2024上海閔行區(qū)住宅置換合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海閔行區(qū)住宅置換合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.當(dāng)事人名稱1.2.當(dāng)事人地址1.3.當(dāng)事人聯(lián)系方式2.住宅置換基本條件2.1.住宅置換的必要性2.2.住宅置換的合法性2.3.住宅置換的可行性3.住宅置換的標(biāo)的物3.1.標(biāo)的物名稱3.2.標(biāo)的物坐落3.3.標(biāo)的物權(quán)屬證明4.住宅置換的價(jià)款4.1.住宅置換總價(jià)4.2.付款方式4.3.付款時(shí)間5.住宅置換的交付與驗(yàn)收5.1.交付時(shí)間5.2.交付條件5.3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.驗(yàn)收程序6.住宅置換的登記手續(xù)6.1.登記時(shí)間6.2.登記手續(xù)6.3.登記費(fèi)用7.住宅置換的違約責(zé)任7.1.違約情形7.2.違約責(zé)任7.3.違約賠償8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.2.爭議解決程序8.3.爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1.合同生效條件9.2.合同解除條件9.3.合同解除程序10.合同附件10.1.附件一：住宅置換協(xié)議10.2.附件二：住宅置換標(biāo)的物清單10.3.附件三：住宅置換付款憑證11.其他約定事項(xiàng)11.1.通知方式11.2.通知送達(dá)11.3.爭議處理12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點(diǎn)12.3.簽署人13.合同份數(shù)13.1.合同原件13.2.合同副本14.合同附件清單14.1.附件一14.2.附件二14.3.附件三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.當(dāng)事人名稱1.1.1.出讓人名稱：_______1.1.2.受讓人名稱：_______1.2.當(dāng)事人地址1.2.1.出讓人地址：_______1.2.2.受讓人地址：_______1.3.當(dāng)事人聯(lián)系方式1.3.1.出讓人聯(lián)系方式：_______1.3.2.受讓人聯(lián)系方式：_______2.住宅置換基本條件2.1.住宅置換的必要性2.1.1.出讓人因_______原因，需要將位于_______的住宅置換給受讓人。2.1.2.受讓人因_______原因，需要將位于_______的住宅置換給出讓人。2.2.住宅置換的合法性2.2.1.出讓人保證所提供的住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2.受讓人保證所提供的住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.住宅置換的可行性2.3.1.雙方確認(rèn)，所涉及的住宅置換符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.3.2.雙方確認(rèn)，所涉及的住宅置換不違反相關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定。3.住宅置換的標(biāo)的物3.1.標(biāo)的物名稱3.1.1.出讓人標(biāo)的物名稱：_______3.1.2.受讓人標(biāo)的物名稱：_______3.2.標(biāo)的物坐落3.2.1.出讓人標(biāo)的物坐落：_______3.2.2.受讓人標(biāo)的物坐落：_______3.3.標(biāo)的物權(quán)屬證明3.3.1.出讓人提供_______作為標(biāo)的物權(quán)屬證明。3.3.2.受讓人提供_______作為標(biāo)的物權(quán)屬證明。4.住宅置換的價(jià)款4.1.住宅置換總價(jià)4.1.1.出讓人住宅置換總價(jià)：_______元4.1.2.受讓人住宅置換總價(jià)：_______元4.2.付款方式4.2.1.付款方式：_______4.2.2.付款方式：_______4.3.付款時(shí)間4.3.1.付款時(shí)間：_______4.3.2.付款時(shí)間：_______5.住宅置換的交付與驗(yàn)收5.1.交付時(shí)間5.1.1.出讓人應(yīng)在_______前將標(biāo)的物交付給受讓人。5.1.2.受讓人應(yīng)在_______前將標(biāo)的物交付給出讓人。5.2.交付條件5.2.1.出讓人交付的標(biāo)的物應(yīng)具備合法權(quán)屬、符合合同約定。5.2.2.受讓人交付的標(biāo)的物應(yīng)具備合法權(quán)屬、符合合同約定。5.3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1.標(biāo)的物應(yīng)達(dá)到合同約定的使用狀態(tài)。5.3.2.標(biāo)的物應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。5.4.驗(yàn)收程序5.4.1.雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。6.住宅置換的登記手續(xù)6.1.登記時(shí)間6.1.1.出讓人應(yīng)在_______前完成標(biāo)的物權(quán)屬變更登記。6.1.2.受讓人應(yīng)在_______前完成標(biāo)的物權(quán)屬變更登記。6.2.登記手續(xù)6.2.1.出讓人需提供_______等相關(guān)材料。6.2.2.受讓人需提供_______等相關(guān)材料。6.3.登記費(fèi)用6.3.1.登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.3.2.登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。7.住宅置換的違約責(zé)任7.1.違約情形7.1.1.出讓人未按時(shí)交付標(biāo)的物。7.1.2.受讓人未按時(shí)交付標(biāo)的物。7.2.違約責(zé)任7.2.1.出讓人未按時(shí)交付標(biāo)的物的，應(yīng)向受讓人支付_______元違約金。7.2.2.受讓人未按時(shí)交付標(biāo)的物的，應(yīng)向出讓人支付_______元違約金。7.3.違約賠償7.3.1.若一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2.雙方應(yīng)就違約損失進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.1.1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決程序8.2.1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。8.2.2.雙方應(yīng)自收到書面通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3.爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1.如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。8.3.2.仲裁協(xié)議應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)名稱、仲裁規(guī)則、仲裁庭組成方式等內(nèi)容。9.合同生效與解除9.1.合同生效條件9.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2.合同生效前，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的交付和登記手續(xù)。9.2.合同解除條件9.2.1.合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力致使合同無法履行，任何一方均可解除合同。9.2.2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3.合同解除程序9.3.1.