2024全新酒店物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新酒店物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2接受方信息3.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)管理權(quán)的定義3.2物業(yè)管理權(quán)的范圍3.3物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式3.4物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的總額4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式4.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)的定義5.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容5.3物業(yè)管理服務(wù)的要求6.物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義6.2物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成6.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式6.4物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間7.物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理7.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用7.3物業(yè)設(shè)施的維修與更新8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式8.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施9.合同的履行與變更9.1合同的履行方式9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的賠償10.3違約責(zé)任的追索11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充14.2合同的解釋與適用14.3合同的簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對(duì)酒店物業(yè)管理工作的開展和執(zhí)行。2.雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方名稱：酒店管理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：2.2接受方信息乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：3.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)管理權(quán)的定義物業(yè)管理權(quán)是指甲方對(duì)酒店物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)、服務(wù)、監(jiān)督等權(quán)利。3.2物業(yè)管理權(quán)的范圍包括但不限于酒店公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.3物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式甲方將物業(yè)管理權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式授予乙方。3.4物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限本合同約定的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自合同生效之日起至____年____月____日止。4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的總額本合同約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付時(shí)間具體支付時(shí)間詳見第四條第4.3款。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)的定義物業(yè)管理服務(wù)是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)酒店物業(yè)實(shí)施的管理、維護(hù)、服務(wù)、監(jiān)督等工作。5.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)酒店公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防等工作；（2）負(fù)責(zé)酒店設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；（3）負(fù)責(zé)酒店的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)等工作；（4）負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)管理工作。5.3物業(yè)管理服務(wù)的要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義物業(yè)管理費(fèi)用是指乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理人員的工資、福利、社保等；（2）物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修費(fèi)用；（3）物業(yè)管理服務(wù)所需的各項(xiàng)開支。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。6.4物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間具體支付時(shí)間詳見第六條第6.3款。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制，通過(guò)定期檢查、客戶滿意度調(diào)查、第三方評(píng)估等方式，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、安全狀況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)采取措施改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保滿足甲方和業(yè)主的需求。9.合同的履行與變更9.1合同的履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。9.2合同的變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。10.3違約責(zé)任的追索守約方有權(quán)向違約方追索違約責(zé)任，包括但不限于向法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同指定一名調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的解除條件詳見第九條第9.3款。12.3合同的終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋與適用本合同未盡事宜，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋和適用。14.3合同的簽署與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）物業(yè)管理權(quán)的評(píng)估；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；（3）爭(zhēng)議的調(diào)解或仲裁；（4）物業(yè)設(shè)施的維修或更新；（5）物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.2若甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致，可由合同簽訂地人民法院指定。15.4第三方的責(zé)任與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。16.第三方責(zé)任限額（1）第三方提供服務(wù)所涉及的風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方提供服務(wù)所涉及的財(cái)產(chǎn)價(jià)值；（3）第三方提供服務(wù)所涉及的合同金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定方式16.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。16.2.2若合同中未明確責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的____%。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е仑?zé)任限額不足，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的責(zé)任限額。16.3.2若協(xié)商不成，可由合同簽訂地人民法院判決。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系限于服務(wù)提供，甲方對(duì)第三方提供服務(wù)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系限于服務(wù)接受，乙方對(duì)第三方提供服務(wù)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方與其他業(yè)主或使用人的劃分第三方與其他業(yè)主或使用人的關(guān)系限于物業(yè)管理服務(wù)，第三方對(duì)業(yè)主或使用人的權(quán)益不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的具體條款18.1物業(yè)管理權(quán)評(píng)估18.1.1甲方委托第三方對(duì)物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行評(píng)估。18.1.2評(píng)估結(jié)果作為本合同物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。18.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估18.2.1乙方委托第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。18.2.2評(píng)估結(jié)果作為乙方改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。18.3爭(zhēng)議的調(diào)解或仲裁18.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可委托第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。18.3.2調(diào)解或仲裁結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。18.4物業(yè)設(shè)施的維修或更新18.4.1乙方委托第三方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修或更新。18.4.2第三方應(yīng)確保維修或更新工作的質(zhì)量。18.5物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)18.5.1雙方委托第三方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。18.5.2審計(jì)結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。18.6其他第三方介入的情形18.6.1根據(jù)甲乙雙方的具體需求，委托第三方進(jìn)行其他相關(guān)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體內(nèi)容，包括但不限于轉(zhuǎn)讓范圍、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，是雙方確認(rèn)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全、消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確了乙方在合同期間應(yīng)履行的具體服務(wù)義務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法和支付標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)效率、安全狀況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確了乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含物業(yè)管理權(quán)的評(píng)估結(jié)果、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估結(jié)果等。