2024一建法規(guī)知識點總結打印

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【法的形式、制定機關、批準機關、備案機關與名稱規(guī)律】

法的形式制訂機關批準機關備案機關名稱規(guī)律

憲法全國人大憲法

-

法律全國人大及常圭會XX法

無需批準，公

行政法規(guī)國務院全國人大及常委會XX條例

布生效

全國人大及常委會

省級人大及常冬會XX地方XX條例

+國務院

地方法規(guī)

南級人大及常

設區(qū)的市人大及常委金

霎會批麻

全國人大及常

自治區(qū)人大XX地方XX條例

自治條例、單冬會批準

行條例省級人大及常

自治州、自治縣人大

宴會批準

XX規(guī)定、辦法、

部門規(guī)章國務院各部委國務除

無需批準，公實施細則

省、自治區(qū)、直轄市、設布生效國務院+本級人大XX地方XX規(guī)定、

地方政府規(guī)章

區(qū)的市政府及常主會辦法、實施細則

【法的縱向沖突（上位法高于下位法）】

「地方性法規(guī)地方政府規(guī)章

憲法-法律f行政法規(guī)fV

、部門規(guī)章

【法的橫向沖突】

新的及舊的沖突按新的

同一

特殊的及一般的沖突按特殊

機關

新的一般及日的特殊沖不按新也不按特殊，誰制訂誰裁

制訂

突決

國務院認為應適用地方法規(guī)，國

地方法規(guī)及部門規(guī)章沖務院裁決

不同

突國務院認為應當適用部門規(guī)章，

機關

提請全國人大常委會裁決

制訂

A部門規(guī)章及B部門規(guī)章

國務院裁決

沖突

部門規(guī)章及地方政府規(guī)

章沖突

行政法規(guī)、地方性法規(guī)的備案：

「行政法規(guī)報全國人大

J省級地方法規(guī)報全國人大+國務院

設區(qū)的市、自治州地方法規(guī)報全國人大+國務院

（自治州縣的自治條例和單行條例報全國人大+國務院

部門規(guī)章報國務院

地方政府規(guī)章報國務院+同級人大

設區(qū)的市、自治州的地方政府規(guī)章報省人大+省政府

法的形式（立法機關立法、行政立法、地方立法）：

法的形式制訂機關名稱規(guī)律

憲法全國人大

法律全國人大及常委會XX法

行政法規(guī)國務院

XX條例

地方法規(guī)省級、設區(qū)的市級人大及

常委會

部門規(guī)章國務院各部委

XX規(guī)定、方法、

地方政府

省級、設區(qū)的市級政府實施細則

規(guī)章

法律，無需備案。行政法規(guī)，在全國人大常委會備案。

地方法規(guī)、民族自治條例單行條例，在全國人大常委會+國務院備案。

部門規(guī)章、地方政府規(guī)章，在國務院備案。

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法的形式制訂機關名稱規(guī)律

憲法全國人大

法律全國人大及常委會XX法

行政法規(guī)國務院

省級人大及常委會

地方法規(guī)

