2024年度南京市二手房買賣合同中的房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房買賣合同中的房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)證辦理的基本要求1.1房產(chǎn)證辦理的必要性1.2房產(chǎn)證辦理的條件1.3房產(chǎn)證辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.房產(chǎn)證辦理的雙方責(zé)任2.1買方的責(zé)任和義務(wù)2.2賣方的責(zé)任和義務(wù)3.房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用及支付3.1辦理費(fèi)用的構(gòu)成3.2費(fèi)用支付的時(shí)間3.3費(fèi)用支付的途徑4.房產(chǎn)證辦理的相關(guān)材料4.1買方需提供的材料4.2賣方需提供的材料4.3其他可能需要的材料5.房產(chǎn)證辦理的程序5.1辦理流程概述5.2各環(huán)節(jié)的具體操作5.3辦理過程中的注意事項(xiàng)6.房產(chǎn)證辦理的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)6.1可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)6.2風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施7.房產(chǎn)證辦理的變更及更正7.1變更的情形7.2更正的情形7.3變更及更正的程序8.房產(chǎn)證辦理的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的類型8.2爭(zhēng)議解決的方式8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.房產(chǎn)證辦理的違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的追究10.房產(chǎn)證辦理的后續(xù)事宜10.1房產(chǎn)證過戶后的權(quán)益10.2房產(chǎn)證遺失或損壞的處理10.3房產(chǎn)證的保管責(zé)任11.房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)概述11.2法律依據(jù)的具體條款11.3法律依據(jù)的解釋與應(yīng)用12.房產(chǎn)證辦理的合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)書12.2附件二：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用清單12.3附件三：房產(chǎn)證辦理材料清單13.房產(chǎn)證辦理的其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2雙方的其他約定事項(xiàng)13.3雙方的其他違約責(zé)任14.房產(chǎn)證辦理合同的生效及解除14.1合同生效的條件14.2合同解除的條件14.3合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)證辦理的基本要求1.1房產(chǎn)證辦理的必要性買賣雙方應(yīng)確保所購買的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證，以便合法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。1.2房產(chǎn)證辦理的條件買方應(yīng)提供有效的身份證件、購房合同、完稅證明等材料，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明、原產(chǎn)權(quán)人同意出售證明等材料。1.3房產(chǎn)證辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)自買賣雙方簽訂本合同之日起，賣方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)證辦理手續(xù)。第二條房產(chǎn)證辦理的雙方責(zé)任2.1買方的責(zé)任和義務(wù)買方應(yīng)按時(shí)足額支付購房款，并配合賣方提供辦理房產(chǎn)證所需的材料。2.2賣方的責(zé)任和義務(wù)賣方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，并在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。第三條房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用及支付3.1辦理費(fèi)用的構(gòu)成房產(chǎn)證辦理費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅、契稅等。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間買方應(yīng)在簽訂本合同后七日內(nèi)支付房產(chǎn)證辦理費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付的途徑房產(chǎn)證辦理費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條房產(chǎn)證辦理的相關(guān)材料4.1買方需提供的材料身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、完稅證明等。4.2賣方需提供的材料房產(chǎn)所有權(quán)證明、原產(chǎn)權(quán)人同意出售證明、房屋所有權(quán)人身份證等。4.3其他可能需要的材料根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，可能還需要提供其他相關(guān)材料。第五條房產(chǎn)證辦理的程序5.1辦理流程概述買方提供材料，賣方協(xié)助辦理，房產(chǎn)管理部門審核，辦理房產(chǎn)證。5.2各環(huán)節(jié)的具體操作5.2.1買方提供材料5.2.2賣方協(xié)助辦理5.2.3房產(chǎn)管理部門審核5.2.4辦理房產(chǎn)證5.3辦理過程中的注意事項(xiàng)確保材料齊全、準(zhǔn)確，及時(shí)溝通辦理進(jìn)度。第六條房產(chǎn)證辦理的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)6.1可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)證辦理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于材料不齊全、手續(xù)不合規(guī)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估買賣雙方應(yīng)提前了解辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，并評(píng)估可能帶來的影響。6.3風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，買賣雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同尋找解決方案。第七條房產(chǎn)證辦理的變更及更正7.1變更的情形在辦理房產(chǎn)證過程中，如因特殊情況需要變更或更正房產(chǎn)證信息，雙方應(yīng)協(xié)商一致。7.2更正的情形房產(chǎn)證信息發(fā)生錯(cuò)誤或遺漏，需進(jìn)行更正。7.3變更及更正的程序7.3.1雙方協(xié)商一致7.3.2提交變更或更正申請(qǐng)7.3.3房產(chǎn)管理部門審核7.3.4辦理變更或更正手續(xù)第八條房產(chǎn)證辦理的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的類型房產(chǎn)證辦理過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議包括但不限于費(fèi)用爭(zhēng)議、辦理進(jìn)度爭(zhēng)議、手續(xù)爭(zhēng)議等。