2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的確定與調(diào)整機(jī)制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的確定與調(diào)整機(jī)制合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)2.2特定服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)2.3應(yīng)急維修費(fèi)用2.4其他費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式3.1按建筑面積計(jì)費(fèi)3.2按戶數(shù)計(jì)費(fèi)3.3按實(shí)際使用情況計(jì)費(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取4.1收費(fèi)時(shí)間及方式4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3逾期未繳費(fèi)用處理5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時(shí)間6.3結(jié)算爭(zhēng)議處理7.物業(yè)管理費(fèi)用的公示7.1公示內(nèi)容7.2公示方式7.3公示時(shí)間8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)9.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、維修、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施管理等1.6物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)所有住宅樓、公共區(qū)域及配套設(shè)施2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：按每平方米建筑面積每月收取人民幣2元2.2特定服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)：如家政服務(wù)、代收快遞等，按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)費(fèi)2.3應(yīng)急維修費(fèi)用：因業(yè)主原因造成的緊急維修，由業(yè)主承擔(dān)實(shí)際維修費(fèi)用2.4其他費(fèi)用：包括公共區(qū)域水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式3.1按建筑面積計(jì)費(fèi)：以業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)3.2按戶數(shù)計(jì)費(fèi)：以業(yè)主所擁有物業(yè)的戶數(shù)為計(jì)費(fèi)依據(jù)3.3按實(shí)際使用情況計(jì)費(fèi)：根據(jù)業(yè)主實(shí)際使用公共設(shè)施、服務(wù)等情況，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)費(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取4.1收費(fèi)時(shí)間：每月1日至10日為收費(fèi)期4.2收費(fèi)方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式4.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)上述費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)費(fèi)方式確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)于收費(fèi)前公示5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件：物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、政策變動(dòng)等5.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，向業(yè)主公示并征求業(yè)主意見(jiàn)5.3調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月向業(yè)主發(fā)出書面通知6.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算6.1結(jié)算方式：按月結(jié)算，每季度一結(jié)6.2結(jié)算時(shí)間：每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后10日內(nèi)完成結(jié)算6.3結(jié)算爭(zhēng)議處理：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利8.1.1依法對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，確保小區(qū)設(shè)施正常運(yùn)行8.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1.3對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理8.1.4參與小區(qū)重大事項(xiàng)的決策8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)8.2.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)8.2.2定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作8.2.3對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)處理8.2.4維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生9.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.1.1享有小區(qū)的公共設(shè)施和服務(wù)9.1.2參與小區(qū)管理決策9.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議9.1.4依法維護(hù)自身合法權(quán)益9.2業(yè)主的義務(wù)9.2.1遵守小區(qū)管理制度9.2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用9.2.3不得損害小區(qū)公共利益9.2.4參與小區(qū)的公益活動(dòng)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主支付滯納金10.2業(yè)主違約責(zé)任10.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金10.2.2違反小區(qū)管理規(guī)定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議11.3合同解除：合同因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心12.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律、法規(guī)及調(diào)解中心的規(guī)定進(jìn)行13.合同的終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同終止程序：合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告終止事宜，并完成交接手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至年月日止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及因特定原因需介入本合同的任何其他獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律支持、調(diào)解仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。16.2第三方介入的程序：16.2.1由甲乙雙方共同決定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。16.2.2雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。16.2.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告或意見(jiàn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)或意見(jiàn)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)本合同總金額的10%。17.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額與本合同總金額的比例明顯不匹配，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任：18.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方對(duì)甲乙雙方共同的責(zé)任：18.3.1第三方應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下履行職責(zé)。18.3.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)。19.2第三方介入的費(fèi)用在簽訂委托協(xié)議時(shí)明確，并在協(xié)議中約定支付方式。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。21.第三方的更換與退出21.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。22.第三方介入的記錄與檔案22.1第三方介入過(guò)程中的所有文件、記錄和檔案，甲乙雙方應(yīng)妥善保存。22.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果記錄在案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書副本2.