2024年度武漢二手住宅交易合同交易指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度武漢二手住宅交易合同交易指南本合同目錄一覽1.1交易雙方的基本信息1.2交易標(biāo)的的基本情況1.3交易價格及支付方式1.4交易款的交付及收取1.5房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更1.6房屋過戶手續(xù)辦理1.7房屋交付及驗收1.8房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)1.9交易稅費及費用承擔(dān)1.10交易合同解除及違約責(zé)任1.11爭議解決方式1.12合同生效及終止1.13合同附件1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條交易雙方的基本信息1.1甲方（出賣人）：1.1.1全稱：________________1.1.2簡稱：________________1.1.3法定代表人（或代理人）：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受人）：1.2.1全稱：________________1.2.2簡稱：________________1.2.3法定代表人（或代理人）：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________第二條交易標(biāo)的的基本情況2.1房屋坐落：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.3房屋建筑面積：________________平方米2.4房屋戶型：________________2.5房屋裝修情況：________________第三條交易價格及支付方式3.1交易總價：人民幣________________元整3.2支付方式：3.2.1乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付人民幣________________元作為定金；3.2.2乙方于房屋過戶前支付人民幣________________元；3.2.3乙方于房屋交付后支付人民幣________________元；3.2.4剩余款項支付時間及方式：________________第四條交易款的交付及收取4.1甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)；4.2乙方支付款項時，應(yīng)提供有效的支付憑證；4.3交易款項的交付及收取時間：________________第五條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更5.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下；5.3乙方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)向甲方支付剩余款項。第六條房屋過戶手續(xù)辦理6.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；6.2乙方負責(zé)支付房屋過戶所需的全部稅費；6.3房屋過戶手續(xù)辦理時間：________________第七條房屋交付及驗收7.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方；7.2乙方應(yīng)在房屋交付后________________日內(nèi)對房屋進行驗收；7.3驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項；7.4若驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收合格前向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在________________日內(nèi)進行整改；7.5乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項。第八條房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)8.1房屋交付時，如存在非乙方使用造成的損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；8.2交付后的房屋日常維修責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)；8.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)負責(zé)，并承擔(dān)維修費用；8.4乙方在使用過程中，如因不當(dāng)使用或違反房屋使用規(guī)定造成的損壞，維修費用由乙方自行承擔(dān)。第九條交易稅費及費用承擔(dān)9.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)；9.2甲方應(yīng)配合乙方辦理稅費繳納事宜，并提供相關(guān)證明材料；9.3如有其他交易稅費，由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方式。第十條交易合同解除及違約責(zé)任10.1在本合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同；10.2合同解除后，已支付的款項不予退還，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.4違約金數(shù)額為本合同交易總價的_____%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十三條合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋買賣合同；13.1.3房屋維修記錄；13.1.4其他雙方認為應(yīng)作為合同附件的文件。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同；14.4本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方同意的第三方參與合同相關(guān)事項的協(xié)商、執(zhí)行或監(jiān)督等活動。15.2第三方介入的類型15.2.115.2.1中介方：指在本合同交易中，為促成交易而提供中介服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2.2監(jiān)理方：指在本合同履行過程中，負責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守的第三方機構(gòu)或個人。15.2.3評估方：指在本合同交易中，對交易標(biāo)的進行價值評估的第三方機構(gòu)或個人。15.2.4其他第三方：指除上述類型外的，根據(jù)合同需要可能介入的其他第三方。15.3第三方介入的約定15.3.1甲方、乙方或雙方同意的第三方介入本合同，需事先書面通知對方，并經(jīng)對方同意。15.3.2第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.4第三方的責(zé)任與權(quán)利15.4.1第三方的責(zé)任：15.4.1.1中介方：負責(zé)提供真實、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易，但不承擔(dān)交易風(fēng)險。15.4.1.2監(jiān)理方：負責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守，對違反合同的行為提出整改建議。15.4.1.3評估方：負責(zé)對交易標(biāo)的進行價值評估，提供真實、客觀的評估報告，但不承擔(dān)交易風(fēng)險。15.4.1.4其他第三方：根據(jù)其介入的具體事項，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方的權(quán)利：15.4.2.1獲得報酬：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助，獲得相應(yīng)的報酬。15.4.2.2知情權(quán)：第三方有權(quán)了解與合同履行相關(guān)的事項。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.5.2.1中介方的責(zé)任限額：中介方對本合同交易損失的責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的_____%。15.5.2.2監(jiān)理方的責(zé)任限額：監(jiān)理方對本合同交易損失的責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費用的_____%。15.5.2.3評估方的責(zé)任限額：評估方對本合同交易損失的責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費用的_____%。15.5.2.4其他第三方的責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的具體情況，由雙方協(xié)商確定。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方介入本合同，不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.6.2第三方對本合同履行的監(jiān)督和協(xié)助，不影響甲方、乙方各自的權(quán)利和義務(wù)。