8.2爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在六十日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟。第九條房產(chǎn)證辦理的違約責(zé)任9.1違約的情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)或造成對(duì)方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的追究違約方違約后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可向人民法院提起訴訟。第十條房產(chǎn)證辦理的后續(xù)事宜10.1房產(chǎn)證過戶后的權(quán)益房產(chǎn)證過戶后，買方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。10.2房產(chǎn)證遺失或損壞的處理房產(chǎn)證遺失或損壞，買方應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦或更換。10.3房產(chǎn)證的保管責(zé)任買方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證，防止遺失或損壞。第十一條房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)概述本合同辦理房產(chǎn)證的依據(jù)為《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2法律依據(jù)的具體條款具體條款詳見相關(guān)法律法規(guī)。11.3法律依據(jù)的解釋與應(yīng)用雙方在辦理房產(chǎn)證過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法律法規(guī)解釋與應(yīng)用。第十二條房產(chǎn)證辦理合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)書12.2附件二：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用清單12.3附件三：房產(chǎn)證辦理材料清單附件一、二、三為本合同的有效組成部分。第十三條房產(chǎn)證辦理的其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在辦理房產(chǎn)證過程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同約定的權(quán)益。13.2雙方的其他約定事項(xiàng)雙方可就房產(chǎn)證辦理過程中的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中予以明確。13.3雙方的其他違約責(zé)任如雙方在合同中另有約定，違約責(zé)任按照約定執(zhí)行。第十四條房產(chǎn)證辦理合同的生效及解除14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除的條件14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行；14.3合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致或符合解除條件的情況下正式解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在房產(chǎn)證辦理過程中，由買賣雙方聘請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方的職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)證辦理。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守買賣雙方的商業(yè)秘密。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的方式4.1.1買賣雙方共同聘請(qǐng)；4.1.2買方或賣方單獨(dú)聘請(qǐng)；4.1.3根據(jù)法律法規(guī)或合同約定由特定第三方介入。4.2第三方介入的流程4.2.1買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；4.2.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)的服務(wù)；4.2.3第三方完成服務(wù)后，向買賣雙方提交服務(wù)報(bào)告。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.1合同約定：如合同中有明確的賠償限額，則以合同約定為準(zhǔn)；5.2.2法律規(guī)定：如合同未約定賠償限額，則以相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的賠償限額為準(zhǔn)。6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容；6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)費(fèi)用、支付方式及違約責(zé)任；6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其職責(zé)與買賣雙方、其他第三方及房產(chǎn)管理部門的職責(zé)界限；7.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益；7.3第三方與其他各方的合作應(yīng)以誠實(shí)信用為原則，共同維護(hù)房產(chǎn)證辦理的順利進(jìn)行。8.第三方介入后的合同變更8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并達(dá)成書面變更協(xié)議；8.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照變更后的約定執(zhí)行。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第三方作為爭(zhēng)議方參與訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含買賣雙方的詳細(xì)信息、房產(chǎn)信息、辦理房產(chǎn)證的意愿等，并由雙方簽字或蓋章。說明：此附件用于向房產(chǎn)管理部門提交辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)。2.附件二：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額及支付方式。說明：此附件用于記錄和證明辦理房產(chǎn)證所需支付的費(fèi)用。3.附件三：房產(chǎn)證辦理材料清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)證所需的所有材料，包括買方和賣方需提供的材料。說明：此附件用于確保辦理房產(chǎn)證時(shí)所有材料齊全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在房產(chǎn)證辦理過程中的行為。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及責(zé)任承擔(dān)。說明：此附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)。6.附件六：房產(chǎn)證變更或更正申請(qǐng)要求：申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說明變更或更正的原因、內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說明：此附件用于在房產(chǎn)證信息發(fā)生變化時(shí)，向房產(chǎn)管理部門提出變更或更正申請(qǐng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付購房款；未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證；提供虛假材料或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵；未按合同約定提供協(xié)助或配合；違反法律法規(guī)或合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度、損失情況等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。