乙方業(yè)主委員會(huì)成員名單及授權(quán)委托書3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知7.第三方介入委托協(xié)議8.第三方服務(wù)報(bào)告9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.業(yè)主大會(huì)決議13.物業(yè)管理糾紛調(diào)解記錄14.第三方介入費(fèi)用結(jié)算單15.乙方業(yè)主委員會(huì)換屆選舉結(jié)果公告17.物業(yè)管理重大事件報(bào)告18.物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報(bào)告20.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1至4應(yīng)由甲方提供，并確保文件真實(shí)、有效。附件5至7應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期提供，確保費(fèi)用的準(zhǔn)確性和透明度。附件8至10應(yīng)由第三方介入方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，并確保內(nèi)容的客觀性和公正性。附件11至12由乙方提供，確保變更和解除的合法性和程序性。附件13至14由物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心提供，作為糾紛解決的依據(jù)。附件15由乙方業(yè)主委員會(huì)提供，確保換屆的合法性和有效性。附件16由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，作為工作匯報(bào)和計(jì)劃調(diào)整的依據(jù)。附件17由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，確保重大事件的及時(shí)報(bào)告和處理。附件18由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)提供，確保費(fèi)用的合理性和合規(guī)性。所有附件均需加蓋公章，并由提供方負(fù)責(zé)人簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.3第三方未按委托協(xié)議提供服務(wù)或意見(jiàn)。1.4任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。1.5任何一方泄露合同相關(guān)商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3第三方未按委托協(xié)議提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.4任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5任何一方泄露合同相關(guān)商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致小區(qū)綠化受損，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失，并支付違約金。3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出催告通知，若業(yè)主仍不繳納，可向法院提起訴訟。3.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4任何一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5任何一方泄露合同相關(guān)商業(yè)秘密，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的確定與調(diào)整機(jī)制合同1本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成1.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法1.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式2.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整原則2.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整程序3.1物業(yè)管理費(fèi)用的年度預(yù)算3.2物業(yè)管理費(fèi)用的年度決算3.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)監(jiān)督4.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督4.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用責(zé)任5.1物業(yè)管理費(fèi)用的公示義務(wù)5.2物業(yè)管理費(fèi)用的公示方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的公示時(shí)間6.1物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決機(jī)制6.2物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決途徑6.3物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決期限7.1物業(yè)管理費(fèi)用的追溯調(diào)整7.2物業(yè)管理費(fèi)用的追溯調(diào)整范圍7.3物業(yè)管理費(fèi)用的追溯調(diào)整程序8.1物業(yè)管理費(fèi)用的減免條件8.2物業(yè)管理費(fèi)用的減免程序8.3物業(yè)管理費(fèi)用的減免期限9.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整通知9.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整通知方式9.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整通知時(shí)間10.1物業(yè)管理費(fèi)用的繳納期限10.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式10.3物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任11.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整11.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)11.3物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整程序12.1物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公告12.2物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公告方式12.3物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公告時(shí)間13.1物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公示13.2物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公示方式13.3物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公示時(shí)間14.1物業(yè)管理費(fèi)用的合同解除與終止14.2物業(yè)管理費(fèi)用的合同解除與終止條件14.3物業(yè)管理費(fèi)用的合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成1.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)1.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)1.1.4保安服務(wù)費(fèi)1.1.5清潔衛(wèi)生費(fèi)1.1.6水電費(fèi)1.1.7熱力費(fèi)1.1.8物業(yè)維修基金1.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法1.2.1按面積計(jì)算1.2.2按戶計(jì)算1.2.3按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算1.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式1.3.1年預(yù)收1.3.2季度預(yù)收1.3.3月預(yù)收1.3.4實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算2.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整原則2.1.1合理性原則2.1.2公正性原則2.1.3法規(guī)性原則2.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)2.2.1國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)2.2.2物業(yè)管理服務(wù)合同約定2.2.3物業(yè)管理服務(wù)成本變化2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整程序2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案2.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議2.3.3公示調(diào)整方案2.3.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)3.1物業(yè)管理費(fèi)用的年度預(yù)算3.1.1預(yù)算編制3.1.2預(yù)算審批3.1.3預(yù)算執(zhí)行3.2物業(yè)管理費(fèi)用的年度決算3.2.1決算編制3.2.2決算審批3.2.3決算公布3.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)監(jiān)督3.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇3.3.2審計(jì)程序3.3.3審計(jì)報(bào)告公布4.