2024版北京房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保責(zé)任免除合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保責(zé)任免除合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3擔(dān)保人信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物所有權(quán)3.3抵押物價(jià)值4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.擔(dān)保責(zé)任免除條款5.1擔(dān)保責(zé)任免除的條件5.2擔(dān)保責(zé)任免除的范圍5.3擔(dān)保責(zé)任免除的效力6.違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任6.2抵押人的違約責(zé)任6.3擔(dān)保人的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：抵押物清單9.2附件二：貸款合同9.3附件三：擔(dān)保合同10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行監(jiān)督11.合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同清算13.合同解除后的處理13.1抵押權(quán)人的處理13.2抵押人的處理13.3擔(dān)保人的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2不可抗力條款14.3爭議解決條款14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人在北京房產(chǎn)抵押貸款中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款的順利發(fā)放和歸還，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第二條當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人為（抵押權(quán)人名稱），住所地為（抵押權(quán)人住所），法定代表人為（抵押權(quán)人法定代表人），聯(lián)系電話為（抵押權(quán)人聯(lián)系電話）。2.2抵押人信息抵押人為（抵押人名稱），住所地為（抵押人住所），法定代表人為（抵押人法定代表人），聯(lián)系電話為（抵押人聯(lián)系電話）。2.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人為（擔(dān)保人名稱），住所地為（擔(dān)保人住所），法定代表人為（擔(dān)保人法定代表人），聯(lián)系電話為（擔(dān)保人聯(lián)系電話）。第三條抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為位于北京市（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號），建筑面積為（建筑面積）平方米，用途為（用途）。3.2抵押物所有權(quán)抵押物歸抵押人所有，抵押權(quán)人同意抵押物作為貸款的擔(dān)保。3.3抵押物價(jià)值抵押物評估價(jià)值為人民幣（評估價(jià)值）元。第四條貸款信息4.1貸款金額貸款金額為人民幣（貸款金額）元。4.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至（貸款到期日）止，共計(jì)（貸款期限）年。4.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為（貸款利率）。第五條擔(dān)保責(zé)任免除條款5.1擔(dān)保責(zé)任免除的條件1.抵押權(quán)人違反合同約定，未按時(shí)發(fā)放貸款；2.抵押人未按時(shí)償還貸款，抵押權(quán)人未采取及時(shí)措施；3.由于不可抗力因素導(dǎo)致貸款無法償還。5.2擔(dān)保責(zé)任免除的范圍擔(dān)保人免除的擔(dān)保責(zé)任限于抵押權(quán)人因貸款未能收回而產(chǎn)生的損失。5.3擔(dān)保責(zé)任免除的效力本合同約定的擔(dān)保責(zé)任免除條款對抵押權(quán)人和擔(dān)保人均具有法律約束力。第六條違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人違反本合同約定，未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按貸款金額的（違約金比例）計(jì)算。6.2抵押人的違約責(zé)任抵押人未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按貸款逾期金額的（違約金比例）計(jì)算。6.3擔(dān)保人的違約責(zé)任擔(dān)保人違反本合同約定，未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。7.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第八部分：合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；2.出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形；3.法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他解除合同條件。8.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知其他當(dāng)事人；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同解除后的事宜。第九部分：合同附件9.1附件一：抵押物清單1.抵押物名稱及規(guī)格；2.抵押物數(shù)量；3.抵押物所有權(quán)證明文件；4.抵押物現(xiàn)狀描述；5.抵押物權(quán)屬變更記錄。9.2附件二：貸款合同1.貸款金額；2.貸款期限；3.貸款利率；4.還款方式；5.逾期還款責(zé)任。9.3附件三：擔(dān)保合同1.擔(dān)保范圍；2.擔(dān)保方式；3.擔(dān)保期限；4.擔(dān)保責(zé)任；5.擔(dān)保解除條件。第十部分：合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限本合同自生效之日起至貸款全部償還之日止。10.2合同履行方式1.抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款；2.抵押人和擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)；3.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合同履行過程中的監(jiān)督。第十一部分：合同變更與解除11.1合同變更的條件1.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；2.雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容。11.2合同變更的程序1.雙方協(xié)商達(dá)成一致意見；2.以書面形式簽訂合同變更協(xié)議；3.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除的條件同第八部分第2款所述。第十二部分：合同終止與清算12.1合同終止條件1.貸款全部償還；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他合同終止條件。12.2合同終止程序1.雙方協(xié)商確定合同終止事宜；2.以書面形式確認(rèn)合同終止；3.處理合同終止后的剩余事宜。第十三部分：合同解除后的處理13.1抵押權(quán)人的處理1.抵押權(quán)人應(yīng)收回貸款；2.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人和擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。13.2抵押人的處理1.抵押人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)；2.抵押人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。