解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3.2.解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜。10.合同附件10.1.附件一：住宅置換協(xié)議10.1.1.附件一應(yīng)包括雙方簽訂的住宅置換協(xié)議全文。10.2.附件二：住宅置換標(biāo)的物清單10.2.1.附件二應(yīng)詳細(xì)列明雙方置換的住宅標(biāo)的物的名稱、坐落、面積、權(quán)屬證明等。10.3.附件三：住宅置換付款憑證10.3.1.附件三應(yīng)包括雙方支付和收取的住宅置換價(jià)款的憑證。11.其他約定事項(xiàng)11.1.通知方式11.1.1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.2.通知送達(dá)11.2.1.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.2.2.如以信函方式送達(dá)，自信函被投遞之日起生效。11.3.爭議處理11.3.1.如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.3.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同簽署12.1.簽署日期12.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.簽署地點(diǎn)12.2.1.本合同簽署地為_______。12.3.簽署人12.3.1.出讓人代表簽字（或蓋章）：_______12.3.2.受讓人代表簽字（或蓋章）：_______13.合同份數(shù)13.1.合同原件13.1.1.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2.合同副本13.2.1.合同副本具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1.附件一14.1.1.附件一為住宅置換協(xié)議。14.2.附件二14.2.1.附件二為住宅置換標(biāo)的物清單。14.3.附件三14.3.1.附件三為住宅置換付款憑證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義15.1.1.本合同中所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2.第三方的責(zé)任限額15.2.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，應(yīng)限于其直接向甲、乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，且責(zé)任限額不得超過其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)金額。15.3.第三方的權(quán)利和義務(wù)a.收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用；b.要求甲、乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。a.按照合同約定，履行其提供的服務(wù)；b.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合甲、乙雙方的要求；c.保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.第三方介入的具體情況16.1.中介方16.1.1.若本合同涉及中介方，中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。16.1.2.中介方應(yīng)在本合同履行過程中，保持中立，不得偏袒任何一方。16.2.其他第三方16.2.1.對(duì)于非中介方的第三方，其介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并在合同中明確其介入的目的、責(zé)任和權(quán)利。17.第三方介入后的額外條款17.1.甲方的額外義務(wù)17.1.1.若第三方介入，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。17.2.乙方的額外義務(wù)17.2.1.若第三方介入，乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。17.3.第三方的額外責(zé)任17.3.1.若第三方介入，其應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分：a.第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于其直接向甲方承擔(dān)的責(zé)任；b.甲方對(duì)第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。18.2.第三方與乙方的劃分：a.第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于其直接向乙方承擔(dān)的責(zé)任；b.乙方對(duì)第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。18.3.第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任：a.若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任；b.若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方各自利益受損，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅置換協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式，標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括但不限于坐落、面積、權(quán)屬證明，以及置換的價(jià)款、付款方式、交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件是合同的核心文件，應(yīng)保證內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字或蓋章。2.附件二：住宅置換標(biāo)的物清單要求：清單應(yīng)包括標(biāo)的物的名稱、坐落、面積、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等詳細(xì)信息。說明：本附件作為標(biāo)的物情況的附件，用于證明標(biāo)的物的現(xiàn)狀和權(quán)屬。3.附件三：住宅置換付款憑證要求：憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、付款人、收款人等信息，并加蓋銀行或金融機(jī)構(gòu)的公章。說明：本附件作為付款的證明，用于確認(rèn)款項(xiàng)的支付情況。4.附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含房產(chǎn)證的全部信息。說明：本附件作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明，用于確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬情況。5.附件五：身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含身份證的全部信息。說明：本附件作為甲乙雙方身份的證明，用于確認(rèn)雙方的主體資格。6.附件六：合同簽訂地點(diǎn)證明要求：證明應(yīng)包括合同簽訂的具體地點(diǎn)，并由見證人簽字或蓋章。說明：本附件用于證明合同的簽訂地點(diǎn)，確保合同的效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：甲乙雙方在合同履行過程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.違約示例及責(zé)任認(rèn)定違約示例一：甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。