XX條例

設區(qū)的市人大及常委會

自治條例、單行自治區(qū)人大

條例自治州、自治縣人大

部門規(guī)章國務院各部委

XX規(guī)定、方

省、自治區(qū)、直轄巾、設區(qū)的

地方政府規(guī)章法、實施細則

市政府

11

【法人資格的取得】

成#之日取得：行政法人不須要辦理登記的事業(yè)法人和社團法人

核準登記后取得：企業(yè)法人須要辦理登記的事業(yè)法人和社團法人

乙（占、用、益）丙（“優(yōu)先受償權”）

對自己的物的權利，含占有、運用、收益、處分

全部權

四項權能

對他人的物的占有、運用、收益權

用益物

建設用地運用權、地役權、宅基地運用權、土地

權

承包經(jīng)營權

擔保物對他人的物的優(yōu)先受償權

權抵押權、質(zhì)權、留置權

21

【建設用地使用權】「住宅用地（到期自動續(xù)期）

出讓用地（有償有期＞

〔其他用地（到期歸還國家）

國有土地一建設用地使用權

土地劃按用地（無償無期）

集體土地-宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權

22

【物權效力】

不動產(chǎn)物權登記生效主自登記時生效，不登記不發(fā)生物

義權效力

自地役權合同生效時設立，可以

登記對抗主

例外1:地役權不登記。但未經(jīng)登記不得對抗善

義

意第三人

例外2：依法屬

于國家全部自然可以不作全部權登記

資源

動產(chǎn)物權交付主義自交付時生效

例外：機動車、

登記對抗主自交付時生效。但未經(jīng)登記不得

船舶、航空器、

義對抗善意第三人

企業(yè)動產(chǎn)

22

需*地及需役地的用益特權轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權

供役地及供役地的用益特權轉(zhuǎn)讓時：地役權對做受讓人具有約束力

24

推定過錯建筑物全部人、管理人或

脫落、墜落

責任運用人

無過錯責建設單位及施工單位連

倒塌

任帶

（因其他責任人緣由

其他責任人

造成）

可能加害的建筑物運用

拋擲公允責任

人

31

【學問產(chǎn)權的類型比較】

愛護對象愛護期限起點展期

自然人：作者死后

著作文教、藝術、50年；作品完不予展

權軟件作品單位：首次發(fā)表后成日期

50年

專利工業(yè)獨創(chuàng)創(chuàng)獨創(chuàng)20年，好用新不予展

申請日

權建型、外觀設計10年期

商標服務商標、核準注可以展

10年

權商品商標冊日期

36

【保證合同約定不明】

有約定

無約定或約定不明的

的

保證方

按約定依據(jù)連帶責任保證

式

保證期依據(jù)主合同履行期限屆滿起6個

問月

依據(jù)全部債務（主債權+利息+違

保證范

約金、損害賠償金+實現(xiàn)債權的費

圍

用）

36

【保證方式】

保證人八保證人

/J

債權人保證期間，訴口債4襄保證期間.

起訴并執(zhí)行??債務人

一般保證（要打官司）連帶保證（不上「官司）

38

【施工中常見的擔保種類】（4類）

種類主體間關系保證內(nèi)容

投標人向招標人

施工投標保投標人為自己的有效投標行為

供應

證金擔保

（乙向甲）

中標人向招標人

履約保證金供應保證施工合同順當履行

（乙向甲）

_L程款支付招標人向中標人

保證依據(jù)合同約定支付工程款

擔保供應

（甲向乙）

承包人向發(fā)包人

避開承包人拿到預付款后跑路

預付款擔保供應

或挪用

（乙向甲）

39

【抵押權的設立】

登記設立自登記時設立，不登記不設立

不動產(chǎn)抵押權

主義（重復抵押的，按登記依次）

自抵押合同生效時設立，無須

合同設立

動產(chǎn)抵押權登記（重復抵押的，按合同生

主義

效依次）

例夕卜:機動車、船舶、自抵押合同生效時設立，可以

登記對抗

航空器，企業(yè)動產(chǎn)的不登記。但未經(jīng)登記不得對抗

主義

抵押權善意第三人

40

【擔保方式比較】

人的擔保保證第三人供應

可能是債務人本不轉(zhuǎn)移占

物的擔保抵押

人，有

也可能是第三人供

質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有

應

留置轉(zhuǎn)移占有

債務人本人供應

金錢擔保定金轉(zhuǎn)移占有

不動產(chǎn)動產(chǎn)權利

抵押權VX

質(zhì)權XVV

41

留置權XX

【保險關系人】

46

【民事責任、行政責任、刑罰種類】

違約責接著履行；實行補救措施；賠償損失；違約

任金；定金

民事責任

停止侵害；解除阻礙；消退危急；返還財產(chǎn)；

（民?民）侵權責

復原原狀；修理、重做、更換；消退影響復

任

原名譽；賠禮致歉

行政懲

警告；罰款；沒收違法所得；責令停產(chǎn)停業(yè)；

行政責任罰

暫扣或吊銷許可證；取消投標資格

（官?