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍4.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和維修4.1.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造和維修4.1.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生4.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)使用監(jiān)督4.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督4.2.3業(yè)主監(jiān)督4.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用責(zé)任4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用負(fù)責(zé)4.3.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用負(fù)責(zé)5.1物業(yè)管理費(fèi)用的公示義務(wù)5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示5.1.2業(yè)主委員會(huì)公示5.2物業(yè)管理費(fèi)用的公示方式5.2.1張貼公告5.2.2網(wǎng)絡(luò)公示5.2.3其他公示方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的公示時(shí)間5.3.1每季度公示一次5.3.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整時(shí)公示5.3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)公示6.1物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決6.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解6.1.3訴訟途徑6.2物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決途徑6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部解決6.2.2業(yè)主委員會(huì)解決6.2.3政府相關(guān)部門解決6.3物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決期限6.3.1一般爭(zhēng)議解決期限為30天6.3.2特殊爭(zhēng)議解決期限可延長(zhǎng)至60天7.1物業(yè)管理費(fèi)用的追溯調(diào)整7.1.1追溯調(diào)整的條件7.1.2追溯調(diào)整的范圍7.1.3追溯調(diào)整的程序7.2物業(yè)管理費(fèi)用的追溯調(diào)整范圍7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整前的費(fèi)用7.2.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整后的費(fèi)用7.3物業(yè)管理費(fèi)用的追溯調(diào)整程序7.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案7.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議7.3.3公示調(diào)整方案7.3.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)8.1物業(yè)管理費(fèi)用的減免條件8.1.1業(yè)主因房屋維修等原因無(wú)法居住8.1.2業(yè)主因特殊情況申請(qǐng)減免8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)因自身原因造成費(fèi)用增加8.2物業(yè)管理費(fèi)用的減免程序8.2.1業(yè)主提出減免申請(qǐng)8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核8.2.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議8.2.4公示減免結(jié)果8.3物業(yè)管理費(fèi)用的減免期限8.3.1減免期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年8.3.2減免期限自減免批準(zhǔn)之日起計(jì)算9.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整通知9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前告知業(yè)主9.1.2通知方式包括書面通知、公告等9.1.3通知內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度等9.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整通知方式9.2.1短信通知9.2.2電子郵件通知9.2.3門棟公告通知9.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整通知時(shí)間9.3.1調(diào)整前至少一個(gè)月通知業(yè)主9.3.2特殊情況可適當(dāng)縮短通知時(shí)間10.1物業(yè)管理費(fèi)用的繳納期限10.1.1按約定的收費(fèi)周期繳納10.1.2逾期繳納的滯納金比例10.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式10.2.1銀行轉(zhuǎn)賬10.2.2現(xiàn)金繳納10.2.3、等線上支付10.3物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任10.3.1業(yè)主逾期繳納費(fèi)用的責(zé)任10.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的責(zé)任10.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)通知業(yè)主調(diào)整費(fèi)用的責(zé)任11.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整11.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)11.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的程序11.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整依據(jù)11.2.1物業(yè)管理服務(wù)成本變化11.2.2物價(jià)指數(shù)變化11.2.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議11.3物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整程序11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案11.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議11.3.3公示調(diào)整方案11.3.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)12.1物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公告12.1.1公告內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度等12.1.2公告方式包括門棟公告、網(wǎng)絡(luò)公告等12.2物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公告方式12.2.1物業(yè)公告欄12.2.2社區(qū)公告欄12.2.3社區(qū)網(wǎng)站或公眾號(hào)12.3物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公告時(shí)間12.3.1調(diào)整前至少一個(gè)月公告12.3.2特殊情況可適當(dāng)縮短公告時(shí)間13.1物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公示13.1.1公示內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度等13.1.2公示方式包括網(wǎng)絡(luò)公示、公告欄公示等13.2物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公示方式13.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)網(wǎng)站13.2.2社區(qū)論壇或群13.2.3物業(yè)公告欄13.3物業(yè)管理費(fèi)用的費(fèi)用調(diào)整公示時(shí)間13.3.1調(diào)整前至少一個(gè)月公示13.3.2特殊情況可適當(dāng)縮短公示時(shí)間14.1物業(yè)管理費(fèi)用的合同解除與終止14.1.1合同解除的條件14.1.2合同解除的程序14.2物業(yè)管理費(fèi)用的合同解除與終止條件14.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約14.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議14.2.3不可抗力14.3物業(yè)管理費(fèi)用的合同解除與終止程序14.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除或終止合同14.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議14.3.3公示解除或終止結(jié)果第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理相關(guān)政府部門以及為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由上述第三方提供協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同相關(guān)事務(wù)的行為。