違約示例二：乙方未按時(shí)支付價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。違約示例三：第三方未履行其義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.不可抗力要求：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力的影響，確定甲乙雙方是否免除或減輕責(zé)任。4.違約示例及責(zé)任認(rèn)定違約示例四：因地震導(dǎo)致標(biāo)的物毀損責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同終止或部分終止。違約示例五：因政策變化導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或解除合同。全文完。2024上海閔行區(qū)住宅置換合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋使用性質(zhì)3.交換房屋及附屬設(shè)施3.1交換房屋清單3.2附屬設(shè)施清單3.3附屬設(shè)施權(quán)屬4.交換房屋價(jià)格及支付方式4.1交換房屋價(jià)格確定方式4.2交換房屋價(jià)格4.3交換房屋價(jià)格支付方式5.交換房屋交割及驗(yàn)收5.1交割時(shí)間與地點(diǎn)5.2交割手續(xù)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.交換房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記期限7.交換房屋貸款及還款7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款額度7.3還款方式與期限8.交換房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)支付時(shí)間9.交換房屋維修責(zé)任9.1維修責(zé)任范圍9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.3維修程序10.交換房屋違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年3月15日在上海市閔行區(qū)街道號(hào)簽訂。1.2合同生效條件雙方在合同上簽字蓋章，并完成交換房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，本合同生效。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積甲方房屋位于上海市閔行區(qū)街道小區(qū)，房屋建筑面積為100平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息甲方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3房屋使用性質(zhì)甲方房屋為住宅，具備居住和使用條件。3.交換房屋及附屬設(shè)施3.1交換房屋清單甲方交換房屋位于上海市閔行區(qū)街道小區(qū)，房屋建筑面積為100平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。3.2附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括但不限于：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等。3.3附屬設(shè)施權(quán)屬附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)移，權(quán)屬歸乙方所有。4.交換房屋價(jià)格及支付方式4.1交換房屋價(jià)格確定方式雙方根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，協(xié)商確定交換房屋價(jià)格為人民幣200萬元整。4.2交換房屋價(jià)格交換房屋價(jià)格為人民幣200萬元整，大寫：貳佰萬元整。4.3交換房屋價(jià)格支付方式交換房屋價(jià)格以人民幣現(xiàn)金支付，乙方在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.交換房屋交割及驗(yàn)收5.1交割時(shí)間與地點(diǎn)交換房屋交割時(shí)間為2024年3月20日，地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.2交割手續(xù)雙方需辦理房屋交割手續(xù)，包括但不限于：鑰匙交付、房屋交接確認(rèn)等。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序雙方應(yīng)按照房屋實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)提出，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.交換房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3登記期限房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到登記申請(qǐng)之日起三個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.交換房屋貸款及還款7.1貸款申請(qǐng)乙方需在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付交換房屋價(jià)格。7.2貸款額度貸款額度為人民幣150萬元整。7.3還款方式與期限貸款采用等額本息還款方式，還款期限為20年。8.交換房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式契稅、個(gè)人所得稅等由乙方承擔(dān)，土地增值稅等由甲方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)前支付完畢契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)前支付完畢土地增值稅等稅費(fèi)。9.交換房屋維修責(zé)任9.1維修責(zé)任范圍交換房屋的日常維修責(zé)任由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、門窗等。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)日常維修費(fèi)用由房屋所有權(quán)人各自承擔(dān)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由責(zé)任方承擔(dān)。9.3維修程序發(fā)生維修事項(xiàng)時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行維修。10.交換房屋違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房屋交換價(jià)格、未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、未按約定時(shí)間交割房屋等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按每日房屋交換價(jià)格的千分之一計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方可以選擇向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3訴訟程序訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。12.合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于房屋交換、稅費(fèi)支付、違約責(zé)任等。13.