13.3擔(dān)保人的處理1.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；2.擔(dān)保人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)還款責(zé)任。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；3.通知自發(fā)送之日起（具體天數(shù)）視為送達(dá)。14.2不可抗力條款1.不可抗力包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施減輕損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可部分或全部解除。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其參與合同目的在于協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，確保合同執(zhí)行的透明性和公正性。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入方式、職責(zé)和權(quán)利。第十六條第三方介入方式與職責(zé)16.1中介方1.中介方作為甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的溝通；2.中介方應(yīng)保持中立，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)1.評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，確保抵押物價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確；2.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評估報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)評估結(jié)果；3.評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，如評估結(jié)果有誤，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3律師事務(wù)所1.律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行中的法律問題；2.律師事務(wù)所應(yīng)提供法律意見書，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)法律意見；3.律師事務(wù)所對法律意見負(fù)責(zé)，如法律意見有誤，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4會計(jì)師事務(wù)所1.會計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性；2.會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)審計(jì)結(jié)果；3.會計(jì)師事務(wù)所對審計(jì)結(jié)果負(fù)責(zé)，如審計(jì)結(jié)果有誤，會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、參加會議等；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用；3.第三方有權(quán)在合同履行過程中提出建議或意見。第十八條第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和合同要求；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)在合同履行過程中保持中立，不得偏袒任何一方。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額1.中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；2.評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所和會計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額為其提供服務(wù)所收取費(fèi)用的一倍；3.如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第二十條第三方變更與退出20.1第三方變更甲乙雙方可協(xié)商一致，變更合同約定的第三方。20.2第三方退出1.第三方因故退出合同，應(yīng)提前（具體天數(shù)）通知甲乙雙方；2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第二十一條第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后由甲乙雙方結(jié)算，并支付給第三方。第二十二條第三方介入爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。22.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、所有權(quán)證明文件、現(xiàn)狀描述等信息；清單應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同確認(rèn)；清單作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：貸款合同要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式、逾期還款責(zé)任等內(nèi)容；貸款合同應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同簽訂；貸款合同作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保解除條件等內(nèi)容；擔(dān)保合同應(yīng)由擔(dān)保人和抵押權(quán)人共同簽訂；擔(dān)保合同作為合同附件，具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入方式、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂；協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押物的評估價(jià)值；評估報(bào)告應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同確認(rèn)；評估報(bào)告作為合同附件，具有同等法律效力。6.附件六：法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對合同履行中的法律問題提供意見；法律意見書應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)；法律意見書作為合同附件，具有同等法律效力。7.附件七：審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由會計(jì)師事務(wù)所出具，對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；審計(jì)報(bào)告應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)；審計(jì)報(bào)告作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按時(shí)償還貸款；抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；第三方未履行合同約定的職責(zé)；甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等；具體違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。3.示例說明：抵押人未按時(shí)償還貸款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)按照合同約定的擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版北京房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保責(zé)任免除合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人名稱1.2抵押權(quán)人地址1.