2024年度物業(yè)管理合同詳細(xì)條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)3.3公共設(shè)施維護(hù)3.4業(yè)主公共活動(dòng)組織3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.6物業(yè)維修與保養(yǎng)4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)維修基金6.1維修基金籌集與使用6.2維修基金提取與支付7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：業(yè)主公約12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力條款12.3合同變更12.4合同份數(shù)13.合同簽署及生效日期14.合同簽署雙方代表簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543212.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)路號(hào)小區(qū)2.1.2物業(yè)管理區(qū)域總面積為平方米2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)及綠化養(yǎng)護(hù)2.2.2安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備管理及應(yīng)急處理2.2.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修2.2.4業(yè)主公共活動(dòng)組織：負(fù)責(zé)組織小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)業(yè)主活動(dòng)2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)和修剪2.2.6物業(yè)維修與保養(yǎng)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生3.1.1每日進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生3.1.2每日進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清3.1.3每月進(jìn)行綠化帶的修剪和養(yǎng)護(hù)3.2安全保衛(wèi)3.2.124小時(shí)進(jìn)行小區(qū)安全巡邏，確保小區(qū)安全3.2.2對(duì)小區(qū)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)3.2.3制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件3.3公共設(shè)施維護(hù)3.3.1定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.3.2對(duì)損壞的公共設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修3.4業(yè)主公共活動(dòng)組織3.4.1每年至少組織兩次大型業(yè)主活動(dòng)3.4.2鼓勵(lì)業(yè)主自發(fā)組織小型活動(dòng)3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.5.1每日對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、修剪和施肥3.5.2定期對(duì)綠化設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)3.6物業(yè)維修與保養(yǎng)3.6.1對(duì)業(yè)主報(bào)修的公共設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修3.6.2對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.5元4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)4.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，并提前三個(gè)月通知業(yè)主5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.1.1享有小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)5.1.2享有參與小區(qū)管理的權(quán)利5.1.3享有對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定5.2.2積極參與小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)和諧5.2.3按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)6.物業(yè)維修基金6.1維修基金籌集與使用6.1.1物業(yè)維修基金按照國(guó)家規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行籌集6.1.2維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新6.2維修基金提取與支付6.2.1物業(yè)維修基金提取需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)6.2.2維修基金支付需按照規(guī)定的程序進(jìn)行8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效9.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)備案手續(xù)9.2合同終止條件9.2.1本合同服務(wù)期限屆滿9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3出現(xiàn)本合同約定的違約情形9.2.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議解除合同10.1.2業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)管理方?jīng)Q議解除合同10.2合同解除程序10.2.1合同解除需提前一個(gè)月通知對(duì)方10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)11.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)明細(xì)11.1.3公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)明細(xì)11.1.4業(yè)主公共活動(dòng)組織服務(wù)明細(xì)11.1.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)明細(xì)11.1.6物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1清潔衛(wèi)生收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.2安全保衛(wèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.3公共設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.4業(yè)主公共活動(dòng)組織收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.5綠化養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.6物業(yè)維修與保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：業(yè)主公約11.3.1業(yè)主公約內(nèi)容12.其他約定12.1通知方式12.1.1物業(yè)管理方通過(guò)公告、短信、郵件等方式通知業(yè)主12.1.2業(yè)主通過(guò)公告、短信、郵件等方式通知物業(yè)管理方12.2不可抗力條款12.2.1合同履行過(guò)程中遇到不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定12.3.2合同變更不影響已履行部分的效力12.4合同份數(shù)12.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效14.合同簽署雙方代表簽字蓋章14.1物業(yè)管理方代表簽字：14.2業(yè)主方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并通知對(duì)方。15.3.2第三方介入前，應(yīng)與合同雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。16.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。16.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。18.第三方責(zé)任18.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂協(xié)議時(shí)約定，并在合同附件中明確。18.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接責(zé)任。19.2合同雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)限，避免第三方介入時(shí)的責(zé)任混淆。