2024年房地產合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1合伙人名稱、地址、法定代表人或負責人1.2合伙人注冊資本、經營范圍2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱、地點、性質2.2項目規(guī)劃、規(guī)模、建設周期3.合作開發(fā)內容與分工3.1合作開發(fā)范圍、具體內容3.2各方分工及責任4.投資與資金管理4.1投資比例、方式、時間4.2資金使用與管理5.項目開發(fā)過程中的權益與義務5.1項目開發(fā)過程中各方的權益5.2各方的義務與責任6.項目銷售與收益分配6.1銷售策略、方式、時間6.2收益分配比例、方式7.項目風險及責任承擔7.1項目風險識別、評估與防范7.2風險責任承擔8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1違約情形及違約責任9.2違約金計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更、解除條件12.合同附件12.1附件清單12.2附件內容13.其他約定13.1其他未盡事宜的約定13.2本協(xié)議的解釋14.簽署與生效14.1簽署時間、地點14.2生效時間第一部分：合同如下：1.合伙人基本信息1.1合伙人甲：名稱：房地產開發(fā)有限公司，地址：省市區(qū)路號，法定代表人：，注冊資本：1000萬元，經營范圍：房地產開發(fā)、銷售。1.2合伙人乙：名稱：投資管理有限公司，地址：省市區(qū)路號，法定代表人：，注冊資本：500萬元，經營范圍：投資管理、資產管理。2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱：住宅小區(qū)，地點：省市區(qū)路，性質：住宅、商業(yè)配套。2.2項目規(guī)劃：總建筑面積約10萬平方米，其中住宅建筑面積約8萬平方米，商業(yè)建筑面積約2萬平方米。2.3建設周期：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.合作開發(fā)內容與分工3.1合作開發(fā)范圍：包括項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理等全過程。3.2各方分工：3.2.1合伙人甲負責項目規(guī)劃設計、建設施工、銷售、物業(yè)管理等工作。3.2.2合伙人乙負責項目投資、融資、資金管理、市場推廣等工作。4.投資與資金管理4.1投資比例：合伙雙方按出資比例承擔投資責任，甲方出資比例60%，乙方出資比例40%。4.2資金使用與管理：4.2.1項目資金由合伙人甲負責籌措，乙方提供融資支持。4.2.2項目資金使用需經雙方協(xié)商一致，并簽署資金使用審批表。4.2.3項目資金管理遵循合法、合規(guī)、高效、節(jié)約的原則。5.項目開發(fā)過程中的權益與義務5.1權益：5.1.1合伙雙方按出資比例享有項目收益。5.1.2合伙雙方共同享有項目土地使用權、項目設施使用權等。5.2義務與責任：5.2.1合伙雙方應按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行各自的義務。5.2.2合伙雙方應共同維護項目利益，不得損害對方權益。6.項目銷售與收益分配6.1銷售策略：采用線上線下相結合的銷售模式，線上線下同步推廣。6.2收益分配比例：項目收益按出資比例進行分配，甲方得60%，乙方得40%。7.項目風險及責任承擔7.1風險識別：項目風險包括政策風險、市場風險、財務風險、建設風險等。7.2風險責任承擔：7.2.1政策風險：由合伙人甲承擔。7.2.2市場風險：由雙方共同承擔。7.2.3財務風險：由合伙人乙承擔。7.2.4建設風險：由合伙人甲承擔。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內未予糾正。8.1.2項目因不可抗力導致無法繼續(xù)進行，經雙方協(xié)商一致。8.1.3法律法規(guī)或政策變動，導致本合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件：8.2.1項目建設完成，達到合同約定的交付條件。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.違約責任9.1違約情形及違約責任：9.1.1任何一方未按約定出資，應向守約方支付相當于未出資部分1%的違約金。9.1.2任何一方未按約定完成項目進度，應向對方支付相當于延遲工期0.5%的違約金。9.1.3任何一方泄露項目商業(yè)秘密，應賠償對方因此遭受的全部損失。9.2違約金計算及支付：9.2.1違約金的計算以實際損失為基礎，最高不超過合同總額的10%。9.2.2違約金應在違約行為發(fā)生后30日內支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構：10.2.1省市仲裁委員會。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經省市工商行政管理部門登記備案。11.2合同變更、解除條件：11.2.1雙方書面同意。11.2.2符合本合同第8條規(guī)定的解除條件。12.合同附件12.1附件清單：12.1.1項目可行性研究報告。12.1.2項目規(guī)劃許可證。12.1.3項目土地使用權證。12.1.4投資協(xié)議。12.1.5其他與本合同相關的文件。12.2附件內容：12.2.1附件內容應與本合同一致，作為合同不可分割的一部分。13.其他約定13.1其他未盡事宜的約定：13.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務。13.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的解釋：13.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。如雙方對合同條款有爭議，應以中文文本為準。14.簽署與生效14.1簽署時間、地點：14.1.1簽署時間：2024年X月X日。14.1.2簽署地點：省市區(qū)路號。14.2生效時間：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方：指本合同簽訂后，經甲乙雙方同意，介入本項目合作開發(fā)、投資、建設、銷售、管理等環(huán)節(jié)的獨立法人或其他組織。15.1.2中介方：指為甲乙雙方提供信息、咨詢、代理等服務的第三方。15.1.3專業(yè)機構：指具有專業(yè)資質，為本項目提供設計、監(jiān)理、審計等服務的第三方。16.第三方介入的同意16.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責與權利17.1職責：17.1.1第三方應按照合作協(xié)議約定，履行相應的職責。17.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.2權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權根據(jù)合作協(xié)議獲得相應的報酬。