2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱1.2甲方（出賣方）住所1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式1.4乙方（買受方）名稱1.5乙方（買受方）住所1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)證號2.5房產(chǎn)登記日期2.6房產(chǎn)原價3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間3.3支付方式3.4預付款3.5尾款4.限售期限4.1限售開始日期4.2限售結(jié)束日期4.3限售期間房產(chǎn)過戶限制5.交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付地點5.3房產(chǎn)交付條件5.4交付后的使用6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費計算標準6.3稅費承擔方7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金7.4爭議解決8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.其他約定10.1保密條款10.2通知條款10.3法律適用10.4合同附件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方（出賣方）住所：省市區(qū)路號1.4乙方（買受方）名稱：1.5乙方（買受方）住所：省市區(qū)路號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第X號2.5房產(chǎn)登記日期：2023年6月15日2.6房產(chǎn)原價：人民幣150萬元3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣150萬元3.2支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付預付款人民幣50萬元，剩余款項于房產(chǎn)交付前支付完畢。3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4預付款：人民幣50萬元3.5尾款：人民幣100萬元4.限售期限4.1限售開始日期：2024年1月1日4.2限售結(jié)束日期：2025年1月1日4.3限售期間房產(chǎn)過戶限制：在限售期間，乙方不得將房產(chǎn)進行任何形式的過戶或轉(zhuǎn)讓。5.交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間：2024年6月30日前5.2房產(chǎn)交付地點：省市區(qū)路號5.3房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)符合交付標準，無任何債權(quán)債務糾紛。5.4交付后的使用：乙方在接收房產(chǎn)后，有權(quán)按照房產(chǎn)的用途進行合法使用。6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等6.2稅費計算標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定計算6.3稅費承擔方：除合同另有約定外，稅費由雙方各自承擔。7.違約責任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；7.1.2乙方未按約定時間支付房款；7.1.3任何一方違反合同約定的保密義務；7.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。7.2違約責任承擔：7.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)價值的10%；7.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的10%；7.2.3任何一方違約，應承擔對方因此遭受的直接損失。7.3違約金：7.3.1違約金的具體數(shù)額應在違約發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定；7.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。7.4爭議解決：7.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方在限售期限內(nèi)擅自將房產(chǎn)過戶或轉(zhuǎn)讓；8.1.2乙方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：8.2.1合同一方提出解除合同，應書面通知對方；8.2.2雙方應就解除合同的相關事宜進行協(xié)商，達成一致；8.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；8.3.2甲方應退還乙方已支付的房款；8.3.3雙方應就解除合同后的損失進行協(xié)商賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：省市區(qū)人民法院9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。10.其他約定10.1保密條款：10.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務；10.1.2保密期限自合同簽訂之日起三年內(nèi)。10.2通知條款：10.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應在變更后五個工作日內(nèi)書面通知對方；10.2.2通知應以書面形式發(fā)送，并以對方實際收到為準。10.3法律適用：10.3.1本合同適用中華人民共和國法律。10.4合同附件：10.4.1房產(chǎn)權(quán)證復印件10.4.2交易款項支付憑證11.合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽訂本合同；11.1.2雙方簽字或蓋章；11.1.3甲方已收到乙方支付的預付款。11.2合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應就變更內(nèi)容達成一致意見；12.2.2變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議；12.2.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更后的處理：12.3.1雙方應按照變更后的協(xié)議履行合同義務；12.3.2合同變更后的權(quán)利義務關系應按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。13.合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2合同履行完畢；13.1.3合同依法被解除或撤銷。13.2合同終止程序：13.2.1雙方應就合同終止事宜進行確認；13.2.2合同終止后，雙方應就剩余事項進行清算。13.3合同終止后的處理：13.3.1雙方應按照合同終止后的約定處理剩余事項；13.3.2合同終止后，雙方應互不追究對方的違約責任。14.合同附件14.1房產(chǎn)權(quán)證復印件14.2交易款項支付憑證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入合同，系指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。2.第三方的責任限額2.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供專業(yè)服務或協(xié)助范圍內(nèi)的直接責任，且責任限額為本合同交易價格的5%。2.2如第三方因提供專業(yè)服務或協(xié)助造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過本條第一款規(guī)定的責任限額。3.第三方的選擇與指定3.2第三方介入前，甲方或乙方應書面通知對方，并取得對方的同意。4.