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式1.4抵押人名稱1.5抵押人地址1.6抵押人聯(lián)系方式2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物價(jià)值評估3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.擔(dān)保責(zé)任免除條款4.1免除擔(dān)保責(zé)任的具體情形4.2免除擔(dān)保責(zé)任的條件4.3免除擔(dān)保責(zé)任的法律效力5.貸款違約責(zé)任5.1抵押權(quán)人違約責(zé)任5.2抵押人違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件8.合同附件8.1抵押物權(quán)屬證明8.2貸款合同8.3其他相關(guān)文件9.合同簽署與生效日期9.1合同簽署地點(diǎn)9.2合同簽署日期10.合同備案10.1合同備案機(jī)構(gòu)10.2合同備案手續(xù)11.合同解除后的處理11.1抵押物處置11.2貸款余額償還12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式13.2責(zé)任承擔(dān)期限14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同約定的其他事項(xiàng)14.2爭議解決方式的變更14.3合同解釋的優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人名稱：北京市銀行股份有限公司1.2抵押權(quán)人地址：北京市區(qū)街道號1.4抵押人名稱：1.5抵押人地址：北京市區(qū)街道號第二條抵押物信息2.1抵押物名稱：位于北京市區(qū)街道的房產(chǎn)2.2抵押物地址：北京市區(qū)街道號2.3抵押物權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號：X2.4抵押物價(jià)值評估：經(jīng)資產(chǎn)評估公司評估，抵押物價(jià)值為人民幣萬元。第三條貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣萬元3.2貸款期限：自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計(jì)5年3.3貸款利率：年利率為X%，按月計(jì)息，按季結(jié)息3.4還款方式：等額本息還款法第四條擔(dān)保責(zé)任免除條款4.1免除擔(dān)保責(zé)任的具體情形：4.1.1抵押權(quán)人同意抵押人提前償還全部貸款本息4.1.2因不可抗力導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或價(jià)值降低4.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致抵押權(quán)人無法行使抵押權(quán)4.2免除擔(dān)保責(zé)任的條件：4.2.1抵押權(quán)人需在合理期限內(nèi)通知抵押人4.2.2抵押人須在接到通知后X日內(nèi)與抵押權(quán)人協(xié)商一致4.3免除擔(dān)保責(zé)任的法律效力：本合同項(xiàng)下抵押人免除擔(dān)保責(zé)任的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，具有同等法律效力。第五條貸款違約責(zé)任5.1抵押權(quán)人違約責(zé)任：5.1.1未按約定提供貸款或貸款資金未及時(shí)到賬5.1.2違反合同約定，擅自改變貸款用途5.1.3未按約定提供抵押物或抵押物不符合約定要求5.2抵押人違約責(zé)任：5.2.1未按約定償還貸款本息5.2.2提供虛假信息或隱瞞抵押物實(shí)際情況5.2.3違反合同約定，擅自處置抵押物第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑：6.1.1雙方友好協(xié)商解決6.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市區(qū)人民法院第七條合同生效與解除7.1合同生效條件：7.1.1雙方簽署本合同7.1.2抵押人提供抵押物權(quán)屬證明7.1.3抵押權(quán)人同意提供貸款7.2合同解除條件：7.2.1雙方協(xié)商一致7.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形7.2.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行第一部分：合同如下：第八條合同附件8.1抵押物權(quán)屬證明：本合同附件一為房屋所有權(quán)證，編號為X，證明抵押人對抵押物擁有所有權(quán)。8.2貸款合同：本合同附件二為貸款合同，編號為X，詳細(xì)約定了貸款金額、期限、利率及還款方式等事項(xiàng)。8.3其他相關(guān)文件：本合同附件三為抵押物評估報(bào)告，編號為X，由資產(chǎn)評估公司出具，評估抵押物價(jià)值為人民幣萬元。第九條合同簽署與生效日期9.1合同簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)銀行股份有限公司9.2合同簽署日期：2024年X月X日第十條合同備案10.1合同備案機(jī)構(gòu)：北京市區(qū)市場監(jiān)督管理局10.2合同備案手續(xù)：雙方需在合同簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向合同備案機(jī)構(gòu)提交合同文本及相關(guān)證明材料，完成備案手續(xù)。第十一條合同解除后的處理11.1抵押物處置：11.1.1合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即歸還全部貸款本息。11.1.2抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本息。11.2貸款余額償還：11.2.1合同解除后，抵押人應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息。11.2.2抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物處置所得款項(xiàng)與抵押人協(xié)商償還貸款余額。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序：12.1.1雙方協(xié)商一致后，可對本合同進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行記錄，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十三條合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式：13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.1.2若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2責(zé)任承擔(dān)期限：13.2.1本合同解除后，雙方責(zé)任承擔(dān)期限為合同解除之日起X年。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同約定的其他事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則協(xié)商解決。14.1.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.2爭議解決方式的變更：14.2.1若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同解釋的優(yōu)先級：14.3.1本合同解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.3.2本合同解釋應(yīng)以合同條款內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并提供第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議或委托書，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議或委托書中的約定執(zhí)行。3.