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的途徑，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例：乙方應(yīng)在每月____日前提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成評(píng)估工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。示例：第三方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付____元違約金。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，如泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024全新酒店物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表1.4乙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)管理權(quán)的定義2.2轉(zhuǎn)讓的范圍和內(nèi)容2.3轉(zhuǎn)讓期限2.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算和支付3.物業(yè)管理權(quán)的行使3.1物業(yè)管理權(quán)的具體內(nèi)容3.2物業(yè)管理權(quán)的行使方式3.3物業(yè)管理權(quán)的限制條件4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍4.4物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算和監(jiān)督5.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證措施5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和投訴處理6.物業(yè)管理合同的有效期限6.1合同有效期限6.2合同終止和解除的條件6.3合同終止和解除的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式10.3不可抗力的證明和通知11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同保管13.1合同保管責(zé)任13.2合同保管期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方住所：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，電子郵箱_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方住所：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，電子郵箱_______1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1姓名：_______1.3.2身份證號(hào)：_______1.3.3授權(quán)范圍：_______1.4乙方法定代表人或授權(quán)代表1.4.1姓名：_______1.4.2身份證號(hào)：_______1.4.3授權(quán)范圍：_______2.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)管理權(quán)的定義2.1.1物業(yè)管理權(quán)是指對(duì)某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)的權(quán)力。2.2轉(zhuǎn)讓的范圍和內(nèi)容2.2.1轉(zhuǎn)讓范圍為甲方擁有的位于_______的酒店物業(yè)。2.3轉(zhuǎn)讓期限2.3.1轉(zhuǎn)讓期限自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。2.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算和支付2.4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整。2.4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：2.4.2.1甲方應(yīng)于合同生效之日起_______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的_______%；2.4.2.2剩余的_______%轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。3.物業(yè)管理權(quán)的行使3.1物業(yè)管理權(quán)的具體內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)；3.1.2乙方負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防管理；3.1.3乙方負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)。3.2物業(yè)管理權(quán)的行使方式3.2.1乙方應(yīng)依法行使物業(yè)管理權(quán)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定；3.2.2乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的正常生活秩序。3.3物業(yè)管理權(quán)的限制條件3.3.1乙方不得擅自改變酒店物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；3.3.2乙方不得擅自將酒店物業(yè)用于非物業(yè)管理目的；3.3.3乙方不得損害酒店物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備。4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，每月_______日前由業(yè)主支付；4.2.2公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額收取，每月_______日前由業(yè)主支付；4.2.3維修基金按相關(guān)規(guī)定收取。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用主要用于酒店物業(yè)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)；4.3.2物業(yè)管理費(fèi)用不得挪作他用。4.4物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算和監(jiān)督4.4.1乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況報(bào)告；4.4.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2乙方應(yīng)確保酒店物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證措施5.2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度；5.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和投訴處理5.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；5.3.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴，乙方應(yīng)在接到投訴之日起_______日內(nèi)予以處理。6.物業(yè)管理合同的有效期限6.1合同有效期限6.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_______年。6.2合同終止和解除的條件6.2.1合同期滿；6.2.2雙方協(xié)商一致；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同終止和解除的程序6.3.1合同期滿，雙方應(yīng)續(xù)簽合同；6.3.2雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；6.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.3乙方違反合同約定，擅自改變酒店物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；8.1.4任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金按合同總金額的_______%計(jì)算。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2違約方在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字（或蓋章）；10.1.2合同符合法律法規(guī)的要求。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2以書面形式進(jìn)行變更。10.3合同解除條件10.3.1合同約定的解除條件成就；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.4合同解除程序10.4.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；10.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理方式11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)互相通知，并采取合理措施減輕損失。11.3不可抗力的證明和通知11.3.1不可抗力的證明應(yīng)由受影響方提供；11.3.2受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)通知對(duì)方。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1服務(wù)項(xiàng)目；12.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.3服務(wù)費(fèi)用。12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1收費(fèi)項(xiàng)目；12.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.2.3收費(fèi)依據(jù)。12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期及地點(diǎn)12.3.1簽訂日期；12.3.2簽訂地點(diǎn)。13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1______年_______月_______日。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1______。13.3合同簽署人13.3.1甲方代表：_______；13.3.2乙方代表：_______。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入的條件和程序2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方共同選定第三方；2.2.2雙方與第三方簽訂委托協(xié)議或合同；2.2.3第三方根據(jù)委托協(xié)議或合同履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或合同的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2第三方對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；3.1.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和進(jìn)度；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議或合同的約定收取合理的費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議或合同中約定，具體如下：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，賠償總額不超過(guò)_______元；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方作為甲方委托的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其行為代表甲方；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方作為乙方接受委托的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其行為代表乙方；5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議和糾紛；5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)6.1第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：6.1.1物業(yè)管理權(quán)的評(píng)估；6.1.