2024廣州市藍灣物業(yè)管理委托合同有詳細管理標準附件

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需對物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)；乙方具備相應的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對甲方物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于廣州市區(qū)的物業(yè)，具體地址為__________（物業(yè)具體情況詳見附件）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)的環(huán)境保護；（5）物業(yè)的消防安全；（6）物業(yè)的綠化養(yǎng)護；（7）物業(yè)的清潔衛(wèi)生；（8）其他物業(yè)管理工作。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方按照甲方提供的《物業(yè)管理費用明細》向甲方收取物業(yè)管理費用。3.2甲方應按照《物業(yè)管理費用明細》約定的標準和時間向乙方支付物業(yè)管理費用。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應按照本合同約定及附件《詳細管理標準》對甲方物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)。4.2乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和完好。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，對甲方提出的合理意見和建議及時予以采納和整改。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。5.2甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。5.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理工作，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改，并有權(quán)按照約定扣除乙方物業(yè)管理費用。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)按照約定收取滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、地址、聯(lián)系方式等，確保信息的準確性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。解決辦法：雙方可要求對方提供相關(guān)身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，以便核實信息。如有疑問，可向相關(guān)部門進行咨詢或查詢。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：雙方應仔細閱讀并理解《物業(yè)管理范圍及內(nèi)容》條款，確保雙方對物業(yè)管理范圍及內(nèi)容有共同的認識。解決辦法：如有疑問，可在簽訂合同前與對方進行充分溝通，也可尋求專業(yè)律師的建議。3.注意合同期限：雙方應明確合同的有效期，確保在合同到期前完成物業(yè)管理事項。解決辦法：在合同中明確寫出合同到期前完成物業(yè)管理事項的具體時間節(jié)點，以便雙方遵守。4.按時支付物業(yè)管理費用：甲方應按照《物業(yè)管理費用明細》約定的時間和標準向乙方支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方可以設(shè)立固定的支付時間，如每月5日前支付當月物業(yè)管理費用，以確保按時支付。5.遵守法律法規(guī)：雙方應遵守與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和完好。解決辦法：了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī)，如《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.妥善解決爭議：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。解決辦法：在發(fā)生爭議時，雙方可以先進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)，以保持物業(yè)的安全、舒適、整潔和完好。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)管理的具體區(qū)域和內(nèi)容，包括公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、公共秩序、環(huán)境保護、消防安全、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等。3.物業(yè)管理費用：指乙方為履行物業(yè)管理職責而向甲方收取的費用，包括管理費、維修費、保養(yǎng)費等。4.合同期限：指合同的有效期，自合同簽字（或蓋章）之日起至合同到期日止。5.違約責任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應承擔的違約責任和法律責任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.適用于廣州市區(qū)的物業(yè)所有者或合法使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理委托合同。2.適用于其他需要物業(yè)管理的場合，如商業(yè)綜合體、寫字樓、住宅小區(qū)等。補充條款：1.物業(yè)特殊情況處理：如物業(yè)內(nèi)存在特殊設(shè)施或特殊情況，雙方可在本合同補充條款中約定特殊設(shè)施的管理辦法或特殊情況的處理方式。2.物業(yè)改造和維修：如物業(yè)需要進行改造或維修，雙方可在本合同補充條款中約定改造維修的具體事項、費用及責任分配等。3.物業(yè)保險：雙方可在本合同補充條款中約定物業(yè)保險的相關(guān)事項，如保險的購買、理賠等。4.合同變更和解除：雙方可在本合同補充條款中約定合同變更和解除的條件、程序及責任等。附件列