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議或委托書中明確，則第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額不得超過人民幣萬元。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，獲取必要的資料和信息。4.1.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨(dú)立判斷權(quán)。4.1.3對甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：4.2.1按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，按時(shí)、按質(zhì)完成各項(xiàng)服務(wù)。4.2.2對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與本合同甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與本合同甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系。5.1.2第三方不參與本合同甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)往來。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：5.2.1第三方在抵押權(quán)人授權(quán)范圍內(nèi)，代表抵押權(quán)人行使相關(guān)權(quán)利。5.2.2第三方對抵押權(quán)人的授權(quán)范圍負(fù)有保密義務(wù)。5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。5.3第三方與抵押人的關(guān)系：5.3.1第三方在抵押人授權(quán)范圍內(nèi)，代表抵押人履行相關(guān)義務(wù)。5.3.2第三方對抵押人的授權(quán)范圍負(fù)有保密義務(wù)。5.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)抵押人的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。6.2第三方介入的合同變更，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的合同解除，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并妥善處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，處理后續(xù)事宜。9.2第三方對介入過程中產(chǎn)生的文件、資料等負(fù)有保管義務(wù)，并在合同解除或終止后，按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行移交或銷毀。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供有效的房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證，證明抵押物的所有權(quán)歸屬。說明：此附件用于證明抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。2.貸款合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：此附件用于證明貸款關(guān)系的存在，以及貸款的具體條款。3.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押物的市場價(jià)值。說明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，為貸款金額提供依據(jù)。4.合作協(xié)議或委托書詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或委托書，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的流程，確保各方的權(quán)益。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證書，證明其具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。說明：此附件用于確保第三方具備提供專業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。6.第三方服務(wù)結(jié)果報(bào)告詳細(xì)要求：第三方完成服務(wù)后，提交的服務(wù)結(jié)果報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、過程、結(jié)論等。說明：此附件用于評估第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.爭議解決文件詳細(xì)要求：雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解書、判決書等。說明：此附件用于證明爭議的解決過程和結(jié)果。8.合同變更文件詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致后，簽訂的合同變更文件。說明：此附件用于證明合同的變更內(nèi)容和生效時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供貸款或貸款資金未及時(shí)到賬。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：抵押權(quán)人應(yīng)在貸款合同約定的貸款發(fā)放日之前，將貸款資金劃撥至抵押人賬戶。2.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)逾期利息，并支付相應(yīng)的違約金。示例：抵押人逾期償還貸款，應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際償還日止的逾期利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方在爭議解決過程中無故缺席，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版北京房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保責(zé)任免除合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押貸款人信息2.2擔(dān)保人信息3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.擔(dān)保責(zé)任免除條件4.1擔(dān)保人同意免除條件4.2免除責(zé)任的情形5.貸款違約責(zé)任5.1抵押貸款人違約責(zé)任5.2擔(dān)保人違約責(zé)任6.貸款還款6.1還款時(shí)間6.2還款金額6.3還款方式7.貸款利息計(jì)算7.1利息計(jì)算方式7.2利息支付時(shí)間8.擔(dān)保物處理8.1擔(dān)保物所有權(quán)8.2擔(dān)保物處置9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：貸款合同14.其他14.1法律適用14.2合同修改14.3合同解除14.4合同解除條件14.5合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指《2024版北京房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保責(zé)任免除合同》。1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：（1）“抵押貸款人”指借款人，即向擔(dān)保人借款的甲方。（2）“擔(dān)保人”指提供擔(dān)保的乙方。（3）“貸款金額”指抵押貸款人從擔(dān)保人處獲得的貸款本金總額。（4）“貸款期限”指抵押貸款人從擔(dān)保人處獲得貸款至全部還清貸款本金及利息的期間。（5）“貸款利率”指抵押貸款人與擔(dān)保人約定的貸款利息率。（6）“還款方式”指抵押貸款人按照約定的方式和時(shí)間向擔(dān)保人償還貸款本金及利息的方式。2.合同雙方2.1抵押貸款人信息抵押貸款人（甲方）全稱：________________抵押貸款人（甲方）地址：________________抵押貸款人（甲方）法定代表人：________________抵押貸款人（甲方）聯(lián)系電話：________________2.