2024年賣買二手房合同范本：專家解讀與案例分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年賣買二手房合同范本：專家解讀與案例分析本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買方的定義1.3賣方的定義1.4買賣雙方的定義1.5合同的定義1.6交易的定義1.7附屬物的定義1.8產(chǎn)權(quán)登記的定義1.9交易稅費(fèi)的定義1.10房屋質(zhì)量問題的定義1.11逾期付款的定義1.12逾期交房的定義1.13合同解除的定義1.14爭議解決的定義1.15合同生效的定義2.房屋信息2.1房屋的地址2.2房屋的類型2.3房屋的面積2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋的附屬設(shè)施2.6房屋的裝修狀況2.7房屋的租賃情況2.8房屋的維修狀況2.9房屋的權(quán)屬證明3.買賣雙方信息3.1買方的姓名或名稱3.2買方的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼3.3賣方的姓名或名稱3.4賣方的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼3.5買方的聯(lián)系方式3.6賣方的聯(lián)系方式4.交易價格4.1房屋的成交價格4.2交易價格的構(gòu)成4.3交易價格的支付方式4.4交易價格的調(diào)整4.5交易價格的支付期限4.6交易價格的支付方式變更5.交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的計算方法5.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式5.3交易稅費(fèi)的支付期限5.4交易稅費(fèi)的支付方式5.5交易稅費(fèi)的計算變更6.交付與接收6.1房屋交付的時間6.2房屋交付的地點(diǎn)6.3房屋交付的條件6.4房屋接收的確認(rèn)6.5房屋交付的違約責(zé)任6.6房屋接收的違約責(zé)任7.付款方式7.1付款方式的確定7.2付款期限的確定7.3付款方式的變更7.4付款違約責(zé)任8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量的保證8.2質(zhì)量問題的處理8.3質(zhì)量保證期限8.4質(zhì)量保證的違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)9.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的地點(diǎn)10.4爭議解決的違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的違約責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任的計算方法12.3違約責(zé)任的賠償方式12.4違約責(zé)任的免除13.合同生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間13.3合同生效的地點(diǎn)13.4合同生效的效力14.其他約定14.1其他約定的事項(xiàng)14.2其他約定的效力14.3其他約定的變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，指位于____市____區(qū)____街道____號____棟____單元，房屋所有權(quán)證號為______的房屋。1.4買賣雙方的定義：買賣雙方指買方和賣方。1.5合同的定義：本合同指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。1.6交易的定義：交易指買賣雙方就房屋買賣事宜所進(jìn)行的法律行為。1.7附屬物的定義：附屬物指與房屋一同出售的家具、家電、裝飾品等物品。1.8產(chǎn)權(quán)登記的定義：產(chǎn)權(quán)登記指買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.9交易稅費(fèi)的定義：交易稅費(fèi)指買賣雙方按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.10房屋質(zhì)量問題的定義：房屋質(zhì)量問題指房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患、影響正常使用的問題。2.房屋信息2.1房屋的地址：房屋位于____市____區(qū)____街道____號____棟____單元。2.2房屋的類型：房屋為____層____室____廳____衛(wèi)____廚，建筑面積為____平方米。2.3房屋的面積：房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：房屋為____權(quán)房，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.5房屋的附屬設(shè)施：房屋配備____平方米的停車位，____平方米的儲藏室。2.6房屋的裝修狀況：房屋裝修為____裝修，裝修狀況良好。2.7房屋的租賃情況：房屋目前無租賃，不存在租賃糾紛。2.8房屋的維修狀況：房屋不存在影響正常使用的維修問題。3.買賣雙方信息3.1買方的姓名或名稱：買方姓名/名稱為____。3.2買方的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為____。3.3賣方的姓名或名稱：賣方姓名/名稱為____。3.4賣方的身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為____。3.5買方的聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話為____，電子郵箱為____。3.6賣方的聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系電話為____，電子郵箱為____。4.交易價格4.1房屋的成交價格：房屋成交價格為人民幣____元整。4.2交易價格的構(gòu)成：交易價格包括房屋本身價格、附屬物價格、交易稅費(fèi)等。4.3交易價格的支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定分批支付交易價格。4.4交易價格的調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整，交易價格可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.5交易價格的支付期限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋首付款，余款在房屋交付前____日內(nèi)支付完畢。4.6交易價格的支付方式變更：如買方或賣方同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更交易價格的支付方式。5.交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的計算方法：交易稅費(fèi)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣哂嬎恪?.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式：交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方予以配合。5.3交易稅費(fèi)的支付期限：買方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)支付交易稅費(fèi)。5.4交易稅費(fèi)的支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定支付交易稅費(fèi)。5.5交易稅費(fèi)的計算變更：如遇國家政策調(diào)整，交易稅費(fèi)的計算方法可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.交付與接收6.1房屋交付的時間：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付的地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為本合同約定的房屋地址。6.3房屋交付的條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無租賃糾紛、附屬設(shè)施齊全等。6.4房屋接收的確認(rèn)：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)確認(rèn)接收房屋。6.5房屋交付的違約責(zé)任：如賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付____元/日的違約金。6.6房屋接收的違約責(zé)任：如買方逾期接收房屋，應(yīng)向賣方支付____元/日的違約金。8.付款方式8.1付款方式的確定：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付交易價格。8.2付款期限的確定：首付款應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。8.3付款方式的變更：未經(jīng)雙方書面同意，付款方式不得變更。8.4付款違約責(zé)任：買方逾期支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。9.質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量的保證：賣方保證所售房屋符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。9.2質(zhì)量問題的處理：房屋交付后，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。9.3質(zhì)量保證期限：房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起____年。9.4質(zhì)量保證的違約責(zé)任：如賣方未按期修復(fù)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)向買方支付____元/日的違約金。