商業(yè)綜合體經(jīng)營合同解除協(xié)議（2024年版）

商業(yè)綜合體經(jīng)營合同解除協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方經(jīng)營的商業(yè)綜合體與乙方簽訂的《商業(yè)綜合體經(jīng)營合同》（以下簡稱“原合同”）的解除事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、原合同編號：__________________

二、合同解除目的：鑒于原合同簽訂后，因不可抗力或雙方約定的其他原因，導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除原合同。

三、合同解除背景：甲乙雙方在原合同簽訂前，已充分了解對方的經(jīng)營狀況、商業(yè)信譽(yù)、履約能力等情況。在合同履行過程中，雙方共同認(rèn)識到原合同存在以下問題：（一）甲方經(jīng)營的商業(yè)綜合體未能達(dá)到預(yù)期效益；（二）乙方在經(jīng)營過程中遇到困難，需調(diào)整經(jīng)營策略。

四、合同解除內(nèi)容：

1.自本協(xié)議簽訂之日起，原合同即行解除。

2.雙方應(yīng)立即停止履行原合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。

3.甲方應(yīng)將商業(yè)綜合體的經(jīng)營場所、設(shè)施設(shè)備等交付乙方，乙方應(yīng)妥善保管。

4.甲方應(yīng)退還乙方原合同約定的保證金，乙方應(yīng)退還甲方原合同約定的預(yù)付款。

五、合同解除后的處理：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理原合同解除后的各項(xiàng)事宜。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)綜合體經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)的變更或注銷。

3.乙方應(yīng)確保原合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到妥善處理。

六、違約責(zé)任：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于_______的商業(yè)綜合體（以下簡稱“經(jīng)營場所”）出租給乙方使用，乙方同意承租該經(jīng)營場所進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方承諾在經(jīng)營場所內(nèi)從事合法經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違反法律法規(guī)、社會(huì)公德的活動(dòng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)，確保商品和服務(wù)質(zhì)量。

三、價(jià)格支付

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為_______。

2.租金標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米/月，租金總額為_______元。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。

四、租賃期限

1.本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止后_______年。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金及滯納金。

2.如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.如甲方未按約定提供經(jīng)營場所或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

八、合同解除

1.合同解除條件：如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他合法原因無法履行合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方，并說明解除原因。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于返還保證金、支付違約金等。

九、合同終止

1.合同期滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自行終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于返還保證金、支付違約金等。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同如有修改、補(bǔ)充，以書面形式為準(zhǔn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和社會(huì)公德；

（3）有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定向乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營場所和設(shè)施設(shè)備；

（2）保障乙方正常經(jīng)營，不得無故干涉乙方經(jīng)營活動(dòng)；

（3）在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致經(jīng)營場所無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)助乙方尋找替代經(jīng)營場所；

（4）在合同解除或終止后，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的租金及保證金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定使用經(jīng)營場所和設(shè)施設(shè)備；

（2）有權(quán)在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，對經(jīng)營場所進(jìn)行合理改造；

（3）有權(quán)在合同解除或終止后，按照約定獲得甲方退還的保證金。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金，不得拖欠；

（2）妥善使用經(jīng)營場所和設(shè)施設(shè)備，不得損壞；

（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)；

（4）在租賃期限內(nèi)，如需對經(jīng)營場所進(jìn)行改造，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；

（5）在合同解除或終止后，乙方應(yīng)及時(shí)清理經(jīng)營場所，恢復(fù)原狀。

三、合作方式

1.甲方與乙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)經(jīng)營場所的正常運(yùn)營。

2.甲方應(yīng)定期向乙方提供經(jīng)營場所的相關(guān)信息，如租金調(diào)整、政策變化等。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行經(jīng)營場所的維護(hù)和管理工作。

4.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合作事宜，共同解決經(jīng)營過程中遇到的問題。

四、合同執(zhí)行過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)：

（1）確保經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備安全可靠；

（2）提供必要的物業(yè)服務(wù)，如清潔、安保等；

（3）協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。

2.乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)：

（1）按時(shí)支付租金，不得拖欠；

（2）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；

（3）妥善使用經(jīng)營場所和設(shè)施設(shè)備，不得損壞；

（4）及時(shí)清理經(jīng)營場所，保持環(huán)境衛(wèi)生；

（5）協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營場所的維護(hù)和管理工作。

五、合同變更與解除

1.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他合法原因無法履行合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

六、違約責(zé)任

1.如一方違反合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_______年。

2.本合同有效期限屆滿后，如雙方無異議，可按原合同條款續(xù)簽。

二、合同的變更

1.在合同有效期內(nèi)，如雙方認(rèn)為有必要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、合同的終止

1.本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同因雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于返還保證金、支付違約金等。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

4.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；如法律無明確規(guī)定，由雙方協(xié)商解決。

5.本合同簽訂后，如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2）甲方房地產(chǎn)權(quán)證或租賃合同復(fù)印件；

（3）經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備清單及使用說明；

（4）甲方提供的物業(yè)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件或資料。

2.乙方提供的附件：

（1）乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2）乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明；

（3）乙方提供的商業(yè)計(jì)劃書及經(jīng)營方案；

（4）乙方提供的財(cái)務(wù)狀況證明；

（5）乙方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件或資料。

3.雙方共同提供的附件：

（1）雙方簽訂的《商業(yè)綜合體經(jīng)營合同》原件；

（2）雙方簽訂的《合同變更協(xié)議》原件（如有）；

（3）雙方簽訂的《合同解除協(xié)議》原件（如有）；

（4）雙方簽訂的其他與