2024年度物業(yè)管理合同某物業(yè)公司與某小區(qū)二零二四年度物業(yè)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同某物業(yè)公司與某小區(qū)二零二四年度物業(yè)管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人1.2小區(qū)名稱、地址、業(yè)主委員會(huì)代表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔2.1.2室外公共區(qū)域清潔2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1消防安全管理2.2.2突發(fā)事件處理2.2.3電梯、水泵等設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理期限及續(xù)約4.1管理期限4.2續(xù)約條件及程序5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)5.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)5.1.3享有物業(yè)管理服務(wù)5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.2維護(hù)公共秩序5.2.3配合物業(yè)管理服務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)用收取及使用6.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)6.2費(fèi)用使用范圍6.3費(fèi)用使用監(jiān)督7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)7.2維修基金使用范圍及程序7.3維修基金監(jiān)督8.物業(yè)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同生效及生效條件11.3合同附件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4小區(qū)名稱：小區(qū)1.5小區(qū)地址：省市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)代表：2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行一次，包括大廳、走廊、電梯間等2.1.2室外公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行一次，包括道路、綠化帶、停車場(chǎng)等2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：每周進(jìn)行一次，包括修剪樹枝、施肥、澆水等2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次，包括電梯、水泵、照明設(shè)備等2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1消防安全管理：24小時(shí)巡邏，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查2.2.2突發(fā)事件處理：制定應(yīng)急預(yù)案，確保及時(shí)有效處理突發(fā)事件2.2.3電梯、水泵等設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：定期檢查，確保設(shè)備正常運(yùn)行3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元3.2費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等3.3支付方式及時(shí)間：每月5日前支付上月費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)管理期限及續(xù)約4.1管理期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.2續(xù)約條件及程序：如雙方無異議，可提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)：有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議5.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)：有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，參與小區(qū)公共事務(wù)的決策5.1.3享有物業(yè)管理服務(wù)：有權(quán)享受本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度：遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序5.2.2維護(hù)公共秩序：不進(jìn)行噪音擾民、亂扔垃圾等行為5.2.3配合物業(yè)管理服務(wù)：積極配合物業(yè)管理服務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境6.物業(yè)管理費(fèi)用收取及使用6.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行6.2費(fèi)用使用范圍：用于物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等6.3費(fèi)用使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主公布7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行7.2維修基金使用范圍及程序：用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等7.3維修基金監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主公布8.物業(yè)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商：應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2仲裁：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁解決爭(zhēng)議8.1.3訴訟：協(xié)商和仲裁均不成功時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商8.2.2仲裁：如選擇仲裁，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁8.2.3訴訟：提起訴訟時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括起訴、答辯、審理等9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1違約解除：一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同9.1.2不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同期滿：合同期限屆滿，合同自然終止9.2.2雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.1.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行服務(wù)義務(wù)等10.1.2違約認(rèn)定：由業(yè)主委員會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1賠償損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失10.2.2采取補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)采取必要措施消除影響，恢復(fù)原狀10.2.3違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件11.1.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，合理調(diào)整合同內(nèi)容11.2合同生效及生效條件11.2.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.2生效條件：合同需經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)主管部門備案11.3合同附件11.3.1合同附件：包括物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表、維修基金使用細(xì)則等12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期：本合同于2024年X月X日簽訂12.2生效日期：本合同自簽訂之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，甲方壹份，乙方壹份13.2保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整和有效14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2附件2：費(fèi)用明細(xì)表14.3附件3：維修基金使用細(xì)則14.4附件4：業(yè)主委員會(huì)成員名單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇并委托介入合同履行過程的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行情況的監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用審核、爭(zhēng)議調(diào)解等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1甲乙雙方一致同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方同意按照本合同約定履行職責(zé)。