房屋買賣合同交首付款指南

房屋買賣合同交首付款指南合同編號：__________房屋買賣合同交首付款指南甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________（具體地址）；房屋結(jié)構(gòu)：________________；房屋面積：________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________；土地使用權(quán)證號：________________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條首付款的數(shù)額、支付及監(jiān)管2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間向甲方支付首付款，首付款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款的____%支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）剩余的首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.4甲方應(yīng)將首付款存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，該賬戶的開戶銀行為：________________，賬戶名稱：________________，賬戶號碼：________________。2.5首付款的監(jiān)管期限為本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。第三條合同的履行和解除3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付該房屋，并保證該房屋符合交付條件。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付首付款，并按照合同約定履行合同義務(wù)。3.3在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.4本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的____%。4.2乙方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的____%。4.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：________________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.賣方身份證明5.買方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.收款收據(jù)8.監(jiān)管賬戶銀行憑證9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付首付款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，所有人依法對房屋進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。3.首付款：指買家為購買房屋而一次性支付給賣家的部分款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于退還已支付的首付款，支付違約金等。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已支付的首