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文檔簡介

?合同編號:__________合同雙方:甲方(抵押人):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________證件號碼:________________乙方(抵押權(quán)人):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________證件號碼:________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物,為乙方提供擔(dān)保,現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本抵押房子合同,共同遵照執(zhí)行:第一條抵押物描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于________________,房產(chǎn)證號:________________。1.2抵押物的具體范圍包括:房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方為乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于:借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1雙方同意,在本合同簽訂之日起,乙方即擁有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù),將乙方對該抵押物的優(yōu)先受償權(quán)予以登記。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押物,但應(yīng)確保抵押物的完好無損,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。4.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保,否則乙方有權(quán)要求甲方立即解除上述行為。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按合同約定的期限、金額和方式向乙方清償債務(wù)。5.2甲方提前清償債務(wù)的,應(yīng)提前通知乙方,并按照合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意,合同的變更、解除和終止,應(yīng)當(dāng)依法辦理,并簽訂書面協(xié)議。6.2合同終止后,甲方應(yīng)按照乙方要求,辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償給對方造成的損失。7.2本合同約定的違約金計算方式為:違約金額×日利率×違約天數(shù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至債務(wù)清償完畢之日止。甲方(抵押人):________________乙方(抵押權(quán)人):________________簽訂日期:________________注意事項:1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息真實準確,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確債務(wù)金額、期限、利率等關(guān)鍵條款,避免產(chǎn)生誤解。4.辦理抵押登記手續(xù)時,確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.注意合同的保密性,避免泄露雙方商業(yè)秘密。6.如發(fā)生違約行為,及時采取相應(yīng)措施,維護自身權(quán)益。解決辦法:1.雙方簽訂合應(yīng)核實對方身份及民事行為能力。2.房產(chǎn)信息可通過房產(chǎn)交易中心查詢,確保真實性。3.合同中詳細約定債務(wù)金額、期限、利率等條款,并以書面形式確認。4.抵押登記手續(xù)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的要求辦理。5.簽訂保密協(xié)議,確保合同內(nèi)容不外泄。6.發(fā)生違約行為時,及時與對方溝通,尋求解決方案;必要時可尋求法律途徑。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.抵押人:指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人:指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物:指抵押人為了擔(dān)保債務(wù),將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押的物品。4.抵押登記:指將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.債務(wù)清償:指債務(wù)人按照合同約定,向債權(quán)人履行還款義務(wù)的行為。6.違約金:指一方違約時,根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.實現(xiàn)債權(quán)的費用:指債權(quán)人為了實現(xiàn)債權(quán),所產(chǎn)生的必要費用。8.民事行為能力:指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。9.合同簽訂地:指合同雙方簽訂合同的地點。應(yīng)用場合:1.個人房屋抵押貸款。2.企業(yè)以其擁有的房產(chǎn)為債務(wù)提供抵押擔(dān)保。3.房產(chǎn)交易中的抵押權(quán)設(shè)立。4.金融機構(gòu)為了風(fēng)險控制,要求借款人提供房產(chǎn)抵押。5.任何需要以房產(chǎn)為擔(dān)保的借款或融資活動。補充條款:1.抵押物價值評估條款:雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。2.保險條款:甲方應(yīng)按乙方要求,對抵押物辦理保險手續(xù),并將乙方作為第一受益人。3.債務(wù)展期條款:如甲方因特殊情況無法按期還款,可以協(xié)商展期,但需符合相關(guān)法律法規(guī)。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移條款:合同簽訂后,如甲方發(fā)生合并、分立等變更,應(yīng)提前通知乙方,并辦理合同變更手續(xù)。5.法律適用條款:本合同適用中華人民共和國法律,如有爭議,提交合同簽訂地人民法院管轄。

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