濟(jì)南房地產(chǎn)交易合同

濟(jì)南房地產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：單位名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________法定代表人：_______________身份證號(hào)碼：_______________乙方（買受人）：單位名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________法定代表人：_______________身份證號(hào)碼：_______________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋規(guī)劃許可證號(hào)/建筑工程施工許可證號(hào)為____________________。1.3該房屋的竣工日期為____________________，房屋設(shè)計(jì)用途為____________________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______萬元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）余款人民幣_(tái)_______萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，通過貸款方式支付。貸款事宜甲方應(yīng)給予協(xié)助。2.3乙方未按照約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)按照逾期付款金額的日利率萬分之五計(jì)收滯納金，逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_______萬元。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)歸乙方所有，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金卡等有關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定交付乙方。4.2該房屋自交付之日起，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為____年。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_______萬元。5.2若甲方不能按照約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（元）。5.3若甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意將該房屋設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利，導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______萬元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃許可證/建筑工程施工許可證復(fù)印件3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.公共維修基金卡復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件6.貸款合同及相關(guān)文件7.保修卡復(fù)印件8.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢。4.首付款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的一部分款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。6.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)按照逾期付款金額的日利率計(jì)收滯納金，逾期超過一定天數(shù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，對質(zhì)量問題進(jìn)