民）

行政處

分

警告；記過；記大過；降級；撤職；開除

（官?

官）

刑事責任主刑管制；拘役；有期徒刑；無期徒刑；死刑

（國家?罪

附加刑罰金；剝奪政治權利1;沒收財產(chǎn)；驅(qū)除出境

犯）

46

【民事責任、行政責任、刑罰種類】

違約責接著履行；實行補救措施；賠償損失；違約

任金；定金

民事責任

停止侵害；解除阻礙；消退危急；返還財產(chǎn)；

（民?民）侵權責

復原原狀；修理、重做、更換；消退影響復

任

原名譽；賠禮致歉

行政懲

警告；罰款；沒收違法所得；責令停產(chǎn)停業(yè)；

行政責任罰

暫扣或吊銷許可證；取消投標資格

（官?

民）

行政處

分

警告；記過；記大過；降級；撤職；開除

（官?

官）

刑事責任主刑管制；拘役；有期徒刑；無期徒刑；死刑

（國家?罪

附加刑罰金；剝奪政治權利；沒收財產(chǎn)；驅(qū)除出境

犯）

47

【重點區(qū)分三對概念】

行政懲罰（違法）刑罰（犯罪）

拘留拘役

罰款罰金

沒收違法所得沒收（合法）財產(chǎn)

51

【施工許可證的適用范圍（房屋建筑、市政基礎設施）】

不須要領取施工許可證的工程

搶險救災工程不適用建筑法，開工自

不適用建筑

臨時建筑然不須要經(jīng)過行政機

法

農(nóng)夫自建低層住宅關審批

適用建筑法小型工程建筑面積V300m2

但不領取施或投資額＜30萬元

工許可證由國務院另行規(guī)定其

應辦理開工報告的

范圍、

工程

權限、程序

是否實行施工許可由

軍用房屋建筑國務院和中心軍委另

行商定

53

I施工許可證及開工報告的對比1

開工報告（官?

施工許可證

民）

縣級以上建設行政主

管理機關按國務院規(guī)定的

管部門

權限和程序

適用范圍小型工程不須要領取

開工期限領證后3個月內(nèi)獲批后6個月內(nèi)