16.2第三方介入的類型16.2.1協(xié)助執(zhí)行型：第三方協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)執(zhí)行合同義務(wù)。16.2.2監(jiān)督評(píng)估型：第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2.3專業(yè)服務(wù)型：第三方提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、法律咨詢、技術(shù)支持等。17.3第三方介入的程序17.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)提出第三方介入的申請(qǐng)。17.3.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)明確介入的類型、目的、期限等。17.3.3第三方介入的申請(qǐng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。17.3.4第三方介入的申請(qǐng)需通知另一方。18.4第三方的責(zé)任限額18.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入的類型和具體職責(zé)確定。18.4.2第三方介入的職責(zé)范圍明確，責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。18.4.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.5第三方的責(zé)權(quán)利劃分19.5.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。19.5.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。19.5.3利益：第三方有權(quán)享有合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合理利益。20.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方的關(guān)系：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方為合同履行中的合作方，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，互相配合，共同完成合同義務(wù)。20.6.2業(yè)主大會(huì)與第三方的關(guān)系：業(yè)主大會(huì)與第三方為監(jiān)督方，第三方應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督，確保合同履行符合業(yè)主利益。20.6.3業(yè)主委員會(huì)與第三方的關(guān)系：業(yè)主委員會(huì)與第三方為執(zhí)行方，第三方應(yīng)按照業(yè)主委員會(huì)的決議執(zhí)行合同義務(wù)。20.6.4政府相關(guān)部門與第三方的關(guān)系：政府相關(guān)部門與第三方為監(jiān)管方，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受政府部門的監(jiān)管。21.7第三方介入的變更與終止21.7.1第三方介入的變更：在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的類型、期限等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并修改合同相關(guān)條款。21.7.2第三方介入的終止：當(dāng)合同履行完畢或出現(xiàn)合同終止的情形時(shí)，第三方介入應(yīng)相應(yīng)終止，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.8第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.8.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定，一般包括服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等。22.8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并按照合同約定支付。22.8.3如合同未明確費(fèi)用，由介入方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：是本合同的主要附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：作為費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，需定期更新。3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案要求：調(diào)整方案需明確調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整程序等。說(shuō)明：在費(fèi)用調(diào)整時(shí)使用，需公示并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。4.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表要求：預(yù)算表需包括各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算金額、預(yù)算依據(jù)等。說(shuō)明：作為年度預(yù)算的依據(jù)，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。5.物業(yè)管理費(fèi)用決算表要求：決算表需包括各項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生金額、決算依據(jù)等。說(shuō)明：作為年度決算的依據(jù)，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。6.物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告需包括審計(jì)過(guò)程、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。7.物業(yè)管理費(fèi)用公示文件要求：公示文件需包括公示內(nèi)容、公示方式、公示時(shí)間等。說(shuō)明：用于向業(yè)主公示物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)信息。8.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整公告要求：公告需包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整程序等。說(shuō)明：在費(fèi)用調(diào)整時(shí)使用，需公告并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。9.物業(yè)管理費(fèi)用費(fèi)用調(diào)整公告要求：公告需包括費(fèi)用調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整程序等。說(shuō)明：在費(fèi)用調(diào)整時(shí)使用，需公告并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。10.物業(yè)管理費(fèi)用費(fèi)用調(diào)整公示要求：公示需包括費(fèi)用調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整程序等。說(shuō)明：在費(fèi)用調(diào)整時(shí)使用，需公示并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定、未按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、損壞公共設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法采取催收措施，并追究違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供的服務(wù)不符合合同約定等。示例：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具審計(jì)報(bào)告，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。示例：因地震導(dǎo)致物業(yè)管理設(shè)施損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法免除部分責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的確定與調(diào)整機(jī)制合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同適用范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)2.3公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)2.4其他相關(guān)費(fèi)用3.費(fèi)用確定原則3.1法定標(biāo)準(zhǔn)3.2市場(chǎng)行情3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理成本4.費(fèi)用計(jì)算方法4.1計(jì)算公式4.2費(fèi)用組成項(xiàng)目4.3費(fèi)用調(diào)整系數(shù)5.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整條件5.3調(diào)整程序5.4調(diào)整通知6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)服務(wù)6.2專項(xiàng)服務(wù)6.3公共服務(wù)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.物業(yè)管理費(fèi)用收取7.1收費(fèi)方式7.2收費(fèi)時(shí)間7.3收費(fèi)依據(jù)7.4拖欠處理8.物業(yè)管理費(fèi)用使用8.1使用范圍8.2使用審批8.3使用監(jiān)督8.4使用記錄9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議處理方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署方式14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的確定與調(diào)整機(jī)制合同”。