16.2程序：16.2.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議；16.2.3第三方在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作。17.甲乙雙方的責(zé)任17.1甲方責(zé)任：17.1.1提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息；17.1.2配合第三方開展工作；17.1.3對(duì)第三方的評(píng)估結(jié)果提出異議時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。17.2乙方責(zé)任：17.2.1同甲方一樣，提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息；17.2.2同甲方一樣，配合第三方開展工作；17.2.3對(duì)第三方的評(píng)估結(jié)果提出異議時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過委托金額的10%。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨(dú)立開展工作，不受甲乙雙方的不當(dāng)干預(yù)。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。19.3第三方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出建議，甲乙雙方應(yīng)予以充分考慮。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的是委托協(xié)議約定的責(zé)任；20.1.2甲方的責(zé)任仍由其自行承擔(dān)。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的是委托協(xié)議約定的責(zé)任；20.2.2乙方的責(zé)任仍由其自行承擔(dān)。20.3第三方與業(yè)主的劃分：20.3.1第三方對(duì)業(yè)主的責(zé)任僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；20.3.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴和訴求，應(yīng)向甲方或乙方提出。20.4第三方與其他第三方的劃分：20.4.1第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系；20.4.2第三方與其他第三方之間的合作，應(yīng)通過各自的委托協(xié)議進(jìn)行約定。21.第三方介入的終止21.1委托協(xié)議終止：當(dāng)委托協(xié)議終止時(shí)，第三方介入也隨之終止。21.2合同終止：當(dāng)本合同終止時(shí)，第三方介入也隨之終止。21.3其他終止情況：如遇不可抗力等情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。2.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、支付時(shí)間等。說明：費(fèi)用明細(xì)表用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方對(duì)費(fèi)用的了解和認(rèn)可。3.維修基金使用細(xì)則詳細(xì)要求：規(guī)定維修基金的收取、使用、管理和監(jiān)督等相關(guān)事宜。說明：維修基金使用細(xì)則用于規(guī)范維修基金的使用，保障小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。4.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方委托協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的法律文件，確保第三方介入的合法性和有效性。5.業(yè)主大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開情況、決議內(nèi)容以及實(shí)施情況。說明：業(yè)主大會(huì)決議記錄用于反映業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，保障業(yè)主的權(quán)益。6.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是甲乙雙方之間的法律文件，保障雙方的合法權(quán)益。7.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容、處理過程和結(jié)果。說明：業(yè)主投訴處理記錄用于反映業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，及時(shí)解決業(yè)主問題。8.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，包括服務(wù)滿意度、問題整改等。說明：物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告用于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和改進(jìn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用1.2未按約定提供服務(wù)1.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度1.4未按約定進(jìn)行維修基金的使用1.5未按約定進(jìn)行第三方介入2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由業(yè)主委員會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任：3.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：違約方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.2未按約定提供服務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。3.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.4未按約定進(jìn)行維修基金的使用：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.5未按約定進(jìn)行第三方介入：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.違約責(zé)任示例說明：4.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。4.2乙方未按約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。4.3業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，違反物業(yè)管理規(guī)章制度，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行處罰，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同某物業(yè)公司與某小區(qū)二零二四年度物業(yè)管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4小區(qū)名稱1.5小區(qū)地址2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理面積3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)4.3特種物業(yè)服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3特種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算憑證7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起止日期7.2合同續(xù)簽8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止事項(xiàng)11.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)設(shè)施管理11.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理11.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施使用管理12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理合同簽訂日期13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效條件14.合同簽署14.1物業(yè)公司簽字14.2小區(qū)簽字14.3物業(yè)管理合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4小區(qū)名稱：小區(qū)1.5小區(qū)地址：市區(qū)街道小區(qū)第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2物業(yè)管理面積：共計(jì)萬平方米。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：采取按季度預(yù)收、年度結(jié)算的方式。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：每季度首月繳納當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：4.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域、建筑物、設(shè)施設(shè)備的整潔和安全；4.1.