2024年度哈爾濱市二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈爾濱市二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)樓層2.6房產(chǎn)戶型3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式及期限3.3付款方式變更4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付地點4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格的處理5.房產(chǎn)過戶及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)稅費承擔(dān)5.3房產(chǎn)過戶時間6.房產(chǎn)配套設(shè)施及權(quán)屬6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施權(quán)屬7.產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明7.1產(chǎn)權(quán)證明文件7.2權(quán)屬證明文件8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2法律適用13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（賣方）：____________________地址：_________________________乙方（買方）：____________________地址：_________________________1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：_________________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)使用面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_________________________2.5房產(chǎn)樓層房產(chǎn)所在樓層：____________________2.6房產(chǎn)戶型房產(chǎn)戶型：_________________________第三條房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價為人民幣：____________________元3.2付款方式及期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付給賣方房產(chǎn)總價款的_____%，剩余_____%的款項應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款方式變更如買方需要變更付款方式，應(yīng)提前____個工作日書面通知賣方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更付款方式。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2房產(chǎn)交付地點房產(chǎn)交付地點為：_________________________4.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的面積、用途、樓層、戶型等；2.房產(chǎn)應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明；3.房產(chǎn)應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵；4.房產(chǎn)應(yīng)無明顯的質(zhì)量問題。4.4驗收不合格的處理若買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)進行整改。若整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項。第五條房產(chǎn)過戶及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶時間內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)稅費承擔(dān)房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費，由買方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成。第六條房產(chǎn)配套設(shè)施及權(quán)屬6.1配套設(shè)施清單房產(chǎn)配套設(shè)施清單如下：1.______________________2.______________________3.______________________6.2配套設(shè)施權(quán)屬房產(chǎn)配套設(shè)施的權(quán)屬歸甲方所有，乙方在購買房產(chǎn)后享有使用權(quán)。第七條產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明7.1產(chǎn)權(quán)證明文件賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.2權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)測繪報告、土地使用權(quán)合同等。第八條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修責(zé)任1.房產(chǎn)交付后，若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修，維修費用由賣方承擔(dān)。2.房產(chǎn)交付后，因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的損壞，維修責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。8.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和特點，對房產(chǎn)進行合理保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的完好。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的計算方式為：按照違約金額的_____%計算。9.2爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。2.若協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正的；2.因不可抗力致使合同無法履行的；3.其他法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。10.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被撤銷或無效。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被撤銷或無效。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)測繪報告、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。12.2補充協(xié)議本合同附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)本合同中涉及的房產(chǎn)、配套設(shè)施等相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同變更合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所稱的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.法律咨詢服務(wù)；3.房產(chǎn)評估服務(wù)；4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理服務(wù)；5.其他經(jīng)甲、乙雙方同意的服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，因其自身原因?qū)е录住⒁译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方對甲、乙雙方的責(zé)任限額，不得超過其提供服務(wù)所收取的費用。2.若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損，且損失超過第三方責(zé)任限額的，甲、乙雙方可要求第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十七條第三方介入的具體條款17.1第三方選擇甲、乙雙方在簽訂本合同時，可約定選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)。若雙方未約定，則可由甲、乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方介入流程1.甲、乙雙方達成一致后，應(yīng)書面通知第三方介入本合同事項。2.第三方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，向甲、乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方服務(wù)費用1.第三方提供的服務(wù)費用，由甲、乙雙方按照約定支付。2.若甲、乙雙方未約定服務(wù)費用，則由第三方根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實際情況合理確定。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分1.第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，對甲、乙雙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。