福州房產(chǎn)轉讓合同模板

福州房產(chǎn)轉讓合同模板合同編號：__________轉讓方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________受讓方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于轉讓方為房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋轉讓給受讓方，并鑒于受讓方愿意接受轉讓方的房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于福建省福州市______區(qū)______路______號，房屋所有權證號為______。1.2房屋結構及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。1.3房屋所有權人為轉讓方，轉讓方擁有該房屋的完全所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等影響轉讓的情況。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，房屋轉讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2受讓方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓款支付至轉讓方指定的賬戶。2.3轉讓方在收到全部轉讓款后，應向受讓方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1轉讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給受讓方。3.2雙方應共同前往房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照房管部門的要求承擔。3.3房屋過戶完成后，受讓方應享有該房屋的一切權利，包括居住、使用、收益和處分等。第四條權利和義務4.1轉讓方應保證其對該房屋擁有合法的所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等影響轉讓的情況。4.2受讓方應按照本合同約定的價格和時間支付轉讓款。4.3雙方應按照本合同約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。4.4轉讓方應在房屋過戶完成后，向受讓方提供合法有效的房屋所有權證明。4.5雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的轉讓款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.轉讓方和受讓方的有效身份證件復印件3.房屋過戶申請表4.授權委托書（如有）5.房屋所有權轉移登記證明6.轉讓款支付憑證7.房屋交接確認書8.房屋過戶完成后的所有權證明二、違約行為及認定：1.轉讓方違反本合同第4.1條約定，未能保證對該房屋擁有合法的所有權，或存在權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等影響轉讓的情況。2.受讓方違反本合同第4.2條約定，未能按照約定的價格和時間支付轉讓款。3.任何一方未按照本合同第3.3條約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.轉讓方未按照本合同第4.4條約定，在房屋過戶完成后向受讓方提供合法有效的房屋所有權證明。5.雙方未遵守本合同第5.1條至第5.2條的約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.轉讓方：指房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋轉讓給受讓方的當事人。2.受讓方：指愿意接受轉讓方房屋，并按照本合同約定支付轉讓款、辦理房屋過戶手續(xù)的當事人。3.房屋所有權證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權從轉讓方名下轉移到受讓方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶相關手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應共同前往房管部門辦理，并按照房管部門的要求提供所需材料。2.房屋實際狀況與轉讓時描述不符，解決辦法：依據(jù)本合同第1.3條，轉讓方應保證房屋不存在影響轉讓的情況，如有不符，轉讓方應承擔違約責任。3.轉讓款支付不及時，解決辦法：受讓方應按照本合同第2.2條約定時間支付轉讓款，如有逾期，應支付違約金。4.房屋所有權證明未提供，解決辦法：依據(jù)本合同第4.4條，轉讓