2024年二手房屋買賣及貸款協(xié)議標準文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋買賣及貸款協(xié)議標準文本本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.買賣合同標的3.1房屋買賣價格3.2付款方式及時間3.3交房時間及條件4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)及費用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔5.貸款協(xié)議5.1貸款類型及金額5.2貸款利率及期限5.3還款方式及時間5.4貸款保險6.履約保證金6.1保證金金額及支付方式6.2保證金退還條件及程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約金計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同修改11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：貸款合同11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點13.合同份數(shù)14.合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方全稱：_________________________1.1.2甲方法定代表人（或負責人）：_________________________1.1.3甲方住所地：_________________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________________________1.1.5甲方電子郵箱：_________________________1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方全稱：_________________________1.2.2乙方法定代表人（或負責人）：_________________________1.2.3乙方住所地：_________________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________________________1.2.5乙方電子郵箱：_________________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________2.3房屋面積：_________________________（平方米）2.4房屋用途：_________________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：_________________________3.買賣合同標的3.1房屋買賣價格：人民幣_________________________元整3.2付款方式及時間：3.2.1首付款：人民幣_________________________元整，于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_________________________元整，于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。3.3交房時間及條件：3.3.1甲方應(yīng)于_________________________前將房屋交付給乙方。3.3.2交付的房屋應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)，無任何法律糾紛。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2登記手續(xù)及費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及相關(guān)費用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費由_________________________方承擔。5.貸款協(xié)議5.1貸款類型及金額：_________________________貸款，貸款金額為人民幣_________________________元整。5.2貸款利率及期限：貸款利率為_________________________，貸款期限為_________________________年。5.3還款方式及時間：按月等額本息還款方式，每月還款日為_________________________日。5.4貸款保險：乙方應(yīng)購買_________________________貸款保險。6.履約保證金6.1保證金金額及支付方式：保證金金額為人民幣_________________________元整，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付。6.2保證金退還條件及程序：6.2.1甲方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)，乙方應(yīng)于收到甲方履約證明后_________________________日內(nèi)退還保證金。6.2.2乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)扣除保證金或要求乙方承擔違約責任。7.違約責任7.1甲方違約責任：7.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_________________________%。7.1.2甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.2乙方違約責任：7.2.1乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的_________________________%。7.2.2乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.3違約金計算及支付：違約金應(yīng)自違約之日起計算，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后_________________________日內(nèi)支付違約金。第一部分：合同如下：8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：_________________________仲裁委員會。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前_________________________日書面通知對方，并說明解除原因。10.其他約定事項10.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行的情形。10.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2.2房屋買賣合同10.2.3貸款合同10.2.4其他相關(guān)文件10.3合同修改：對本合同的任何修改，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：貸款合同11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點12.1簽署日期：_________________________12.2簽署地點：_________________________13.合同份數(shù)13.1本合同一式_________________________份，甲乙雙方各執(zhí)_________________________份，具有同等法律效力。14.合同附件份數(shù)14.1本合同附件一式_________________________份，甲乙雙方各執(zhí)_________________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款銀行等。15.2.1提供信息查詢服務(wù)；15.2.2協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；15.2.3提供房屋評估服務(wù)；15.2.4協(xié)助貸款申請及審批；15.2.5提供法律咨詢及見證服務(wù)。16.第三方介入的引入及同意16.1引入：甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，以協(xié)助合同的履行。16.2同意：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額：第三方在履行其職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過_________________________元整。17.2免責條款：因不可抗力或甲乙雙方自身原因?qū)е碌谌綗o法履行職責或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的指示和本合同的約定提供服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和隱私。18.1.3第三方在履行職責過程中，不得損害甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)按照乙方的指示和本合同的約定提供服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保護乙方商業(yè)秘密和隱私。