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、確定與調(diào)整機(jī)制，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同適用范圍本合同適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主和使用人，以及物業(yè)管理公司。第二條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共區(qū)域維修等基本物業(yè)服務(wù)。2.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)包括電梯維修、消防設(shè)施維護(hù)、公共照明、停車場(chǎng)管理等專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。2.3公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等公共設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。2.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、綠化肥料費(fèi)、公共區(qū)域清潔用品費(fèi)等。第三條費(fèi)用確定原則3.1法定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的確定應(yīng)遵循國(guó)家和地方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2市場(chǎng)行情3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理費(fèi)用的確定應(yīng)考慮物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的多少和質(zhì)量。3.4物業(yè)管理成本物業(yè)管理費(fèi)用的確定應(yīng)考慮物業(yè)管理公司的實(shí)際成本，包括人力、物力、財(cái)力等。第四條費(fèi)用計(jì)算方法4.1計(jì)算公式物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)用=基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)+專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)+公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)+其他相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用組成項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用組成項(xiàng)目應(yīng)詳細(xì)列出，并明確費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。4.3費(fèi)用調(diào)整系數(shù)物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整系數(shù)應(yīng)根據(jù)物價(jià)上漲、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。第五條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整頻率物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整頻率為每年一次。5.2調(diào)整條件物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條件包括但不限于物價(jià)上漲、市場(chǎng)行情變化、物業(yè)管理成本變動(dòng)等。5.3調(diào)整程序物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整程序?yàn)椋何飿I(yè)管理公司提出調(diào)整方案，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議，并公示調(diào)整方案。5.4調(diào)整通知物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前至少一個(gè)月通知到所有業(yè)主和使用人。第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)服務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)應(yīng)包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共區(qū)域維修等。6.2專項(xiàng)服務(wù)專項(xiàng)服務(wù)應(yīng)包括但不限于電梯維修、消防設(shè)施維護(hù)、公共照明、停車場(chǎng)管理等。6.3公共服務(wù)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第七條物業(yè)管理費(fèi)用收取7.1收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式為按月繳納。7.2收費(fèi)時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間為每月的1日至10日。7.3收費(fèi)依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的收取依據(jù)為本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算方法。7.4拖欠處理對(duì)于拖欠物業(yè)管理費(fèi)用的業(yè)主和使用人，物業(yè)管理公司有權(quán)采取催收措施，包括但不限于上門催收、公示欠費(fèi)名單等。第八條物業(yè)管理費(fèi)用使用8.1使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、更新改造以及物業(yè)服務(wù)人員的工資和福利等。8.2使用審批物業(yè)管理費(fèi)用的使用需經(jīng)物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門審批，并按照公司財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。8.3使用監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用使用合理、透明。8.4使用記錄物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理費(fèi)用使用記錄制度，詳細(xì)記錄每一筆費(fèi)用的使用情況。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議處理方式物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和雙方約定選擇相應(yīng)的調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十條違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)服務(wù)、泄露業(yè)主個(gè)人信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，也可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2生效日期本合同的生效日期為簽署之日起。11.3終止條件本合同的終止條件包括但不限于合同期滿、物業(yè)服務(wù)合同解除、物業(yè)管理區(qū)域移交等。11.4終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照約定辦理合同終止手續(xù)。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單，詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算依據(jù)。12.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)管理公司資質(zhì)證明、服務(wù)承諾書等。第十三條合同簽署13.1簽署主體本合同由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表簽署。13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年1月1日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為物業(yè)管理公司所在地。13.4簽署方式本合同采用書面形式簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。14.3合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方的概念本合同中的第三方是指為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，不包括本合同的甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主或使用人）。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟代理、評(píng)估物業(yè)管理費(fèi)用等。第十六條甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的條件1.雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的目的是為了更好地履行合同或解決爭(zhēng)議。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1.甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼?qǐng)求；2.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；3.簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；4.第三方介入并履行職責(zé)。第十七條第三方的