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理；4.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；4.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的照明、消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)：4.2.1提供小區(qū)車輛停放管理服務(wù)；4.2.2提供小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等服務(wù)；4.2.3處理業(yè)主投訴和糾紛；4.2.4定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢修和維護(hù)。4.3特種物業(yè)服務(wù)：4.3.1應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件，如火災(zāi)、洪水等；4.3.2對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊、損壞等事件進(jìn)行初步調(diào)查和處理；4.3.3定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1公共區(qū)域整潔，無垃圾、雜物；5.1.2建筑物、設(shè)施設(shè)備完好，無安全隱患；5.1.3綠化景觀美觀，無病蟲害；5.1.4環(huán)境衛(wèi)生良好，無異味。5.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1車輛停放有序，無違規(guī)停放；5.2.2公共區(qū)域清潔，無污漬、痰跡；5.2.3安保巡邏及時(shí)，無空崗現(xiàn)象；5.2.4處理業(yè)主投訴及時(shí)，滿意率達(dá)到%。5.3特種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1突發(fā)公共事件處理及時(shí)，無重大損失；5.3.2盜竊、損壞事件調(diào)查及時(shí)，破案率達(dá)到%；5.3.3安全檢查無重大隱患，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)確。第六條物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.1結(jié)算周期：每季度末進(jìn)行結(jié)算。6.2結(jié)算方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行結(jié)算。6.3結(jié)算憑證：雙方簽字確認(rèn)的結(jié)算單作為結(jié)算憑證。第七條物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.2合同續(xù)簽：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽合同。第八條物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除條件：8.1.1物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出整改要求后，仍未在合理期限內(nèi)改正；8.1.2物業(yè)公司發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響業(yè)主利益；8.1.3小區(qū)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定終止合同；8.1.4物業(yè)公司因自身原因無法繼續(xù)履行合同；8.1.5合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：8.2.1提出解除方應(yīng)提前天書面通知對(duì)方；8.2.2雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；8.2.3解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；8.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第九條物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；9.1.2物業(yè)公司未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；9.1.3物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息；9.1.4物業(yè)公司違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約金的計(jì)算方式為：實(shí)際損失的一定比例；9.2.3雙方應(yīng)就違約責(zé)任承擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議。第十條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)和獨(dú)立性。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止事項(xiàng)：11.1.1禁止在公共區(qū)域擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；11.1.2禁止在公共區(qū)域亂丟垃圾、亂涂亂畫；11.1.3禁止在公共區(qū)域從事違法活動(dòng)。11.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)設(shè)施管理：11.2.1臨時(shí)設(shè)施的使用需經(jīng)物業(yè)公司審批；11.2.2臨時(shí)設(shè)施使用完畢后，使用者應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原狀。11.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理：11.3.1車輛停放應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定的停放區(qū)域和規(guī)則；11.3.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)車輛停放的管理和維護(hù)。11.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施使用管理：11.4.1業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞；11.4.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第十二條合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理合同簽訂日期第十三條合同生效13.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第十四條合同簽署14.1物業(yè)公司簽字：物業(yè)管理公司（蓋章）14.2小區(qū)簽字：小區(qū)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)（蓋章）14.3物業(yè)管理合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面同意；2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)與本合同的履行直接相關(guān)；2.3第三方介入應(yīng)有利于本合同的履行和各方利益的實(shí)現(xiàn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在附件中明確；3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等；3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1.1根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.1.2要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)；4.1.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。4.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；4.2.2不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；4.2.3及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)與甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由本合同和第三方與甲方簽訂的協(xié)議共同確定；5.1.2第三方與乙方之間的關(guān)系，由本合同和第三方與乙方簽訂的協(xié)議共同確定；5.1.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由本合同和第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議共同確定。第六條第三方介入的具體事項(xiàng)6.1第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：6.1.1物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；6.1.2物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)代理；6.1.3物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評(píng)估；6.1.4物業(yè)管理服務(wù)的爭(zhēng)議調(diào)解。