2024年二手住宅交易與抵押權(quán)設定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易與抵押權(quán)設定2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格與支付方式1.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)與費用1.5抵押權(quán)設定相關(guān)事宜1.6抵押物范圍與價值評估1.7抵押權(quán)登記手續(xù)與費用1.8抵押權(quán)實現(xiàn)條件與程序1.9抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)1.10違約責任與爭議解決1.11合同解除與終止1.12合同生效與履行期限1.13其他約定事項1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式；1.1.2買受方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式；1.1.3房屋權(quán)屬證明文件編號。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址；1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證編號；1.2.3房屋用途；1.2.4房屋結(jié)構(gòu)；1.2.5房屋面積；1.2.6房屋已抵押情況；1.2.7房屋是否存在共有權(quán)人及共有權(quán)人同意出售的證明。1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格：人民幣萬元整；1.3.2支付方式：買受方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房款；1.3.3付款方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。1.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)與費用1.4.1出賣方應協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4.2過戶費用：包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由買受方承擔；1.4.3過戶手續(xù)辦理期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)。1.5抵押權(quán)設定相關(guān)事宜1.5.1出賣方同意在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋抵押權(quán)設定于買受方；1.5.2抵押權(quán)登記手續(xù)由買受方辦理；1.5.3抵押權(quán)登記費用由買受方承擔。1.6抵押物范圍與價值評估1.6.1抵押物范圍為房屋本身；1.6.2抵押物價值評估：由雙方認可的評估機構(gòu)進行評估，評估價值為人民幣萬元；1.6.3評估費用由雙方各自承擔一半。1.7抵押權(quán)登記手續(xù)與費用1.7.1買受方應在本合同簽訂后日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；1.7.2抵押權(quán)登記費用由買受方承擔；1.7.3抵押權(quán)登記手續(xù)辦理期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)。1.8抵押權(quán)實現(xiàn)條件與程序1.8.1當買受方履行本合同義務，但出賣方未履行其義務時，買受方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)；1.8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序：買受方應向出賣方發(fā)出履行通知，出賣方未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行義務的，買受方有權(quán)申請法院拍賣抵押物；1.8.3拍賣所得款項優(yōu)先用于償還買受方已支付的房款及利息。1.9抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)1.9.1抵押權(quán)設定后，買受方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；1.9.2出賣方保證房屋不存在其他抵押權(quán)人，否則由出賣方承擔相應責任。1.10違約責任與爭議解決1.10.1出賣方未按約定履行義務的，應向買受方支付違約金，違約金為已付款項的%；1.10.2買受方未按約定履行義務的，應向出賣方支付違約金，違約金為已付款項的%；1.10.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11合同解除與終止1.11.1出賣方未按約定履行義務，經(jīng)買受方催告后仍未履行的，買受方有權(quán)解除本合同；1.11.2買受方未按約定履行義務，經(jīng)出賣方催告后仍未履行的，出賣方有權(quán)解除本合同；1.11.3合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算房款及費用。1.12合同生效與履行期限1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.12.2本合同履行期限：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.13其他約定事項1.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；1.13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.14合同附件1.14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；1.14.2出賣方身份證復印件；1.14.3買受方身份證復印件；1.14.4其他相關(guān)證明文件。8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件與程序（續(xù)）8.1.1在抵押權(quán)實現(xiàn)前，買受方應向出賣方提供相應的催告通知；8.1.2出賣方在接到催告通知后日內(nèi)未履行義務的，買受方有權(quán)申請法院執(zhí)行抵押權(quán)；8.1.3法院裁定拍賣抵押物后，買受方有權(quán)參加拍賣并取得抵押物的所有權(quán)。8.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)（續(xù)）8.2.1抵押權(quán)設定后，買受方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不受房屋產(chǎn)權(quán)過戶前后的影響；8.2.2買受方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應優(yōu)先償還買受方已支付的房款及利息。8.3違約責任與爭議解決（續(xù)）8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的%；8.3.2如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。8.4合同解除與終止（續(xù)）8.4.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同，并互不承擔違約責任；8.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算剩余款項及費用。8.5合同生效與履行期限（續(xù)）8.5.1合同的生效日期以一方簽字（或蓋章）之日起計算；8.5.2合同履行期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但不得超過年。8.6其他約定事項（續(xù)）8.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.6.2本合同如有修改，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。8.7合同附件（續(xù)）8.7.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、身份證復印件、評估報告、抵押權(quán)登記證明等；8.7.2所有附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.8合同解除與終止（續(xù)）8.8.