2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含合同解除程序）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含合同解除程序）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3交易房屋基本信息2.交易房屋權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.3房屋是否存在共有人或租賃關(guān)系3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付方式4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.交易房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付地點(diǎn)6.交易房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收時(shí)間7.合同解除程序7.1解除條件7.2解除通知7.3解除期限7.4解除后果8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同解除條件12.1合同解除原因12.2合同解除程序13.其他約定13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1雙方簽字14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名：____________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方姓名：____________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方聯(lián)系方式：__________________1.3交易房屋基本信息房屋地址：_____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________房屋建筑面積：__________________房屋用途：_____________________2.交易房屋權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方已提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方已確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.2房屋權(quán)屬清晰證明甲方已提供房屋權(quán)屬清晰證明，乙方已確認(rèn)房屋不存在共有人或租賃關(guān)系。2.3房屋是否存在共有人或租賃關(guān)系經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋不存在共有人或租賃關(guān)系。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。3.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________元整。余款人民幣_(tái)___________元整，乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.3首付款及尾款支付方式首付款及尾款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式雙方約定，稅費(fèi)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)，具體比例及方式如下：契稅：____________________%個(gè)人所得稅：____________________%增值稅及附加：____________________%土地增值稅：____________________%印花稅：____________________%4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋交付前由甲方代為繳納，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.交易房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰；2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合使用要求；3）房屋無任何權(quán)利瑕疵；4）房屋無任何租賃或抵押關(guān)系；5.3交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房屋實(shí)際地址。6.交易房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為雙方約定的時(shí)間，如遇特殊情況可協(xié)商調(diào)整。7.合同解除程序7.1解除條件1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；2）房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭議，無法解決；3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法修復(fù)；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.2解除通知一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。7.3解除期限解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。7.4解除后果1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；2）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還；3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為1）甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋；2）甲方提供虛假的房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵；3）甲方未按時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；4）乙方未按合同約定支付房款；5）乙方在房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)；6）雙方約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任1）支付違約金：按合同總價(jià)款的_____%支付違約金；2）賠償損失：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；3）承擔(dān)法律后果：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。8.3賠償方式賠償金應(yīng)以人民幣支付，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無特殊約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；2）房屋權(quán)屬清晰證明復(fù)印件；3）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4）稅費(fèi)繳納憑證；5）其他雙方約定的附件。10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1）合同約定的房屋交付條件成就；2）合同約定的解除條件成就；3）合同約定的其他終止條件；4）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。12.合同解除條件12.1合同解除原因1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）合同約定的解除條件成就；3）法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。12.2合同解除程序合同解除程序按照第七條“合同解除程序”的規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定13.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_________________。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1雙方簽字甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________14.2簽署日期甲方簽署日期：____________________乙方簽署日期：____________________14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額1）第三方在履行職責(zé)過程中，因其疏忽或過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過因其服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)全額賠償損失。15.3第三方介入方式1）中介機(jī)構(gòu)：甲方或乙方可聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)。2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方可共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。3）律師事務(wù)所：雙方可聘請(qǐng)律師提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)，律師費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：如交易涉及財(cái)務(wù)審計(jì)，雙方可共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方責(zé)任1）按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；2）保證服務(wù)的獨(dú)立性、公正性；3）在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定的交易條件不符合法律、法規(guī)或政策要求，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；4）對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私予以保密。16.2甲乙雙方責(zé)任1）向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；2）配合第三方完成相關(guān)工作；3）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；4）對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.第三方介入后的額外條款17.1甲方額外條款1）甲方同意在第三方介入過程中，乙方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供者；2）甲方保證第三方在介入過程中所獲取的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；3）甲方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。17.2乙方額外條款1）乙方同意在第三方介入過程中，甲方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供者；2）乙方保證第三方在介入過程中所獲取的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；3）乙方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)合同，甲方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督及評(píng)估均獨(dú)立于本合同。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)合同，乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督及評(píng)估均獨(dú)立于本合同。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立的責(zé)任，第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更1）如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2合同終止1）如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同；2）合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明交易房屋的權(quán)屬狀況。2.房屋權(quán)屬清晰證明復(fù)印件要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，證明房屋不存在共有人、租賃關(guān)系或其他權(quán)利瑕疵。說明：用于證明交易房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付時(shí)，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并出具房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀及存在問題。