合同附件13.1附件清單附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交接確認(rèn)書、稅費(fèi)繳納憑證等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，作為本合同的組成部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其介入本合同的目的是協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成房屋交換、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等事宜。16.第三方介入程序16.1第三方選定雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，共同選定第三方，并簽署相關(guān)委托協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失時(shí)，對(duì)合同雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額按照房屋交換價(jià)格的X%計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。17.3責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方因過失、疏忽或違反委托協(xié)議造成合同履行障礙或損失的情形。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，公正、公平、獨(dú)立地履行職責(zé)，確保合同雙方合法權(quán)益不受侵害。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方委托的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方委托的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照乙方要求，協(xié)助乙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方，確保合同公平、公正地履行。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)原合同進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入后的合同履行。20.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)委托協(xié)議約定分擔(dān)。21.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件第三方介入的合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、第三方無法履行職責(zé)等。22.2終止程序第三方介入的合同終止，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交接確認(rèn)書3.稅費(fèi)繳納憑證4.第三方委托協(xié)議5.合同變更協(xié)議6.違約金支付憑證7.爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間支付房屋交換價(jià)格；1.2甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；1.3甲方未按約定時(shí)間交割房屋；1.4乙方未按約定時(shí)間支付房屋交換價(jià)格；1.5乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；1.6乙方未按約定時(shí)間交割房屋；1.7雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。2.2違約金按每日房屋交換價(jià)格的千分之一計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。2.3賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋交換價(jià)格的損失、稅費(fèi)損失等。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付房屋交換價(jià)格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋交換價(jià)格的千分之一乘以實(shí)際違約天數(shù)。2.若乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.若雙方未按約定時(shí)間交割房屋，應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式同上。全文完。2024上海閔行區(qū)住宅置換合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.2個(gè)人身份信息1.3聯(lián)系方式及地址2.房屋置換基本條款2.1置換房屋的基本情況2.2置換房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)2.3置換房屋的用途限制3.置換房屋的價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的成交價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3逾期付款的違約責(zé)任4.房屋置換的程序與時(shí)間安排4.1置換程序概述4.2置換過程中的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3各階段工作內(nèi)容與責(zé)任5.房屋置換的交接與驗(yàn)收5.1交接程序5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋置換的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.2各方應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)支付方式7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟程序8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2置換房屋的實(shí)物照片10.3其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同解釋13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.1.1出讓方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______1.1.2承讓方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______1.2個(gè)人身份信息1.2.1出讓方姓名：______1.2.2承讓方姓名：______1.2.3身份證號(hào)碼：______（出讓方）1.2.3身份證號(hào)碼：______（承讓方）1.3聯(lián)系方式及地址1.3.1出讓方聯(lián)系方式：______1.3.2承讓方聯(lián)系方式：______1.3.3出讓方地址：______1.3.4承讓方地址：______第二條房屋置換基本條款2.1置換房屋的基本情況2.1.1出讓方房屋坐落地址：______2.1.2承讓方房屋坐落地址：______2.2置換房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)2.2.1出讓方房屋為：______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他）2.2.2承讓方房屋為：______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他）2.3置換房屋的用途限制2.3.1出讓方房屋用途：______2.3.2承讓方房屋用途：______第三條置換房屋的價(jià)格及支付方式3.1置換房屋的成交價(jià)格3.1.1出讓方房屋成交價(jià)格：______元3.1.2承讓方房屋成交價(jià)格：______元3.2付款時(shí)間及方式3.2.1出讓方房屋付款時(shí)間：______3.2.2承讓方房屋付款時(shí)間：______3.2.3付款方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）3.3逾期付款的違約責(zé)任3.3.1逾期付款違約金：______元/日3.3.2逾期付款的違約責(zé)任：______第四條房屋置換的程序與時(shí)間安排4.1置換程序概述4.1.1雙方簽訂本合同4.1.2雙方辦理房屋過戶手續(xù)4.1.3雙方交接房屋4.2置換過程中的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1合同簽訂時(shí)間：______4.2.