第三方的責權(quán)利4.1第三方在本合同項下的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，對合同相關事項進行評估、審計、咨詢等；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方在本合同項下的義務：4.2.1第三方應按照合同約定或雙方授權(quán)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務；4.2.2第三方應保守合同內(nèi)容及相關秘密，不得泄露給任何第三方；4.2.3第三方應按時完成服務，并提交服務報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同，不改變甲方與乙方之間的合同關系，甲方與乙方仍應履行合同約定的權(quán)利義務。5.2第三方僅對甲方或乙方提供專業(yè)服務或協(xié)助，不參與合同履行的具體實施，不承擔合同履行的直接責任。5.3第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е路栈騾f(xié)助不力，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。6.第三方的介入程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，明確第三方介入的事項、時間、范圍等。6.2甲方或乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。6.3第三方介入后，甲方或乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。7.第三方的變更與退出7.2第三方退出本合同，應書面通知甲方或乙方，并取得對方的同意。7.3第三方退出后，其之前提供的服務或協(xié)助成果，甲方或乙方應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務。8.第三方的責任承擔8.1第三方在本合同項下的責任，由其自身承擔，甲方或乙方不得向?qū)Ψ阶穬敗?.2第三方因提供專業(yè)服務或協(xié)助造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過本合同交易價格的5%。9.第三方的責任免除9.1如因不可抗力導致第三方無法履行其在本合同項下的義務，第三方不承擔違約責任。9.2如因甲方或乙方的故意或重大過失導致第三方無法履行其在本合同項下的義務，第三方不承擔違約責任。10.第三方的保密義務10.1第三方在本合同項下知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密，應予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2第三方的保密義務自本合同簽訂之日起三年內(nèi)有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復印件，包含封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等所有必要頁面。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同生效的必要條件。2.交易款項支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復印件等支付憑證，證明已支付款項。說明：此附件用于證明交易款項的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。3.第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議應包含服務內(nèi)容、服務期限、費用、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的具體職責和權(quán)利義務。4.限售證明要求：提供由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的限售證明文件。說明：此附件用于證明房產(chǎn)處于限售狀態(tài)，是合同生效的必要條件。5.房產(chǎn)交付清單要求：列出房產(chǎn)交付時房屋的設施、設備清單，并標注完好程度。說明：此附件用于證明房產(chǎn)交付時的狀態(tài)，是合同履行的重要證據(jù)。6.稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明稅費已繳納，是合同履行的重要證據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未在約定時間內(nèi)修復；未能按時支付房產(chǎn)交易稅費。1.2乙方違約行為：未按約定時間支付房款；未按約定時間接收房產(chǎn)；違反合同約定的限售規(guī)定。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價值的0.1%。甲方未修復房屋質(zhì)量問題，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價值的0.05%。甲方未能按時支付房產(chǎn)交易稅費，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為應繳稅費的0.1%。2.2乙方違約責任認定：乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的0.1%。乙方未按約定時間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價值的0.05%。乙方違反合同約定的限售規(guī)定，應向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。3.違約示例說明：示例一：甲方應于2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但實際交付日期為7月5日，甲方應向乙方支付違約金（5天×每日房產(chǎn)價值的0.1%）。示例二：乙方應于2024年3月1日前支付房款，但實際支付日期為3月15日，乙方應向甲方支付違約金（15天×未支付房款金額的0.1%）。全文完。2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.限售期限4.1限售起始時間4.2限售結(jié)束時間5.買賣價格5.1買賣價格確定方式5.2付款方式及時間6.交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間6.2過戶條件及時間7.違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同”是指買賣雙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達成一致，并約定在限售期限內(nèi)禁止房產(chǎn)過戶的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋1.2.1“限售期限”是指自合同簽訂之日起至合同約定的結(jié)束日期止，期間買方不得辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2.2“房產(chǎn)”是指合同約定的具體房產(chǎn)，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關權(quán)益。1.2.3“買賣雙方”是指本合同簽訂的買方和賣方。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于[具體地址]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[建筑面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方保證對房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：[買方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。3.2賣方信息賣方名稱：[賣方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。4.限售期限4.1限售起始時間限售期限自合同簽訂之日起開始計算。4.2限售結(jié)束時間限售期限至[具體日期]結(jié)束。5.買賣價格5.1買賣價格確定方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定房產(chǎn)買賣價格為[具體金額]元整。5.2付款方式及時間買方應在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付全部房款。6.交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間賣方應在買方支付全部房款后[具體日期]內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2過戶條件及時間在限售期限結(jié)束后，買方有權(quán)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體過戶時間雙方另行協(xié)商確定。