2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售總包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售總包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同延期條件及程序4.傭金及支付方式4.1傭金計(jì)算方法4.2傭金支付比例4.3傭金支付時(shí)間4.4傭金支付方式5.房地產(chǎn)銷售推廣5.1廣告宣傳5.2線下推廣活動(dòng)5.3線上推廣活動(dòng)6.房地產(chǎn)銷售管理6.1房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)組建6.2房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)6.3房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)考核7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同生效條件12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息12.2房地產(chǎn)銷售推廣方案12.3房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)考核標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署代表14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同延期條件及程序4.傭金及支付方式4.1傭金計(jì)算方法4.2傭金支付比例4.3傭金支付時(shí)間4.4傭金支付方式5.房地產(chǎn)銷售推廣5.1廣告宣傳5.2線下推廣活動(dòng)5.3線上推廣活動(dòng)6.房地產(chǎn)銷售管理6.1房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)組建6.2房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)6.3房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)考核7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)7.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)7.1.3任何一方擅自變更合同內(nèi)容7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金按合同標(biāo)的的5%計(jì)算7.3.2違約金最高不超過(guò)合同標(biāo)的的10%7.4違約金支付7.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付7.4.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟前，爭(zhēng)議雙方應(yīng)給予對(duì)方30日的書(shū)面通知期8.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密10.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后2年10.3保密責(zé)任10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2合同份數(shù)11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.3合同生效條件11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息12.2房地產(chǎn)銷售推廣方案12.3房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)考核標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署代表14.合同生效及終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止14.2.1本合同因約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致或其他法定原因終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司、營(yíng)銷策劃公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、廣告制作和發(fā)布等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的推薦16.1.1甲乙雙方均有權(quán)推薦第三方介入，但需書(shū)面通知對(duì)方。16.1.2推薦的第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)能力和條件。16.2第三方介入的審批16.2.1接到第三方推薦通知后，對(duì)方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。16.2.2如一方不同意第三方介入，應(yīng)說(shuō)明理由。16.3第三方介入的合同簽訂16.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.3.2服務(wù)合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限確定，并在服務(wù)合同中明確。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)以及合同標(biāo)的的價(jià)值等因素綜合確定。17.2.2責(zé)任限額最高不超過(guò)合同標(biāo)的的10%。17.3責(zé)任賠償17.3.1如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2賠償金額不得超過(guò)責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)自身提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任，與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系。18.1.2甲乙雙方對(duì)自身在合同中的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2保密義務(wù)18.2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.2第三方應(yīng)確保其員工和關(guān)聯(lián)方也遵守保密義務(wù)。18.3合作關(guān)系18.3.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間是合作關(guān)系。18.3.2第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息要求：包含項(xiàng)目地址、土地使用性質(zhì)、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、項(xiàng)目周邊環(huán)境等信息。說(shuō)明：該附件作為合同標(biāo)的的詳細(xì)說(shuō)明，為雙方提供項(xiàng)目的基本情況。2.房地產(chǎn)銷售推廣方案要求：包括推廣策略、推廣時(shí)間表、推廣預(yù)算、推廣渠道、推廣效果評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件作為銷售推廣的指導(dǎo)文件，用于指導(dǎo)雙方執(zhí)行銷售推廣活動(dòng)。3.房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確銷售團(tuán)隊(duì)的考核指標(biāo)、考核周期、考核方法、獎(jiǎng)懲措施等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件作為團(tuán)隊(duì)考核的依據(jù)，用于評(píng)估銷售團(tuán)隊(duì)的工作績(jī)效。4.第三方服務(wù)合同要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件作為第三方提供服務(wù)的協(xié)議，用于明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。5.合同簽訂證明要求：包括合同簽署日期、簽署地點(diǎn)、簽署代表等信息。說(shuō)明：該附件作為合同簽訂的有效證明，用于證明合同的有效性。6.違約通知要求：包括違約事實(shí)、違約方、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于通知對(duì)方違約情況，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決文件要求：包括爭(zhēng)議內(nèi)容、爭(zhēng)議解決過(guò)程、爭(zhēng)議解決結(jié)果等信息。說(shuō)明：該附件用于記錄爭(zhēng)議解決的全過(guò)程，作為后續(xù)處理爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：針對(duì)每種違約行為，制定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1.1違約行為：未按合同約定時(shí)間完成房地產(chǎn)銷售目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同標(biāo)的的5%計(jì)算。示例：如甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，應(yīng)向乙方支付違約金。1.2違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息或隱瞞事實(shí)而給對(duì)方造成的損失。示例：如乙方在推廣過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。1.3違約行為：擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同標(biāo)的的5%計(jì)算。示例：如甲方擅自變更合同內(nèi)容，未征得乙方同意，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售總包合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2.2房地產(chǎn)銷售公司3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目范圍3.3項(xiàng)目地點(diǎn)4.服務(wù)內(nèi)容4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)4.2房地產(chǎn)銷售服務(wù)4.3營(yíng)銷推廣服務(wù)5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間7.費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3費(fèi)用結(jié)算程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”是指具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）“房地產(chǎn)銷售公司”是指具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，從事房地產(chǎn)銷售的機(jī)構(gòu)。