房屋抵押借款合同2024年

房屋抵押借款合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3抵押物定義第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款日期第四條利率及還款方式4.1利率4.2還款方式第五條抵押物價值評估與登記5.1抵押物價值評估5.2抵押登記手續(xù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效9.2合同終止9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密義務10.2例外情況第十一條強制性條款11.1強制性規(guī)定第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他條款第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽字蓋章本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求1.2貸款人的定義及資格要求1.3借款人與貸款人之間的權利與義務第二條房屋抵押的定義及約定2.1房屋的定義及范圍2.2抵押權的設立與生效2.3抵押房屋的價值評估與評估機構的確定第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定3.3還款方式的確定第四條利率、費用及支付方式4.1利率的確定4.2相關費用的確定4.3支付方式及支付時間的確定第五條房屋抵押權的實現(xiàn)與解除5.1抵押權實現(xiàn)的條件與程序5.2抵押權解除的條件與程序5.3抵押權實現(xiàn)或解除后的處理方式第六條借款人的義務與責任6.1借款人的還款義務6.2借款人的其他義務與責任第七條貸款人的權利與責任7.1貸款人的監(jiān)督權與處置權7.2貸款人的其他權利與責任第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、終止日期及有效期限10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期10.3合同的有效期限第十一條雙方約定的其他事項第十二條違約責任12.1借款人違約的情形與責任12.2貸款人違約的情形與責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性與法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3抵押物：指甲方為擔保借款本息而提供給乙方作為抵押的房地產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地等。第二條借款金額與用途2.2借款用途：甲方保證將借款金額用于【】，如用途變更，需提前征得乙方書面同意。第三條借款期限3.2還款日期：甲方應按本合同約定的還款方式及還款計劃，于借款期限屆滿當日或之前還清全部借款本息。第四條利率及還款方式4.2還款方式：甲方應按下列還款計劃還款：（1）借款期限內(nèi)，甲方按月支付利息，利息計算方式為：每月借款金額×利率÷12。（2）借款期限屆滿時，甲方一次性還清剩余本金。第五條抵押物價值評估與登記5.1抵押物價值評估：甲方應于本合同簽訂前，委托具有資質(zhì)的中介機構對抵押物進行價值評估，并將評估報告提交給乙方。5.2抵押登記手續(xù)：甲方應自借據(jù)簽訂之日起【】日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押物設立抵押權。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：本合同的任何一方如需變更合同內(nèi)容，應提前【】日書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。6.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。本合同約定的解除條件如下：（1）甲方未按本合同約定的用途使用借款，乙方有權要求甲方立即還款。（2）甲方未按本合同約定的還款方式及還款計劃還款，乙方有權要求甲方立即還款。（3）甲方喪失還款能力，乙方有權要求甲方立即還款。第七條違約責任第八條爭議解決方式8.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）甲方按期歸還全部借款本息。（2）本合同約定的解除條件成就。（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.3合同繼承：本合同終止后，如甲方未歸還借款本息，乙方有權依法繼承甲方的抵押物，以實現(xiàn)借款本息的清償。第十條保密條款10.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況：法律要求披露或雙方另有約定的情況除外。第十一條強制性條款11.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反強制性法律規(guī)定。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括：（1）抵押物權屬證明文件（2）借款用途證明文件（3）評估報告（4）其他雙方認為需要附有的文件第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與蓋章14.1本合同一式【】份，甲、乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2雙方代表（或授權代表）于本合同下方簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂。第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及資格要求1.1.1借款人是指向貸款人申請借款，以其本人或第三人的房屋作為抵押物，并承擔按期還款義務的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應具備完全民事行為能力，信用良好，有能力按期還款，并同意按照本合同的約定承擔相關義務。