18.2.3第三方在履行職責過程中，不得損害乙方合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方：第三方僅作為合同履行過程中的協(xié)助方，其行為不代表甲乙雙方的意愿和責任。19.2第三方與合同外的第三方：第三方與其他第三方之間的任何交易或糾紛，均與甲乙雙方無關(guān)。20.第三方變更及退出20.1變更：如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前_________________________日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2退出：如第三方無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前_________________________日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代服務(wù)方。21.第三方介入的費用承擔21.1費用承擔：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔，具體費用由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)：第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。23.第三方介入的法律適用及爭議解決23.1法律適用：第三方介入的法律適用，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。23.2爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至_________________________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋甲方公章。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，用于確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽署的房屋買賣合同，需清晰完整，并加蓋雙方公章。說明：附件二為房屋買賣合同的正式文本，是合同主體內(nèi)容。3.貸款合同要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，需清晰完整，并加蓋雙方及銀行公章。說明：附件三為貸款合同的正式文本，明確了貸款的金額、利率、期限等細節(jié)。4.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋交易稅費繳納證明、房屋質(zhì)量保證書、維修基金繳納證明等。說明：附件四為其他相關(guān)文件，用于補充說明交易過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_________________________%。示例：若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方人民幣_________________________元的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按合同約定時間支付房款。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的_________________________%。示例：若乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方人民幣_________________________元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不得超過_________________________元整。示例：若第三方在提供房屋評估服務(wù)過程中，因故意或重大過失導致評估結(jié)果失實，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償人民幣_________________________元。4.不可抗力導致的違約及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方均不承擔違約責任，合同自動解除。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導致房屋無法交付，合同自動解除，雙方不承擔違約責任。全文完。2024年二手房屋買賣及貸款協(xié)議標準文本1本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋權(quán)屬證明2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方信息2.1.2賣方信息3.1房屋交易價格及支付方式3.1.1房屋交易總價3.1.2付款方式3.1.3付款時間及節(jié)點4.1貸款基本信息4.1.1貸款金額4.1.2貸款利率4.1.3貸款期限5.1貸款申請及審批5.1.1貸款申請材料5.1.2貸款審批流程6.1房屋過戶手續(xù)辦理6.1.1房屋過戶申請6.1.2房屋過戶稅費7.1交房及驗收7.1.1交房時間7.1.2交房條件7.1.3驗收標準8.1爭議解決8.1.1爭議解決方式8.1.2爭議解決機構(gòu)9.1違約責任9.1.1買方違約責任9.1.2賣方違約責任10.1合同解除10.1.1合同解除條件10.1.2合同解除程序11.1合同生效及終止11.1.1合同生效條件11.1.2合同終止條件12.1合同附件12.1.1房屋權(quán)屬證明12.1.2貸款合同12.1.3其他相關(guān)文件13.1合同簽署13.1.1簽署時間13.1.2簽署地點14.1合同效力及其他14.1.1合同效力14.1.2其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1.1房屋位置：本合同所指房屋位于市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證載明的地址為準。1.1.2房屋面積：本合同所指房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：本房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)類型以房產(chǎn)證載明為準。1.1.4房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并提供有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第二條買賣雙方基本信息2.1.1買方信息：買方全稱為有限公司，法定代表人為，住所地為市區(qū)路號。2.1.2賣方信息：賣方全稱為個人，姓名為，身份證號為X，住所地為市區(qū)路號。第三條房屋交易價格及支付方式3.1.1房屋交易總價：本合同房屋交易總價為人民幣萬元整。1.簽訂本合同時，支付定金人民幣萬元；2.貸款審批通過后，支付首付款人民幣萬元；3.貸款發(fā)放后，支付剩余房款人民幣萬元。3.1.3付款時間及節(jié)點：具體付款時間及節(jié)點以本合同附件一《付款計劃表》為準。第四條貸款基本信息4.1.1貸款金額：買方擬申請貸款總額為人民幣萬元。4.1.2貸款利率：貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準。4.1.3貸款期限：貸款期限為年。第五條貸款申請及審批5.1.1貸款申請材料：買方應(yīng)向銀行提供貸款申請材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、收入證明等。5.1.2貸款審批流程：銀行收到買方提供的貸款申請材料后，進行審核并作出是否批準貸款的決定。第六條房屋過戶手續(xù)辦理6.1.1房屋過戶申請：賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向房管部門提交房屋過戶申請。6.1.2房屋過戶稅費：房屋過戶稅費按國家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。第七條交房及驗收7.1.1交房時間：賣方應(yīng)在貸款審批通過后日內(nèi)將房屋交付買方使用。7.1.2交房條件：房屋交付時，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全，并符合合同約定。7.1.3驗收標準：買方應(yīng)在交房時對房屋進行驗收，如有不符合同約定的情形，買方應(yīng)在交房時提出，賣方應(yīng)在日內(nèi)予以整改。第八條爭議解決8.1.1爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。第九條違約責任9.1.1買方違約責任：1.買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%；2.買方未按約定辦理貸款審批，導致合同無法履行的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為貸款總額的%。9.1.2賣方違約責任：1.賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%；2.賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明，導致合同無法履行的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。