2024年期餐飲店鋪租賃協(xié)議模板

2024年期餐飲店鋪租賃協(xié)議模板本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍4.雙方權(quán)利與義務4.1出租方的權(quán)利與義務4.2承租方的權(quán)利與義務5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任5.2承租方的維修責任5.3維修費用承擔6.保險6.1保險責任6.2保險費用承擔7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.其他條款11.1土地使用權(quán)證11.2營業(yè)執(zhí)照11.3食品安全許可證12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃合同專用條款13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃面積：物業(yè)的總面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準。1.3租賃期限：本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及支付方式2.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），租金每三個月支付一次。2.2租金支付周期：乙方應在每個支付周期的第一個月內(nèi)支付租金。2.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______；賬號：_______；開戶行：_______。3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于從事餐飲業(yè)務，包括但不限于餐廳經(jīng)營、食品加工和銷售等。3.2經(jīng)營范圍：乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)營范圍應符合我國法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理要求，不得經(jīng)營違法及有損物業(yè)形象的業(yè)務。4.雙方權(quán)利與義務4.1出租方的權(quán)利與義務4.1.1甲方應保證物業(yè)的合法性和符合約定的使用條件，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.1.2甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。4.2承租方的權(quán)利與義務4.2.1乙方應按照約定的用途和經(jīng)營范圍使用物業(yè)，并遵守我國的法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理要求。4.2.2乙方應負責物業(yè)的日常維護和清潔工作，確保物業(yè)的整潔和安全。5.維修與保養(yǎng)5.2承租方的維修責任：乙方負責其經(jīng)營活動所需的設施和設備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3維修費用承擔：因維修和保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用，按照雙方的約定和責任分配原則承擔。6.保險6.1保險責任：乙方應按我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃的物業(yè)和經(jīng)營活動購買相應的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等。6.2保險費用承擔：乙方應承擔保險費用的全部或部分，具體承擔比例按照雙方的約定執(zhí)行。7.合同的變更與終止7.1合同變更：任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。7.2合同終止：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，乙方應將物業(yè)交還甲方，并支付合同約定的違約金（如有）。8.違約責任8.1出租方違約：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用物業(yè)或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。8.2承租方違約：乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常收回物業(yè)或造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為_______，仲裁機構(gòu)為_______。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改：本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致并書面簽署。10.3合同解除：雙方同意解除本合同的，應書面簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他條款11.1土地使用權(quán)證：甲方應保證其擁有物業(yè)的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)證的真實、有效。11.2營業(yè)執(zhí)照：乙方應依法辦理營業(yè)執(zhí)照，并將營業(yè)執(zhí)照復印件提交給甲方。11.3食品安全許可證：乙方應依法辦理食品安全許可證，并將許可證復印件提交給甲方。12.附件12.1物業(yè)照片：甲方應提供物業(yè)的照片，作為本合同的一部分。12.2租賃合同專用條款：雙方可簽訂專用條款，對本合同的某些條款進行具體明確或補充。13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章：甲方（簽字）：______________甲方（蓋章）：______________13.2承租方簽字蓋章：乙方（簽字）：______________乙方（蓋章）：______________14.日期本合同簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)照片要求：照片應清晰顯示物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設施，數(shù)量不少于五張。說明：照片用于直觀展示物業(yè)狀況，確認物業(yè)的租賃范圍和條件。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證應由有權(quán)機關(guān)出具，且在有效期內(nèi)。說明：土地使用權(quán)證證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)，是租賃合同有效性的基礎。3.附件三：營業(yè)執(zhí)照要求：營業(yè)執(zhí)照應由工商行政管理部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。說明：營業(yè)執(zhí)照證明乙方合法經(jīng)營資格，是乙方在租賃期間進行商業(yè)活動的必要條件。4.附件四：食品安全許可證要求：食品安全許可證應由食品藥品監(jiān)督管理部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。說明：食品安全許可證證明乙方在租賃期間有權(quán)從事食品經(jīng)營活動，遵守食品安全法規(guī)。5.附件五：租賃合同專用條款要求：專用條款應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。說明：專用條款對合同中的某些條款進行具體明確或補充，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定使用條件。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。示例說明：如果甲方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付符合約定的物業(yè)，甲方應支付違約金并賠償乙方因此造成的經(jīng)營損失。2.承租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)或違反法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理要求。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。示例說明：如果乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，乙方應支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的用于租賃給乙方使用的房產(chǎn)及附屬設施。2.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方使用物業(yè)的時間期限。3.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用費用。4.租賃用途：指乙方在物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動類別。5.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間內(nèi)被允許進行的商業(yè)活動范圍。6.維修責任：指甲方和乙方各