2024年度福建省商品房購買合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省商品房購買合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房價格第三條：付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時間及方式第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1商品房交易過程中的稅費11.2商品房交付后的物業(yè)管理11.3商品房的轉(zhuǎn)讓與出租第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條：合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書13.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：福建省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省福州市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條：商品房基本信息2.1商品房名稱：福建省X小區(qū)2.2商品房位置：位于福建省福州市X區(qū)X路X號2.3商品房面積：商品房建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有X個專有部位2.4商品房戶型：所購買的商品房為X戶型，即室廳衛(wèi)2.5商品房價格：商品房的總成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元第三條：付款方式及進度3.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元3.2貸款金額買受人向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元3.3付款時間及方式買受人應(yīng)按合同約定的付款時間和方式向出賣人支付房價款。具體付款時間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余房款買受人申請貸款，并按照貸款銀行的要求進行還款。第四條：交付及交付條件4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在X年X月X日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房應(yīng)當符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強制性標準；（2）商品房應(yīng)當通過建筑工程驗收，并取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（3）商品房的供水、供電、排水、供暖、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達到使用條件；（4）商品房的公共部位和公共設(shè)施應(yīng)當符合使用條件。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣人保證出賣的商品房符合國家和行業(yè)有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍商品房的質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)等項目。5.3保修期限商品房的保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年；（4）供熱、供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，按時交付符合交付條件的商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國家和行業(yè)標準；（3）辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；（4）在商品房交付使用后，提供必要的售后服務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房價款；（2）按照合同約定接收商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)；（4）在合同約定的期限內(nèi)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期每日違約金為本合同總價的萬分之X；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔修復(fù)責任或者賠償損失；（3）出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理日期每日違約金為本合同總價的萬分之X。8.2買受人違約責任（1）買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期每日違約金為本合同總價的萬分之X；（2）買受人未按照合同約定接收商品房的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.2任何一方不得擅自變更或者解除本合同。需要變更或者解除本合同的，應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議；10.3本合同的變更或者解除，不影響雙方在本合同中承擔的違約責任。第十一條：其他約定11.1商品房交易過程中的稅費（1）買受人應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔商品房交易過程中的相關(guān)稅費；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)。11.2商品房交付后的物業(yè)管理（1）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；（2）出賣人應(yīng)承擔物業(yè)公司在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。11.3商品房的轉(zhuǎn)讓與出租（1）買受人取得商品房所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定將其轉(zhuǎn)讓或者出租；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房轉(zhuǎn)讓或者出租的相關(guān)手續(xù)。第十二條：信息保密12.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止；12.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔違約責任。第十三條：合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書13.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時間：年月日14.2合同簽署地點：14.3合同簽署人：（出賣人代表）（買受人代表）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或者其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助履行合同、提供擔保等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方的責任和義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效果，并承擔因自身原因?qū)е碌囊磺泻蠊?。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和合同約定等因素確定。4.2第三方責任限額的例外除非甲乙方另有約定，第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責任限額不得低于萬元。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用和責任，由第三方自行承擔。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或者范圍，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔相應(yīng)的違約責任。