2.若第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，因第三方自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損，賣方應(yīng)在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買方在使用房產(chǎn)過程中，因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致權(quán)益受損，賣方應(yīng)在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，若因賣方原因?qū)е碌谌綗o法正常履行服務(wù)義務(wù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若第三方在提供本合同約定的服務(wù)過程中，因買方原因?qū)е碌谌綗o法正常履行服務(wù)義務(wù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入后的合同履行19.1合同履行第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2合同變更1.第三方介入后，若需要變更本合同約定的內(nèi)容，甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。2.第三方介入后，若需要變更本合同約定的內(nèi)容，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決第三方介入后，若甲、乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。20.2爭議解決方式1.向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；2.向仲裁委員會申請仲裁；3.其他法律、法規(guī)規(guī)定的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬。3.房產(chǎn)測繪報告：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，詳細記錄房產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。4.房產(chǎn)買賣合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.付款憑證：買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)：包括房產(chǎn)過戶申請書、稅費繳納證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況的文件，如維修記錄、保養(yǎng)記錄等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。9.合同變更協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進行變更的協(xié)議。10.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達成一致的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；b.買方未在約定時間內(nèi)支付房款；c.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題；d.第三方提供的服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；e.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a.賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。b.買方未在約定時間內(nèi)支付房款，每延遲一天，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。c.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)根據(jù)實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。d.第三方提供的服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)根據(jù)實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。e.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.買方未在約定時間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致賣方無法及時收到房款，買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。3.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，如墻壁滲水、地板起翹等，賣方應(yīng)根據(jù)實際損失，如維修費用、搬家費用等，承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方提供的服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如房產(chǎn)評估不準(zhǔn)確、過戶手續(xù)辦理不及時等，第三方應(yīng)根據(jù)實際損失，如評估費用、過戶費用等，承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度哈爾濱市二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)配套設(shè)施4.買賣價格4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付責(zé)任6.房產(chǎn)稅費6.1房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.2稅費計算方式6.3稅費繳納時間7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣方”指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.1.2“買受方”指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.1.3“房產(chǎn)”指出賣方所有并愿意出售的位于哈爾濱市的不動產(chǎn)。1.1.4“買賣價格”指本合同中約定的房產(chǎn)成交價格。1.1.5“稅費”指買賣房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的各項稅費。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)。2.雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：2.1.2出賣方地址：2.1.3出賣方聯(lián)系電話：2.1.4出賣方身份證號碼：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方地址：2.2.3買受方聯(lián)系電話：2.2.4買受方身份證號碼：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.1.3房產(chǎn)建筑面積：3.1.4房產(chǎn)用途：3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.2.2房產(chǎn)無抵押、查封等限制性權(quán)利。3.3房產(chǎn)面積3.3.1房產(chǎn)實際使用面積與產(chǎn)權(quán)證載明面積一致。3.4房產(chǎn)用途3.4.1房產(chǎn)用途為居住用。3.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.5.1房產(chǎn)配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣等。4.買賣價格4.1買賣價格4.1.1買賣價格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)分批支付買賣價格，具體支付方式如下：4.2.1.1首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整。4.2.1.2尾款：房屋交付前支付人民幣萬元整。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。4.3.2尾款支付時間為房屋交付前。4.4付款地點4.4.1付款地點為出賣方指定銀行賬戶。5.房屋交付5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時，出賣方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。5.2.2房屋交付時，買受方有權(quán)對房屋進行檢查。5.3房屋交付手續(xù)5.3.1買受方應(yīng)在房屋交付時辦理房屋交接手續(xù)。5.3.2交接手續(xù)包括但不限于簽訂房屋交接確認書、驗收房屋等。5.4房屋交付責(zé)任5.4.1出賣方負責(zé)辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6.房產(chǎn)稅費6.1房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1.1買賣房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費，除法律規(guī)定應(yīng)由買受方承擔(dān)的部分外，其余稅費由出賣方承擔(dān)。6.2稅費計算方式6.2.1稅費按國家相關(guān)規(guī)定計算。6.3稅費繳納時間6.3.1出賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前繳納完稅費。