不能按期開申請延期，延期以兩次

不予延期

工為限，每次不超過3個

月

開工后＜1年，報告后即可復工停工、復工應報

在建項目停工1年，核驗后方可復告

I工（無核驗程序）

53

范圍+規(guī)模，兩條件同時具備才須要招標

規(guī)模

狀況2：總投資三

狀況1：總投資＜3000

范圍3000萬

萬元

（不考察單項合同

（要考察單項合同額）

額）

公用事業(yè)+基礎設施施工三200萬勘察、設計、施工、

全部或部分運用國有重要設備材料選購總監(jiān)理、重要材料設備

資金100萬選購，不論單項合

外國政府、國際組織勘察、設計、監(jiān)理工50同額大小，全部須要

援建萬招標

54

「劃拔：先領證，再領地

「建設用地規(guī)劃許可證＜

I出讓：先領地，再領證

城鎮(zhèn)用地

I建設工程規(guī)劃許可證

56

【資金落實的標準】

工期超過1年三工程合同價30%

工期不到1年工工程合同價50%

暫定62

【專業(yè)工程分包及勞務作業(yè)分包的比較］

勞務作業(yè)分包

專業(yè)工程分包

（施工勞務資質(zhì)，不再設類別和等

（專業(yè)承包資質(zhì)，36個類別）

級）

相同點：應分包給有相應資質(zhì)的分包單位

總承包合同約定

不須要建設單位認可

或建設單位事先認可

主體結構中的勞務作業(yè)可以全部分

主體結構不得進行專業(yè)分包

包

專業(yè)分包單位不得再進行專專業(yè)分包單位可以將勞務作業(yè)全部

業(yè)分包再分包

63

【資質(zhì)申請】

適用

首次申請資新建企業(yè)首次提出資質(zhì)申請

質(zhì)（不考核業(yè)績，按最低資質(zhì)等級核定）

資質(zhì)續(xù)期資質(zhì)有效期滿

資質(zhì)變更企業(yè)名稱、地址、注冊資木、法定代表人變更

資質(zhì)升級符合相應資質(zhì)條件，擴大承接業(yè)務范圍

（有12種法定的信用不良行為之一的，1年內(nèi)

資質(zhì)增項

不予批準）

65

【資質(zhì)的撤回、撤銷、吊銷、注銷】

撤回

（可以重新核合法取得后，不再具備相應資質(zhì)條件

定）

撤銷原本不具備相應資質(zhì)條件而非法取得

吊銷合法取得后，因違法而受到吊銷懲罰

被撤銷、吊銷、關閉后，或有效期到期后

注銷未剛好辦理續(xù)期手續(xù)，為確保證書失效而

辦理注銷手續(xù)

70

【掛靠、轉(zhuǎn)包違法分的懲罰】

掛靠、超越資質(zhì)：笳令改正、沒收違法所得、并懲罰款（合同價2$?4$）;2年2

次的，可以責令停業(yè)整頓；2年3次的，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴峻的，吊銷資質(zhì)證書。

轉(zhuǎn)包、違法分包：質(zhì)空改正、沒收違法所得、并懲罰款（合同價0.5$?1%）;2年

2次的，可以責令停業(yè)整頓；2年3次的，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴峻的，吊銷資質(zhì)證書。

掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包，造成工程損失的，對建設堂位負連帶責任。

74

注冊建立師概念：

通過考核或考試一資格證書，注冊一注冊證書和執(zhí)業(yè)印章

83

【發(fā)包方式】

直接發(fā)包

建

設

項

目

（符合法定事由，經(jīng)批準）

發(fā)

包

方

式

公開招標（國資主導或控股）

招標發(fā)包（符合法定事由，經(jīng)批準）

港請招標

84

開工報告（官?

施工許可證

民）

縣級以上建設行政主按國務院規(guī)定

管理機關

管部門的

適用范圍小型工程不須要領取權限和程序

開H期限領證后3個月內(nèi)獲批后6個月內(nèi)

