房屋買賣定金合同糾紛判決書

房屋買賣定金合同糾紛判決書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”】地址：【填寫甲方地址，如：“市區(qū)路號(hào)”】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：“010xxxxxxx”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”】身份證號(hào)碼：【填寫乙方身份證號(hào)碼，如：】地址：【填寫乙方地址，如：“市區(qū)路號(hào)”】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：“010xxxxxxx”】鑒于乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付定金；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【填寫房屋地址，如：“市區(qū)路號(hào)”】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：“公寓、別墅、住宅”】1.3房屋面積：【填寫房屋面積，如：“120平方米”】1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)，如：“字第號(hào)”】1.5甲方承諾該房屋具備【填寫承諾內(nèi)容，如：“房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全”】的條件。第二條定金金額2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣【填寫定金金額，如：“壹拾萬元整（￥100,000.00）”】作為購買該房屋的定金。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。2.3雙方約定自本合同簽訂之日起【填寫期限，如：“叁拾日”】?jī)?nèi)，乙方向甲方支付定金。第三條定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂后【填寫期限，如：“柒個(gè)工作日”】?jī)?nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方收到定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款憑證。3.3若乙方未按照本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方已支付的定金不予退還。3.4若甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第四條房屋交付及價(jià)款支付4.1雙方約定自本合同簽訂之日起【填寫期限，如：“壹佰捌拾日”】?jī)?nèi)，甲方將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付房屋價(jià)款人民幣【填寫價(jià)款金額，如：“叁佰萬元整（￥3000,000.00）”】。4.3乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同定金金額的【填寫比例，如：“貳拾”】%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。6.3凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：【填寫甲方蓋章，如：“X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”】乙方（簽字）：【填寫乙方簽字，如一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.房屋買賣合同6.定金收款憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金，屬于違約行為。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如房屋結(jié)構(gòu)、面積等與實(shí)際情況不符，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未支付房屋價(jià)款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.定金：指乙方為購買房屋而支付給甲方的預(yù)付款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，已支付的定金不予退還。3.問題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：甲方未履行合同約定的義務(wù)，如房屋結(jié)構(gòu)、面積等與實(shí)際情況不符。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋開發(fā)商或所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方