15.6.3第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍，不涉及合同之外的領(lǐng)域。15.6.4甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或律師公證章，確保與原件一致。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認房屋權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：作為本合同的重要組成部分，詳細約定交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋維修記錄要求：記錄應(yīng)詳細，包括維修時間、原因、費用等。說明：用于證明房屋維修情況，便于后續(xù)維修責(zé)任的劃分。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證應(yīng)加蓋稅務(wù)機關(guān)印章，證明稅費已繳納。說明：作為交易稅費已繳納的證明，便于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.交易款支付憑證要求：憑證應(yīng)加蓋銀行印章，證明款項已支付。說明：作為交易款支付證明，便于雙方核對交易款項。6.房屋驗收報告要求：報告應(yīng)詳細記錄房屋驗收情況，包括驗收時間、存在問題等。說明：作為房屋交付驗收的證明，便于后續(xù)房屋維修責(zé)任的劃分。7.第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：作為中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方監(jiān)理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：作為監(jiān)理方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方評估報告要求：報告應(yīng)詳細記錄評估過程、評估方法、評估結(jié)果等。說明：作為房屋價值評估的依據(jù)，明確房屋交易價格。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1未能按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1未按時支付交易款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.2未按時辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3在使用房屋過程中，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1中介方未能提供真實、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還中介費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2監(jiān)理方未能有效監(jiān)督合同履行，導(dǎo)致合同條款未能得到遵守，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3評估方提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致交易價格不公，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度武漢二手住宅交易合同交易指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.交易標(biāo)的物信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2不動產(chǎn)證信息3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況3.4房產(chǎn)位置與面積3.5配套設(shè)施與設(shè)施狀況4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費計算5.2稅費承擔(dān)5.3稅費變更6.房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3驗收時間節(jié)點6.4驗收爭議解決7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件7.2登記手續(xù)辦理7.3登記費用7.4登記時間節(jié)點8.交易違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：稅費繳納憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充程序13.3合同變更與補充效力14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）買方：指購買二手住宅的自然人或法人。（2）賣方：指出售二手住宅的自然人或法人。（3）房產(chǎn)：指買賣雙方約定的二手住宅。（4）交易價格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)成交價格。（5）稅費：指依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費。1.2相關(guān)法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.交易雙方信息2.1買方信息買方名稱：_______買方法定代表人/負責(zé)人：_______買方住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息賣方名稱：_______賣方法定代表人/負責(zé)人：_______賣方住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.3代理信息（如有）代理人姓名：_______代理人委托權(quán)限：_______代理人聯(lián)系方式：_______3.交易標(biāo)的物信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：_______房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)類型：_______房產(chǎn)面積：_______平方米3.2不動產(chǎn)證信息登記權(quán)利人：_______登記日期：_______3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)性質(zhì)：_______房產(chǎn)用途：_______3.4房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)具體位置：_______房產(chǎn)建筑面積：_______平方米3.5配套設(shè)施與設(shè)施狀況房產(chǎn)配套設(shè)施：_______房產(chǎn)設(shè)施狀況：_______4.交易價格與付款方式4.1交易價格交易總價款：_______元4.2付款方式付款方式：_______4.3付款時間節(jié)點首付款：_______元，支付時間為_______尾款：_______元，支付時間為_______4.4付款方式變更付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費計算稅費按照國家相關(guān)規(guī)定計算。5.2稅費承擔(dān)稅費由_______方承擔(dān)。5.3稅費變更稅費如有變動，按照國家最新規(guī)定執(zhí)行。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______驗收程序：_______6.3驗收時間節(jié)點驗收時間為_______6.4驗收爭議解決驗收爭議解決方式：_______8.交易違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按時支付購房款的；（2）賣方未按時交付房屋的；（3）房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定的；（4）一方違反合同約定的保密條款的；（5）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元；（2）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元；8.3違約金計算違約金按日計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商或調(diào)解解決。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在_______日內(nèi)履行義務(wù)的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止的原因、時間及后續(xù)事宜。11.合同生效與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第十條的規(guī)定。11.3合同解除程序合同解除，應(yīng)書面通知對方，并按照第十條的規(guī)定辦理。12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：稅費繳納憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補充13.