2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域升級合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域升級合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主名稱1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1升級項(xiàng)目概述2.2升級范圍及內(nèi)容2.3升級目標(biāo)及預(yù)期效果3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.升級項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式4.1升級項(xiàng)目總費(fèi)用4.2分期支付方式及金額4.3付款期限及逾期處理5.升級項(xiàng)目實(shí)施5.1施工單位及資質(zhì)要求5.2施工進(jìn)度安排5.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4施工安全措施6.業(yè)主監(jiān)督及配合6.1業(yè)主參與項(xiàng)目監(jiān)督的權(quán)利6.2業(yè)主配合施工的義務(wù)6.3業(yè)主對施工單位的投訴渠道7.升級項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.2驗(yàn)收時(shí)間安排7.3驗(yàn)收不合格的處理8.保修期限及內(nèi)容8.1保修期限8.2保修內(nèi)容8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.3違約糾紛解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：升級項(xiàng)目詳細(xì)清單13.2附件二：施工圖紙13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3.1物業(yè)公司聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx2.合同標(biāo)的2.1升級項(xiàng)目概述：為提升小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，改善業(yè)主居住體驗(yàn)，本合同約定對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行升級改造。2.2升級范圍及內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域綠化升級，包括新增植物、修剪現(xiàn)有植被等；2.2.2公共區(qū)域照明設(shè)施改造，更換節(jié)能燈具；2.2.3公共區(qū)域道路翻新，鋪設(shè)新型環(huán)保材料；2.2.4公共區(qū)域健身器材更新，增加兒童游樂設(shè)施；2.2.5公共區(qū)域停車場優(yōu)化，增設(shè)停車位。2.3升級目標(biāo)及預(yù)期效果：2.3.1提升小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，營造舒適、美觀的居住環(huán)境；2.3.2增加業(yè)主休閑、健身、娛樂的場所，提高業(yè)主滿意度；2.3.3提高小區(qū)物業(yè)管理水平，增強(qiáng)物業(yè)公司的市場競爭力。3.合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日3.3合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，可提前一個(gè)月提出續(xù)簽申請，經(jīng)雙方書面同意后，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。4.升級項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式4.1升級項(xiàng)目總費(fèi)用：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2分期支付方式及金額：4.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；4.2.2進(jìn)度款：項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)實(shí)際進(jìn)度支付，每完成20%的工程量支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；4.2.3尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；4.3付款期限及逾期處理：4.3.1付款期限嚴(yán)格按照上述分期支付方式執(zhí)行；4.3.2逾期付款的，應(yīng)向守約方支付按每日萬分之五計(jì)算的違約金。5.升級項(xiàng)目實(shí)施5.2施工進(jìn)度安排：項(xiàng)目自合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)完成；5.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保施工質(zhì)量符合合同約定；5.4施工安全措施：施工單位需制定詳細(xì)的安全施工方案，確保施工過程中人員安全和工程安全。6.業(yè)主監(jiān)督及配合6.1業(yè)主參與項(xiàng)目監(jiān)督的權(quán)利：6.1.1業(yè)主可派代表參與項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督工作；6.1.2業(yè)主可對施工單位提出合理化建議。6.2業(yè)主配合施工的義務(wù)：6.2.1業(yè)主需在施工期間保持施工現(xiàn)場的整潔，不得堆放雜物；6.2.2業(yè)主需配合施工單位進(jìn)行施工，不得阻撓施工進(jìn)度。6.3業(yè)主對施工單位的投訴渠道：業(yè)主可通過物業(yè)管理處或業(yè)主委員會(huì)向施工單位提出投訴，施工單位應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.保修期限及內(nèi)容8.1保修期限：8.1.1綠化工程保修期限為1年；8.1.2照明設(shè)施保修期限為2年；8.1.3道路翻新工程保修期限為2年；8.1.4健身器材保修期限為1年；8.1.5停車場優(yōu)化工程保修期限為1年。8.2保修內(nèi)容：8.2.1保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由施工單位負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；8.2.2保修期內(nèi)，因自然原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，經(jīng)雙方協(xié)商，可延長保修期限或由業(yè)主承擔(dān)部分維修費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理：9.1.1物業(yè)公司未按合同約定時(shí)間完成升級項(xiàng)目的，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付合同總金額的0.1%作為違約金；9.1.2業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)公司支付欠款金額的0.1%作為滯納金；9.1.3施工單位未按合同約定施工或施工質(zhì)量不合格的，由施工單位承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。9.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：9.2.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止；9.2.2違約金計(jì)算方式為每日違約金額乘以逾期天數(shù)。9.3違約糾紛解決方式：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則；10.1.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求合理解決方案。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；10.2.2爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1爭議解決費(fèi)用包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予改正的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.3合同約定的解除條件成就的。