房產(chǎn)按揭貸款合同（2024年版）

房產(chǎn)按揭貸款合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“借款人”）與乙方（以下簡稱“貸款銀行”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方申請房產(chǎn)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)貸款資金的有效利用。

二、簽訂背景

鑒于甲方在購買房產(chǎn)過程中需要一定資金支持，且具備一定的還款能力，乙方同意向甲方提供房產(chǎn)按揭貸款。為規(guī)范雙方在貸款過程中的行為，特簽訂本合同。

三、借款人基本信息

1.借款人姓名：__________________

2.借款人身份證號碼：__________________

3.借款人聯(lián)系方式：__________________

四、貸款銀行基本信息

1.貸款銀行名稱：__________________

2.貸款銀行聯(lián)系方式：__________________

五、貸款金額及期限

1.貸款金額：人民幣__________________元整（大寫：__________________）

2.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至__________________年__月__日止。

六、還款方式

1.本合同項下貸款采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣__________________元整。

2.借款人應(yīng)按約定的還款日足額償還貸款本息，如未按約定日期還款，應(yīng)向貸款銀行支付滯納金。

七、其他約定

1.借款人應(yīng)保證提供真實、完整的貸款申請資料，并對所提供資料的真實性負(fù)責(zé)。

2.借款人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及貸款銀行相關(guān)規(guī)定，不得將貸款用于非法用途。

3.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

特此約定。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.貸款銀行根據(jù)借款人的申請，向其提供不超過房產(chǎn)評估價值的房產(chǎn)按揭貸款。

2.貸款銀行負(fù)責(zé)辦理貸款的發(fā)放、回收、利息計算和賬戶管理等相關(guān)事宜。

3.借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.貸款銀行應(yīng)確保貸款資金的發(fā)放符合國家法律法規(guī)和政策要求。

2.貸款銀行應(yīng)對借款人的貸款申請進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保貸款發(fā)放的準(zhǔn)確性和安全性。

3.貸款銀行應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地計算利息，并向借款人提供還款明細(xì)。

三、價格支付

1.貸款利率：按照貸款銀行公布的貸款利率執(zhí)行，具體利率以合同簽訂時為準(zhǔn)。

2.利息計算：貸款利息按月計收，按年結(jié)息，逾期利息按日計收。

3.還款方式：等額本息還款方式，每月還款金額包括本金和利息兩部分。

四、借款人義務(wù)

1.借款人應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本息。

2.借款人不得將貸款資金用于非法用途，不得將貸款用于購買股票、基金等高風(fēng)險投資。

3.借款人應(yīng)保持貸款賬戶的完整性，不得擅自更改賬戶信息。

五、貸款銀行權(quán)利

1.貸款銀行有權(quán)對借款人的貸款申請資料進(jìn)行審查，有權(quán)要求借款人提供補充材料。

2.貸款銀行有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力，調(diào)整貸款利率和期限。

3.貸款銀行有權(quán)在借款人違約時，采取法律手段追討貸款本息。

六、違約責(zé)任

1.借款人未按約定時間還款的，應(yīng)向貸款銀行支付滯納金，滯納金按逾期本金每日萬分之五計算。

2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。

3.借款人提供虛假材料的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。

九、合同變更與解除

1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更或解除。

2.合同變更或解除后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此約定。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、借款人權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有貸款銀行提供的房產(chǎn)按揭貸款服務(wù)；

b.享有貸款銀行提供的貸款咨詢和指導(dǎo)服務(wù)；

c.享有貸款銀行提供的貸款利率優(yōu)惠；

d.享有貸款銀行提供的貸款還款計劃調(diào)整服務(wù)。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定，向貸款銀行提供真實、完整的貸款申請資料；

b.按照合同約定，按時足額償還貸款本息；

c.未經(jīng)貸款銀行同意，不得將貸款資金用于非法用途或高風(fēng)險投資；

d.未經(jīng)貸款銀行同意，不得擅自更改貸款賬戶信息；

e.如發(fā)生貸款逾期，應(yīng)主動與貸款銀行聯(lián)系，協(xié)商解決逾期問題；

f.如借款人發(fā)生重大變故，影響貸款償還能力，應(yīng)及時通知貸款銀行。

二、貸款銀行權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.對借款人的貸款申請進(jìn)行審查，決定是否批準(zhǔn)貸款；

