2024年建設部指定商品房買賣特別條款補充合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設部指定商品房買賣特別條款補充合同版本合同目錄一覽1.1商品房買賣合同的補充1.2合同雙方的權益和義務1.3商品房交付及驗收1.4付款及退款1.5產權過戶及登記1.6商品房質量及保修1.7合同的變更和解除1.8違約責任1.9爭議解決方式1.10適用法律1.11合同的生效、終止和解除1.12其他條款1.13附件1.14簽署頁第一部分：合同如下：1.1商品房買賣合同的補充1.1.1本補充合同是根據2024年建設部指定的商品房買賣特別條款，由買賣雙方自愿簽訂的，用以補充和完善雙方在商品房買賣主合同中的未盡事宜。1.1.2補充合同的內容包括但不限于商品房交付及驗收、付款及退款、產權過戶及登記、商品房質量及保修等。1.1.3買賣雙方確認，本補充合同與主合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守本補充合同的約定。1.2合同雙方的權益和義務1.2.1出賣人的權益和義務1.2.1.1出賣人應按照主合同和本補充合同的約定，按時交付符合合同約定的商品房。1.2.1.2出賣人應保證商品房的質量符合國家相關標準和規(guī)定，并承擔商品房質量保修的責任。1.2.1.3出賣人應協助買受人辦理商品房產權過戶及登記手續(xù)。1.2.2買受人的權益和義務1.2.2.1買受人應按照主合同和本補充合同的約定，按時支付商品房的價款。1.2.2.2買受人應按期接受出賣人交付的商品房，并按照合同約定進行驗收。1.2.2.3買受人應配合出賣人辦理商品房產權過戶及登記手續(xù)。1.3商品房交付及驗收1.3.1出賣人應按照主合同約定的交付時間，將商品房交付給買受人。1.3.2買受人應在收到商品房時，對商品房的外觀、結構、設備等進行查驗。1.3.3買受人應在查驗后五個工作日內，向出賣人提出書面驗收意見。出賣人應在收到驗收意見后十個工作日內，根據買受人的意見進行整改。1.4付款及退款1.4.1買受人應按照主合同約定的付款時間，向出賣人支付商品房的價款。1.4.2出賣人應在收到買受人支付的價款后，向買受人開具等額的發(fā)票。1.4.3買受人支付的價款，如有退款情況，出賣人應在收到退款申請后十五個工作日內，按照主合同和本補充合同的約定辦理退款手續(xù)。1.5產權過戶及登記1.5.1出賣人應協助買受人辦理商品房產權過戶及登記手續(xù)。1.5.2買受人應按照主合同和本補充合同的約定，支付產權過戶及登記的費用。1.5.3出賣人應在商品房產權過戶及登記手續(xù)辦理完成后，向買受人交付商品房的產權證書。1.6商品房質量及保修1.6.1出賣人應對商品房的質量承擔責任，并按照國家相關標準和規(guī)定，提供商品房質量保修服務。1.6.2買受人應在發(fā)現商品房質量問題后，及時通知出賣人。出賣人應在收到通知后七個工作日內，對問題進行核實并采取相應的維修措施。1.7合同的變更和解除1.7.1合同的變更1.7.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。1.7.1.2合同變更不得違反國家相關法律法規(guī)和政策，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。1.7.2合同的解除1.7.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。1.7.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的財物，并依法承擔相應的違約責任。1.8違約責任1.8.1雙方應嚴格按照主合同和本補充合同的約定履行合同義務。1.8.2一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.9爭議解決方式1.9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。1.9.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。1.11合同的生效、終止和解除1.11.1本補充合同自雙方簽字或者蓋章之日起8.1合同的轉讓8.1.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或者部分轉讓給第三方。8.1.2雙方同意，合同轉讓應簽訂書面轉讓協議，并報經對方審查同意后生效。8.2合同的繼承8.2.1如果一方因死亡、宣告失蹤或者宣告破產等原因喪失合同權利和履行合同義務的能力，其合同權利和義務應當由其繼承人或者破產管理人承繼。8.2.2繼承人或者破產管理人應當自繼承或者承繼之日起十個工作日內，向對方通知合同權利和義務的繼承或者承繼情況。8.3合同的權利義務終止8.3.1.1雙方履行完畢合同約定的全部義務；8.3.1.2雙方協商一致解除合同；8.3.1.3因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均不存在過錯；8.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4合同解除后的處理8.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的財物，并依法承擔相應的違約責任。8.4.2合同解除不影響雙方在合同解除前產生的權利和義務。8.5保密條款8.5.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。8.5.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者履行完畢后五年內繼續(xù)有效。8.6通知和送達8.6.1雙方應按照主合同和本補充合同的約定，履行通知和送達義務。8.6.2通知和送達可以采取書面、電子郵件、傳真等方式。8.7附件8.7.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.7.2附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標準、交付條件等。8.8簽署頁本補充合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字或者蓋章后，本補充合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細說明：該附件應包括商品房的詳細平面布局，包括各個房間的尺寸、朝向、公共區(qū)域分布等。附件二：裝修標準詳細說明：該附件應詳細列出商品房的裝修標準，包括材料品牌、型號、顏色等。附件三：交付條件詳細說明：該附件應詳細說明商品房的交付條件，包括房屋質量、設施設備安裝情況等。附件四：質量保修條款詳細說明：該附件應包括商品房的質量保修條款，明確保修范圍、保修期限、保修費用等。附件五：付款計劃詳細說明：該附件應詳細列出商品房的付款計劃，包括付款時間、付款金額等。附件六：產權過戶及登記指南詳細說明：該附件應提供商品房產權過戶及登記的指南，包括所需材料、辦理流程等。附件七：爭議解決方式說明詳細說明：該附件應詳細說明爭議解決方式，包括協商、調解、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付符合合同要求的商品房；2.出賣人未能保證商品房的質量符合國家相關標準和規(guī)定；3.出賣人未能協助買受人辦理商品房產權過戶及登記手續(xù)；4.買受人未能按照約定時間支付商品房的價款；5.買受人未能按期接受出賣人交付的商品房；6.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的損失；3.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的財物；4.違約方應承擔因違約產生的其他費用。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付符合合同要求的商品房，那么出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商建設的，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或者其授權的銷售代理人。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.交付：指出賣人將商品房及鑰匙交付給買受人的行為。5.質量保修：指出賣人對商品房