示例說明：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付相當(dāng)于購房款一定比例的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付相當(dāng)于房產(chǎn)證辦理費(fèi)用一定比例的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。買方提供虛假材料，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假材料導(dǎo)致的全部損失，并可能被追究法律責(zé)任。全文完。2024年度南京市二手房買賣合同中的房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)證辦理的基本要求1.1房產(chǎn)證辦理的時(shí)間要求1.2房產(chǎn)證辦理的地點(diǎn)要求1.3房產(chǎn)證辦理的手續(xù)要求1.4房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用要求1.5房產(chǎn)證辦理的期限要求2.房產(chǎn)證辦理的具體流程2.1買方提交材料2.2賣方配合辦理2.3買方支付相關(guān)費(fèi)用2.4辦理機(jī)構(gòu)審核材料2.5辦理機(jī)構(gòu)出證2.6買方領(lǐng)取房產(chǎn)證3.房產(chǎn)證辦理的材料要求3.1買賣雙方的身份證明3.2房產(chǎn)證申請(qǐng)表3.3房產(chǎn)買賣合同3.4房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納證明3.5其他相關(guān)證明材料4.房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用承擔(dān)4.1房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的具體數(shù)額4.3房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的支付時(shí)間4.4房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的支付方式4.5房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的變更5.房產(chǎn)證辦理的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1買方在房產(chǎn)證辦理過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.2賣方在房產(chǎn)證辦理過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.3雙方在房產(chǎn)證辦理過程中的共同風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.房產(chǎn)證辦理的違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3雙方共同違約責(zé)任7.房產(chǎn)證辦理的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.房產(chǎn)證辦理的生效條件8.1房產(chǎn)證辦理的生效時(shí)間8.2房產(chǎn)證辦理的生效條件8.3房產(chǎn)證辦理的生效程序9.房產(chǎn)證辦理的解除條件9.1房產(chǎn)證辦理的解除時(shí)間9.2房產(chǎn)證辦理的解除條件9.3房產(chǎn)證辦理的解除程序10.房產(chǎn)證辦理的其他相關(guān)事宜10.1房產(chǎn)證辦理的后續(xù)手續(xù)10.2房產(chǎn)證辦理的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)10.3房產(chǎn)證辦理的后續(xù)責(zé)任11.合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂時(shí)間11.2合同的簽訂地點(diǎn)11.3合同的生效時(shí)間11.4合同的生效條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改程序12.2合同的補(bǔ)充程序12.3合同的修改與補(bǔ)充的生效時(shí)間13.合同的解除與終止13.1合同的解除條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除與終止程序14.合同的附件與附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)證辦理的基本要求1.1房產(chǎn)證辦理的時(shí)間要求本合同要求賣方在買賣雙方約定的房產(chǎn)過戶后十個(gè)工作日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料。1.2房產(chǎn)證辦理的地點(diǎn)要求房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)為南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的辦公場(chǎng)所。1.3房產(chǎn)證辦理的手續(xù)要求賣方需按照南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交完整的房產(chǎn)證辦理手續(xù)，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)買賣合同、稅費(fèi)繳納證明等。1.4房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用要求房產(chǎn)證辦理費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅、契稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。1.5房產(chǎn)證辦理的期限要求南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到賣方提交的完整材料后，十五個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理。2.房產(chǎn)證辦理的具體流程2.1買方提交材料買方需在房產(chǎn)過戶后十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供辦理房產(chǎn)證的必要材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)買賣合同等。2.2賣方配合辦理賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)證，及時(shí)提交所需材料，并協(xié)助買方完成相關(guān)手續(xù)。2.3買方支付相關(guān)費(fèi)用買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證過程中，按照南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。2.4辦理機(jī)構(gòu)審核材料南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到賣方提交的材料后，將對(duì)材料進(jìn)行審核，確保材料齊全、真實(shí)、有效。2.5辦理機(jī)構(gòu)出證經(jīng)審核無誤后，南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將出具房產(chǎn)證，并通知買方領(lǐng)取。