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；7.1.2甲方和乙方協(xié)商確定第三方；7.1.3甲方和乙方與第三方簽訂協(xié)議；7.1.4第三方介入本合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1本合同履行完畢；8.1.2第三方介入的事項(xiàng)已達(dá)到預(yù)期目的；8.1.3第三方介入的協(xié)議解除。第九條第三方介入的協(xié)議解除9.1第三方介入的協(xié)議解除程序如下：9.1.1甲方或乙方提出解除第三方介入?yún)f(xié)議；9.1.2甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除；9.1.3甲方、乙方和第三方簽訂解除協(xié)議。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：10.1.1友好協(xié)商；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第十一條第三方介入的保密11.1第三方介入過程中，甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露涉及本合同的任何信息。第十二條第三方介入的費(fèi)用12.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。12.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付期限由協(xié)議約定。第十三條第三方介入的其他約定13.1甲方、乙方和第三方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中增加其他約定。13.2其他約定與本合同內(nèi)容不一致的，以其他約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理等。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整機(jī)制。3.物業(yè)管理合同簽訂日期記載合同正式簽訂的日期，作為合同生效的依據(jù)。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止事項(xiàng)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為，如擅自搭建、亂丟垃圾等。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)設(shè)施管理規(guī)定臨時(shí)設(shè)施的使用審批程序、拆除和恢復(fù)原狀的要求。6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理規(guī)定車輛停放區(qū)域、規(guī)則以及管理職責(zé)。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施使用管理規(guī)定公共設(shè)施的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。9.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議。10.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議當(dāng)合同到期后，雙方續(xù)簽合同時(shí)達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息。物業(yè)公司違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例一：若物業(yè)管理公司未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況的費(fèi)用。示例二：若物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個(gè)人信息，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例三：若物業(yè)管理公司違反合同約定的其他行為，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)管理合同某物業(yè)公司與某小區(qū)二零二四年度物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及法定代表人1.2小區(qū)名稱及業(yè)主委員會(huì)1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間及方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.3支付時(shí)間及方式4.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.2報(bào)修程序及響應(yīng)時(shí)間4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.物業(yè)管理公約及規(guī)章制度6.1公約及規(guī)章制度內(nèi)容6.2公約及規(guī)章制度執(zhí)行6.3違規(guī)處理7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境與公共秩序管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2公共秩序維護(hù)8.3臨時(shí)活動(dòng)管理9.公共設(shè)施及設(shè)備管理9.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.2設(shè)備更新改造9.3設(shè)備使用規(guī)定10.財(cái)務(wù)與審計(jì)10.1財(cái)務(wù)管理制度10.2財(cái)務(wù)公開10.3審計(jì)監(jiān)督11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除的程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司法定代表人：1.3小區(qū)名稱：小區(qū)1.4小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員：、、趙六1.5合同簽訂日期：2024年1月1日第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：本小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等公共區(qū)域2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.3保安巡邏、監(jiān)控管理2.2.4消防安全管理2.2.5公共秩序維護(hù)2.2.6房屋維修服務(wù)2.3服務(wù)時(shí)間及方式：2.3.1服務(wù)時(shí)間為每日7:00至22:002.3.2服務(wù)方式包括上門服務(wù)、電話服務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1住宅小區(qū)每平方米每月1.5元3.1.2商業(yè)樓每平方米每月2.0元3.1.3地下車庫(kù)每平方米每月1.0元3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：3.2.1按照物業(yè)管理面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3.2.2按月收取3.3支付時(shí)間及方式：3.3.1每月1日至5日為繳費(fèi)期限3.3.2通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第四條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：4.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)4.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護(hù)4.2報(bào)修程序及響應(yīng)時(shí)間：4.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司報(bào)修4.2.2物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：4.3.1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支4.3.2業(yè)主自用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)第五條業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)5.1.2參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)5.1.3享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和參與權(quán)5.2業(yè)主義務(wù)：5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2.3維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)：5.3.1業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)5.3.2業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)第六條物業(yè)管理公約及規(guī)章制度6.1公約及規(guī)章制度內(nèi)容：6.1.1物業(yè)管理公約應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等6.1.2規(guī)章制度應(yīng)包括小區(qū)安全、衛(wèi)生、公共秩序等方面的管理規(guī)定6.2公約及規(guī)章制度執(zhí)行：6.