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買受方未按約定時間支付房款；8.1.3出賣方提供的房產(chǎn)信息不真實；8.1.4買受方擅自改變房屋用途；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于買賣價格萬分之一的違約金；8.2.2買受方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房款萬分之一的違約金；8.2.3出賣方提供的房產(chǎn)信息不真實的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)因此造成的損失；8.2.4買受方擅自改變房屋用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1哈爾濱市仲裁委員會；9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，經(jīng)買受方催告后，仍未在合理期限內(nèi)交付的；10.1.2買受方未按約定時間支付房款，經(jīng)出賣方催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的；10.1.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息的；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；10.2.2另一方在接到通知后，應(yīng)在日內(nèi)書面答復(fù)；10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同；10.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.3合同生效地點11.3.1合同生效地點為哈爾濱市。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，經(jīng)買受方催告后，仍未在合理期限內(nèi)交付的；12.1.2買受方未按約定時間支付房款，經(jīng)出賣方催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的；12.1.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息的；12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；12.2.2另一方在接到通知后，應(yīng)在日內(nèi)書面答復(fù)；12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同；12.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同因雙方協(xié)商一致解除；13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)共同簽署合同終止確認書；13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算并解除權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)；14.2其他約定效力14.2.1本合同中的其他約定事項具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方之外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入形式2.1.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；2.1.2房產(chǎn)評估機構(gòu)；2.1.3房產(chǎn)擔(dān)保公司；2.1.4律師事務(wù)所；2.1.5其他為合同履行提供服務(wù)的第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2若第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額。3.3第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.第三方介入后的額外條款4.1.1第三方介入的合法性：第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.1.2第三方介入的授權(quán)：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)。4.1.3第三方介入的獨立性：第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。4.1.4第三方介入的費用：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)約定承擔(dān)。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方介入后，責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.2甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，仍需各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.3第三方在介入過程中，若因甲乙雙方之間爭議導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；6.1.2在介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；6.1.3在介入過程中，有權(quán)對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；6.2.2在介入過程中，應(yīng)保持獨立性、客觀性、公正性；6.2.3對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方；6.2.4按照約定收取費用，不得擅自增加費用。7.第三方介入的解除7.1若第三方違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系；7.2第三方介入的解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保與原件一致。1.2說明：附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)測繪報告2.1要求：提供房產(chǎn)測繪報告，報告需由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。2.2說明：附件用于證明房產(chǎn)的實際面積。3.房產(chǎn)評估報告3.1要求：提供房產(chǎn)評估報告，報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。3.2說明：附件用于證明房產(chǎn)的市場價值。4.買賣雙方身份證復(fù)印件4.1要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，確保與原件一致。4.2說明：附件用于證明買賣雙方的主體資格。5.房屋交接確認書5.1要求：雙方在房屋交付時簽署房屋交接確認書，確認房屋交付情況。5.2說明：附件用于證明房屋已按約定交付。6.房產(chǎn)稅費繳納憑證6.1要求：提供房產(chǎn)稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。6.2說明：附件用于證明房產(chǎn)稅費已按規(guī)定繳納。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1要求：第三方介入時，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.2說明：附件用于證明第三方介入的合法性及服務(wù)內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議8.1要求：雙方在爭議解決過程中，提供爭議解決協(xié)議，明確解決方式。8.2說明：附件用于證明爭議解決機制的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定1.1出賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于買賣價格萬分之一的違約金。示例說明：若房屋交付時間延誤3個月，則出賣方應(yīng)支付買受方相當(dāng)于買賣價格萬分之九的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認定2.1買受方未按約定時間支付房款責(zé)任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房款萬分之一的違約金。示例說明：若買受方未在約定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房款萬分之二的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔(dān)相應(yīng)損失。示例說明：若第三方未按約定提供房產(chǎn)評估服務(wù)，則應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用，并賠償因此造成的損失。4.雙方協(xié)商不一致4.1雙方在合同履行過程中，因協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁。示例說明：若雙方在房屋交付問題上協(xié)商不一致，可向仲裁委員會申請仲裁，由仲裁委員會作出裁決。全文完。2024年度哈爾濱市二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式及手續(xù)4.