應(yīng)在合同解除之日起十五日內(nèi)完成移交；11.2.2資料移交方式為當(dāng)面交付或郵寄。11.3資料遺失或損毀的責(zé)任11.3.1租賃雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料；11.3.2資料遺失或損毀，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.合同解除后的保密條款12.1保密信息范圍12.1.1租賃雙方的商業(yè)秘密；12.1.2租賃房屋的相關(guān)信息。12.2保密義務(wù)及責(zé)任12.2.1租賃雙方對(duì)本合同及合同履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；12.2.2違反保密義務(wù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3保密信息的處理12.3.1保密信息不得泄露給任何第三方；12.3.2保密信息的使用僅限于履行本合同目的。13.合同解除后的通知義務(wù)13.1通知義務(wù)的內(nèi)容13.1.1租賃雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同解除的相關(guān)事宜；13.1.2通知應(yīng)包括解除原因、生效時(shí)間等。13.2通知方式及送達(dá)13.2.1通知方式為書面形式；13.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3未履行通知義務(wù)的責(zé)任13.3.1未履行通知義務(wù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；13.3.2未履行通知義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，責(zé)任方應(yīng)賠償損失。14.合同解除后的其他約定事項(xiàng)14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.1.1合同解除不影響雙方之間已形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的效力；14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。14.2合同解除后的后續(xù)事宜處理14.2.1合同解除后的后續(xù)事宜，由租賃雙方協(xié)商解決；14.2.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。14.3合同解除后的合同效力認(rèn)定14.3.1合同解除后，本合同自解除之日起失效；14.3.2合同解除不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方的介入范圍包括但不限于：合同簽訂、房屋驗(yàn)收、租金支付、違約處理、爭議解決等。15.2第三方的選擇與委托15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；15.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面委托書，明確委托事項(xiàng)及權(quán)限。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方委托的范圍和內(nèi)容，履行相應(yīng)的責(zé)任；16.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；16.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托內(nèi)容和實(shí)際工作情況，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保向第三方提供的資料真實(shí)、完整；17.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻礙或干擾。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)確保向第三方提供的資料真實(shí)、完整；17.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻礙或干擾。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用的三倍；18.1.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額不受前款限制。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅代表甲方履行合同相關(guān)事宜，對(duì)合同違約不承擔(dān)責(zé)任；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅代表乙方履行合同相關(guān)事宜，對(duì)合同違約不承擔(dān)責(zé)任；19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與雙方的責(zé)任劃分19.3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任；19.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同解除或終止；20.1.2第三方完成委托事項(xiàng)；20.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的委托關(guān)系；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件4.房屋租賃合同5.第三方委托書6.租金支付憑證7.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算單8.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書9.違約金及賠償金支付憑證11.爭議解決相關(guān)文件12.其他雙方認(rèn)為必要的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包括正面和背面。2.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包括正面和背面。3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.房屋租賃合同：要求合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。5.第三方委托書：要求委托內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。6.租金支付憑證：要求憑證上注明支付日期、金額、收款人等信息。7.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算單：要求結(jié)算單上注明費(fèi)用類型、金額、結(jié)算日期等信息。8.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書：要求確認(rèn)書上注明房屋驗(yàn)收日期、驗(yàn)收情況等信息。9.違約金及賠償金支付憑證：要求憑證上注明支付日期、金額、收款人等信息。11.爭議解決相關(guān)文件：要求文件內(nèi)容完整，包括爭議雙方、爭議事實(shí)、爭議解決方式等信息。12.其他雙方認(rèn)為必要的文件：要求文件內(nèi)容與合同履行相關(guān)，雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一日租金的違約金。1.2未按約定履行房屋修繕義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一日租金的違約金。2.2損壞租賃房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：1.甲方未在合同約定的交付房屋日期前將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三天租金的違約金。2.乙方未在合同約定的租金支付日期前支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三天租金的違約金。3.第三方在評(píng)估房屋過程中，因操作失誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差較大，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度南昌市房屋租賃合同租賃雙方合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)13本合同目錄一覽1.合同解除條件及程序1.1合同解除條件1.2合同解除程序1.3合同解除通知1.4合同解除后的處理2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約行為界定2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約金計(jì)算及支付2.4違約賠償3.租賃房屋權(quán)屬及使用權(quán)3.1租賃房屋權(quán)屬證明3.2租賃房屋使用權(quán)3.3房屋用途限制4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整5.租賃房屋修繕及維修5.1房屋修繕責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修責(zé)任及期限6.租賃房屋配套設(shè)施及使用6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施使用規(guī)定6.3配套設(shè)施損壞及維修責(zé)任7.租賃房屋安全及消防7.1安全責(zé)任7.2消防責(zé)任7.3安全隱患處理8.租賃雙方責(zé)任及義務(wù)8.1租賃方責(zé)任8.2承租方責(zé)任8.3互相配合義務(wù)9.合同變更及終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約金計(jì)算及支付11.4違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效12.