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移通過辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、支付相關(guān)稅費(fèi)等。10.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任：如賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付____元/日的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的期限：雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后____個工作日內(nèi)協(xié)商解決。11.3爭議解決的地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地或雙方約定的地點(diǎn)。11.4爭議解決的違約責(zé)任：任何一方未按約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除12.2合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。12.3合同解除的違約責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約責(zé)任的計算方法：違約金按本合同約定的比例計算，賠償損失按實(shí)際損失計算。13.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償方式支付違約金或賠償損失。13.4違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.其他約定14.1其他約定的事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.2其他約定的效力：本合同中其他約定的內(nèi)容，與本合同其他條款具有同等法律效力。14.3其他約定的變更：本合同其他約定的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：第三方指在本合同履行過程中，為提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)保等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、貸款擔(dān)保、交易撮合、法律咨詢、房屋檢測等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：買賣雙方需在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀颉?6.2第三方介入的同意：對方應(yīng)在____個工作日內(nèi)書面同意引入第三方。16.3第三方介入的確定：買賣雙方應(yīng)在雙方同意的情況下，選擇合適的第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義：責(zé)任限額指第三方因提供錯誤信息、服務(wù)不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е沦I賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的約定：第三方責(zé)任限額由買賣雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額的變更：未經(jīng)買賣雙方書面同意，第三方責(zé)任限額不得變更。18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得買賣雙方提供的必要信息，并有權(quán)要求買賣雙方配合其履行職責(zé)。18.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)，并對因提供錯誤信息或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與中介方的劃分：如第三方為中介方，其應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方與擔(dān)保方的劃分：如第三方為擔(dān)保方，其應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，并對擔(dān)保范圍內(nèi)的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入時的額外條款及說明20.2貸款擔(dān)保的效力：第三方提供的貸款擔(dān)保，應(yīng)在貸款合同中明確，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。20.3交易撮合的成功與失?。旱谌阶鳛榻灰状楹戏剑浯楹铣晒εc否不影響買賣雙方的合同義務(wù)。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。21.2第三方介入不影響買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.3買賣雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，確保合同履行不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為買賣雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。3.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告原件，報告需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。說明：證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證的原件，證明稅費(fèi)已繳納。說明：證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納憑證的原件，證明維修基金已繳納。說明：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。6.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：如有租賃情況，證明租賃關(guān)系明確。7.房屋裝修情況說明（如有）要求：提供房屋裝修情況的文字說明及照片。說明：如有裝修情況，明確房屋裝修狀況。8.房屋質(zhì)量問題說明（如有）要求：提供房屋質(zhì)量問題的文字說明及照片。說明：如有質(zhì)量問題，明確問題情況。9.第三方評估報告（如有）要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告原件。說明：如有第三方評估，證明評估結(jié)果真實(shí)有效。10.第三方擔(dān)保合同（如有）要求：提供第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保合同原件。說明：如有第三方擔(dān)保，證明擔(dān)保責(zé)任明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____元/日的違約金。示例：如買方逾期支付購房款30天，應(yīng)向賣方支付____元違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付____元/日的違約金。示例：如賣方逾期交付房屋15天，應(yīng)向買方支付____元違約金。3.違約行為：買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____元/日的違約金。示例：如買方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)30天，應(yīng)向賣方支付____元違約金。4.違約行為：賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并賠償買方損失。示例：如賣方隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方損失____元，賣方應(yīng)退還購房款并賠償____元。5.違約行為：第三方提供錯誤信息或服務(wù)不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償買賣雙方損失。示例：如第三方提供錯誤信息，導(dǎo)致買方損失____元，第三方應(yīng)賠償____元。6.違約行為：一方未按約定履行爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：如一方未按約定履行爭議解決程序，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金。7.違約行為：一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：如一方未按約定履行合同解除程序，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金。全文完。2024年賣買二手房合同范本：專家解讀與案例分析1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買方的定義1.3賣方的定義1.4合同的定義2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.合同主體3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人的信息（如有）4.合同價格4.1合同成交價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋交付條件6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間7.房屋質(zhì)量7.1房屋現(xiàn)狀7.2質(zhì)量保證7.3質(zhì)量爭議處理8.