申請延期，延期以兩次

不能按期開

為限，每次不超過3個不予延期

工

月

開工后<1年，報告后即口J復工停工、復工應報

在建項目停三1年，核驗后方可復告

工工（無核驗程序）

84

【豁免招標及豁免公開招標的區(qū)分】

招標,干脆發(fā)包公開招標）邀請招標

1、涉及國家隱私、國家平安、搶

1、涉及國家隱私、國家平安、搶

險救災，相宜招標而不相宜公開

險救災而不相宜招標的；

招標的；

2、受自然地域環(huán)境限制，只有少

2、以工代賑的；

量潛在投標人可供選擇的；

3、項目技術困難或有特殊要求，

3、施工主要技術采納不行替代的

只有少量潛在投標人可供選擇

專利或?qū)Ｓ屑夹g（只有一家能做）

的；

4、已通過招標方式選定的特許經(jīng)4、采納公開招標方式的費用占項

營項目投資人依法能自行建設；目合同金額的比例過大。

5、選購人依法能夠自行建設；

田忠便帆大：

6、在建工程追加的附屬小型工程

國家重點項目：國家發(fā)改

或者主體加層工程，原中標人仍具

委批準

備承包實力，并且其他人擔當將影

省重點項目：省政府批準

響施工或者功能配套要求。

89

【開標、評標】

開標應駕馭四個要點：

①開標時間及投標裁止時間是同一時間：

②有權檢查投標文件密封狀況的人：投標人、投標人推選的代表或公證人員；

③唱標；

④投標人對開標有異彳義的，應當當場提出，招標人當場答盤C

評標委員會應駕馭六個要點：

①至少5人（由招標人代表及技術、經(jīng)濟專家兩部分組成）：

②單數(shù)；

③不得及投標人有利害關系，也不得是監(jiān)管部門人員：

④專家不少于2/3；⑤專家隨機抽取，招標人代表干脆確定；

91

【拒收（不予受理）、推翻投標（廢標）、要求澄清說明的區(qū)分】

拒收要求澄清、說

推翻投標（當場不能發(fā)覺）

（當場就能發(fā)明

（重大偏差）

覺）（微小偏差）

投標文件未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責含義不明確

逾期送達的

人簽字的內(nèi)容

未送達指定地明顯的文字

投標聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議

點的計算錯誤

投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的

未密封的

資格條件

同一投標人提交兩個以上不同的投標文

未通過資格預件或者投

審的標報價，但招標文件要求提交備選投標

的除外

投標報價低于成本或者高于招標文件設

定的最高投標限價

投標文件沒有對招標文件的實質(zhì)性要求

和條件作出響應

投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等

違法行為

92

招標文件投標文件

招標公告或投標邀

投標函(及附錄)

請書

法定代表人身份證明或授權

投標人須知

托付書

評標方法聯(lián)合體協(xié)議書

合同條款及格式投標保證金

工程量清單己標價工程量清單

技術標準和要求施工組織設計

投標文件格式項目管理機構

擬分包贈狀況表

資格審查資料

94

投標保證金金額：

(1)《招標投標法實施條例》規(guī)定，招標人在招標文件中要求投標人提交投

標保證金的，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%,投標保證金有效期

應當及投標有效期一樣。

(2)2024年經(jīng)修改后發(fā)布的《工程建設項目施工招標投標方法》進一步規(guī)定，

投標保證金不得超過招標項目估算價的2%,但最高不得超過80萬元人民幣。

投標人應當依據(jù)招標文件要求的方式和金額，將投標保注金隨投標文件提交

給招標人或其托付的招標，弋理機構。

98

【法定時間要求】

招標人發(fā)出（第一份）招提交投標文件截止時間

標文件20日前

招標人發(fā)售資格預審、招=5日

標文件

招標人澄清、修改招標文提交投標文件截止時間

件15日前

中標候選人公示工3日

簽訂合同三發(fā)出中標通知書后30

日

先定標，再報告，（監(jiān)督部門審查并確認招標狀況合法后）再

98

【投標人異議程序和投訴程序】四件事情兩步走，其他事情一步走

至遲在提交資格預招標人收到異議招標人不

對資格預審

審文件截止時間2后3日內(nèi)答復，答復，或投

文件

日前（若招標人澄答復前暫停招投標人對招

提出異議

清，則3日前）標活動標人答復

v*\^V*?*^*^*^*^WZWV*w*W*w*?

至遲在提交投標文招標人收到異議不服的，可

對招標文件件截止時間10日后3日內(nèi)答復，以向招標

提出異議前（若招標人澄清,答復前暫停招投辦投訴

則15日前）標活動

對開標提出招標人當場回復

開標現(xiàn)場當場提出

異議并書面記錄

招標人收到異議

對評標結果中標侯選人公示期后3口內(nèi)答復，

提出異議間答復前暫停招投

標活動

知道或應當知道該

其他事項違法事實之日起干脆向招標辦投訴

10日內(nèi)