（3）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指本合同約定的，由房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）“服務(wù)內(nèi)容”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為房地產(chǎn)銷售公司提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售總包服務(wù)。1.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有規(guī)定，均應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________2.2房地產(chǎn)銷售公司（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目名稱：____________________（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________（3）項(xiàng)目類型：____________________3.2項(xiàng)目范圍本合同約定的項(xiàng)目范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶服務(wù)；3.3項(xiàng)目地點(diǎn)本合同約定的項(xiàng)目地點(diǎn)為：____________________4.服務(wù)內(nèi)容4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)（1）協(xié)助房地產(chǎn)銷售公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研；（2）制定房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷方案；（3）組織房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)；4.2房地產(chǎn)銷售服務(wù)（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)；（2）實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策略；（3）完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)；4.3營(yíng)銷推廣服務(wù)（1）策劃并實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳；（2）組織房地產(chǎn)項(xiàng)目展示活動(dòng)；（3）維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌形象。5.服務(wù)期限5.1合同起始日期：____年____月____日5.2合同終止日期：____年____月____日6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）按月支付；（2）每月支付人民幣_(tái)___元；6.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間每月____日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。7.費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）收款人：____________________（3）賬號(hào)：____________________7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間每月____日前完成費(fèi)用結(jié)算。7.3費(fèi)用結(jié)算程序（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向房地產(chǎn)銷售公司提交費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)；（2）房地產(chǎn)銷售公司審核費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)；（3）雙方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)算無(wú)誤后，房地產(chǎn)銷售公司支付費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容；8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的____%；8.3違約賠償（1）守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方不得以任何理由拒絕支付違約金和賠償金。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息；9.2保密期限本合同保密條款的保密期限自合同生效之日起____年。9.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同通知后____日內(nèi)未提出異議，合同解除；10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；（3）合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱：____________________仲裁委員會(huì)地址：____________________12.合同生效12.1合同生效條件（1）雙方代表簽字蓋章；（2）合同簽訂日期；12.2合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1本合同附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2本合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入條件15.1第三方定義（1）“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。（2）“中介方”特指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行；（2）第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）第三方同意按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）責(zé)任限額以人民幣_(tái)___元為限。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照本合同約定，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理化建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行協(xié)議約定；（2）甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲方明知或應(yīng)知第三方行為違法或違反合同約定；18.2與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行協(xié)議約定；（2）乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非乙方明知或應(yīng)知第三方行為違法或違反合同約定；18.3與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方因第三方原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容以適應(yīng)第三方介入；（2）變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.2合同變更內(nèi)容（1）增加第三方條款；（2）修改與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)條款；（3）調(diào)整合同費(fèi)用和結(jié)算方式。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同第11條約定執(zhí)行。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仍為第11.3條約定的仲裁委員會(huì)。21.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后繼續(xù)有效，除非與第三方相關(guān)的條款有特殊約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、銷售策略等詳細(xì)信息。說(shuō)明：附件一為甲乙雙方共同確認(rèn)的項(xiàng)目詳細(xì)資料，是合同履行的重要依據(jù)。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于營(yíng)銷推廣費(fèi)用、銷售代理費(fèi)用、客戶服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：附件二為甲乙雙方確認(rèn)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，用于合同履行過(guò)程中的費(fèi)用結(jié)算。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)的證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：附件三為甲乙雙方確認(rèn)的第三方資質(zhì)證明文件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用結(jié)算等。說(shuō)明：附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序等。說(shuō)明：附件五為甲乙雙方確認(rèn)的爭(zhēng)議解決協(xié)議，是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行其義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例：甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)制定營(yíng)銷方案，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)虛假信息或隱瞞事實(shí)對(duì)合同履行的影響程度，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例：乙方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中提供虛假銷售數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.