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人（乙方）全稱：________________擔(dān)保人（乙方）地址：________________擔(dān)保人（乙方）法定代表人：________________擔(dān)保人（乙方）聯(lián)系電話：________________3.抵押貸款信息3.1貸款金額貸款金額為人民幣____________元整（大寫：______________________）。3.2貸款期限貸款期限為____________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率為____________%，按年利率計(jì)算，利率調(diào)整按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4還款方式還款方式為等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息。4.擔(dān)保責(zé)任免除條件4.1擔(dān)保人同意免除條件（1）抵押貸款人按約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本金及利息；（2）抵押貸款人未發(fā)生逾期還款行為，且貸款賬戶狀態(tài)正常；（3）抵押貸款人未發(fā)生違約行為，如提前還款、部分提前還款等。4.2免除責(zé)任的情形（1）抵押貸款人未按約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本金及利息；（2）抵押貸款人發(fā)生逾期還款行為，導(dǎo)致貸款賬戶狀態(tài)異常；（3）抵押貸款人發(fā)生違約行為，如提前還款、部分提前還款等。5.貸款違約責(zé)任5.1抵押貸款人違約責(zé)任（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)擔(dān)保人（乙方）為處理違約行為而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2擔(dān)保人違約責(zé)任（1）向抵押貸款人（甲方）支付違約金；（2）承擔(dān)抵押貸款人（甲方）為處理違約行為而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.貸款還款6.1還款時(shí)間抵押貸款人（甲方）應(yīng)于每月的____________日向擔(dān)保人（乙方）償還貸款本金及利息。6.2還款金額每月還款金額為人民幣____________元整（大寫：______________________）。6.3還款方式還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由抵押貸款人（甲方）與擔(dān)保人（乙方）協(xié)商確定。8.擔(dān)保物處理8.1擔(dān)保物所有權(quán)8.2擔(dān)保物處置在抵押貸款人（甲方）未按照合同約定償還貸款本金及利息的情況下，擔(dān)保人（乙方）有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還擔(dān)保貸款本金及利息。處置所得款項(xiàng)超出擔(dān)保貸款本金及利息的部分，退還給抵押貸款人（甲方）；不足部分，由抵押貸款人（甲方）繼續(xù)償還。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押貸款人（甲方）所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押貸款人（甲方）所在地的人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）抵押貸款人（甲方）已按照合同約定全部償還貸款本金及利息；（2）擔(dān)保人（乙方）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)并結(jié)清貸款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2送達(dá)地址抵押貸款人（甲方）的送達(dá)地址為：________________擔(dān)保人（乙方）的送達(dá)地址為：________________12.保密條款12.1保密信息定義本合同中涉及的保密信息包括但不限于雙方的身份信息、貸款信息、擔(dān)保信息、抵押物信息等。12.2保密義務(wù)雙方對本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單附件一詳細(xì)列明了抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、建筑面積、房產(chǎn)價(jià)值等。13.2附件二：貸款合同附件二為抵押貸款人與擔(dān)保人簽訂的貸款合同，詳細(xì)規(guī)定了貸款的金額、期限、利率、還款方式等。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同修改對本合同的任何修改，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.3合同解除本合同在未履行完畢的情況下，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得解除。14.4合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除抵押貸款人（甲方）、擔(dān)保人（乙方）以外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或參與合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，應(yīng)當(dāng)由抵押貸款人（甲方）或擔(dān)保人（乙方）提出申請，并經(jīng)對方同意后，由雙方共同選定合適的第三方。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、貸款申請、抵押物評估、貸款發(fā)放等事宜，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告，確保評估結(jié)果的客觀、公正。15.3.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同起草、審查等服務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。15.3.4會計(jì)師事務(wù)所會計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對抵押貸款人（甲方）的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保其財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。16.甲乙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)甲乙方責(zé)任16.1.1抵押貸款人（甲方）責(zé)任（1）向第三方提供必要的資料和信息；（2）配合第三方進(jìn)行評估、審計(jì)等工作；（3）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.2擔(dān)保人（乙方）責(zé)任（1）同意第三方介入，并配合第三方進(jìn)行評估、審計(jì)等工作；（2）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任范圍包括但不限于：（1）評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果錯(cuò)誤；（2）律師事務(wù)所提供的法律服務(wù)存在重大瑕疵；（3）會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)結(jié)果存在重大錯(cuò)誤。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣____________元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押貸款人（甲方）的關(guān)系第三方與抵押貸款人（甲方）之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為抵押貸款人（甲方）和擔(dān)保人（乙方）。18.2第三方與擔(dān)保人（乙方）的關(guān)系第三方與擔(dān)保人（乙方）之間不存在