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時的處理協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的附加條款9.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)為本合同的有效組成部分。9.2附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準。第十條：合同的簽署與生效10.1本修正條款與原合同一并簽署，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本修正條款的生效，不影響原合同中其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認書1.1附件一的內(nèi)容該附件應(yīng)包括商品房的交付時間、交付條件以及交付時的商品房狀況等詳細信息。1.2附件一的要求附件一應(yīng)由出賣人填寫并簽字，買受人確認后簽字。附件二：質(zhì)量保證書2.1附件二的內(nèi)容該附件應(yīng)包括商品房的質(zhì)量保證范圍、保修期限以及質(zhì)量問題的解決方式等詳細信息。2.2附件二的要求附件二應(yīng)由出賣人填寫并簽字，買受人確認后簽字。附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議3.1附件三的內(nèi)容該附件應(yīng)包括合同履行過程中雙方約定的額外條款，如裝修標準、配套設(shè)施等。3.2附件三的要求附件三應(yīng)由甲乙雙方共同商定，并在甲乙雙方簽字后生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；4.買受人未按照合同約定接收商品房；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.違約金計算：逾期交付日期每日違約金為本合同總價的萬分之X；2.質(zhì)量問題責任：出賣人應(yīng)承擔修復(fù)責任或者賠償損失；3.房價款違約：逾期付款日期每日違約金為本合同總價的萬分之X；4.服務(wù)違約：根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和合同約定等因素，確定責任限額。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔延遲交付的損失。具體違約金的計算方式為：逾期交付日期每日違約金為本合同總價的萬分之X。全文完。2024年度福建省商品房購買合同樣本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：購買方式及付款3.1購買方式3.2付款方式3.3付款時間3.4付款金額第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償金額第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后處理第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共利益第十二條：信息披露12.1出賣人信息披露12.2買受人信息披露第十三條：附件13.1商品房平面圖13.2付款憑證13.3交付確認書第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于福建省某某市某某區(qū)某某路某某號某某小區(qū)內(nèi)，具體位置見附件中的商品房平面圖。2.2商品房面積商品房的建筑面積為某某平方米，套內(nèi)面積為某某平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3商品房戶型商品房的戶型為某某室某某廳某某衛(wèi)，具體布局見附件中的商品房平面圖。2.4商品房價格商品房的成交價格為每平方米某某元，總價款為某某元（大寫：某某元整），具體金額見附件中的付款憑證。第三條：購買方式及付款3.1購買方式買受人同意以購買的方式取得商品房的所有權(quán)。3.2付款方式買受人同意按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付商品房的價款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照下列付款時間向出賣人支付商品房的價款：（1）本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣某某元整作為定金；（2）自商品房交付之日起七個工作日內(nèi)，支付剩余的房款某某元整。3.4付款金額買受人應(yīng)支付的商品房總價款為某某元（大寫：某某元整），具體金額見附件中的付款憑證。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照下列時間向買受人交付商品房：（1）本合同簽訂之日起某某個月后；（2）商品房達到某某%的建設(shè)進度。4.2交付條件出賣人交付商品房時，應(yīng)保證商品房符合下列交付條件：（1）符合國家和地方關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，使用功能正常；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）符合約定的裝飾裝修標準。4.3驗收程序買受人應(yīng)在商品房交付之日起七個工作日內(nèi)對商品房進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。買受人對于商品房的質(zhì)量或者使用功能有異議的，應(yīng)當在驗收期內(nèi)向出賣人提出，并說明具體理由。4.4驗收不合格的處理如果買受人對于商品房的質(zhì)量或者使用功能有異議，并在驗收期內(nèi)提出，出賣人應(yīng)當在某某個月內(nèi)予以修復(fù)或者調(diào)換。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或者調(diào)換的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準出賣人保證商品房符合國家和地方關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量保修責任。5.2保修范圍及期限出賣人對于商品房的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、防水、保溫、門窗等，保修期限自商品房交付之日起計算，為某某年。5.3質(zhì)量問題的處理買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當在某某年內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)當在某某個月內(nèi)予以修復(fù)或者調(diào)換。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或者調(diào)換的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的所有權(quán)自出賣人將商品房交付給買受人并辦理完畢過戶手續(xù)之日起轉(zhuǎn)移給買受人。6.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)過戶的規(guī)定，向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。6.3過戶費用過戶手續(xù)所需支付的費用由買受人承擔，具體費用以相關(guān)部門的收費標準為準。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任（1）未能按照約定的時間交付商品房的，應(yīng)當按照遲延交付部分房價款的2%支付違約金；（2）未能按照約定的質(zhì)量標準交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或者調(diào)換，并按照修復(fù)或者調(diào)換部分房價款的2%支付違約金；（3）未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照買受人因此遭受的損失承擔違約責任。