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明20.1物業(yè)管理方責(zé)任20.1.1物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。20.1.2物業(yè)管理方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。20.2業(yè)主方責(zé)任20.2.1業(yè)主方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。20.2.2業(yè)主方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。20.3第三方責(zé)任20.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同協(xié)議，獨(dú)立承擔(dān)其工作相關(guān)的責(zé)任。20.3.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同附件中明確，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。21.3合同雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。22.第三方介入的期限22.1第三方介入的期限由合同雙方在協(xié)議中約定。22.2第三方介入的期限不得超過(guò)合同約定的服務(wù)期限。22.3合同雙方可協(xié)商延長(zhǎng)第三方介入的期限，但應(yīng)提前通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)、業(yè)主公共活動(dòng)組織、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)維修與保養(yǎng)等具體服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括每平方米每月的費(fèi)用、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保費(fèi)用的透明度和合理性。3.附件三：業(yè)主公約詳細(xì)要求：制定業(yè)主公約，明確業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)秩序。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范和共同遵守的規(guī)則。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容、效力等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的相關(guān)事宜，確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理方權(quán)益受損。第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，造成合同雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為發(fā)生的具體事實(shí)、違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)合同雙方造成的損失等。3.違約責(zé)任：物業(yè)管理方違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主違約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。第三方違約，應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化帶嚴(yán)重受損。經(jīng)評(píng)估，損失金額為5000元。物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主5000元損失。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期30天。物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主收取滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。第三方在介入過(guò)程中泄露業(yè)主個(gè)人信息，造成業(yè)主隱私泄露。第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因隱私泄露造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同詳細(xì)條款2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)期限第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求4.3質(zhì)量監(jiān)督與考核第五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)5.1共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理5.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3事故處理第七條物業(yè)維修及更新改造7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3維修時(shí)間7.4更新改造計(jì)劃及費(fèi)用第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理制度8.2檔案收集與整理8.3檔案利用與保管第九條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理合同附件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用14.2合同履行過(guò)程中的其他約定事項(xiàng)14.3本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：[甲方全稱]住所：[甲方住所地址]乙方：[乙方全稱]住所：[乙方住所地址]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域[物業(yè)管理區(qū)域具體描述，包括但不限于小區(qū)名稱、樓棟、單元、樓層等]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容[詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如：環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等]2.3物業(yè)管理服務(wù)期限[合同服務(wù)期限起始日期至終止日期]第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)]3.2費(fèi)用支付方式[明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.3費(fèi)用支付時(shí)間[規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間，如：每月的[具體日期]前支付]第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等]4.2質(zhì)量要求[規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的最低要求，如：服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等]4.3質(zhì)量監(jiān)督與考核[明確質(zhì)量監(jiān)督與考核的方式、頻率及結(jié)果應(yīng)用]第五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)5.1共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理[詳細(xì)說(shuō)明共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理職責(zé)和范圍]5.