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補充程序合同補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同變更與補充效力合同變更與補充具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知與送達通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方：指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、法律服務(wù)等非直接參與交易主體，但為交易提供必要幫助的個人或機構(gòu)。1.2中介方：指專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)或個人，為買賣雙方提供交易信息、協(xié)調(diào)談判、促成交易等服務(wù)的第三方。1.3其他第三方：包括但不限于評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等，為交易提供專業(yè)服務(wù)的第三方。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的同意（1）買賣雙方同意在交易過程中引入第三方介入，以提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方介入前，買賣雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）中介方：提供真實、準(zhǔn)確的交易信息，協(xié)助雙方進行談判，促成交易。（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（3）擔(dān)保公司：為交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)。3.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費用。（2）評估機構(gòu)：有權(quán)收取評估費用。（3）擔(dān)保公司：有權(quán)收取擔(dān)保費用。（4）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律咨詢費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，不參與交易，僅提供相關(guān)服務(wù)，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。4.2第三方與合同的關(guān)系第三方介入不影響本合同的效力，第三方不承擔(dān)本合同約定的買賣雙方的義務(wù)和責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)（1）中介方：中介方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的_______倍。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對其提供的評估報告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額不超過評估費用總額的_______倍。（3）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司對其提供的擔(dān)保服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的_______倍。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額不超過法律咨詢費用的_______倍。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入費用的支付第三方介入費用由買賣雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2第三方介入費用的變更第三方介入費用的變更需經(jīng)買賣雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明房屋的各個部分及附屬設(shè)施。清單應(yīng)包括房屋的面積、裝修情況、家具家電等。清單應(yīng)由買賣雙方、第三方及見證人簽字確認。說明：交接清單是確認房屋狀況的重要文件，用于保障買賣雙方的權(quán)益。2.附件二：稅費繳納憑證詳細要求：憑證應(yīng)包括稅費繳納的金額、時間、稅費類型等。憑證應(yīng)由稅務(wù)部門出具，并加蓋公章。說明：稅費繳納憑證是證明買賣雙方已履行稅費繳納義務(wù)的重要文件。3.附件三：房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。報告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：評估報告是確定交易價格的重要依據(jù)，有助于買賣雙方了解房產(chǎn)的實際價值。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。協(xié)議應(yīng)由買賣雙方簽字（或蓋章）確認。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件，用于保障合同變更的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、費用等。協(xié)議應(yīng)由買賣雙方簽字（或蓋章）確認。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議的法律文件。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由買賣雙方、第三方簽字（或蓋章）確認。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入交易的法律文件，保障第三方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款；賣方未按時交付房屋；房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定；一方違反合同約定的保密條款；一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定；賠償損失的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定。3.示例說明：買方未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金；賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元的違約金；房屋存在重大瑕疵，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付_______元的賠償金。全文完。2024年度武漢二手住宅交易合同交易指南2本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2合同適用范圍2.交易雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.交易標(biāo)的3.1交易標(biāo)的概述3.2交易標(biāo)的詳細信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及時間5.交易稅費及承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述6.2各階段時間安排7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)及時間8.交房條件及驗收8.1交房條件8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任及處理方式10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)，出賣人將其擁有的二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的交易行為。2.交易雙方基本信息2.1出售方信息法定代表人/負責(zé)人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.2買受方信息法定代表人/負責(zé)人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______3.交易標(biāo)的3.1交易標(biāo)的概述本合同交易標(biāo)的為位于武漢市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______號樓_______單元_______室，建筑面積為_______平方米的住宅。3.2交易標(biāo)的詳細信息1)房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2)房屋用途：_______3)建筑結(jié)構(gòu)：_______4)產(chǎn)權(quán)來源：_______5)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______6)附屬設(shè)施：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣_______元整。4.2支付方式及時間1)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_______元整作為定金。