2.6買方領(lǐng)取房產(chǎn)證買方在接到南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的領(lǐng)取通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。3.房產(chǎn)證辦理的材料要求3.1買賣雙方的身份證明買賣雙方需提供有效的身份證、戶口簿等身份證明文件。3.2房產(chǎn)證申請(qǐng)表買賣雙方需填寫并簽署房產(chǎn)證申請(qǐng)表。3.3房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同需經(jīng)雙方簽字蓋章，并具備法律效力。3.4房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納證明買賣雙方需提供房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納的證明文件。3.5其他相關(guān)證明材料南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的其他相關(guān)證明材料。4.房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用承擔(dān)4.1房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的承擔(dān)方式房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方在辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的具體數(shù)額房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的具體數(shù)額按照南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.3房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的支付時(shí)間買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證過程中，按照南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。4.4房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的支付方式房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.5房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的變更如因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.房產(chǎn)證辦理的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1買方在房產(chǎn)證辦理過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任買方應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2賣方在房產(chǎn)證辦理過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)證，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3雙方在房產(chǎn)證辦理過程中的共同風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因雙方共同原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.房產(chǎn)證辦理的違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任如買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的百分之五。6.2賣方違約責(zé)任如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)證，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的百分之五。6.3雙方共同違約責(zé)任如雙方共同違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.房產(chǎn)證辦理的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在房產(chǎn)證辦理過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.房產(chǎn)證辦理的生效條件8.1房產(chǎn)證辦理的生效時(shí)間房產(chǎn)證辦理完成并交付買方之日起，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)證辦理事項(xiàng)生效。8.2房產(chǎn)證辦理的生效條件房產(chǎn)證辦理的生效條件包括但不限于：房產(chǎn)證已辦理完畢，登記機(jī)構(gòu)已出具房產(chǎn)證，買方已領(lǐng)取房產(chǎn)證。8.3房產(chǎn)證辦理的生效程序房產(chǎn)證辦理的生效程序包括：賣方提交材料、買方支付費(fèi)用、登記機(jī)構(gòu)審核、登記機(jī)構(gòu)出證、買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。9.房產(chǎn)證辦理的解除條件9.1房產(chǎn)證辦理的解除時(shí)間如因不可抗力等原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理無法繼續(xù)，雙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件之日起五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解除房產(chǎn)證辦理。9.2房產(chǎn)證辦理的解除條件房產(chǎn)證辦理的解除條件包括：買賣雙方協(xié)商一致、房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)重大錯(cuò)誤、法律法規(guī)變更導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。9.3房產(chǎn)證辦理的解除程序房產(chǎn)證辦理的解除程序包括：雙方簽訂解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)、退還已支付的費(fèi)用。10.房產(chǎn)證辦理的其他相關(guān)事宜10.1房產(chǎn)證辦理的后續(xù)手續(xù)房產(chǎn)證辦理完成后，買方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證相關(guān)后續(xù)手續(xù)，如抵押、貸款等。10.2房產(chǎn)證辦理的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)證辦理后的風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)糾紛、法律變更等，并及時(shí)采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。10.3房產(chǎn)證辦理的后續(xù)責(zé)任房產(chǎn)證辦理完成后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如買方承擔(dān)房產(chǎn)證維護(hù)責(zé)任，賣方承擔(dān)房產(chǎn)證原權(quán)利義務(wù)責(zé)任。11.合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為南京市。11.3合同的生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。11.4合同的生效條件本合同的生效條件為雙方簽字蓋章。