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任[明確共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及保養(yǎng)周期]5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用[規(guī)定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間]第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度[制定物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，包括門(mén)禁管理、消防管理、治安管理等]6.2安全防范措施[列舉物業(yè)管理區(qū)域的安全防范措施，如：監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、安保人員等]6.3事故處理[規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)的處理程序及責(zé)任歸屬]第七條物業(yè)維修及更新改造7.1維修責(zé)任[明確物業(yè)維修的責(zé)任主體，如：甲方、乙方或第三方]7.2維修費(fèi)用[規(guī)定物業(yè)維修費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間]7.3維修時(shí)間[規(guī)定物業(yè)維修的時(shí)間要求，如：維修期限、回復(fù)時(shí)間等]7.4更新改造計(jì)劃及費(fèi)用[制定物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算]第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理制度[建立檔案管理制度，明確檔案收集、整理、歸檔、保管、利用和銷(xiāo)毀等環(huán)節(jié)的要求]8.2檔案收集與整理[規(guī)定檔案收集的范圍、方式和時(shí)間，以及檔案整理的類(lèi)別、格式和標(biāo)準(zhǔn)]8.3檔案利用與保管[明確檔案的查閱、借閱、復(fù)制權(quán)限和程序，以及檔案的保管條件和要求]第九條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件[列舉合同解除的具體條件，如：一方違約、不可抗力等]9.2合同終止條件[規(guī)定合同終止的具體條件，如：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]9.3解除與終止的程序[詳細(xì)說(shuō)明合同解除或終止的程序，包括通知、確認(rèn)、交接等步驟]第十條違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定[列舉可能發(fā)生的違約行為，并明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]10.2違約責(zé)任承擔(dān)[規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如：賠償損失、支付違約金等]10.3違約賠償[明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，以及賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式]第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑[提供爭(zhēng)議解決的途徑，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.2爭(zhēng)議解決程序[詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的程序，包括申請(qǐng)、受理、審理、裁決等環(huán)節(jié)]11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用[規(guī)定爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則和標(biāo)準(zhǔn)]第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件[明確合同生效的條件，如：雙方簽字蓋章、合同備案等]12.2合同終止條件[規(guī)定合同終止的條件，如：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]12.3合同解除與終止的程序[詳細(xì)說(shuō)明合同解除或終止的程序，包括通知、確認(rèn)、交接等步驟]第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表[提供物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表，詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[提供物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式]13.3附件三：物業(yè)管理合同附件[列出其他需要作為合同附件的材料，如：維修保養(yǎng)記錄、費(fèi)用繳納證明等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用[規(guī)定合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的處理方式，如：公共維修基金的使用等]14.2合同履行過(guò)程中的其他約定事項(xiàng)[列出合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他約定事項(xiàng)，如：節(jié)假日服務(wù)、突發(fā)事件處理等]14.3本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。[聲明本合同未盡事宜，將依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策進(jìn)行處理]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方的概念[定義第三方為在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，參與物業(yè)管理服務(wù)、監(jiān)督、咨詢、評(píng)估、維修保養(yǎng)等活動(dòng)的獨(dú)立主體。第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、維修保養(yǎng)單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。]15.2第三方介入的范圍[明確第三方介入的范圍，包括但不限于：項(xiàng)目管理、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、維修保養(yǎng)監(jiān)督、評(píng)估咨詢、合同執(zhí)行監(jiān)督等。]第十六條第三方介入的程序16.1第三方選定[規(guī)定第三方選定的方式，如：甲乙雙方協(xié)商確定、公開(kāi)招標(biāo)等。]16.2第三方資質(zhì)要求[列出第三方應(yīng)具備的資質(zhì)要求，如：專業(yè)能力、信譽(yù)良好、無(wú)違法記錄等。]16.3第三方合同簽訂[規(guī)定第三方與甲乙雙方簽訂合同的方式和內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。]第十七條甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)17.1甲方的責(zé)任和義務(wù)[甲方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，配合第三方開(kāi)展工作，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。]17.2乙方的責(zé)任和義務(wù)[乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合合同要求，并對(duì)第三方的意見(jiàn)提出反饋。]第十八條第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1第三方的責(zé)任[第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量責(zé)任、保密責(zé)任、違約責(zé)任等。]18.2第三方的權(quán)利[第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。]第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定[設(shè)定第三方在合同履行過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于：賠償金額、賠償期限等。]19.2責(zé)任限額的計(jì)算[規(guī)定責(zé)任限額的計(jì)算方法，如：根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行評(píng)估。]第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方的劃分[明確第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，包括但不限于：服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。]20.2第三方與乙方的劃分[明確第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，包括但不限于：服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。]20.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的劃分[明確第三方與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主之間的責(zé)任劃分，包括但不限于：服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。]第二十一條第三方的退出機(jī)制21.1第三方退出條件[規(guī)定第三方退出合同的條件，如：合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。]21.2第三方退出程序[詳細(xì)說(shuō)明第三方退出的程序，包括通知、確認(rèn)、交接等步驟。]21.3第三方退出后的責(zé)任第二十二條本合同與第三方合同的關(guān)系22.1合同優(yōu)先級(jí)[明確本合同與第三方合同之間的關(guān)系，規(guī)定在合同內(nèi)容沖突時(shí)，本合同具有優(yōu)先級(jí)。]22.2合同解釋[規(guī)定本合同與第三方合同的解釋原則，如：按照合同目的、公平原則等進(jìn)行解釋。]第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括服