第十條合同解除10.1.1合同解除條件：1.一方違約，另一方提出解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。10.1.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。第十一條合同生效及終止11.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同終止條件：1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)；2.合同約定的其他終止條件。第十二條合同附件12.1.1房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.1.2貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同。12.1.3其他相關(guān)文件：包括但不限于付款計劃表、房屋驗收報告等。第十三條合同簽署13.1.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2簽署地點：市區(qū)路號。第十四條合同效力及其他14.1.1合同效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、公證機構(gòu)等，以及任何與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入條件1.雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須引入第三方；3.合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方責任限額3.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失或損害的，其責任限額如下：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：不超過合同標的額的%；2.律師事務(wù)所：不超過合同標的額的%；3.會計師事務(wù)所：不超過合同標的額的%；4.評估機構(gòu)：不超過合同標的額的%；5.貸款機構(gòu)：不超過貸款總額的%；6.公證機構(gòu)：不超過公證服務(wù)費用的%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：負責提供房源信息、協(xié)助交易雙方達成交易、辦理過戶手續(xù)等；2.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判、辦理法律手續(xù)等；3.會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)；4.評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估；5.貸款機構(gòu)：審核貸款申請、發(fā)放貸款等；6.公證機構(gòu)：對合同進行公證。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方在合同履行過程中，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)，與合同其他各方權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方與買方：第三方應(yīng)保障買方合法權(quán)益，但不承擔買方因自身原因造成的損失；2.第三方與賣方：第三方應(yīng)保障賣方合法權(quán)益，但不承擔賣方因自身原因造成的損失；3.第三方與合同其他各方：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責，維護各方合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1.1第三方介入程序如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；2.雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；3.第三方按照協(xié)議或合同履行職責；4.第三方職責履行完畢，合同繼續(xù)履行或終止。第七條第三方變更與解除7.1.1第三方在合同履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)提前通知合同其他各方，并經(jīng)各方同意。7.1.2第三方變更或解除后，合同其他各方應(yīng)根據(jù)變更或解除后的協(xié)議或合同繼續(xù)履行或終止。第八條第三方爭議解決8.1.1第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于第三方協(xié)議或合同、第三方資質(zhì)證明等。第十條本合同其他條款10.1.1本合同其他條款仍按原約定執(zhí)行，本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：要求：提供有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房屋所有權(quán)清晰。說明：附件一需加蓋房屋權(quán)屬登記機關(guān)公章，并由賣方簽字確認。2.貸款合同：要求：提供買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等條款。說明：附件二需加蓋貸款機構(gòu)公章，并由買方簽字確認。3.付款計劃表：要求：列明付款時間節(jié)點、付款金額及付款方式。說明：附件三由買方制定，并經(jīng)賣方簽字確認。4.房屋驗收報告：要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：附件四由買方填寫，賣方簽字確認。5.第三方協(xié)議或合同：要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議或合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。說明：附件五需加蓋第三方公章，并由合同各方簽字確認。6.第三方資質(zhì)證明：要求：提供第三方合法經(jīng)營資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。說明：附件六需加蓋第三方公章。7.其他相關(guān)文件：要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如稅費繳納憑證、維修保養(yǎng)記錄等。說明：附件七由各方根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付房款。責任認定：支付違約金，違約金為未付款項的%。示例：若買方應(yīng)支付萬元房款，但未按約定支付，則應(yīng)支付違約金萬元。2.賣方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定交付房屋。責任認定：支付違約金，違約金為房屋總價款的%。示例：若賣方應(yīng)交付萬元的房屋，但未按約定交付，則應(yīng)支付違約金萬元。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責任認定：第三方承擔相應(yīng)責任，責任限額詳見第三部分說明一。示例：若第三方在提供評估服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估價值與實際價值偏差過大，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.不可抗力導致合同無法履行：違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：各方互不承擔責任。示例：若因地震、洪水等不可抗力因素導致房屋無法交付，則各方互不承擔責任。全文完。2024年二手房屋買賣及貸款協(xié)議標準文本2本合同目錄一覽1.1.買賣雙方基本信息1.2.房屋基本信息1.3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.4.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵1.5.貸款信息及還款計劃1.6.房屋交付及驗收1.7.違約責任1.8.爭議解決1.9.合同解除1.10.其他約定事項1.11.合同生效及終止1.12.合同附件1.13.合同份數(shù)及保管1.14.其他第一部分：合同如下：1.1.買賣雙方基本信息1.1.1.出賣方全稱：1.1.2.出賣方法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：1.1.3.出賣方住所地：1.1.4.買受方全稱：1.1.5.買受方法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：1.1.6.買受方住所地：1.2.房屋基本信息1.2.1.房屋坐落地址：1.2.2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.2.3.房屋面積：1.2.4.房屋用途：1.2.5.房屋建筑年代：1.2.6.房屋規(guī)劃用途：1.3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1.出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；1.3.2.買受方保證支付房屋款項；1.3.3.