7.違約責任7.1違約行為界定7.1.1賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；7.1.2買方未按合同約定時間支付房款；7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔7.2.1賣方違約，應向買方支付相當于已付房款10%的違約金；7.2.2買方違約，應向賣方支付相當于已付房款10%的違約金；7.2.3雙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點]仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至[具體地點]仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1限售期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。10.合同變更及解除10.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本合同的條款、房產(chǎn)信息、交易價格等商業(yè)秘密負有保密義務。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.通知與送達13.1通知方式1.郵寄，以掛號信方式寄至對方指定的地址；2.專人送達，由對方簽收；3.傳真或電子郵件，以發(fā)送成功且對方確認收到為準。13.2送達地址買方送達地址：[買方地址]，賣方送達地址：[賣方地址]。14.合同附件1.房產(chǎn)證復印件；2.買賣雙方身份證明復印件；3.付款憑證；4.雙方協(xié)商達成的其他協(xié)議或文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及介入條件15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意介入合同關系，提供相關服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；15.2.2第三方具備提供相關服務的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.第三方責任限額16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任等，均不得超過其接受服務或協(xié)助時收取的費用總額。16.2責任免除1.由于不可抗力導致的服務或協(xié)助中斷；2.由于買方或賣方的行為導致的服務或協(xié)助中斷；3.由于買方或賣方提供的信息不準確或不完整導致的服務或協(xié)助結(jié)果。17.第三方權(quán)利義務17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行服務或協(xié)助義務；2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務或協(xié)助費用；3.第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對買方和賣方提出合理的要求。17.2第三方義務1.第三方應按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務或協(xié)助；2.第三方應保守買方和賣方的商業(yè)秘密；3.第三方應遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與買方的劃分第三方與買方的權(quán)利義務劃分如下：1.第三方應向買方提供服務的具體內(nèi)容、時間、方式等信息；2.買方應按照本合同約定支付第三方服務費用；3.第三方對買方的服務瑕疵承擔相應責任。18.2與賣方的劃分第三方與賣方的權(quán)利義務劃分如下：1.第三方應向賣方提供服務的具體內(nèi)容、時間、方式等信息；2.賣方應按照本合同約定支付第三方服務費用；3.第三方對賣方的服務瑕疵承擔相應責任。18.3與第三方的劃分1.第三方對買方和賣方提供的服務或協(xié)助，應確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求；2.第三方對買方和賣方提供的服務或協(xié)助，應承擔相應的責任；3.第三方對買方和賣方提供的服務或協(xié)助，應保守雙方的商業(yè)秘密。19.第三方變更及退出19.1第三方變更如第三方需變更服務或協(xié)助內(nèi)容、時間、方式等，應提前[具體時間]通知買方和賣方，并經(jīng)雙方同意后方可實施。19.2第三方退出第三方因故退出本合同，應提前[具體時間]通知買方和賣方，并協(xié)助雙方處理相關事宜。第三方退出后，其責任和義務由其指定的繼任方承擔，或由買方和賣方自行處理。20.第三方費用20.1費用計算第三方服務或協(xié)助費用按雙方約定或市場標準計算。20.2費用支付第三方服務或協(xié)助費用應在服務或協(xié)助完成后，由買方和賣方按照約定支付給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復印件，需清晰可辨，并加蓋公章或個人簽字。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和賣方的產(chǎn)權(quán)資格。2.買賣雙方身份證明復印件要求：提供買賣雙方的身份證明，如身份證、護照等，需清晰可辨，并加蓋公章或個人簽字。說明：用于證明買賣雙方的合法身份。3.付款憑證要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，需清晰可辨，并加蓋公章或個人簽字。說明：用于證明買方已履行付款義務。4.雙方協(xié)商達成的其他協(xié)議或文件要求：提供雙方協(xié)商一致的其他協(xié)議或文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等，需清晰可辨，并加蓋公章或個人簽字。說明：用于補充或變更本合同的內(nèi)容。5.限售證明文件要求：提供由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的限售證明文件，需清晰可辨，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)處于限售狀態(tài)。6.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方提供服務的協(xié)議，需清晰可辨，并加蓋公章或個人簽字。說明：用于明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用、期限等。7.爭議解決文件要求：提供爭議解決的文件，如仲裁裁決書、法院判決書等，需清晰可辨，并加蓋公章或個人簽字。說明：用于證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)1.2買方未按合同約定時間支付房款1.3第三方未按協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務或協(xié)助1.4任何一方違反合同約定的其他義務2.責任認定標準2.1賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)責任認定：賣方應向買方支付相當于已付房款10%的違約金。示例：若房產(chǎn)原定交付日期為2024年3月1日，實際交付日期為2024年4月1日，則賣方應支付買方相當于已付房款10%的違約金。2.2買方未按合同約定時間支付房款責任認定：買方應向賣方支付相當于已付房款10%的違約金。示例：若房款原定支付日期為2024年3月1日，實際支付日期為2024年4月1日，則買方應支付賣方相當于已付房款10%的違約金。2.3第三方未按協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務或協(xié)助責任認定：第三方應向買方和賣方支付相當于其收取服務或協(xié)助費用10%的違約金。示例：若第三方收取的服務或協(xié)助費用為10萬元，則第三方應支付買方和賣方各1萬元違約金。2.4任何一方違反合同約定的其他義務責任認定：違反方應根據(jù)具體違約情況，向守約方支付相應的違約金或賠償損失。全文完。2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣價格4.1買賣價格確定4.2價格調(diào)整條款5.付款方式5.1付款方式說明5.2付款時間節(jié)點6.交房條件6.1交房時間6.2交房標準7.