8.2買受人違約責任（1）未能按照約定的時間支付房價款的，應(yīng)當按照遲延支付部分房價款的2%支付違約金；（2）未能按照約定的時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當按照遲延辦理部分房價款的2%支付違約金；（3）未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照出賣人因此遭受的損失承擔違約責任。8.3違約賠償金額違約金計算不足的，違約方應(yīng)當按照實際損失的金額進行賠償。違約方的賠償金額計算過高，給對方造成損失的，應(yīng)當予以適當減少。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）向某某仲裁委員會申請仲裁；（3）向某某人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如果選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)向某某仲裁委員會提交仲裁申請。如果選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)向某某人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為某某人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或者全部內(nèi)容。任何變更均需雙方簽字或者蓋章確認。10.2合同解除條件雙方同意，可以書面形式解除本合同。任何解除均需雙方簽字或者蓋章確認。10.3變更和解除的程序合同變更或者解除的，雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，協(xié)商確定變更或者解除的具體事項，并按照本合同約定的方式進行書面確認。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和費用等事項，按照雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。11.2配套設(shè)施出賣人承諾在某某時間內(nèi)向買受人交付與商品房相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線電視等設(shè)施。11.3公共利益買受人同意遵守商品房所在小區(qū)的公共利益規(guī)定，不得損害他人的合法權(quán)益。第十二條：信息披露12.1出賣人信息披露出賣人應(yīng)向買受人披露與商品房有關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定、房屋質(zhì)量標準等信息。12.2買受人信息披露買受人應(yīng)向出賣人披露與本合同履行有關(guān)的個人信息，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等信息。第十三條：附件13.1商品房平面圖本合同附件中包含商品房平面圖，用于明確商品房的具體位置和戶型。13.2付款憑證本合同附件中包含付款憑證，用于明確買受人支付房價款的金額和時間。13.3交付確認書本合同附件中包含交付確認書，用于明確商品房的交付時間和條件。第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并簽字或者蓋章確認。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。雙方應(yīng)當妥善保管本合同的原件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入情形（1）中介服務(wù)：第三方中介機構(gòu)協(xié)助甲乙方進行房屋交易；（2）評估鑒定：第三方評估機構(gòu)對商品房的質(zhì)量、價值等進行評估；（3）過戶服務(wù)：第三方過戶機構(gòu)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)；（4）物業(yè)管理：第三方物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)。第二條：第三方責任限定2.1第三方責任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。2.2第三方責任限額甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、服務(wù)費用等爭議，由甲乙方與第三方直接解決。除法定或約定的責任外，第三方對甲乙方不承擔任何額外的責任。第三條：第三方服務(wù)約定3.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見本合同附件中的服務(wù)條款。3.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、物業(yè)服務(wù)費等，具體金額見附件中的付款憑證。第四條：第三方選擇及更換4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方提供服務(wù)。4.2第三方更換甲乙方對提供的第三方服務(wù)不滿意的，可以書面形式通知對方更換第三方。更換第三方應(yīng)遵循誠實信用原則，協(xié)商確定更換的具體事項。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙方之間的交易，也不對甲乙方之間的合同履行承擔責任。5.2第三方與甲乙方合同的劃分第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，與甲乙方之間的商品房購買合同是兩個獨立的合同。甲乙方之間的合同履行情況不影響第三方與甲乙方之間服務(wù)合同的履行。第六條：第三方介入后的額外條款6.1第三方介入的程序當本合同涉及第三方介入時，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇、更換第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。6.2第三方服務(wù)合同的履行甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)合同的履行。第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.3第三方服務(wù)費用的支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方服務(wù)費用。未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定承擔違約責任。第七條：第三方責任糾紛解決7.1第三方責任糾紛當甲乙方與第三方之間發(fā)生責任糾紛時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方責任糾紛的訴訟管轄雙方約定，第三方責任糾紛的訴訟管轄地為某某人民法院。第八條：第三方責任限制8.1第三方責任限制第三方對甲乙方不承擔超出服務(wù)合同約定范圍的責任。第三方對甲乙方不承擔因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌念~外責任。8.2第三方責任免除第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行或遲延履行服務(wù)合同的，不承擔違約責任。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與服務(wù)相關(guān)的必要信息。甲乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的信息，并不得泄露給無關(guān)第三方。第十條：附件10.1第三方服務(wù)合同本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。10.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房平面圖附件名稱：商品房平面圖詳細要求：商品房平面圖應(yīng)詳細標注商品房的位置、面積、戶型等信息，并加蓋出賣人公章。說明：商品房平面圖用于明確商品房的具體位置和戶型。2.付款憑證附件名稱：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等信息，并加蓋出賣人公章。說明：付款憑證用于明確買受人支付房價款的金額和時間。3.交付確認書附件名稱：交付確認書詳細要求：交付確認書應(yīng)明確商品房的交付時間和條件，并加蓋出賣人公章。說明：交付確認書用于明確商品房的交付時間和條件。4.服務(wù)合同附件名稱：服務(wù)合同詳細要求：服務(wù)合同應(yīng)詳細約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任劃分等信息。