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，作為后續(xù)處理依據(jù)。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。說明：用于證明稅費(fèi)已按約定繳納。5.住宅質(zhì)量保證書要求：提供由開發(fā)商出具的住宅質(zhì)量保證書，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于保障乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)的維修服務(wù)。6.住宅使用說明書要求：提供由開發(fā)商出具的住宅使用說明書，包含房屋使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等。說明：用于指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)房屋。7.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口本等身份證明文件的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。8.交易雙方銀行賬戶信息要求：提供甲乙雙方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)等。說明：用于支付房款、稅費(fèi)等款項(xiàng)。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確。說明：用于補(bǔ)充、完善合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。示例：若合同約定交付時(shí)間為2024年1月1日，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款總額的_____%。示例：若合同約定首付款為100萬元，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方提供虛假信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)損失情況，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因其疏忽或過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過因其服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估失誤導(dǎo)致乙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含合同解除程序）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2交易標(biāo)的1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付時(shí)間與方式1.6履行地點(diǎn)1.7合同解除條件1.8違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.10合同生效條件1.11合同附件1.12合同簽署1.13合同變更1.14合同解除1.15合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。1.2交易標(biāo)的（1）房屋位置：上海市區(qū)街道號(hào)。（2）房屋面積：平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：。1.3交易價(jià)格（1）交易總價(jià)為人民幣萬元整。（2）付款方式及時(shí)間：1.2.1首付款：甲方應(yīng)于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣萬元整。1.2.2尾款：乙方應(yīng)于房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣萬元整。1.4付款方式（1）首付款：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）尾款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。1.5交付時(shí)間與方式（1）交付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的尾款支付完畢后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋的交付。（2）交付方式：甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙等交付給乙方。1.6履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為上海市區(qū)街道號(hào)房屋所在地。1.7合同解除條件（1）甲方原因?qū)е潞贤獬?.7.1甲方未按約定支付首付款或尾款；1.7.2甲方未按約定交付房屋；1.7.3甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行。（2）乙方原因?qū)е潞贤獬?.7.4乙方未按約定支付首付款或尾款；1.7.5乙方未按約定接收房屋；1.7.6乙方提供虛假購房資格，導(dǎo)致合同無法履行。1.8違約責(zé)任（1）甲方違約：1.8.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；1.8.2甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。（2）乙方違約：1.8.1乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；1.8.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。1.9爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。1.10合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11合同附件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。1.12合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.13合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.14合同解除（1）本合同在符合法律、法規(guī)及本合同約定的條件下，可由雙方協(xié)商一致解除。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。1.15合同終止本合同自合同約定的履行期限屆滿或合同約定的終止條件成就時(shí)終止。第八條合同解除程序8.1解除通知（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方。（2）通知應(yīng)明確解除合同的原因及具體條款。8.2解除確認(rèn)（1）收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在日內(nèi)予以書面回復(fù)，確認(rèn)是否同意解除合同。（2）若對(duì)方同意解除合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商確定解除合同的后續(xù)事宜。8.3解除生效（1）雙方確認(rèn)解除合同后，合同自解除通知送達(dá)之日起解除。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。8.4解除費(fèi)用（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)全部解除費(fèi)用。第九條爭議解決9.1協(xié)商（1）發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免爭議擴(kuò)大。9.2仲裁（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟（1）仲裁程序結(jié)束后，若仍有爭議，雙方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。第十條合同生效條件10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2付款條件（1）甲方應(yīng)于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣萬元整作為首付款。（2）乙方應(yīng)在房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣萬元整作為尾款。10.3交付條件甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付時(shí)間前具備交付條件。第十一第合同附件11.1附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。11.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二第合同簽署12.1簽署方式本合同應(yīng)由甲方、乙方及其授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)街道號(hào)。第十三第合同變更13.1變更程序（1）任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方。（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2變更效力合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四第合同終止14.1終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。14.2終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與范圍15.1第三方定義（1）第三方是指在房屋交易過程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（2）第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方范圍（1）中介方：指提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）金融服務(wù)方：指提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）法律咨詢方：指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入條件16.1中介方介入（1）甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，可委托中介方提供中介服務(wù)。（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2金融服務(wù)方介入（1）甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，可申請(qǐng)金融服務(wù)方提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。（2）金融服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.3法律咨詢方介入（1）甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，可委托法律咨詢方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。（2）法律咨詢方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人按照合同約定支付中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（2）第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，對(duì)合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)%的賠償責(zé)任。（2）金融服務(wù)方責(zé)任限額：金融服務(wù)方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過金融服務(wù)費(fèi)%的賠償責(zé)任。（3）法律咨詢方責(zé)任限額：法律咨詢方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過法律咨詢費(fèi)%的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與合同當(dāng)事人（1）第三方與合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）合同當(dāng)事人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序（1）合同當(dāng)事人應(yīng)提前日以書面形式通知第三方，要求終止其介入。（2）第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以書面回復(fù)，確認(rèn)是否同意終止介入。（3）第三方介入終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門公章。說明：證明房屋占用土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同要求：提供合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋合同簽訂雙方公章。