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：______4.2.3房屋交接時(shí)間：______4.3各階段工作內(nèi)容與責(zé)任4.3.1雙方各自負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)4.3.2出讓方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.3.3承讓方負(fù)責(zé)支付房屋置換款第五條房屋置換的交接與驗(yàn)收5.1交接程序5.1.1雙方按照合同約定進(jìn)行房屋交接5.1.2交接時(shí)雙方共同驗(yàn)收房屋5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常5.2.2驗(yàn)收房屋面積、朝向、層高符合合同約定5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格，雙方協(xié)商處理5.3.2若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟第六條房屋置換的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.1.1雙方按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣叱袚?dān)稅費(fèi)6.2各方應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.2.1出讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：______6.2.2承讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：______6.3稅費(fèi)支付方式6.3.1雙方在房屋過戶手續(xù)辦理前支付稅費(fèi)6.3.2稅費(fèi)支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.1.1合同簽訂后，任何一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未履行的7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：______7.2.2違約金的計(jì)算與支付：______第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.1.3也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為______8.2仲裁或訴訟程序8.2.1仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)8.2.2仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定8.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)8.3.2若因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效9.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)9.2合同變更程序9.2.1變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面同意9.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力9.3合同終止條件9.3.1合同約定的置換房屋交付完成9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1出讓方房屋產(chǎn)權(quán)證10.1.2承讓方房屋產(chǎn)權(quán)證10.2置換房屋的實(shí)物照片10.2.1出讓方房屋實(shí)物照片10.2.2承讓方房屋實(shí)物照片10.3其他相關(guān)文件10.3.1雙方身份證復(fù)印件10.3.2銀行轉(zhuǎn)賬憑證等支付憑證第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份11.2合同保管責(zé)任11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件11.2.2合同原件丟失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減輕損失12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)12.2.2通知送達(dá)日期以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)12.3合同解釋12.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)以雙方意思表示一致的原則進(jìn)行解釋第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：______13.2合同簽訂地點(diǎn)：______第十四條雙方簽字蓋章14.1出讓方（簽字）：______14.2承讓方（簽字）：______14.3出讓方（蓋章）：______14.4承讓方（蓋章）：______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為保障合同雙方的合法權(quán)益，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談、合同簽訂及合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋置換價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲方或乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。2.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本、審核合同條款等服務(wù)。2.1.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)房屋置換過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。2.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。2.2.3在合同履行過程中，根據(jù)自身職責(zé)和授權(quán)，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方介入本合同，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越授權(quán)或干預(yù)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.3第三方與其他各方（甲方、乙方）的劃分如下：3.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方接受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方對(duì)第三方提供服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。3.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方接受乙方委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方對(duì)第三方提供服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。3.3.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或