任何一方擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)變更內(nèi)容對(duì)合同履行的影響程度，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例：甲乙雙方未協(xié)商一致，擅自變更合同約定的服務(wù)費(fèi)用，變更部分無(wú)效，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，確定甲乙雙方的責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，不可抗力事件導(dǎo)致的損失由雙方分擔(dān)。全文完。2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售總包合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)3.2房地產(chǎn)銷售服務(wù)3.3合作期限3.4合作范圍4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)4.2房地產(chǎn)銷售方的權(quán)利和義務(wù)4.3合作雙方的保密義務(wù)5.費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期5.4違約金及賠償6.合作雙方的違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任6.2房地產(chǎn)銷售方的違約責(zé)任6.3違約金及賠償?shù)挠?jì)算方法7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2爭(zhēng)議解決的具體程序7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息10.2附件二：合作雙方的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明書(shū)10.3附件三：費(fèi)用清單11.其他約定11.1合作雙方的其他約定事項(xiàng)11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解釋12.合同附件的效力13.合同的簽訂與簽署13.1合同的簽訂13.2合同的簽署14.合同附件的簽署第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方名稱：________1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方地址：________1.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方法定代表人：________1.1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同終止日期：____年____月____日第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：________2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：________（如：總建筑面積、住宅套數(shù)等）2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：________第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷推廣、客戶接待等服務(wù)。3.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的銷售渠道拓展、銷售策略制定等服務(wù)。3.2房地產(chǎn)銷售服務(wù)3.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行，包括銷售合同簽訂、客戶跟進(jìn)等。3.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)提供銷售過(guò)程中的客戶服務(wù)，包括售后服務(wù)等。3.3合作期限：____年3.4合作范圍：________第四條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2房地產(chǎn)銷售方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1房地產(chǎn)銷售方有權(quán)監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)質(zhì)量。4.2.2房地產(chǎn)銷售方有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3合作雙方的保密義務(wù)4.3.1合作雙方對(duì)項(xiàng)目信息和客戶信息負(fù)有保密義務(wù)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：________（如：按銷售面積提成、固定費(fèi)用等）5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：________（如：月結(jié)、季度結(jié)等）5.3服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期：________（如：每月結(jié)算一次）5.4違約金及賠償：________（如：未按時(shí)支付費(fèi)用的違約金比例）第六條合作雙方的違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任6.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向房地產(chǎn)銷售方支付違約金。6.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方泄露項(xiàng)目信息和客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2房地產(chǎn)銷售方的違約責(zé)任6.2.1房地產(chǎn)銷售方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方支付違約金。6.2.2房地產(chǎn)銷售方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約金及賠償?shù)挠?jì)算方法：________第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決的具體程序：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。頭第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意，可以解除合同。8.2.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.3合同變更與解除的程序8.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前____天書(shū)面通知另一方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。8.3.3協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更或解除協(xié)議。652578第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。9.1.2合同雙方已履行完畢合同約定的各項(xiàng)前置條件。9.2合同終止的條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2合同因一方違約而被解除。9.2.3合同因不可抗力因素而無(wú)法繼續(xù)履行。9.3合同解除的條件9.3.1合同雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意，可以解除合同。9.3.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。652579第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息10.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況10.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策略10.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃10.2附件二：合作雙方的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明書(shū)10.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)10.2.2房地產(chǎn)銷售方的權(quán)利和義務(wù)10.3附件三：費(fèi)用清單10.3.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3.2支付時(shí)間及方式明細(xì)10.3.3違約金及賠償明細(xì)652580第十一條其他約定11.1合同的修改與補(bǔ)充11.1.1本合同內(nèi)容如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2合同的解釋11.2.1本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2.2若對(duì)本合同有任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同第七條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。652581第十二條合同附件的效力12.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)與本合同一同修改或補(bǔ)充。652582第十三條合同的簽訂與簽署13.1合同的簽訂13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的簽署13.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方代表簽字：________13.2.2房地產(chǎn)銷售方代表簽字：________13.2.3簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。14.3第三方介入程序14.3.1合同雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。14.3.2合同雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，共同選定符合要求的第三方。14.3.3第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。14.4第三方權(quán)利和義務(wù)14.4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量。14.4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。14.4.3第三方在履行本合同過(guò)程中，若因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致其無(wú)法履行義務(wù)的，由合同雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的任何法律責(zé)任。14.5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，其行為僅代表自身，