附屬設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施交付8.3附屬設(shè)施質(zhì)量9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1合同附件一：房屋信息表12.2合同附件二：附屬設(shè)施清單12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：指買賣雙方在合同中約定的具體房屋，包括房屋的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。1.2買方的定義：指在合同中承擔(dān)購買房屋義務(wù)的一方當(dāng)事人。1.3賣方的定義：指在合同中承擔(dān)出售房屋義務(wù)的一方當(dāng)事人。1.4合同的定義：指買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見，具有法律約束力的書面文件。2.房屋信息2.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于層。2.4房屋權(quán)屬：賣方對該房屋擁有完全的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.合同主體3.1買方信息：姓名為，身份證號為。3.2賣方信息：姓名為，身份證號為。3.3代理人的信息（如有）：代理人姓名為，身份證號為。4.合同價格4.1合同成交價格：本房屋成交價格為人民幣萬元整。4.2.1首付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為首付。4.2.2尾款：剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)在房屋交付前個工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：具體付款時間節(jié)點(diǎn)見付款方式。4.4付款條件：買方在支付房款時，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并具備相應(yīng)的支付能力。5.房屋交付5.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為市區(qū)街道號。5.3房屋交付條件：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的房屋信息，并具備居住條件。6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過戶時間：買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。7.房屋質(zhì)量7.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證房屋在交付時符合國家建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。7.2.1在合同有效期內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.2.2房屋交付后，買方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.3質(zhì)量爭議處理：如因房屋質(zhì)量發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.附屬設(shè)施8.1.1廚房設(shè)備：包括爐灶、抽油煙機(jī)、冰箱等。8.1.2衛(wèi)浴設(shè)備：包括馬桶、洗手盆、淋浴房等。8.1.3空調(diào)：包括室內(nèi)空調(diào)、室外機(jī)等。8.1.4家具：包括床、衣柜、餐桌、椅子等。8.1.5家電：包括洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器等。8.2附屬設(shè)施交付：賣方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施在房屋交付時隨房屋一同交付給買方，且功能正常。8.3附屬設(shè)施質(zhì)量：賣方保證附屬設(shè)施的質(zhì)量，若在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。9.違約責(zé)任9.1違約定義：指任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定的行為。9.2.1未按約定支付房款的，應(yīng)向守約方支付按日計算的違約金，違約金總額不超過未付款項(xiàng)的%。9.2.2未按約定交付房屋的，應(yīng)向守約方支付按日計算的違約金，違約金總額不超過房屋成交價的%。9.2.3違約造成對方損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.3違約賠償：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，并在收到守約方通知后個工作日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前個工作日以書面形式通知對方，并說明理由。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照約定處理已履行的部分。12.合同附件12.1合同附件一：房屋信息表12.2合同附件二：附屬設(shè)施清單12.3合同附件三：其他相關(guān)文件（如：房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證復(fù)印件等）13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期為年月日。14.其他約定14.1不可抗力：本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.2合同變更：對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止：本合同在履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止的情況下，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除買方、賣方之外的，為促成合同簽訂或履行而提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的方式：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：買方或賣方可委托中介機(jī)構(gòu)提供信息匹配、合同簽訂等服務(wù)。15.2.2律師服務(wù)：買方或賣方可聘請律師提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。15.2.3評估機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過程中，雙方可委托評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。15.3第三方介入的職責(zé)：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供市場信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判，促成合同簽訂。15.3.2律師：負(fù)責(zé)審核合同條款，提供法律意見，確保合同合法有效。15.3.3評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與買賣雙方的直接交易，其服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露委托方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方透露。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1買方和賣方在合同中明確約定第三方介入的事宜，包括介入方式、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。16.2買方和賣方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其提供的專業(yè)服務(wù)。16.3買方和賣方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由買方和賣方在合同中約定，如無約定，則以實(shí)際損失為賠償上限。17.3第三方在提供服務(wù)的合同中應(yīng)明確其責(zé)任范圍和賠償限額，并在服務(wù)前告知委托方。18.第三方的免責(zé)條款18.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或合同無法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因委托方提供的信息不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不理想，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因委托方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)中斷或合同無法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息表詳細(xì)要求：包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等信息，并由賣方簽字確認(rèn)。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的基本情況。2.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出所有附屬設(shè)施，包括品牌、型號、新舊程度等，并由賣方簽字確認(rèn)。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋附屬設(shè)施的情況。3.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。附件說明：作為合同附件，用于證明買賣雙方的主體資格。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：作為合同附件，用于證明賣方對房屋擁有完全的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。5.房屋評估報告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，明確房屋的市場價值。