2)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余款項人民幣_______元整。3)付款方式：_______5.交易稅費及承擔(dān)5.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費承擔(dān)1)出賣人應(yīng)承擔(dān)本合同交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。2)買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行繳納并支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述1)雙方簽訂本合同；2)買受人支付定金；3)出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4)買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5)雙方辦理交房手續(xù)；6)買受人接收房屋并支付剩余款項。6.2各階段時間安排1)本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，買受人支付定金；2)本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，出賣人開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，雙方辦理交房手續(xù)；5)交房手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，買受人支付剩余款項。7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記手續(xù)及時間買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.交房條件及驗收8.1交房條件1)房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；2)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；3)房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；4)房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證，可依法進行產(chǎn)權(quán)過戶；5)房屋已結(jié)清水電氣暖等相關(guān)費用。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程1)驗收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定進行驗收。2)驗收流程：a)買受人應(yīng)在收到出賣人通知后_______個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收；b)驗收過程中，買受人應(yīng)填寫驗收報告，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人；c)出賣人應(yīng)在接到買受人通知后_______個工作日內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行處理；d)驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。9.違約責(zé)任9.1違約情形1)出賣人未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2)買受人未按約定時間支付款項；3)雙方未按約定完成房屋交房手續(xù)；4)任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任及處理方式1)如因出賣人原因?qū)е逻`約，出賣人應(yīng)向買受人支付_______%的違約金；2)如因買受人原因?qū)е逻`約，買受人應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金；3)違約金的支付方式：_______；4)違約責(zé)任的處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除情形1)任何一方違約，經(jīng)對方催告后_______個工作日內(nèi)仍未履行；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他可以解除合同的情形。10.2合同終止條件1)交易完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)合同約定的終止條件成就。11.爭議解決11.1爭議解決方式1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2)協(xié)商不成的，可向武漢市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；3)調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)1)爭議解決機構(gòu)為武漢市房地產(chǎn)交易管理部門；2)人民法院。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同在滿足合同約定或法律規(guī)定的情況下可解除。13.合同附件13.1附件清單1)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2)房屋買賣合同；3)付款憑證；4)其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容1)附件清單中所列文件均為本合同的有效組成部分；2)附件內(nèi)容與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。14.其他約定14.1其他約定事項1)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2)本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.2其他約定條款1)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與交易活動并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并確保交易安全、合規(guī)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的同意1)甲乙雙方一致同意，在交易過程中引入第三方介入；2)第三方的介入需得到甲乙雙方書面同意。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容1)第三方應(yīng)提供交易咨詢、信息發(fā)布、合同起草等服務(wù)；2)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行房屋過戶、貸款申請等手續(xù)；3)第三方應(yīng)確保交易信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3)第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，采取必要的措施保護自己的合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)1)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)；2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3)第三方應(yīng)盡最大努力，確保交易順利進行。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定1)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過人民幣_______元；2)責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、預(yù)期收益等因素。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1)甲乙雙方應(yīng)對自己的違約行為承擔(dān)責(zé)任；2)第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3)第三方在履行合同過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任追償1)甲乙雙方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償；2)第三方因甲乙雙方原因遭受損失，有權(quán)向甲乙雙方追償。20.第三方變更和退出20.1第三方變更1)甲乙雙方一致同意，可更換第三方；2)第三方變更后，原合同條款對本合同仍具有約束力。20.2第三方退出1)第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前_______個工作日通知甲乙雙方；2)第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至交易完成。21.第三方爭議解決21.1爭議解決方式1)第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；2)協(xié)商不成的，可向武漢市房地