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改程序如需修改本合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面修改協(xié)議，并注明修改日期。12.2合同的補(bǔ)充程序如需補(bǔ)充本合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充日期。12.3合同的修改與補(bǔ)充的生效時(shí)間合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同的解除與終止13.1合同的解除條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除與終止程序合同的解除與終止程序包括：雙方簽署解除或終止協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)、退還已支付的費(fèi)用。14.合同的附件與附件內(nèi)容14.1附件的名稱本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。14.2附件的內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方概念本合同中所指的第三方，是指除買賣雙方外的，在房產(chǎn)證辦理過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方定義第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)證辦理提供合法、專業(yè)、高效的服務(wù)。16.第三方介入的引入方式16.1甲方引入甲方有權(quán)引入第三方參與房產(chǎn)證辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方引入乙方有權(quán)引入第三方參與房產(chǎn)證辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。16.3雙方共同引入買賣雙方協(xié)商一致后，可以共同引入第三方參與房產(chǎn)證辦理。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過失導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理失敗或延誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)主體第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定。18.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式按照合同約定執(zhí)行。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理失敗或延誤所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由引入方和第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3責(zé)任限額調(diào)整如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整責(zé)任限額。20.第三方介入的合同約定20.1合同條款引入第三方參與房產(chǎn)證辦理的，應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2合同修改如需修改合同條款涉及第三方介入的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面修改協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。22.第三方介入的終止22.1終止條件第三方介入的終止條件包括：合同履行完畢、第三方服務(wù)完成、雙方協(xié)商一致終止等。22.2終止程序第三方介入的終止程序包括：雙方簽署終止協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)、退還已支付的費(fèi)用。23.第三方介入的后續(xù)事宜23.1后續(xù)事宜處理第三方介入的后續(xù)事宜，包括但不限于資料整理、手續(xù)辦理等，由買賣雙方共同負(fù)責(zé)。23.2后續(xù)責(zé)任劃分第三方介入后的后續(xù)責(zé)任劃分，按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣雙方的身份證明要求：身份證、戶口簿等有效身份證明文件。說明：證明買賣雙方的身份信息真實(shí)有效。2.房產(chǎn)證申請(qǐng)表要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，簽字蓋章。說明：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納證明要求：提供完稅證明文件。說明：證明房產(chǎn)過戶稅費(fèi)已繳納。5.房產(chǎn)證要求：房產(chǎn)證原件。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：合同內(nèi)容完整，簽字蓋章。說明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：合同內(nèi)容完整，簽字蓋章。說明：雙方約定的爭(zhēng)議解決方式。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供。說明：根據(jù)南京市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的其他相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)證辦理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的百分之五。示例：若買方未在約定的五個(gè)工作日內(nèi)支付房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，應(yīng)向賣方支付未支付費(fèi)用的百分之五作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)證。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的百分之五。示例：若賣方未在約定的十個(gè)工作日內(nèi)配合辦理房產(chǎn)證，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的百分之五作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理失敗或延誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方因重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理延誤，應(yīng)向買方支付合同約定的責(zé)任限額作為賠償。全文完。2024年度南京市二手房買賣合同中的房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)證辦理的申請(qǐng)與審批1.1申請(qǐng)房產(chǎn)證的條件1.2辦理房產(chǎn)證的程序1.3申請(qǐng)材料的提交與審核1.4審批結(jié)果的通知2.房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用及支付方式2.1房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的組成2.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3支付方式的約定2.4違約責(zé)任及處理方式3.房產(chǎn)證辦理的期限與延期3.1房產(chǎn)證辦理的期限3.2期限延期的申請(qǐng)與批準(zhǔn)3.3延期費(fèi)用的計(jì)算與支付3.4延期期限的確定與變更4.房產(chǎn)證辦理過程中的變更與撤銷4.1變更申請(qǐng)的條件與程序4.2撤銷申請(qǐng)的條件與程序4.3變更與撤銷的審批與通知4.4對(duì)變更與撤銷的違約責(zé)任5.