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理房屋及有關(guān)財產(chǎn)的交接事宜；8.8.2雙方應在本合同解除或終止后日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)財產(chǎn)交接手續(xù)。8.9合同生效與履行期限（續(xù)）8.9.1本合同的履行地點為房屋所在地；8.9.2本合同的履行方式為買受方支付房款，出賣方交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.10其他約定事項（續(xù)）8.10.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的費用，除另有約定外，均由各自承擔；8.10.2本合同未盡事宜，雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。8.11合同解除與終止（續(xù)）8.11.1本合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及費用；8.11.2雙方應在本合同解除或終止后日內(nèi)，處理完畢剩余款項及費用的結(jié)算。8.12合同生效與履行期限（續(xù)）8.12.1本合同的履行期限自合同生效之日起計算，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止；8.12.2如因特殊原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。8.13其他約定事項（續(xù)）8.13.1本合同簽訂后，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔相應的法律責任；8.13.2本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變更，本合同條款仍適用于雙方。8.14合同附件（續(xù)）8.14.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、身份證復印件、評估報告、抵押權(quán)登記證明等；8.14.2所有附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義與介入條件9.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等；9.1.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。9.2第三方責任限額9.2.1第三方在履行本合同時，應承擔相應的法律責任；9.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的%。9.3第三方責任劃分9.3.1第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守甲乙雙方的要求和約定；9.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任；9.3.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行的，不承擔違約責任。9.4第三方權(quán)利與義務（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）按照合作協(xié)議約定收取服務費用；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。（1）按照合作協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，確保自身行為符合法律法規(guī)。9.5第三方介入后的合同履行9.5.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同；9.5.2第三方介入期間，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)。9.6第三方介入的費用承擔9.6.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、差旅費、資料費等，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔；9.6.2如第三方介入導致合同履行期限延長，甲乙雙方應協(xié)商確定新的履行期限。9.7第三方介入的終止9.7.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；9.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費用。9.8第三方介入的爭議解決9.8.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；9.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.9第三方介入的信息披露9.9.1第三方介入相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、職責、責任限額等，應由甲乙雙方在合同中予以披露；9.9.2第三方介入信息變更的，甲乙雙方應及時更新合同內(nèi)容。9.10第三方介入的合同變更9.10.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；9.10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.11第三方介入的合同解除9.11.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同；9.11.2本合同解除后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費用。9.12第三方介入的合同終止9.12.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止本合同；9.12.2本合同終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費用。9.13第三方介入的合同履行完畢9.13.1第三方介入期間，如合同履行完畢，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費用；9.13.2合同履行完畢后，第三方應將相關(guān)資料和成果提交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋權(quán)屬的有效法律文件。2.出賣方身份證復印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者印章。說明：證明出賣方身份的有效證件。3.買受方身份證復印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者印章。說明：證明買受方身份的有效證件。4.評估報告要求：由雙方認可的評估機構(gòu)出具，明確房屋價值。說明：作為確定交易價格的重要依據(jù)。5.抵押權(quán)登記證明要求：清晰、完整，加蓋登記機構(gòu)印章。說明：證明抵押權(quán)已登記在冊的法律文件。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：確保交易資金安全，防止挪用。7.合同簽訂地點證明要求：清晰、完整，加蓋地點管理機構(gòu)印章。說明：證明合同簽訂的具體地點。8.交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務機關(guān)印章。說明：證明稅費已繳納的憑證。9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理委托書要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：授權(quán)第三方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實際情況提供，清晰、完整。說明：如共有權(quán)人同意出售證明、房屋維修基金結(jié)清證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：支付違約金，違約金為已付款項的%。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任認定：賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：支付違約金，違約金為應付款項的%。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任認定：賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為：未按約定提供專