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文檔簡介

?合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(受托方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人,需對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng);乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力,愿意接受甲方的委托,對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍:甲方擁有的位于廣州市區(qū)的物業(yè),具體地址為__________(物業(yè)具體情況詳見附件)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容:(1)物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)和保養(yǎng);(2)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng);(3)物業(yè)公共秩序的維護(hù);(4)物業(yè)的環(huán)境保護(hù);(5)物業(yè)的消防安全;(6)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù);(7)物業(yè)的清潔衛(wèi)生;(8)其他物業(yè)管理工作。第二條合同期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定及附件《詳細(xì)管理標(biāo)準(zhǔn)》對甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì),不得損害物業(yè)的安全和完好。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況,對甲方提出的合理意見和建議及時(shí)予以采納和整改。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理,提供必要的便利條件。5.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理工作,不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改,并有權(quán)按照約定扣除乙方物業(yè)管理費(fèi)用。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付,并有權(quán)按照約定收取滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、地址、聯(lián)系方式等,確保信息的準(zhǔn)確性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤,應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法:雙方可要求對方提供相關(guān)身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件,以便核實(shí)信息。如有疑問,可向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢或查詢。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容:雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解《物業(yè)管理范圍及內(nèi)容》條款,確保雙方對物業(yè)管理范圍及內(nèi)容有共同的認(rèn)識(shí)。解決辦法:如有疑問,可在簽訂合同前與對方進(jìn)行充分溝通,也可尋求專業(yè)律師的建議。3.注意合同期限:雙方應(yīng)明確合同的有效期,確保在合同到期前完成物業(yè)管理事項(xiàng)。解決辦法:在合同中明確寫出合同到期前完成物業(yè)管理事項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn),以便雙方遵守。4.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用:甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法:甲方可以設(shè)立固定的支付時(shí)間,如每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用,以確保按時(shí)支付。5.遵守法律法規(guī):雙方應(yīng)遵守與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī),不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì),不得損害物業(yè)的安全和完好。解決辦法:了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī),如《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等,確保雙方的權(quán)益得到保障。6.妥善解決爭議:在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法:在發(fā)生爭議時(shí),雙方可以先進(jìn)行友好協(xié)商,如協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:是指對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng),以保持物業(yè)的安全、舒適、整潔和完好。2.物業(yè)管理范圍:指物業(yè)管理的具體區(qū)域和內(nèi)容,包括公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、公共秩序、環(huán)境保護(hù)、消防安全、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等。3.物業(yè)管理費(fèi)用:指乙方為履行物業(yè)管理職責(zé)而向甲方收取的費(fèi)用,包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。4.合同期限:指合同的有效期,自合同簽字(或蓋章)之日起至合同到期日止。5.違約責(zé)任:指一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。6.爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí),通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合:1.適用于廣州市區(qū)的物業(yè)所有者或合法使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理委托合同。2.適用于其他需要物業(yè)管理的場合,如商業(yè)綜合體、寫字樓、住宅小區(qū)等。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)特殊情況處理:如物業(yè)內(nèi)存在特殊設(shè)施或特殊情況,雙方可在本合同補(bǔ)充條款中約定特殊設(shè)施的管理辦法或特殊情況的處理方式。2.物業(yè)改造和維修:如物業(yè)需要進(jìn)行改造或維修,雙方可在本合同補(bǔ)充條款中約定改造維修的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任分配等。3.物業(yè)保險(xiǎn):雙方可在本合同補(bǔ)充條款中約定物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)事項(xiàng),如保險(xiǎn)的購買、理賠等。4.合同變更和解除:雙方可在本合同補(bǔ)充條款中約定合同變更和解除的條件、程序及責(zé)任等。附件列

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