暫定112

【建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包行為認定查處】

違法發(fā)包，是指建設單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的單位或個人，

或者肢解發(fā)包等違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。

轉(zhuǎn)包，是指施工單位承包工程后，不履行合同約定的先任和義務，將其承包

的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位

或個人施工的行為。

違法分包，是指施工單位承包工程后違反法律法規(guī)規(guī)定或者施工合同關于工

程分包的約定，把單位工程或分部分項工程分包給其他單位或個人施工的行

為。

掛靠，是指單位或個人以其他有資質(zhì)的施工單位的名義，承攬工程的行為。

112

【發(fā)包的法定要求】

干脆發(fā)包：應發(fā)包給有相應資質(zhì)的單位；招標發(fā)包：應發(fā)包給依法中標的單位。

【發(fā)承包的禁止性規(guī)定】

發(fā)包有2個禁止：禁止肢解發(fā)包（何謂肢解？設計以單項工程為最小發(fā)包單位;

施工以單位工程作為最小發(fā)包單位）;禁止發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的單位;

承包有2個禁止：禁止掛靠和被掛靠；禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級擔當項目；

分包有4個禁止：禁止分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位：禁止擅自分包（未

經(jīng)建設單位認可）；禁止主體結構分包；禁止分包再分包。

114

【用人單位不簽訂書面勞動合同的法律責任】

雙倍工資視為無固定

_________________A.__________________—入__________

z*

用工日1個月1年

116

【誠信行為網(wǎng)上公示】

施工中的行政懲罰招投標處理確定

7日上網(wǎng)20個工作日上網(wǎng)

6個月?3年6個月

（整改有實效的，經(jīng)省級建設行（取消招標投標資

政主管部門批準可以縮短，最短質(zhì)資格26個月，從

不得少于3個月）其期限）

【要約-承諾規(guī)則】

要約：包含的交易條件完整充分，（無需對方補充），足以

【建設工程合同訂立過程的特殊性1

招標公告、招標文件要約邀請

投標文件要約

中標通知書承諾

1）要約到達受要約人時生效，但投標文件并非送達招標人時生效，而是自投標

救工時生效:

2）承諾到達要約人時生效，但中標通知書并非送達中標人時生效，而是發(fā)苴、時

就生效;

3）承諾生效時合同成立，但建設工程合同為法律規(guī)定應當采納書面形式的合同,

因此，發(fā)出中標通知書時合同不成立，而是自雙方簽訂合同書時合同才成立。

127

【施工合同工期糾紛】

實際工期:改工日一開工日-業(yè)主指令施工暫停天數(shù)一工期順延天數(shù)

管理、實務教材：《施工合同示范文本》（2024）中對費工日的約定：工程

經(jīng)竣工臉收合格的，以承包人提交竣工臉收申請報告之日為實除竣工日期；

因發(fā)包人緣由，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工險收申請報告42天內(nèi)完成

竣工臉收，或完成竣工險收不予簽發(fā)工程接收證書的，（也）以提交竣工驗

收申請報告的日期為實際竣工日期;工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自運用的，

以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。

法規(guī)教材：最高法院《司去說明》對嫁工日的認定：建設工程經(jīng)竣工臉收合

格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期：承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)

包人拖延驗收的，以承包人提交臉收報告之日為竣工日期；建設工程未經(jīng)竣.