11.2合同解除程序：11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.3合同解除后的處理：11.3.1合同解除后，已支付的費(fèi)用不予退還；11.3.2雙方應(yīng)按照約定處理剩余工程項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收及保修事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽訂合同；12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同因其他原因終止。12.3合同終止后的處理：12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；12.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：升級項(xiàng)目詳細(xì)清單；13.2附件二：施工圖紙；13.3附件三：其他相關(guān)文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)：14.1.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；14.1.2合同的解釋權(quán)歸雙方共有。14.2合同變更及補(bǔ)充：14.2.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；14.2.2合同的變更或補(bǔ)充不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.3.2合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)以及其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目評估、項(xiàng)目審計(jì)、項(xiàng)目調(diào)解等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方協(xié)商一致；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.3介入內(nèi)容符合合同約定。16.2第三方介入程序：16.2.1雙方共同選擇第三方；16.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或合同；16.2.3第三方按照委托協(xié)議或合同的約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議或合同中約定，最高不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.2責(zé)任限額的確定方式：17.2.1雙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定責(zé)任限額；17.2.2若第三方提供的資質(zhì)證明或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利：18.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或合同的約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；18.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲取其應(yīng)得的報(bào)酬；18.1.3利益：第三方有權(quán)享受其提供的專業(yè)服務(wù)的良好聲譽(yù)和口碑。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利：18.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或合同的約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；18.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲取其應(yīng)得的報(bào)酬；18.2.3利益：第三方有權(quán)享受其提供的專業(yè)服務(wù)的良好聲譽(yù)和口碑。18.3第三方與其他方的責(zé)權(quán)利：18.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的合法性；18.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益；18.3.3利益：第三方有權(quán)依法獲得其應(yīng)得的服務(wù)報(bào)酬和利益。19.第三方介入的費(fèi)用及支付19.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在委托協(xié)議或合同中約定；19.2支付方式：19.2.1雙方協(xié)商確定支付方式；19.2.2支付時(shí)間應(yīng)與第三方介入時(shí)間相對應(yīng)，確保第三方能夠及時(shí)履行職責(zé)。20.第三方介入的終止與解除20.1.1雙方協(xié)商一致；20.1.2第三方已按照委托協(xié)議或合同的約定履行完畢職責(zé)；20.1.3雙方簽訂終止協(xié)議。20.2.1第三方違約；20.2.2雙方協(xié)商一致；20.2.3雙方簽訂解除協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照委托協(xié)議或合同的約定解決；21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如委托協(xié)議或合同未約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：升級項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)要求：包括升級項(xiàng)目的具體內(nèi)容、工程量、預(yù)算、施工時(shí)間表等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方在升級項(xiàng)目中的具體內(nèi)容和責(zé)任。2.附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含施工圖、設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工技術(shù)要求等。附件說明：本圖紙作為合同附件，用于指導(dǎo)施工單位的施工過程。3.附件三：合同雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：包括授權(quán)人信息、授權(quán)內(nèi)容、授權(quán)期限等。附件說明：本授權(quán)委托書作為合同附件，用于證明授權(quán)人的合法代表身份。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。5.附件五：驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。附件說明：本報(bào)告作為合同附件，用于證明升級項(xiàng)目已按合同約定完成。6.附件六：保修卡詳細(xì)要求：包括保修項(xiàng)目、保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等。附件說明：本保修卡作為合同附件，用于明確保修責(zé)任和業(yè)主權(quán)益。7.附件七：變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的變更情況。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按合同約定時(shí)間完成升級項(xiàng)目；1.2業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用；1.3施工單位未按合同約定施工或施工質(zhì)量不合格；1.4第三方介入過程中，第三方未按委托協(xié)議或合同履行職責(zé)；1.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；2.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明：3.1物業(yè)公司未按合同約定時(shí)間完成升級項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，違約金按每日合同總金額的0.1%計(jì)算。3.2業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，滯納金按每日欠款金額的0.1%計(jì)算。