1.2貸款人的定義及資格要求1.2.1貸款人是指依法設立，根據(jù)借款人的申請，提供貸款并收取利息的金融機構。1.3借款人與貸款人之間的權利與義務1.3.1借款人的權利與義務1.3.1.1借款人有權按照本合同的約定申請借款，并按照約定的期限和方式還款。1.3.1.2借款人應按照本合同的約定提供真實、完整、有效的個人信息及抵押物信息，并保證抵押物的權屬清晰，無權利爭議。1.3.1.3借款人應按照約定的期限和方式按時還款，如有逾期，應承擔逾期還款的責任。1.3.2貸款人的權利與義務1.3.2.1貸款人有權按照本合同的約定審查借款人的申請，決定是否提供貸款。1.3.2.2貸款人應按照本合同的約定提供貸款，并按照約定的期限和方式收回貸款本金及利息。1.3.2.3貸款人應按照約定的方式對抵押物進行管理，確保抵押物的安全與完整。第二條房屋抵押的定義及約定2.1房屋的定義及范圍2.1.1房屋是指借款人或第三人合法擁有所有權的住宅、商業(yè)或其他具有使用價值的建筑物。2.1.2房屋范圍包括房屋主體結構、附屬設施及室內(nèi)裝修等。2.2抵押權的設立與生效2.2.1借款人同意將抵押房屋的全部權利設定為抵押權，以擔保借款人按期還款。2.2.2抵押權的設立應依法辦理登記手續(xù)，自登記之日起生效。2.3抵押房屋的價值評估與評估機構的確定2.3.1抵押房屋的價值應由雙方認可的評估機構進行評估，并出具評估報告。2.3.2評估機構的確定應由雙方協(xié)商確定，如需第三方參與，應事先征得雙方同意。第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應根據(jù)借款人的實際需求和貸款人的審批結果確定。3.1.2借款金額應以人民幣計價，元為最小單位。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限應根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的審批結果確定。3.2.2借款期限最長不得超過二十年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3還款方式的確定3.3.1還款方式可以采取等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。3.3.2還款方式應在合同中明確約定，并按照約定的方式進行還款。第四條利率、費用及支付方式4.1利率的確定4.1.1借款利率應根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準利率確定，并在合同中明確約定。4.1.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整利率，但需提前一個月通知對方。4.2相關費用的確定4.2.1貸款人應向借款人收取與貸款相關的費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。4.2.2費用金額、收取方式和時間應在合同中明確約定。4.3支付方式及支付時間的確定4.3.1借款人應按照約定的方式支付相關費用，包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3.2支付時間應根據(jù)合同約定的時間或按約定的條件進行。第五條房屋抵押權的實現(xiàn)與解除5.1抵押權實現(xiàn)的條件與程序5.1.1當借款人未按期還款，貸款人可以依法行使抵押權，優(yōu)先受償借款人的借款本金及第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入本合同項下借款事宜的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。第二條第三方介入程序2.1甲方應在本合同簽訂前，將擬定的第三方中介機構或其他服務機構提交給乙方，乙方有權對此進行同意或修改。2.2甲方應確保第三方中介機構或其他服務機構的合法性、專業(yè)性及信譽良好，并對其提供的服務結果負責。2.3乙方應按照本合同約定，支付第三方中介機構或其他服務機構的服務費用。第三條第三方責任及權益3.1第三方應按照本合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務，并確保服務過程的客觀性、公正性和準確性。3.2第三方應保守本合同及借款事宜的相關秘密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向第三方披露。3.3第三方應對其提供的服務結果承擔責任，如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳疆a(chǎn)生損失，甲方和乙方有權要求第三方進行賠償。第四條第三方責任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的賠償責任總額，不應超過第三方就本次服務收取的費用總額。4.2第三方應limits其責任范圍，確保其服務過程符合行業(yè)標準和規(guī)范，避免因自身原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失。第五條第三方退出機制5.1第三方應在合同約定的事由發(fā)生時，按照甲乙雙方的要求，及時退出借款事宜。5.2第三方退出時，應將其在借款事宜中取得的權利和義務轉(zhuǎn)嫁給甲方和乙方，或按照甲乙雙方的要求處理。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系，不應影響甲方和乙方之間的權利義務關系。6.2第三方在提供服務過程中，應遵循獨立性原則，避免與甲方和乙方產(chǎn)生利益沖突。第七條第三方介入后的合同變更7.1如本合同約定的事由發(fā)生，導致第三方介入，甲方和乙方應按照本合同約定的程序，及時辦理合同變更手續(xù)。7.2合同變更后，甲方和乙方應按照變更后的合同內(nèi)容，履行各自的義務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1如本合同約定的事由發(fā)生，導致第三方介入，如發(fā)生爭議，甲方和乙方應協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止與解除（1）甲方按期歸還全部借款本息。