2024年房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介二手房買賣協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.3房產(chǎn)照片與視頻3.買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）4.房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2定金支付4.3貸款事宜（如有）4.4尾款支付5.過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶流程5.2交付時(shí)間與方式5.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3中介義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3中介違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力責(zé)任12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件（如有）13.簽署與日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“甲方”指的是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)的出賣人。1.1.3本合同中的“乙方”指的是購(gòu)買房產(chǎn)的合法買受人。1.1.4本合同中的“丙方”指的是提供中介服務(wù)的房產(chǎn)中介公司。1.1.5本合同中的“房產(chǎn)”指的是甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.6本合同中的“過(guò)戶”指的是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，并在丙方見(jiàn)證下，自甲方、乙方、丙方三方蓋章或者簽字之日起生效。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。2.1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【性質(zhì)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地證號(hào)】。2.1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.2.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。2.2.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律障礙，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。2.2.3甲方保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與丙方提供的信息相符，無(wú)重大瑕疵。2.3房產(chǎn)照片與視頻2.3.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的實(shí)地照片和視頻，以充分展示房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)照片和視頻。2.3.3甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)照片和視頻的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方姓名或名稱：【甲方姓名或名稱】甲方身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】3.2買受人信息乙方姓名或名稱：【乙方姓名或名稱】乙方身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】3.3代理人信息（如有）甲方代理人：【甲方代理人姓名】乙方代理人：【乙方代理人姓名】代理人聯(lián)系方式：【代理人聯(lián)系方式】第四條房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.1.1房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。4.1.2房?jī)r(jià)包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。4.1.3房?jī)r(jià)的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【金額】作為定金（大寫：【金額】元整）。4.2.2定金支付至甲方指定的賬戶。4.2.3定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3貸款事宜（如有）4.3.1如乙方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.3.2貸款額度、利率、還款方式等均按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3.3貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。4.4尾款支付4.4.1尾款為【金額】（大寫：【金額】元整）。4.4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付尾款。4.4.3尾款支付至甲方指定的賬戶。第五條過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶流程5.1.1甲方第八條權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。8.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律障礙，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。8.1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與丙方提供的信息相符，無(wú)重大瑕疵。8.1.4甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)照片和視頻。8.1.5甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)照片和視頻的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)、定金和尾款。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后按照約定接收房產(chǎn)。8.2.4乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，如乙方未按期還款導(dǎo)致貸款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3中介義務(wù)8.3.1丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。8.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.3.3丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。8.3.4丙方應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給甲方。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【比例】%。9.1.2如甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定接受房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【比例】%。9.2買受人違約9.2.1如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)、定金和尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【比例】%。9.2.2如乙方未按照約定接受房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【比例】%。9.3中介違約9.3.1如丙方未按照甲乙雙方的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的【比例】%。9.3.2如丙方未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的【比例】%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的變更與終止11.1任何一方提出變更或終止本合同的，均應(yīng)提前【時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2合同的變更或終止，不影響雙方因本合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【時(shí)間】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的本合同無(wú)法履行或履行困難的責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）【其他事項(xiàng)1】（2）【其他事項(xiàng)2】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證主頁(yè)和所有附頁(yè)，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：包括身份證正反面，證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。3.貸款相關(guān)文件（如有）：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款合同復(fù)印件等，證明貸款事宜的詳細(xì)信息。4.房產(chǎn)照片和視頻：包括房產(chǎn)的內(nèi)外部照片和視頻，展示房產(chǎn)的真實(shí)情況。5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶的表格，包含買賣雙方和中介的詳細(xì)信息。6.房產(chǎn)交易稅款計(jì)算書：詳細(xì)計(jì)算房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.房屋質(zhì)量保證書：如有，證明房產(chǎn)的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。8.家具家電清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)中包含的家具家電名稱和數(shù)量。9.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明買賣雙方已繳納物業(yè)費(fèi)至某一特定日期。10.其他可能涉及的附件：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如租賃合同、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1如甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定接受房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。1.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)、定金和尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。2.2如乙方未按照約定接受房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。3.中介違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1如丙方未按照甲乙雙方的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的5%。3.2如丙方未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的10%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未告知乙方房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方在過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與甲方提供的信息嚴(yán)重不符，乙方因此遭受了50萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)本合同違約責(zé)任第9.1.2條的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%，即5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的