3.3施工單位未按合同約定施工或施工質(zhì)量不合格，施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域升級合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3業(yè)主權(quán)利和義務(wù)3.物業(yè)升級項(xiàng)目3.1升級項(xiàng)目名稱3.2升級項(xiàng)目內(nèi)容3.3升級項(xiàng)目預(yù)算3.4升級項(xiàng)目進(jìn)度安排4.升級項(xiàng)目實(shí)施4.1施工單位及資質(zhì)要求4.2施工過程管理4.3施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4施工期間安全管理5.物業(yè)費(fèi)及費(fèi)用支付5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限5.4違約責(zé)任6.協(xié)商及爭議解決6.1協(xié)商機(jī)制6.2爭議解決方式6.3爭議解決期限7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.合同終止后的責(zé)任8.1合同終止后費(fèi)用結(jié)算8.2合同終止后責(zé)任承擔(dān)9.合同附件9.1升級項(xiàng)目詳細(xì)清單9.2施工圖紙及說明9.3相關(guān)法律法規(guī)及政策10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2合同爭議管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件清單12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂13.1合同簽訂方式13.2合同簽字蓋章13.3合同生效條件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[物業(yè)公司名稱]乙方：[業(yè)主名稱]1.2合同簽訂日期2004年1月1日1.3合同生效日期合同簽訂之日起生效1.4合同終止日期2024年12月31日2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維修；（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)安全巡邏與監(jiān)控；（4）業(yè)主投訴處理與協(xié)調(diào)；（5）其他業(yè)主合理需求的服務(wù)。2.3業(yè)主權(quán)利和義務(wù)（1）享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督甲方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。（1）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）愛護(hù)公共設(shè)施，合理使用公共區(qū)域；（4）協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)秩序。3.物業(yè)升級項(xiàng)目3.1升級項(xiàng)目名稱2024年度小區(qū)公共區(qū)域升級改造項(xiàng)目3.2升級項(xiàng)目內(nèi)容（1）道路硬化及美化；（2）綠化帶改造及新增；（3）公共設(shè)施更新與維修；（4）停車場標(biāo)識(shí)及劃線；（5）小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)升級。3.3升級項(xiàng)目預(yù)算本次升級改造項(xiàng)目預(yù)算總額為人民幣萬元。3.4升級項(xiàng)目進(jìn)度安排（1）前期準(zhǔn)備：2004年1月1日至2004年1月31日；（2）施工階段：2004年2月1日至2004年8月31日；（3）驗(yàn)收階段：2004年9月1日至2004年9月30日。4.物業(yè)升級項(xiàng)目實(shí)施4.1施工單位及資質(zhì)要求施工單位須具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并在合同簽訂前向甲方提交相關(guān)證明材料。4.2施工過程管理（1）施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工；（2）甲方將派駐現(xiàn)場管理人員進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量；（3）施工期間，施工單位應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保業(yè)主和施工人員安全。4.3施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）施工項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求；（3）施工過程中未發(fā)生安全事故。4.4施工期間安全管理（1）施工單位應(yīng)制定安全管理制度，確保施工安全；（2）施工現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)志，提醒業(yè)主注意安全；（3）施工期間，施工單位應(yīng)積極配合甲方做好安全管理。5.物業(yè)費(fèi)及費(fèi)用支付5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。5.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。5.3費(fèi)用支付期限業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.4違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。6.協(xié)商及爭議解決6.1協(xié)商機(jī)制業(yè)主與甲方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2爭議解決方式若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。6.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后60日內(nèi)申請仲裁或提起訴訟。8.合同變更及解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（4）合同約定的其他變更條件。8.2合同解除條件（1）一方違約，且違約行為嚴(yán)重影響合同履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成解決方案；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）對方收到通知后，如有異議，應(yīng)在10日內(nèi)提出；（3）如無異議，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。9.合同終止后的責(zé)任9.1合同終止后費(fèi)用結(jié)算9.2合同終止后責(zé)任承擔(dān)（1）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前的責(zé)任；（2）因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)配合完成合同終止后的善后工作。10.合同附件10.1升級項(xiàng)目詳細(xì)清單詳見附件一：2024年度小區(qū)公共區(qū)域升級改造項(xiàng)目詳細(xì)清單。10.2施工圖紙及說明詳見附件二：施工圖紙及說明。10.3相關(guān)法律法規(guī)及政策詳見附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容及相關(guān)信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.法律適用及管轄12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件清單詳見本合同第十條。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂14.1合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。14.2合同簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、施工方、供應(yīng)商等。15.2范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）執(zhí)行項(xiàng)目管理任務(wù)；（3）提供施工、監(jiān)理或其他技術(shù)服務(wù)；（4）提供財(cái)務(wù)、法律等方面的支持。