房產(chǎn)證辦理完成后的問題處理5.1房產(chǎn)證辦理完成后發(fā)現(xiàn)問題的處理5.2問題的確認(rèn)與責(zé)任劃分5.3問題的解決方式及費(fèi)用承擔(dān)5.4問題的處理期限與期限延長(zhǎng)6.房產(chǎn)證辦理的法律責(zé)任6.1違約責(zé)任的承擔(dān)6.2侵犯他人合法權(quán)益的責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式6.4違法行為及處理7.房產(chǎn)證辦理的保密條款7.1保密信息的界定7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.3保密期限7.4違約責(zé)任8.房產(chǎn)證辦理的合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理9.房產(chǎn)證辦理的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇9.3爭(zhēng)議解決的程序與期限9.4爭(zhēng)議解決結(jié)果的處理10.房產(chǎn)證辦理的生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同生效與解除的程序10.4合同生效與解除后的處理11.房產(chǎn)證辦理的附加條款11.1附加條款的約定11.2附加條款的效力11.3附加條款的變更與解除11.4附加條款的爭(zhēng)議解決12.房產(chǎn)證辦理的合同附件12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2附件的效力與適用12.3附件的修改與補(bǔ)充12.4附件的爭(zhēng)議解決13.房產(chǎn)證辦理的合同解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的程序13.4合同解除與終止后的處理14.房產(chǎn)證辦理的其他約定14.1合同的簽署與生效14.2合同的解除與終止14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)證辦理的申請(qǐng)與審批1.1申請(qǐng)房產(chǎn)證的條件1.1.1買賣雙方已完成房產(chǎn)交易，并簽訂本合同。1.1.2買賣雙方已履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付購房款、辦理過戶手續(xù)等。1.1.3房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。1.2辦理房產(chǎn)證的程序1.2.1買賣雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)。1.2.2申請(qǐng)材料應(yīng)包括但不限于：買賣合同、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋權(quán)屬證明等。1.2.3登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)在法定期限內(nèi)完成審核。1.3申請(qǐng)材料的提交與審核1.3.1買賣雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)、完整地提交申請(qǐng)材料。1.3.2登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、有效。1.4審批結(jié)果的通知1.4.1登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在法定期限內(nèi)完成審批，并向買賣雙方通知審批結(jié)果。1.4.2審批通過的，買賣雙方應(yīng)按照通知要求辦理后續(xù)手續(xù)。第二條房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用及支付方式2.1房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的組成2.1.1辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅、契稅等。2.1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.2.1買賣雙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)時(shí)，一次性支付全部費(fèi)用。2.2.2未按時(shí)支付費(fèi)用的，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3支付方式的約定2.3.1買賣雙方可協(xié)商確定支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。2.3.2任何一方不得以任何理由拒絕支付費(fèi)用。2.4違約責(zé)任及處理方式2.4.1未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向守約方支付違約金。2.4.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過應(yīng)支付費(fèi)用的20%。第三條房產(chǎn)證辦理的期限與延期3.1房產(chǎn)證辦理的期限3.1.1房產(chǎn)證辦理期限自申請(qǐng)之日起，不超過90個(gè)工作日。3.1.2法定節(jié)假日及特殊情況除外。3.2期限延期的申請(qǐng)與批準(zhǔn)3.2.1因不可抗力或登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е罗k理期限延期的，買賣雙方可申請(qǐng)延期。3.2.2延期申請(qǐng)需在原期限屆滿前向登記機(jī)構(gòu)提出。3.3延期費(fèi)用的計(jì)算與支付3.3.1延期費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定計(jì)算。3.3.2延期費(fèi)用由申請(qǐng)延期的方承擔(dān)。3.4延期期限的確定與變更3.4.1延期期限由登記機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。3.4.2未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)同意，不得變更延期期限。第四條房產(chǎn)證辦理過程中的變更與撤銷4.1變更申請(qǐng)的條件與程序4.1.1因房屋權(quán)屬、用途等發(fā)生變更的，買賣雙方可申請(qǐng)變更。4.1.2變更申請(qǐng)需向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料。4.2撤銷申請(qǐng)的條件與程序4.2.1因特殊原因需要撤銷房產(chǎn)證辦理的，買賣雙方可申請(qǐng)撤銷。4.2.2撤銷申請(qǐng)需向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料。4.3變更與撤銷的審批與通知4.3.1登記機(jī)構(gòu)對(duì)變更與撤銷申請(qǐng)進(jìn)行審批。4.3.2審批通過的，向買賣雙方通知審批結(jié)果。4.4對(duì)變更與撤銷的違約責(zé)任4.4.1未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，擅自變更或撤銷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4.2違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失金額的20%。第五條房產(chǎn)證辦理完成后的問題處理5.1房產(chǎn)證辦理完成后發(fā)現(xiàn)問題的處理5.1.1買賣雙方在辦理房產(chǎn)證完成后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證存在問題的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。5.1.2雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。5.2問題的確認(rèn)與責(zé)任劃分5.2.1問題的確認(rèn)需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或法院判決。