禁止過戶條款7.1禁止過戶原因7.2禁止過戶期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息明細表12.2附件二：付款計劃表13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義：本合同是指買賣雙方就專享限售房產(chǎn)的買賣事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋：（1）“專享限售房產(chǎn)”是指根據(jù)國家相關規(guī)定，在一定期限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（2）“買賣雙方”是指本合同中購買房產(chǎn)的買方和出售房產(chǎn)的賣方。（3）“禁止過戶”是指在合同約定的期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，不得辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：（1）房產(chǎn)坐落地址；（2）房產(chǎn)建筑面積；（3）房產(chǎn)用途；（4）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號；（5）房產(chǎn)土地使用權(quán)年限。2.2房產(chǎn)權(quán)屬：（1）賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；（2）賣方承諾在合同簽訂前，已辦理完畢房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，取得房產(chǎn)證；（3）買方在購買房產(chǎn)時，應審查房產(chǎn)證等相關證明文件。第三條買賣雙方信息3.1買方信息：（1）買方姓名或名稱；（2）買方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號；（3）買方聯(lián)系方式。3.2賣方信息：（1）賣方姓名或名稱；（2）賣方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號；（3）賣方聯(lián)系方式。第四條買賣價格4.1買賣價格確定：（1）買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同的房產(chǎn)買賣價格為人民幣______元；（2）買賣價格包含稅費、維修基金等所有費用。4.2價格調(diào)整條款：（1）在合同約定的期限內(nèi)，如國家政策調(diào)整導致稅費、維修基金等費用發(fā)生變化，買賣雙方應協(xié)商一致，調(diào)整合同價格；（2）如因不可抗力因素導致合同價格調(diào)整，雙方應按照國家相關規(guī)定和實際損失進行協(xié)商。第五條付款方式5.1付款方式說明：（1）買方應按照合同約定的時間和金額，將購房款支付給賣方；（2）付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。5.2付款時間節(jié)點：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，買方支付購房款的______%；（2）交房前____個工作日內(nèi)，買方支付購房款的______%；（3）交房后____個工作日內(nèi)，買方支付購房款的______%。第六條交房條件6.1交房時間：（1）賣方應于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給買方；（2）如因賣方原因?qū)е陆环繒r間延遲，每延遲一日，賣方應向買方支付______元的違約金。6.2交房標準：（1）房產(chǎn)應達到合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備齊全、房屋外觀整潔等；（2）賣方應確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。第七條禁止過戶條款7.1禁止過戶原因：（1）為保障買方利益，避免房產(chǎn)在合同約定的期限內(nèi)被擅自過戶；（2）根據(jù)國家相關規(guī)定，專享限售房產(chǎn)在一定期限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。7.2禁止過戶期限：（1）本合同約定的禁止過戶期限為______年；（2）在禁止過戶期限內(nèi)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形：（1）賣方未按照約定時間交房；（2）賣方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（3）買方未按照約定時間支付購房款；（4）任何一方違反合同約定的禁止過戶條款。8.2違約責任承擔：（1）賣方未按時交房的，每延遲一日，應向買方支付______元的違約金；（2）賣方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應退還買方已支付的購房款，并賠償買方因此遭受的損失；（3）買方未按時支付購房款的，每延遲一日，應向賣方支付______元的違約金；（4）任何一方違反禁止過戶條款的，應賠償對方因此遭受的損失，并承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：（1）雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院；（2）雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：（1）買賣雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂后，買方按照約定支付首期購房款。10.2合同終止條件：（1）合同約定的交房條件未滿足；（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正；（3）合同約定的禁止過戶期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條通知與送達11.1通知方式：（1）雙方可通過書面形式或電子方式（如電子郵件、短信等）進行通知；（2）書面通知應通過掛號信、快遞等方式送達。11.2送達方式：（1）書面通知應送達至雙方指定的地址；（2）電子通知應發(fā)送至雙方指定的電子郵箱。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息明細表12.2附件二：付款計劃表第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改；（2）國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十四條其他約定14.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；（2）合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準。14.2合同份數(shù)：（1）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務或協(xié)助而介入的獨立第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。1.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署相應的合作協(xié)議。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括但不限于：（1）第三方因提供的服務或協(xié)助導致甲乙雙方損失的責任限額；（2）第三方在合同履行過程中因過錯導致甲乙雙方損失的責任限額。2.2第三方的責任限額應在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。第三條第三方職責（1）提供專業(yè)服務，確保甲乙雙方合法權(quán)益；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同內(nèi)容得到有效執(zhí)行。3.2第三方在履行職責過程中，應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方服務關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。4.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的糾紛，應由第三方自行解決，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1.1