工驗收，發(fā)包人擅自運用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

兩者關系：

合同對竣工日認定方法有約定的，按約定；

沒有約定或約定不明，發(fā)生爭議起訴的，按《說明》。

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【施工合同價款糾紛：合同約定不明的處理】

第一步第二步第三步

協(xié)議補充（協(xié)定）《=^合同其他條款或交易習慣（推定）＜=＞合同法62條（法定）

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欠就身不就有約定按約定；

款低無約定按貸款利息。

有約定的按約定，高于貸款利率部分不支持，

墊就低不就

低于貸款利率的部分支持；無約定的，不予支

資高

持C

中華人民共和國合同法：

第六十一條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者酬勞、

履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補

充；不能達成補充協(xié)議的，依據(jù)合同有關條款或者交易習

慣確定。

第六十二條當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照本

法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，依據(jù)國家標準、行業(yè)標準履

【住宅優(yōu)先受償權】

買房自住人＞承包人工程實際支出＞抵押權人＞其他債

132

【損失賠償范圍及被違約方減損義務】

賠償損失二干脆損失+可得利益（間接損失）W違約方訂立時的合理預見范

圍

135

【合同解除（取消交易、退錢退貨】

法定解除（符合法定條件）：通知到達對方時，合同即解除。

協(xié)商解除（不符合法定條件）：只有對方同意時，合同才能解除。

136

效力待定合同的類型:

類型有效的條件備注

限制行為實（1）經(jīng)法定代理人追①相對人可以催告法定代理

力人訂立的認；人/被代理人在1個月內(nèi)予

合同(2)純獲利益的合同；以追認。被代理人未作表示

(3)及其年齡、智力、的，視為拒絕追認。

精神狀況相適應而訂②合同被追認之前，善意相

立的合同。對人有撤銷的權利。撤無權

無權代理人(1)經(jīng)被代理人追認；代理人訂銷應當以通知的方

訂立的合同(2)表見代理。式作出。

(1)經(jīng)權利人追認；

無權處分合

(2)無處分權的人訂

同

立合同后取得處分權。

136

合同效力類型特征詳細事由

欺詐脅迫，損害國家利益

惡意串通，損害集體或他人

利益

無效合同違法以合法形式掩蓋非法目的

損害社會公共利益

違反法律、行政法規(guī)強制性

規(guī)定

可變更可撤銷合同重大誤會

(1年內(nèi)行使撤銷違心顯失公允

權，向法院或仲裁欺詐、脅迫

機構申請）乘人之危

（自然人）超越民事行為實

效力待定合同

無交易力訂立

（1個月追認，無追

資格無權代理

認視為拒絕）

無權處分

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【合同解除（取消交易、退錢退貨】

法定解除（符合法定條件）：通知到達對方時，合同即解除。

協(xié)商解除（不符合法定條件）：只有對方同意時，合同才能解除。

原理：

（D交易自由原則：任何時候，只要雙方同意都可以自由訂立、變

更交易，也可以取消交易；

（2）激勵交易原則：只有在對方違約行為或不行抗力緣由（不能是

自己緣由）導致交易無法接著進行或交易變得毫無意義時，才允許

單方面取消交易。

（3）激勵交易原則：如對方違約對交易的損害，可以通過補救措施

接著實現(xiàn)交易目的，或通過違約責任填補受害人的利益損失，則不

支持單方面取消交易。

違約責任的免除：

【約定免責】合同中有約定免除責任的情形時，依照約定。

注：（1）造成對方人身損害的免責條款無效；

141

定金及訂金區(qū)分：

定金：是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權擔保的肯

定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務

人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

訂金：日前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具名定金所具有的擔保

性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不行抗力外，應

依據(jù)雙方當事人的過錯擔當違約貴任。

141

繼續(xù)履行

法定采取補救措施

賠償報失

違約責任

違約金

約定

定金

違約金

定金-只能要一個（已交付定金的，記得收回）

賠償攬失

142

【違約責任的免除】

約定免責：合同中有約定免除責任的情形時，依照約定。

注：（1）造成對方人身損害的免責條款無效；

（2）有意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。

法定免責：因不行抗力不能履行合同的，依據(jù)影響，全部或部分免責。

但當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除賁任。

143

【民事合同及勞動合同的區(qū)分】

民事合同勞動合同

合同不自由，國家主

合同自由，國家被動干預

zKS動干預

同等愛護強調(diào)愛護勞動者

合同形式敏捷必需書面

有效、無效、可撤銷、效有效、無效（無效力

合同效力

力待定待定）

合同變更協(xié)商一樣協(xié)商一樣