b.對借款人的信用狀況和還款能力進(jìn)行評估；

c.對借款人的貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

d.在借款人違約時，采取法律手段追討貸款本息；

e.享有合同約定的其他權(quán)利。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地發(fā)放貸款；

b.按照合同約定，計算和收取利息；

c.向借款人提供貸款咨詢和指導(dǎo)服務(wù)；

d.為借款人提供還款計劃調(diào)整服務(wù)；

e.保障借款人的貸款賬戶安全；

f.在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和政策要求。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.貸款銀行與借款人應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

2.貸款銀行應(yīng)定期向借款人提供貸款還款明細(xì)，借款人應(yīng)定期檢查還款情況。

3.貸款銀行在必要時可對借款人的信用狀況和還款能力進(jìn)行審查，借款人應(yīng)予以配合。

4.雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守誠信原則，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段。

5.如遇國家政策調(diào)整或市場變化，貸款銀行有權(quán)對貸款利率、期限等條款進(jìn)行調(diào)整，并提前通知借款人。

四、合同終止與解除

1.合同到期，借款人按照合同約定償還全部貸款本息，合同自行終止。

2.如借款人發(fā)生嚴(yán)重違約行為，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方協(xié)商一致，可解除合同，并重新簽訂書面協(xié)議。

五、合同變更與通知

1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。

3.任何一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決與法律適用

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。

3.本合同適用中華人民共和國法律。

特此說明。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人按照合同約定償還全部貸款本息之日止。

2.合同有效期限內(nèi)的所有條款對雙方具有約束力，雙方應(yīng)全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。

2.變更后的合同條款具有同等法律效力，對雙方具有約束力。

3.任何一方未履行變更通知義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、合同終止條件

1.借款人按照合同約定償還全部貸款本息，合同終止。

2.因借款人嚴(yán)重違約，貸款銀行有權(quán)解除合同，合同終止。

3.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面協(xié)議解除合同，合同終止。

四、合同解除

1.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況，貸款銀行有權(quán)解除合同：

a.借款人未按約定時間還款，且在貸款銀行催告后仍不履行還款義務(wù)；

b.借款人提供虛假材料，或隱瞞重要信息；

c.借款人將貸款資金用于非法用途或高風(fēng)險投資。

2.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況，借款人有權(quán)解除合同：

a.貸款銀行未按合同約定提供貸款服務(wù)；

b.貸款銀行違反合同約定，損害借款人合法權(quán)益。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理貸款本息、利息等事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同爭議解決方式為訴訟，管轄法院為貸款銀行所在地人民法院。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同內(nèi)容合法、有效，如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。

特此說明。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.借款人身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。

2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同等。

3.借款人收入證明文件，包括但不限于工資單、收入證明信等。

4.借款人還款能力證明文件，包括但不限于銀行流水、信用報告等。

5.貸款銀行要求的其他相關(guān)文件，如擔(dān)保人相關(guān)文件、保險單等。

6.貸款銀行可能要求的其他附加文件，如房屋評估報告、裝修合同等。

7.雙方簽字或蓋章的貸款申請表或合同草稿。

8.貸款銀行提供的貸款合同文本及所有相關(guān)條款。

9.貸款銀行要求的其他法律文件或證明材料。

10.雙方認(rèn)為可能對合同履行有重要影響的任何其他文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、借款人（甲方）簽字、蓋章位置及日期

1.借款人代表簽字位置：合同首頁的甲方代表簽字欄。

2.借款人蓋章位置：合同首頁的甲方蓋章欄。

3.簽字、蓋章日期：借款人代表應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日簽字、蓋章。

二、貸款銀行（乙方）簽字、蓋章位置及日期

1.貸款銀行代表簽字位置：合同首頁的乙方代表簽字欄。

2.貸款銀行蓋章位置：合同首頁的乙方蓋章欄。