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的價值。6.房屋買賣合同詳細(xì)要求：買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，包含所有合同條款。附件說明：作為合同附件，用于證明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：買方支付的房款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：作為合同附件，用于證明買方已履行付款義務(wù)。8.房屋過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：房屋過戶手續(xù)的辦理憑證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋已過戶給買方。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：買方或賣方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：作為合同附件，用于證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定支付房款：買方未按約定時間或金額支付房款。未按約定交付房屋：賣方未按約定時間或條件交付房屋。提供虛假信息：任何一方在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失。違約解除合同：任何一方未按約定解除合同，導(dǎo)致對方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金：按合同約定支付違約金。賠償損失：賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。繼續(xù)履行合同：在可能的情況下，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.示例說明示例一：買方未按約定支付首付，賣方有權(quán)要求買方支付按日計算的違約金，總額不超過首付金額的%。示例二：賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付按日計算的違約金，總額不超過房屋成交價的%。示例三：賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方的實(shí)際損失。示例四：任何一方違約解除合同，未按約定支付違約金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。2024年賣買二手房合同范本：專家解讀與案例分析2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本狀況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施3.雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.房地產(chǎn)交易價格4.1交易價格確定4.2交易價格支付方式4.3交易價格調(diào)整機(jī)制5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計算方法6.3稅費(fèi)繳納方式7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后處理10.其他約定10.1不可抗力條款10.2通知及送達(dá)10.3合同附件11.專家解讀11.1合同法律依據(jù)11.2合同條款分析11.3合同風(fēng)險提示12.案例分析12.1案例一：房產(chǎn)交易糾紛12.2案例二：房產(chǎn)過戶糾紛12.3案例三：房屋質(zhì)量問題13.合同附件13.1房產(chǎn)登記證明13.2房產(chǎn)評估報告13.3交易稅費(fèi)清單14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣二手房事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本狀況2.1.1房地產(chǎn)坐落位置2.1.2房地產(chǎn)建筑面積2.1.3房地產(chǎn)戶型結(jié)構(gòu)2.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)證書2.2.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)證書2.2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施2.3.1周邊環(huán)境2.3.2交通狀況2.3.3學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施3.雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方全名3.1.2買方身份證號碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方信息3.2.1賣方全名3.2.2賣方身份證號碼3.2.3賣方聯(lián)系方式3.3雙方聯(lián)系方式3.3.1通訊地址3.3.2郵政編碼3.3.3電子郵箱4.房地產(chǎn)交易價格4.1交易價格確定4.1.1交易價格為人民幣____元整。4.1.2交易價格由買賣雙方協(xié)商一致確定。4.2交易價格支付方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付交易價格的____%作為定金。4.2.2買方應(yīng)于交付房屋時支付交易價格的____%作為首付款。4.2.3買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)時支付交易價格的____%。4.3交易價格調(diào)整機(jī)制4.3.1交易價格在合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)具備交付使用的條件。5.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1買方應(yīng)在交付房屋之日起____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1買賣雙方應(yīng)依法繳納交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)計算方法6.2.1稅費(fèi)計算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)繳納方式6.3.1買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納交易稅費(fèi)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方在履行合同過程中，如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1任何一方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。8.2.2任何一方未按時交付房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。8.2.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算方法8.3.1違約金按實(shí)際損失計算，最高不超過合同總價款的____%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2買方支付定金后，合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同因解除而終止。10.3合同解除后處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和物品。11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知及送達(dá)11.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的通訊地址。11.2.2通知自發(fā)送之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)清單等。12.專家解讀12.1合同法律依據(jù)12.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。12.2合同條款分析12.2.1對合同中的關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)分析，包括但不限于交易價格、交付條件、違約責(zé)任等。12.3合同風(fēng)險提示12.3.1提醒雙方注意合同中的風(fēng)險點(diǎn)，如房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。13.案例分析13.1案例一：房產(chǎn)交易糾紛13.1.1案例背景及爭議點(diǎn)。13.1.2案例判決及啟示。13.2案例二：房產(chǎn)過戶糾紛13.2.1案例背景及爭議點(diǎn)。13.2.2案例判決及啟示。13.3案例三：房屋質(zhì)量問題13.3.1案例背景及爭議點(diǎn)。13.3.2案例判決及啟示。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為促成合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供信息、撮合交易、提供專業(yè)服務(wù)等方式。15.2.2第三方介入需得到甲乙雙方的一致同意。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供錯誤信息、服務(wù)不當(dāng)或違反合同約定給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為合同總價的____%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方不得泄露甲方提供的信息和商業(yè)秘密。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提