（2）本合同約定的解除條件成就。（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.2本合同終止后，第三方對甲方和乙方的權利義務關系，按照本合同約定及相關法律法規(guī)處理。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況：法律要求披露或雙方另有約定的情況除外。第十一條第三方介入后的強制性條款11.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反強制性法律規(guī)定。第十二條第三方介入后的附件12.1如本合同約定的事由發(fā)生，導致第三方介入，附件應包括：（1）第三方資質(zhì)證明文件（2）第三方服務費用證明文件（3）其他雙方認為需要附有的文件第十三條第三方介入后的其他約定13.1如本合同約定的事由發(fā)生，導致第三方介入，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與蓋章14.1本合同一式【】份，甲、乙雙方及第三方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2雙方代表（或授權代表）于本合同下方簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項。8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、范圍、期限等相關事項。8.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止的條件與程序8.3.1合同終止的條件應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。8.3.2合同終止后，借款人應按照本合同的約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。8.3.3合同終止后，貸款人應按照本合同的約定辦理貸款結清手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應積極溝通，友好協(xié)商，以解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協(xié)商解決不成時，應按照本合同約定的其他爭議解決方式處理。9.2第三方調(diào)解解決9.2.1雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解，調(diào)解結果對雙方具有約束力。9.2.2第三方調(diào)解機構應由雙方共同認可，如有必要，可委托專業(yè)機構進行。9.3法律途徑解決9.3.1當雙方通過協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判規(guī)則，并履行生效判決、裁定。第十條合同的生效、終止日期及有效期限10.1合同的生效日期10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。10.2合同的終止日期10.2.1合同終止日期應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同終止后，本合同的權利義務關系終止。10.3合同的有效期限10.3.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同終止日期止。10.3.2在合同有效期限內(nèi)，本合同對雙方具有法律約束力。第十一條雙方約定的其他事項11.1雙方應在合同中約定與本合同履行相關的其他事項，包括但不限于貸款用途、違約責任等。11.2雙方約定的事項應具有明確、具體的表述，以確保合同的履行。第十二條違約責任12.1借款人違約的情形與責任12.1.1借款人未按期還款的，應按照本合同約定承擔逾期還款的責任。12.1.2借款人提供虛假信息的，應承擔相應的違約責任。12.1.3借款人違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。12.2貸款人違約的情形與責任12.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應承擔相應的違約責任。12.2.2貸款人未按約定履行監(jiān)督職責的，應承擔相應的違約責任。12.2.3貸款人違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方在合同中約定的爭議解決方式應符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2雙方應按照約定的事項選擇爭議解決方式，并積極履行相關程序。第十四條合同的附件14.1附件清單14.1.1附件清單應列明本合同的附件名稱、數(shù)量、形式等相關事項。14.1.2附件清單由雙方共同確認，并作為本合同的組成部分。14.2附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權屬證明文件詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等證明抵押物權屬關系的文件。附件二：借款用途證明文件詳細要求：提供借款用途的詳細說明，如有必要，提供相關合同或協(xié)議。附件三：評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的中介機構出具的抵押物價值評估報告。附件四：第三方中介機構或其他服務機構資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方中介機構或其他服務機構的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件五：第三方服務費用證明文件詳細要求：提供第三方中介機構或其他服務機構的服務費用收費標準及收費依據(jù)。附件六：借款合同副本詳細要求：提供借款合同的副本，以便于雙方查閱和保存。