2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板

2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1權(quán)屬證明2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第三條交易方式及程序3.1訂立合同3.2支付購(gòu)房款3.3辦理貸款3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.5交付房地產(chǎn)第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付購(gòu)房款4.3支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證第六條房地產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約責(zé)任計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明及承諾12.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十三條合同的附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2公共設(shè)施14.3鄰里關(guān)系14.4合同的保管與傳承第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處分該房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)并支付購(gòu)房款的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)：指出賣(mài)人出售的位于____（地址）的____（房屋類(lèi)型）房產(chǎn)，具體房屋情況見(jiàn)附件。1.4成交價(jià)格：本合同約定的房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1權(quán)屬證明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交易方式及程序3.1訂立合同：本合同由雙方協(xié)商一致后簽署，自簽署之日起生效。3.2支付購(gòu)房款：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。3.3辦理貸款：買(mǎi)受人如需辦理貸款，應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：買(mǎi)受人應(yīng)自付款之日起____日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5交付房地產(chǎn)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。第四條成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格：本合同約定的房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付購(gòu)房款：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)___元整作為購(gòu)房款（大寫(xiě)：_______________________元整）。第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付時(shí)間：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件：房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。5.3質(zhì)量保證：出賣(mài)人應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房地產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)受人損失等。7.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣(mài)人損失等。7.3違約責(zé)任計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起仲裁申請(qǐng)。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同終止：合同終止的情形包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、依法強(qiáng)制解除等。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自合同生效條件滿足之日起生效。第十一條附加條款11.1特殊約定：如雙方有特殊約定，需另附書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明及承諾：出賣(mài)人保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。12.2買(mǎi)受人聲明及承諾：買(mǎi)受人保證其向出賣(mài)人支付的購(gòu)房款來(lái)源合法，并承諾按照本合同的約定履行其義務(wù)。第十三條合同的附件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。14.2公共設(shè)施：買(mǎi)受人應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用。14.4合同的保管與傳承：本合同及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，如有分歧，以雙方簽字蓋章的為準(zhǔn)。合同的保管和傳承按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，第三方方可介入。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條第三方費(fèi)用及支付方式5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)。5.2支付方式：合同雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在服務(wù)完成后按照約定支付。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同雙方的約定確定。6.2責(zé)任限額的確定：合同雙方應(yīng)在第三方介入前，明確約定第三方的責(zé)任限額，并以書(shū)面形式體現(xiàn)在合同中。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。第八條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方爭(zhēng)議：如第三方與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方與乙方爭(zhēng)議：如第三方與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。9.2乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)事項(xiàng)，或者合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。10.2第三方終止程序：第三方介入終止前，合同雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入后的合同變更11.1合同變更：合同雙方在第三方介入后，如需要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第十二條第三方介入后的合同解除與終止12.1合同解除：合同雙方在第三方介入后，如需要解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。12.2合同終止：合同雙方在第三方介入后，如需要終止合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決：合同雙方在第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入后的其他約定14.1特殊約定：如合同雙方在第三方介入后有特殊約定，需另附書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件供買(mǎi)受人審查，并在合同簽訂后提供復(fù)印件。附件說(shuō)明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明是證明出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的重要文件，買(mǎi)受人需核實(shí)其真實(shí)性。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方應(yīng)就合同中的未盡事宜或特殊約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，用于明確雙方在特定事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如合同中涉及第三方服務(wù)，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件說(shuō)明：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)有助于買(mǎi)受人了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況，作出明智決策。附件五：物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供物業(yè)管理公約，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。附件說(shuō)明：物業(yè)管理公約是規(guī)范買(mǎi)受人行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序的重要文件。附件六：公共設(shè)施使用說(shuō)明詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供公共設(shè)施使用說(shuō)明，買(mǎi)受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施。附件說(shuō)明：公共設(shè)施使用說(shuō)明旨在明確公共設(shè)施的使用范圍和注意事項(xiàng)，以保護(hù)公共利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)。2.出賣(mài)人未能提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。3.出賣(mài)人提供的房地產(chǎn)實(shí)際狀況與合同約定不符。4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。5.買(mǎi)受人未能按照約定履行協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。6.第三方未能按照約定提供服