5.2.2責(zé)任劃分根據(jù)問題的原因和性質(zhì)確定。5.3問題的解決方式及費(fèi)用承擔(dān)5.3.1問題的解決方式包括但不限于維修、賠償?shù)取?.3.2解決問題的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4問題的處理期限與期限延長(zhǎng)5.4.1問題的處理期限由雙方協(xié)商確定，一般不超過30個(gè)工作日。5.4.2如需延長(zhǎng)處理期限，雙方應(yīng)書面同意并注明原因。第六條房產(chǎn)證辦理的法律責(zé)任6.1違約責(zé)任的承擔(dān)6.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2侵犯他人合法權(quán)益的責(zé)任6.2.1因買賣雙方的原因?qū)е虑址杆撕戏?quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2法律責(zé)任包括但不限于停止侵害、賠償損失等。6.3爭(zhēng)議解決方式6.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。6.4違法行為及處理6.4.1如一方存在違法行為，另一方有權(quán)要求其停止違法行為。6.4.2違法行為人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條房產(chǎn)證辦理的保密條款8.1保密信息的界定8.1.1本合同中的保密信息包括但不限于買賣雙方的個(gè)人身份信息、房屋交易價(jià)格、房產(chǎn)證辦理過程中的相關(guān)資料等。8.1.2保密信息不包括公開信息或雙方已公開的信息。8.2保密義務(wù)與責(zé)任8.2.1買賣雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)證辦理完畢之日止。8.3.2保密期限屆滿后，保密信息不再受本條款約束。8.4違約責(zé)任8.4.1一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.4.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第九條房產(chǎn)證辦理的合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方可解除本合同。9.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1房產(chǎn)證辦理完成，合同目的實(shí)現(xiàn)，合同終止。9.2.2因一方違約，合同被解除，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1解除或終止合同，需書面通知對(duì)方，并說明理由。9.3.2接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)確認(rèn)或提出異議。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。9.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第十條房產(chǎn)證辦理的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。10.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。10.2.2法院的選擇：雙方應(yīng)選擇有管轄權(quán)的法院。10.3爭(zhēng)議解決的程序與期限10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循所選仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)定。10.3.2爭(zhēng)議解決的期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過1年。10.4爭(zhēng)議解決結(jié)果的處理10.4.1仲裁機(jī)構(gòu)或法院作出的裁決或判決，雙方應(yīng)予以履行。10.4.2一方不履行裁決或判決的，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條房產(chǎn)證辦理的生效與解除11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。11.2合同解除的條件11.2.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同生效與解除的程序11.3.1合同生效，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。11.3.2解除合同，需書面通知對(duì)方，并說明理由。11.4合同生效與解除后的處理11.4.1合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。11.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二條房產(chǎn)證辦理的附加條款12.1附加條款的約定12.1.1本合同中的附加條款作為合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。12.1.2附加條款的修改或補(bǔ)充，需雙方書面同意。12.2附加條款的效力12.2.1附加條款的效力不受合同效力的影響。12.3附加條款的變更與解除12.3.1附加條款的變更或解除，需雙方書面同意。12.4附加條款的爭(zhēng)議解決12.4.1附加條款的爭(zhēng)議解決，參照本合同第十條的規(guī)定。第十三條房產(chǎn)證辦理的合同附件13.1附件的名稱與內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)表、房屋權(quán)屬證明等。13.1.2附件的具體名稱和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。13.2附件的效力與適用13.2.1附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2.2附件的具體效力與適用，參照本合同的規(guī)定。13.3附件的修改與補(bǔ)充13.3.1附件的修改或補(bǔ)充，需雙方書面同意。13.4附件的爭(zhēng)議解決13.4.1附件的爭(zhēng)議解決，參照本合同第十條的規(guī)定。第十四條房產(chǎn)證辦理的其他約定14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的解除與終止14.2.1本合同解除或終止，需雙方書面同意。14.3合同的修改與補(bǔ)充14.3.1本合同的修改或補(bǔ)充，需雙方書面同意。14.4合同的爭(zhēng)議解決14.4.1本合同的爭(zhēng)議解決，參照本合同第十條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的第三方參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的行為。15.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入本合同。16.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并需書面同意。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方約定。18.1.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或產(chǎn)生法律關(guān)系。18.2第三方與合同其他方的劃分18.2.1第三方不得介入甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例。19.1.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1如需調(diào)整第三方的責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.第三方介入的合同條款補(bǔ)充20.1第三方介入的合同條款20.1.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限