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督；6.1.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；6.1.4合同糾紛的調(diào)解。6.2第三方的職責(zé)：6.2.1根據(jù)委托協(xié)議或合同的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；6.2.2及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；6.2.3在必要時(shí)，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議和糾紛。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：7.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)和職責(zé)；7.1.2變更后的委托協(xié)議或合同應(yīng)書面通知甲乙雙方。7.2第三方介入的終止：7.2.1委托協(xié)議或合同約定的終止條件成就；7.2.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.2.3第三方完成委托協(xié)議或合同約定的全部或部分職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化、維修等。每項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率和責(zé)任人。服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明各類物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)和調(diào)整機(jī)制。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和對(duì)象。3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期及地點(diǎn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確合同簽訂的具體日期和地點(diǎn)。確認(rèn)合同簽署人的身份和授權(quán)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和期限。約定第三方的資質(zhì)要求和服務(wù)費(fèi)用。規(guī)定第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用收支報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：定期報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。列明收入項(xiàng)目、支出項(xiàng)目、余額和說(shuō)明。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：定期檢查物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。列明檢查項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果。提出改進(jìn)建議和措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；未按時(shí)提供物業(yè)管理所需的資料和協(xié)助；違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理權(quán)的使用。乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；未按合同約定收取和使用物業(yè)管理費(fèi)用；違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理權(quán)的使用。第三方違約行為：未按委托協(xié)議或合同履行職責(zé)；泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；因自身原因造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：按合同約定支付違約金；賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：按合同約定支付違約金；賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約責(zé)任：按委托協(xié)議或合同約定支付違約金；賠償甲乙雙方因此遭受的損失；不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。3.違約示例說(shuō)明甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按委托協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲乙雙方損失，但不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。全文完。2024全新酒店物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景及依據(jù)2.1物業(yè)管理權(quán)的來(lái)源2.2物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓原因2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)3.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍3.1物業(yè)管理權(quán)的具體內(nèi)容3.2物業(yè)管理權(quán)的行使范圍3.3物業(yè)管理權(quán)的限制條件4.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式及程序4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理權(quán)的交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)管理權(quán)的交付時(shí)間5.2物業(yè)管理權(quán)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理權(quán)的驗(yàn)收程序6.物業(yè)管理權(quán)的權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.3業(yè)主的權(quán)利6.4業(yè)主的義務(wù)7.物業(yè)管理費(fèi)用的收取及支付7.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成7.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式8.物業(yè)維修、保養(yǎng)及更新8.1物業(yè)維修、保養(yǎng)的范圍8.2物業(yè)維修、保養(yǎng)的責(zé)任主體8.3物業(yè)更新改造的決策程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同的生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：物業(yè)維修、保養(yǎng)及更新方案13.合同的簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：酒店管理有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景及依據(jù)2.1物業(yè)管理權(quán)的來(lái)源甲方原為酒店的所有權(quán)人，現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，決定將酒店物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓原因?yàn)樘岣呔频旯芾硭?，?yōu)化資源配置，甲方?jīng)Q定將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方專業(yè)物業(yè)管理公司。2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。3.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍3.1物業(yè)管理權(quán)的具體內(nèi)容包括但不限于酒店內(nèi)的客房、餐飲、娛樂(lè)、辦公等區(qū)域的管理和維護(hù)。3.2物業(yè)管理權(quán)的行使范圍乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)酒店各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修及更新。3.3物業(yè)管理權(quán)的限制條件乙方在行使物業(yè)管理權(quán)過(guò)程中，不得損害酒店業(yè)主、客戶的合法權(quán)益，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策。4.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式及程序4.1轉(zhuǎn)讓方式甲方將物業(yè)管理權(quán)以無(wú)償轉(zhuǎn)讓的方式賦予乙方。4.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，辦理相關(guān)手續(xù)，完成物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式本次物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)需支付任何費(fèi)用。5.物業(yè)管理權(quán)的交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)管理權(quán)的交付時(shí)間自本合同生效之日起，甲方將物業(yè)管理權(quán)完整、無(wú)保留地交付給乙方。5.2物業(yè)管理權(quán)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.3物業(yè)管理權(quán)的驗(yàn)收程序乙方在接收物業(yè)管理權(quán)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲乙雙方共同確認(rèn)物業(yè)管理權(quán)的移交。6.物業(yè)管理權(quán)的權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)酒店各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修及更新。6.2物業(yè)管理方的義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。6.3業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，對(duì)乙方違反合同的行為提出意見和建議。6.4業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。8.物業(yè)管理費(fèi)用的收取及支付8.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修基金等。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按月繳納，繳納方式可通過(guò)銀行代扣、物業(yè)管理處收取等方式進(jìn)行。9.物業(yè)維修、保養(yǎng)及更新9.1物業(yè)維修、保養(yǎng)的范圍包括但不限于公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)工作。9.2物業(yè)維修、保養(yǎng)的責(zé)任主體乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3物業(yè)更新改造的決策程序物業(yè)更新改造方案由乙方制定，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，涉及重大改造的需報(bào)相關(guān)主管部門審批。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。11.合同的生效、變更及終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按時(shí)交付物業(yè)管理權(quán)、未按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用、未履行物業(yè)管理職責(zé)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：物業(yè)維修、保養(yǎng)及更新方案14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件（1）介入事項(xiàng)與本合同內(nèi)容相關(guān)；（2）第三方具備完成介入事項(xiàng)的能力和資質(zhì)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中