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）甲方或乙方提出介入需求；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照本合同的規(guī)定提供服務(wù)。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼埱?；?）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（3）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方介入服務(wù)，甲方或乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不得超過甲方或乙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；（4）及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)度和問題；（5）配合甲方或乙方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和管理。18.第三方權(quán)利18.1收費(fèi)權(quán)第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2知情權(quán)第三方有權(quán)了解與履行服務(wù)協(xié)議相關(guān)的情況。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為合同履行的輔助者，應(yīng)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，同時(shí)第三方應(yīng)遵守合同規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方同意終止第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)；（4）合同解除。20.2終止程序第三方介入終止的程序如下：（1）合同雙方協(xié)商一致，通知第三方終止服務(wù)；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成現(xiàn)有工作的移交；（3）合同雙方對第三方已完成工作的成果進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。21.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后60日內(nèi)申請仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2024年度小區(qū)公共區(qū)域升級改造項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)要求：（1）列出所有升級改造項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、預(yù)算、預(yù)期效果等；（2）每個(gè)項(xiàng)目需附上相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)和施工圖紙；（3）升級改造項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排表。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確升級改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、預(yù)算和實(shí)施進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行。2.附件二：施工圖紙及說明詳細(xì)要求：（1）提供所有施工項(xiàng)目的詳細(xì)圖紙；（2）圖紙需包括尺寸、材料、施工工藝等關(guān)鍵信息；（3）圖紙需附上相應(yīng)的施工說明和注意事項(xiàng)。附件說明：本附件用于指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：（1）收集與合同履行相關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件；（2）對法律法規(guī)和政策文件進(jìn)行分類整理。附件說明：本附件用于確保合同履行過程中，雙方均遵守國家法律法規(guī)和政策要求。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（2）約定雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）約定違約責(zé)任和爭議解決方式。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：（1）詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因和雙方協(xié)商結(jié)果；（2）變更協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章。附件說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更后的合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方未按約定提供服務(wù)；（4）合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：自逾期之日起，每日按欠繳金額的千分之五支付滯納金；（2）乙方違約：自逾期之日起，每日按欠繳金額的千分之五支付滯納金；（3）第三方違約：按服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任；（4）合同雙方違約：根據(jù)違約情節(jié)，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期10天，應(yīng)支付滯納金元；（2）若乙方未按時(shí)繳納維修基金，逾期15天，應(yīng)支付滯納金元；（3）若第三方未按約定完成升級改造項(xiàng)目，逾期30天，按合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域升級合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目內(nèi)容3.服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域綠化升級3.2公共區(qū)域設(shè)施維修3.3公共區(qū)域清潔服務(wù)3.4公共區(qū)域安全監(jiān)控3.5公共區(qū)域設(shè)施更新4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1綠化升級標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)4.5設(shè)施更新標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.工程進(jìn)度6.1工程計(jì)劃開始時(shí)間6.2工程計(jì)劃結(jié)束時(shí)間6.3工程進(jìn)度安排6.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.人員安排7.1甲方管理人員7.2乙方施工人員7.3人員職責(zé)與分工8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)8.3乙方權(quán)利8.4乙方義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責(zé)任13.附件13.1設(shè)計(jì)方案13.2施工圖紙13.3相關(guān)證件與證明材料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱物業(yè)公司名稱：____________________業(yè)主名稱：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年度公共區(qū)域升級改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：總面積約為____平方米2.4項(xiàng)目內(nèi)容：a)公共區(qū)域綠化升級b)公共區(qū)域設(shè)施維修c)公共區(qū)域清潔服務(wù)d)公共區(qū)域安全監(jiān)控e)公共區(qū)域設(shè)施更新3.