房產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3費用承擔(dān)5.4費用支付時間6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費承擔(dān)方6.4稅費支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同修改10.4合同通知方式10.5合同份數(shù)11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)交付及歸還11.2交易款項的處理11.3稅費及其他費用的處理12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測繪報告12.3其他相關(guān)證明文件13.合同未盡事宜13.1合同補充條款13.2合同補充條款的效力14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系電話：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號：1.3.3聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落：哈爾濱市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：哈房權(quán)證字第X號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：自用3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；3.2.2買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付剩余房款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂后3個工作日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時間：房產(chǎn)過戶前；3.4付款方式及手續(xù)：3.4.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款；3.4.2付款手續(xù)：買受人應(yīng)向出賣人提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，出賣人核對無誤后視為收到款項。4.房產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間：買受人支付全部房款后30日內(nèi)；4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.3驗收程序：4.3.1買受人應(yīng)在交付時間前3個工作日內(nèi)向出賣人提出驗收；4.3.2出賣人應(yīng)在驗收當(dāng)天陪同買受人進行驗收；4.4驗收不合格的處理：4.4.1出賣人應(yīng)在驗收不合格后7個工作日內(nèi)進行整改；4.4.2買受人可要求延長交付時間，直至驗收合格。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)：辦理房產(chǎn)過戶所需全部手續(xù)；5.2過戶費用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；5.3費用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需全部費用；5.4費用支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)及時支付相關(guān)費用。6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類：契稅、印花稅、登記費等；6.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；6.3稅費承擔(dān)方：買受人承擔(dān)房產(chǎn)交易所需全部稅費；6.4稅費支付方式：與房款支付方式相同。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按合同約定時間交付房產(chǎn)；7.1.2買受人未按合同約定時間支付房款；7.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為已付款項的10%；7.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失；7.3違約賠償方式：違約金及損失賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1買受人單方面解除合同的情形：8.1.1.1出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)；8.1.1.2出賣人隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息；8.1.1.3房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；8.1.2出賣人單方面解除合同的情形：8.1.2.1買受人未按合同約定支付房款；8.1.2.2買受人未按時進行房產(chǎn)驗收；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的情形。8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2雙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)；8.3合同解除或終止的程序：8.3.1提出解除或終止的一方應(yīng)書面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)在收到書面通知后15個工作日內(nèi)達成解除或終止合同的協(xié)議；8.3.3如雙方未達成協(xié)議，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式；9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1爭議解決機構(gòu)為哈爾濱仲裁委員會；9.2.2仲裁地點為哈爾濱市；9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2訴訟費用按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及其他10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2支付定金；10.1.3合同經(jīng)雙方簽署后生效；10.2合同附件：10.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.2.2房產(chǎn)測繪報告；10.2.3房產(chǎn)買賣合同；10.3合同修改：10.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.3.2修改后的條款與本合同具有同等法律效力；10.4合同通知方式：10.4.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；10.4.2通知送達地址為合同中約定的地址；10.5合同份數(shù)：10.5.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)交付及歸還：11.1.1解除合同后，房產(chǎn)應(yīng)立即歸還給守約方；11.1.2房產(chǎn)歸還時應(yīng)保持原狀，不得有損壞；11.2交易款項的處理：11.2.1解除合同后，已支付的款項應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果處理；11.2.2如有違約，違約方應(yīng)退還已收款項；11.3稅費及其他費用的處理：11.3.1解除合同后，稅費及其他費用應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果處理；11.3.2如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2房產(chǎn)測繪報告；12.3其他相關(guān)證明文件。13.合同未盡事宜13.1合同補充條款：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2合同補充條款的效力：13.2.1補充條款的效力按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行；13.2.2補充條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期：____年____月____日；14.2簽署地點：哈爾濱市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與責(zé)任15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以保障合同的履行或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2第三方的責(zé)任：15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的同意：16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書面同意。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。16.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋服務(wù)進展。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的界定：17.1.1第三方的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方可約定具體限額。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素綜合考慮。17.2責(zé)任限額的約定：17.2.1甲乙雙方可在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如未約定，則以實際損失為限。17.2.2責(zé)任限額的約定應(yīng)明確具體，如涉及多個第三方，則應(yīng)分別約定各自的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行服務(wù)