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定的用途使用借款。2.甲方未按本合同約定的還款方式及還款計劃還款。3.甲方喪失還款能力。4.乙方未按本合同約定的還款方式及還款計劃還款。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未履行義務部分所需支付的金額×違約天數(shù)×1%。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未履行義務部分所需支付的金額×違約天數(shù)×1%。示例說明：如甲方未按合同約定的用途使用借款，乙方有權要求甲方立即還款，并按合同約定的違約金計算方式計算違約金。如乙方未按合同約定的還款方式及還款計劃還款，甲方有權要求乙方立即還款，并按合同約定的違約金計算方式計算違約金。全文完。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1第三方是指除甲乙方之外的獨立個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、登記機構、調(diào)解機構、仲裁機構、法院等。15.1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，由于某些原因需要第三方參與協(xié)助或解決爭議的情況。15.2第三方介入的程序與條件15.2.1當甲乙方在履行本合同過程中出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)服務時，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。15.2.2甲乙方選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)、信譽和能力，并提前通知對方。15.2.3第三方介入的程序應符合本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定。15.3第三方的主要責任與義務15.3.1第三方應按照甲乙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地履行其職責。15.3.2第三方應保護甲乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。15.3.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，應由甲乙方按照約定承擔。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與甲乙方是獨立的主體，第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務關系。15.4.2第三方在介入過程中，應保持中立地位，不偏袒任何一方。15.4.3甲乙方應尊重第三方的獨立判斷，第三方做出的決定對甲乙方具有約束力。15.5第三方責任限額的明確15.5.1第三方在介入過程中的行為，應嚴格遵守法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范。15.5.2第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.5.3第三方承擔的賠償責任不應超過其介入事項的直接損失。15.6第三方介入后的爭議解決15.6.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決。15.6.2若協(xié)商不成，甲乙方可以按照本合同約定的其他爭議解決方式處理。15.6.3若本合同未約定爭議解決方式，甲乙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。15.7第三方介入后的合同變更與解除15.7.1第三方介入后，如需要變更或解除本合同，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.7.2書面協(xié)議應明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、期限等相關事項。15.7.3書面協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。15.8第三方介入后的合同終止15.8.1第三方介入后的合同終止應符合本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定。15.8.2合同終止后，甲乙方應按照本合同的約定辦理相關手續(xù)。15.8.3合同終止后，甲乙方對第三方介入事項不再享有權利和義務。15.9第三方介入后的合同效力15.9.1第三方介入后的合同效力應符合本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定。15.9.2在本合同有效期限內(nèi)，甲乙方應按照約定履行各自的義務。15.9.3本合同的終止不影響甲乙方在第三方介入事項中的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明附件2：借款人身份證明附件3：貸款人資質(zhì)證明附件4：抵押房屋評估報告附件5：抵押房屋登記證明附件6：借款合同附件7：還款計劃表附件8：擔保協(xié)議附件9：保險單附件10：其他可能需要的文件附件1：房屋所有權證明附件1.1房屋所有權證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等法律文件，證明抵押房屋的所有權歸屬。附件1.2房屋所有權證明應由有權機關出具，且在有效期內(nèi)。附件2：借款人身份證明附件2.1借款人身份證明應包括但不限于身份證、護照等，證明借款人的身份。附件2.2借款人身份證明應真實、有效，并處于有效期內(nèi)。附件3：貸款人資質(zhì)證明附件3.1貸款人資質(zhì)證明應包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等，證明貸款人的合法經(jīng)營資格。附件3.2貸款人資質(zhì)證明應由有權機關出具，且在有效期內(nèi)。附件4：