服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域綠化升級：a)綠植更換：更換為適應(yīng)本地氣候的優(yōu)良品種，保證成活率b)花壇美化：設(shè)計(jì)美觀的花壇布局，定期更換花卉3.2公共區(qū)域設(shè)施維修：a)建筑物外墻：修復(fù)裂縫、脫落等表面問題b)公共照明：更換損壞的燈具，確保照明充足3.3公共區(qū)域清潔服務(wù)：a)每日兩次公共區(qū)域清潔b)定期進(jìn)行衛(wèi)生死角清理3.4公共區(qū)域安全監(jiān)控：a)安裝高清攝像頭，覆蓋主要公共區(qū)域b)定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保正常運(yùn)行3.5公共區(qū)域設(shè)施更新：a)更新?lián)p壞的座椅、垃圾桶等公共設(shè)施b)增設(shè)便民設(shè)施，如自動(dòng)販賣機(jī)等4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1綠化升級標(biāo)準(zhǔn)：a)綠化覆蓋率不低于____%b)植物成活率不低于____%4.2設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)：a)維修后設(shè)施完好，符合使用要求b)維修期限不超過____天4.3清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a)公共區(qū)域清潔度達(dá)到____級b)清潔作業(yè)時(shí)間：每日____時(shí)____分至____時(shí)____分4.4安全監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)：a)監(jiān)控畫面清晰，無死角b)監(jiān)控系統(tǒng)故障修復(fù)時(shí)間不超過____小時(shí)4.5設(shè)施更新標(biāo)準(zhǔn)：a)更新后的設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)b)更新后的設(shè)施使用壽命不低于____年5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：____萬元整5.2費(fèi)用支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及比例見附件5.3費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)合同約定及工程進(jìn)度分階段支付5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整6.工程進(jìn)度6.1工程計(jì)劃開始時(shí)間：____年____月____日6.2工程計(jì)劃結(jié)束時(shí)間：____年____月____日6.3工程進(jìn)度安排：a)第____階段：綠化升級b)第____階段：設(shè)施維修c)第____階段：清潔服務(wù)d)第____階段：安全監(jiān)控e)第____階段：設(shè)施更新6.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)b)工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)b)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查c)甲方有權(quán)要求乙方對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改8.2甲方義務(wù)：a)甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用b)甲方應(yīng)提供必要的配合和支持c)甲方應(yīng)維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境，防止人為破壞8.3乙方權(quán)利：a)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件b)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用c)乙方有權(quán)要求甲方對違反合同的行為進(jìn)行處理8.4乙方義務(wù)：a)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)b)乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)處理問題c)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)安全9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟9.3爭議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件：a)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同b)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同10.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方10.3合同解除責(zé)任：a)因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b)因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形：a)乙方未按合同約定提供服務(wù)的b)甲方未按合同約定支付費(fèi)用的c)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的11.2違約責(zé)任承擔(dān)：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金b)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失c)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用12.合同終止12.1合同終止條件：a)合同約定的有效期屆滿b)合同解除c)雙方協(xié)商一致12.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行工程驗(yàn)收和費(fèi)用結(jié)算12.3合同終止責(zé)任：a)雙方應(yīng)按照合同約定完成剩余工作b)雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用13.附件13.1設(shè)計(jì)方案13.2施工圖紙13.3相關(guān)證件與證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義a)第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，非甲乙雙方的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。b)第三方包括但不限于監(jiān)理方、審計(jì)方、評估方、咨詢方等。15.2第三方的介入目的a)保證合同的順利履行b)提高合同履行的透明度和公正性c)協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇a)第三方由甲乙雙方共同選定，或由其中一方提出，經(jīng)另一方同意后確定。b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方的授權(quán)a)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，簽訂相應(yīng)的授權(quán)協(xié)議，明確其權(quán)利和義務(wù)。b)第三方應(yīng)獲得甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。17.第三方的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方的職責(zé)a)對合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查b)對合同履行的結(jié)果進(jìn)行評估和審核c)協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議17.2第三方的權(quán)限a)要求甲乙雙方提供合同履行相關(guān)的資料和證明b)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)c)向甲乙雙方提出改進(jìn)建議或整改要求18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任a)第