深圳房產(chǎn)市場預(yù)約合同案例分析

深圳房產(chǎn)市場預(yù)約合同案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2乙方對甲方所擁有的房產(chǎn)情況了解清楚，并自愿購買。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬號：____________________戶名：____________________三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按本合同約定時間完成房產(chǎn)過戶的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給乙方。4.3如乙方未能按本合同約定時間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書6.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計算單7.違約金計算單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成違約。4.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，未按約定接收房產(chǎn)及相關(guān)證件，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)過戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶時間長，導(dǎo)致買方不能及時入住。解決辦法：雙方可協(xié)商提前辦理過戶手續(xù)，或暫時租賃房產(chǎn)給買方。2.問題：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件丟失或損壞。解決辦法：及時向相關(guān)部門申請補(bǔ)辦證件。3.問題：買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款后，甲方未能按時過戶。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。4.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如返還已支付的款