說明：證明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理單位公章。說明：證明房屋維修基金已繳納。6.房屋租賃合同（如有）要求：提供合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋合同簽訂雙方公章。說明：證明房屋租賃關(guān)系。7.房屋租賃押金收據(jù)（如有）要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理單位公章。說明：證明房屋租賃押金已收取。8.房屋租賃保證金收據(jù)（如有）要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理單位公章。說明：證明房屋租賃保證金已收取。9.房屋租賃押金退還憑證（如有）要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理單位公章。說明：證明房屋租賃押金已退還。10.房屋租賃保證金退還憑證（如有）要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理單位公章。說明：證明房屋租賃保證金已退還。11.房屋租賃合同解除協(xié)議（如有）要求：提供合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋合同簽訂雙方公章。說明：證明房屋租賃關(guān)系已解除。12.房屋租賃押金退還協(xié)議（如有）要求：提供協(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋合同簽訂雙方公章。說明：證明房屋租賃押金已退還。13.房屋租賃保證金退還協(xié)議（如有）要求：提供協(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋合同簽訂雙方公章。說明：證明房屋租賃保證金已退還。14.房屋交易稅費(fèi)退還協(xié)議（如有）要求：提供協(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋合同簽訂雙方公章。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已退還。15.房屋維修基金退還協(xié)議（如有）要求：提供協(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理單位公章。說明：證明房屋維修基金已退還。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付首付款或尾款：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。（2）未按約定交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付首付款或尾款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。（2）未按約定接收房屋：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介方未履行中介職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)%的賠償責(zé)任。（2）金融服務(wù)方未履行金融服務(wù)職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：金融服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)不超過金融服務(wù)費(fèi)%的賠償責(zé)任。（3）法律咨詢方未履行法律咨詢職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：法律咨詢方應(yīng)承擔(dān)不超過法律咨詢費(fèi)%的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方提出解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。2.乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，甲方提出解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含合同解除程序）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同主體及身份1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間與方式3.3付款憑證3.4付款違約責(zé)任4.交付與接收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋接收程序4.4接收違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納6.4稅費(fèi)爭議解決7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除通知7.4合同解除后果8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋登記信息10.3附件三：付款憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更與解除的效力12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2交易款項(xiàng)返還12.3違約責(zé)任承擔(dān)12.4其他處理事項(xiàng)13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解除后的保密義務(wù)13.4合同解除后的爭議處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同主體及身份1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在上海市（具體地址）訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落本合同所指房屋位于上海市（具體地址），具體坐落詳見附件一。2.2房屋結(jié)構(gòu)本合同所指房屋為（具體結(jié)構(gòu)，如：多層住宅、高層住宅、別墅等）。2.3房屋面積本合同所指房屋建筑面積為（具體面積，單位：平方米）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)本合同所指房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)），產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.5房屋用途本合同所指房屋用途為（具體用途，如：住宅、辦公等）。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所指房屋交易價(jià)格為人民幣（具體金額，單位：元）。3.2付款時(shí)間與方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時(shí)間，如：3個(gè)工作日內(nèi)）支付首付款人民幣（具體金額，單位：元）；剩余款項(xiàng)應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起（具體時(shí)間，如：3個(gè)月內(nèi)）支付完畢。3.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并妥善保管。3.4付款違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的（具體比例，如：每日萬分之五）計(jì)算。4.交付與接收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起（具體時(shí)間，如：3個(gè)工作日內(nèi)）將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件1.房屋應(yīng)處于良好狀態(tài)，不存在影響使用的質(zhì)量問題；2.房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；3.房屋應(yīng)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋接收程序乙方應(yīng)在房屋交付后（具體時(shí)間，如：3個(gè)工作日內(nèi)）對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。4.4接收違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)乘以房屋每日租金（具體金額，單位：元）計(jì)算。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起（具體時(shí)間，如：3個(gè)工作日內(nèi)）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在（具體時(shí)間，如：2024年X月X日前）辦理完畢。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理期間，如因第三方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所指房屋交易稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市地方政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法詳見附件二。6.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)一并繳納。6.4稅費(fèi)爭議解決如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有下列違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息；2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或拒絕接收房屋；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除；4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（具體比例，如：5%）；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（具體比例，如：5%）；3.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照市場價(jià)格、損失程度等因素確定。8.4違約爭議解決違約爭議解決方式同“9.爭議解決”。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向上海市（具體地址）的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會(huì)或人民法院的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋登記信息10.3附件三：付款憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.3合同變更與解除的效力合同變更或解除后，原合同條款失效，變更或解除后的條款具有同等法律效力。12.合同解除后的處理12.1房屋返還合同解除后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。12.2交易款項(xiàng)返還合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定返還。12.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.4其他處理事項(xiàng)合同解除后的其他處理事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.其他約定13.1通知方式本合同雙方當(dāng)事人之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過（具體方式，如：掛號(hào)信、快遞、電子郵件等）送達(dá)。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可部分或全部免除責(zé)任。13.3合同解除后的保密義務(wù)合同解除后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或解除而提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的（具體比例，如：1%）。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.4第三方介入方式15.4.1中介方1.中介方應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易。2.中介方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方交易風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)交易過程中出現(xiàn)的爭議提供調(diào)解服務(wù)。15.4.2咨詢方1.咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)。2.咨詢方應(yīng)對(duì)其提供的咨詢服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額同15.3.2。15.4.3評(píng)估方1.評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)