昆明市二手房買賣裝修保障合同

昆明市二手房買賣裝修保障合同合同編號：__________一、賣方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的價款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于昆明市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按下列方式支付：（1）自房屋交付之日起，買方應(yīng)按照銀行貸款利率支付剩余房款，直至全部付清。（2）買方應(yīng)按照賣方提供的貸款資料，自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關(guān)的全部費用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋的實際情況。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條裝修保障4.1賣方保證，該房屋自交付之日起，如出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，賣方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的租金及由此產(chǎn)生的其他費用。4.2買方在購買房屋后，如需進行裝修，應(yīng)提前通知賣方。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備安裝位置等信息。4.3買方在裝修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全，如有違反，應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.設(shè)施設(shè)備安裝位置圖5.房屋買賣合同復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.貸款資料復(fù)印件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按照約定提供裝修保障。4.買方未按照約定時間支付房款。5.買方未按照約定進行裝修，或違反相關(guān)法律法規(guī)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進入交易市場的房屋。2.買賣合同：賣方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，買方支付相應(yīng)價款的合同。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.裝修保障：賣方對交付的房屋在一定期限內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞承擔修復(fù)責任。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商延長交付時間，或賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的租金及由此產(chǎn)生的其他費用。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同跟進，提供所需材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.買方貸款困難：買方自行解決貸款問題，或?qū)で笃渌Ц斗绞健?.裝修違規(guī)