說明：服務(wù)合同用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任劃分等信息。5.第三方資質(zhì)證明附件名稱：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格，并加蓋第三方公章。說明：第三方資質(zhì)證明用于證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。6.評估報告附件名稱：評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)詳細說明商品房的質(zhì)量、價值等評估結(jié)果，并加蓋評估機構(gòu)公章。說明：評估報告用于明確商品房的質(zhì)量、價值等評估結(jié)果。7.過戶手續(xù)文件附件名稱：過戶手續(xù)文件詳細要求：過戶手續(xù)文件應(yīng)包含所有辦理過戶所需的文件和證明材料，并加蓋相關(guān)部門公章。說明：過戶手續(xù)文件用于協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。8.物業(yè)服務(wù)合同附件名稱：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細約定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用等事項。說明：物業(yè)服務(wù)合同用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按照約定的時間交付商品房；未按照約定的質(zhì)量標準交付商品房；未按照約定履行其他義務(wù)。2.買受人違約行為未按照約定的時間支付房價款；未按照約定的時間辦理過戶手續(xù)；未按照約定履行其他義務(wù)。3.第三方違約行為未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)；未按照服務(wù)合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任遲延交付商品房的，按照遲延交付部分房價款的2%支付違約金；未能按照約定的質(zhì)量標準交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或者調(diào)換，并按照修復(fù)或者調(diào)換部分房價款的2%支付違約金；未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照買受人因此遭受的損失承擔違約責任。2.買受人違約責任遲延支付房價款的，按照遲延支付部分房價款的2%支付違約金；遲延辦理過戶手續(xù)的，按照遲延辦理部分房價款的2%支付違約金；未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照出賣人因此遭受的損失承擔違約責任。3.第三方違約責任未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，按照服務(wù)合同約定的違約責任承擔；未按照服務(wù)合同約定履行其他義務(wù)的，按照服務(wù)合同約定的違約責任承擔。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照約定的時間交付商品房，根據(jù)本合同第8.1條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當承擔遲延交付部分的房價款2%的違約金。假設(shè)遲延交付的部分為50平方米，房價款為每平方米10000元，則出賣人應(yīng)支付的違約金為50平方米×10000元/平方米×2%=1000元。全文完。2024年度福建省商品房購買合同樣本2本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房類型1.4商品房面積1.5商品房單價1.6商品房總價2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者地址3.付款方式及金額3.1付款方式3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款時間及方式4.交付日期及條件4.1商品房交付日期4.2商品房交付條件5.質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題的處理方式6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1購房者違約責任8.2開發(fā)商違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1商品房買賣合同附件12.2商品房交付標準附件13.簽字蓋章13.1購房者簽字13.2開發(fā)商簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.商品房基本信息1.1商品房名稱：某某花園1.2商品房地址：福建省廈門市思明區(qū)路號1.3商品房類型：住宅1.4商品房面積：建筑面積計平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準）1.5商品房單價：人民幣元/平方米1.6商品房總價：人民幣元（大寫：元整）2.購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：2.4購房者地址：福建省廈門市思明區(qū)路號3.付款方式及金額3.1付款方式：一次性付款/分期付款/按揭付款（具體付款方式以雙方協(xié)商一致為準）3.2首付款金額：人民幣元（大寫：元整）3.3貸款金額：人民幣元（大寫：元整）3.4付款時間及方式：按照雙方約定的付款計劃執(zhí)行，具體付款時間及方式以《付款通知書》為準。4.交付日期及條件4.1商品房交付日期：雙方約定，商品房于年月日前交付給購房者使用。4.2商品房交付條件：商品房達到國家相關(guān)驗收標準，取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起，開發(fā)商對商品房提供年的質(zhì)量保證。5.3質(zhì)量問題的處理方式：購房者發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以答復(fù)并處理。6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商提供商品房售后服務(wù)，包括房屋維修、設(shè)施更換等。7.合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.違約責任8.1購房者違約責任：購房者未按約定時間支付房款，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×同期貸款基準利率。8.2開發(fā)商違約責任：開發(fā)商未按約定時間交付商品房，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：已支付房款總額×同期貸款基準利率。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.其他約定11.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如需補充其他條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。12.附件12.1商品房買賣合同附件：包含商品房戶型圖、樓層平面圖、裝修標準等。12.2商品房交付標準附件：包含商品房交付條件、交付程序等。13.簽字蓋章13.1購房者簽字：13.2開發(fā)商簽字：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責任15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、索賠權(quán)等。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入方式：第三方介入本合同，可以是以中介方、監(jiān)理方、評估方等形式出現(xiàn)。16.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方：第三方介入本合同，不代表免除甲乙方履行合同的責任。17.2第三方與中介方：中介方作為第三方介入，應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的