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)公約及規(guī)章制度的宣傳和執(zhí)行6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守公約及規(guī)章制度6.3違規(guī)處理：6.3.1對(duì)違反公約及規(guī)章制度的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻和糾正6.3.2嚴(yán)重違規(guī)者，物業(yè)公司可向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，依法進(jìn)行處理第七條安全管理7.1安全責(zé)任：7.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理工作7.1.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司做好安全防范工作7.2安全防范措施：7.2.1設(shè)立保安巡邏制度，加強(qiáng)小區(qū)巡邏7.2.2安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋小區(qū)公共區(qū)域7.2.3定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保完好有效7.3應(yīng)急預(yù)案：7.3.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案7.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力第八條環(huán)境與公共秩序管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理：8.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作8.1.2業(yè)主應(yīng)保持自身居住區(qū)域的整潔8.1.3定期組織垃圾清運(yùn)，保持小區(qū)環(huán)境整潔8.2公共秩序維護(hù)：8.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序8.2.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)良好秩序8.2.3對(duì)違反公共秩序的行為，物業(yè)公司有權(quán)制止并采取措施8.3臨時(shí)活動(dòng)管理：8.3.1業(yè)主舉辦活動(dòng)需提前向物業(yè)公司申請(qǐng)8.3.2活動(dòng)不得影響他人正常生活，不得占用消防通道8.3.3活動(dòng)結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀，清理垃圾第九條公共設(shè)施及設(shè)備管理9.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：9.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)9.1.2定期檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保設(shè)施完好9.2設(shè)備更新改造：9.2.1根據(jù)設(shè)備老化程度和實(shí)際需要，物業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造9.2.2更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過9.3設(shè)備使用規(guī)定：9.3.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)備使用說明和安全操作規(guī)程使用設(shè)備9.3.2未經(jīng)允許，不得擅自改動(dòng)或損壞公共設(shè)施及設(shè)備第十條財(cái)務(wù)與審計(jì)10.1財(cái)務(wù)管理制度：10.1.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度10.1.2定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并向業(yè)主大會(huì)公開10.2財(cái)務(wù)公開：10.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況10.2.2業(yè)主有權(quán)查閱財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)資料10.3審計(jì)監(jiān)督：10.3.1物業(yè)公司每年接受業(yè)主大會(huì)指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)10.3.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴11.2爭(zhēng)議解決程序：11.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照物業(yè)管理所在地的相關(guān)規(guī)定提交申請(qǐng)11.2.2物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門負(fù)責(zé)組織調(diào)解11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)部門指定地點(diǎn)第十二條合同終止與解除12.1合同終止條件：12.1.1合同到期12.1.2業(yè)主大會(huì)通過決議終止合同12.2合同解除條件：12.2.1物業(yè)公司嚴(yán)重違約12.2.2業(yè)主大會(huì)通過決議解除合同12.3合同終止或解除的程序：12.3.1合同終止或解除前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方12.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜第十三條違約責(zé)任13.1違約情形：13.1.1物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)13.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.1.3雙方協(xié)商一致的違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等13.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定13.3違約賠償：13.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定13.3.2雙方可協(xié)商確定賠償金額或通過仲裁、訴訟解決第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：14.1.1合同附件包括物業(yè)管理公約、規(guī)章制度等14.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力14.2通知送達(dá)方式：14.2.1通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式送達(dá)14.2.2通知送達(dá)后視為已送達(dá)對(duì)方14.3合同未盡事宜處理：14.3.1合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決14.3.2協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”是指與甲乙雙方無關(guān)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議、評(píng)估物業(yè)價(jià)值、進(jìn)行審計(jì)等工作。15.3第三方選擇：第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行本合同過程中，因其專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于100萬元人民幣。16.3若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1爭(zhēng)議解決：若甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可邀請(qǐng)第三方作為中立機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。17.2調(diào)解程序：17.2.1雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交第三方，并提交相關(guān)證據(jù)材料。17.2.2第三方在收到爭(zhēng)議材料后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。17.2.3調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，具有同等法律效力。17.3評(píng)估與審計(jì)：17.3.1甲方或乙方有權(quán)邀請(qǐng)第三方進(jìn)行物業(yè)價(jià)值評(píng)估或?qū)徲?jì)。17.3.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后30日內(nèi)完成評(píng)估或?qū)徲?jì)工作，并向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告。17.4監(jiān)理與監(jiān)督：17.4.1甲方或乙方有權(quán)邀請(qǐng)第三方對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理和監(jiān)督。17.4.2第三方應(yīng)在合同約定的監(jiān)理和監(jiān)督范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，并向甲乙雙方報(bào)告檢查結(jié)果。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的服務(wù)協(xié)議獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18