出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；1.3.4.買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋款項；1.3.5.買賣雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。1.4.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵1.4.1.出賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，買受方在合同簽訂前有權(quán)對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；1.4.2.如房屋存在瑕疵，出賣方應(yīng)在合同簽訂前告知買受方；1.4.3.買受方在簽訂合同時應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀，并同意購買。1.5.貸款信息及還款計劃1.5.1.買受方需向銀行申請貸款購買房屋；1.5.2.買受方應(yīng)按照銀行規(guī)定的貸款利率及期限進行還款；1.5.3.買受方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)還清全部貸款。1.6.房屋交付及驗收1.6.1.出賣方應(yīng)在合同約定的日期前將房屋交付給買受方；1.6.2.買受方應(yīng)在收到房屋后進行驗收；1.6.3.驗收合格后，買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋款項；1.6.4.如驗收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請鑒定。1.7.違約責任1.7.1.出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金；1.7.2.買受方未按約定支付房屋款項，應(yīng)向出賣方支付違約金；1.7.3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。.1.7.1.出賣方違約責任.1.7.1.1.出賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金；.1.7.1.2.出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件虛假的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償買受方因此遭受的全部損失；.1.7.1.3.出賣方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵的，應(yīng)退還買受方已支付的房屋款項，并賠償買受方因此遭受的全部損失；.1.7.2.買受方違約責任.1.7.2.1.買受方未按約定支付房屋款項的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當于已付款項千分之一的違約金；.1.7.2.2.買受方未按約定時間接收房屋的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金；.1.7.2.3.買受方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。.1.8.爭議解決.1.8.1.雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；.1.8.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。.1.9.合同解除.1.9.1.1.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；.1.9.1.2.因不可抗力導致合同無法履行；.1.9.1.3.其他法律規(guī)定或雙方約定的可以解除合同的情形。.1.10.其他約定事項.1.10.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；.1.10.2.本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致為準。.1.11.合同生效及終止.1.11.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；.1.11.2.合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時，本合同終止。.1.12.合同附件.1.12.1.本合同附件包括：.1.12.1.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；.1.12.1.2.房屋買賣合同；.1.12.1.3.其他雙方約定的文件。.1.13.合同份數(shù)及保管.1.13.1.本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份；.1.13.2.雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或泄露。.1.14.其他.1.14.1.本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致為準；.1.14.2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.1.第三方定義1.1.1.本合同中所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，在房屋買賣過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、銀行等。1.2.第三方介入的條件1.2.1.第三方介入應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)買賣雙方同意。1.2.2.第三方介入的目的是為了提高交易效率、保障交易安全或提供專業(yè)服務(wù)。1.3.第三方的責任與權(quán)利1.3.1.第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定提供服務(wù)。1.3.2.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。1.3.3.第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，向買賣雙方提出建議或意見。1.4.第三方責任限額1.4.1.第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平及合同約定確定。1.4.2.第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認。1.4.3.如第三方因故意或重大過失導致買賣雙方損失，超出責任限額的部分，由第三方承擔。1.5.第三方介入的具體條款1.5.1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介入1.5.1.1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助買賣雙方進行交易。1.5.1.2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取傭金，并在交易完成后支付給其。1.5.1.3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在交易過程中，如因故意或重大過失導致買賣雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.5.2.律師事務(wù)所介入1.5.2.1.律師事務(wù)所應(yīng)提供法律服務(wù)，包括但不限于審查合同、提供法律意見等。1.5.2.2.律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定收取律師費，并在服務(wù)完成后支付給其。1.5.2.3.律師事務(wù)所如因故意或重大過失導致買賣雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.5.3.評估機構(gòu)介入1.5.3.1.評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定進行房屋評估，并提供評估報告。1.5.3.2.評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取評估費用，并在評估完成后支付給其。1.5.3.3.評估機構(gòu)如因故意或重大過失導致評估結(jié)果不準確，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.5.4.銀行介入1.5.4.1.銀行應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受方完成房屋交易。1.5.4.2.銀行應(yīng)按照合同約定收取貸款利息，并在貸款發(fā)放完成后支付給其。1.5.4.3.銀行如因故意或重大過失導致貸款無法發(fā)放，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.6.第三方與其他各方的劃分說明1.6.1.第三方在履行職責過程中，應(yīng)與買賣雙方保持獨立，不得偏袒任何一方。1.6.2.第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。1.6.3.第