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事項和范圍。18.2甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。18.3第三方介入后，甲乙雙方應協(xié)同第三方開展工作。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.2第三方的責任限額包括但不限于：19.2.1第三方因違反合作協(xié)議所造成的損失。19.2.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失。19.3第三方的責任限額不應超過其注冊資本或約定的賠償限額。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關系：20.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，各自承擔相應的責任。20.1.2第三方對甲乙雙方的賠償，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔責任。20.2第三方與項目相關人員的關系：20.2.1第三方與項目相關人員（如施工隊伍、監(jiān)理機構等）的關系，由第三方自行處理。20.2.2項目相關人員對第三方的賠償，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔責任。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更：21.1.1第三方介入的變更需經甲乙雙方同意。21.1.2變更后的合作協(xié)議應作為本合同的附件。21.2第三方介入的解除：21.2.1第三方介入的解除需經甲乙雙方同意。21.2.2解除后的合作協(xié)議應終止履行，并按照約定處理相關事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會仲裁。22.3仲裁委員會的裁決是終局的，對甲乙雙方和第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術可行性、經濟可行性、市場可行性等，為項目決策提供依據(jù)。說明：報告應包含市場調研、技術分析、財務預測等內容。2.項目規(guī)劃許可證要求：取得政府部門頒發(fā)的項目規(guī)劃許可證，證明項目符合國家規(guī)劃要求。說明：許可證應包含項目名稱、地點、規(guī)模、性質等基本信息。3.項目土地使用權證要求：取得政府部門頒發(fā)的土地使用權證，證明項目用地合法。說明：證書應包含土地所有權、使用權、使用年限等基本信息。4.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金使用、收益分配等內容。說明：協(xié)議應包含投資金額、出資時間、出資方式、收益分配比例等詳細信息。5.合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的合作內容、分工、責任、權利等內容。說明：協(xié)議應包含合作范圍、具體內容、各方分工、合作期限等詳細信息。6.項目合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、職責、權利等內容。說明：協(xié)議應包含第三方名稱、服務內容、報酬、責任限制等詳細信息。7.項目銷售方案要求：制定項目銷售策略、銷售方式、銷售時間等內容。說明：方案應包含銷售目標、銷售策略、銷售渠道、銷售團隊等詳細信息。8.項目財務預算要求：編制項目財務預算，包括投資預算、成本預算、收益預算等。說明：預算應包含投資總額、成本明細、預期收益等詳細信息。9.項目進度計劃要求：制定項目進度計劃，包括設計、建設、銷售等各階段的時間安排。說明：計劃應包含各階段任務、時間節(jié)點、責任人等詳細信息。10.項目質量保證措施要求：制定項目質量保證措施，確保項目質量符合國家相關標準。說明：措施應包含質量控制流程、質量檢驗標準、質量責任等詳細信息。11.項目安全文明施工措施要求：制定項目安全文明施工措施，確保施工安全、文明。說明：措施應包含安全管理制度、文明施工要求、安全責任等詳細信息。12.項目環(huán)境保護措施要求：制定項目環(huán)境保護措施，減少項目對環(huán)境的影響。說明：措施應包含環(huán)境保護要求、污染治理措施、環(huán)境責任等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定出資1.2未按約定完成項目進度1.3泄露項目商業(yè)秘密1.4未按約定履行質量保證義務1.5未按約定履行安全文明施工義務1.6未按約定履行環(huán)境保護義務1.7未按約定履行合同約定的其他義務2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)違約行為的具體情形和影響，由甲乙雙方共同認定。2.2責任承擔：2.2.1未按約定出資：違約方應向守約方支付相當于未出資部分1%的違約金。2.2.2未按約定完成項目進度：違約方應向對方支付相當于延遲工期0.5%的違約金。2.2.3泄露項目商業(yè)秘密：違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。2.2.4未按約定履行質量保證義務：違約方應承擔因質量問題造成的損失，并賠償對方因此遭受的損失。2.2.5未按約定履行安全文明施工義務：違約方應承擔因安全事故造成的損失，并賠償對方因此遭受的損失。2.2.6未按約定履行環(huán)境保護義務：違約方應承擔因環(huán)境污染造成的損失，并賠償對方因此遭受的損失。2.2.7未按約定履行合同約定的其他義務：違約方應承擔相應的違約責任。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定在2024年1月1日前出資300萬元，應向乙方支付相當于未出資部分1%的違約金，即3萬元。3.2乙方未按約定在2024年6月30日前完成主體結構建設，應向甲方支付相當于延遲工期0.5%的違約金，即1.5萬元。3.3甲方泄露了項目商業(yè)秘密，給乙方造成了10萬元的損失，甲方應賠償乙方10萬元。全文完。2024年房地產合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人定義1.2術語定義1.3法律法規(guī)適用2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方權利與義務3.1合作方一權利與義務3.2合作方二權利與義務4.合作方式與內容4.1合作方式4.2合作內容4.3合作期限5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金管理5.4利息及收益分配6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.2項目設計6.3項目施工6.4項目驗收7.質量與安全7.1質量要求7.2安全管理7.3質量保證8.項目風險與責任8.1風險識別8.2風險分擔8.3責任承擔9.知識產權9.1知識產權歸屬9.2侵權責任10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3違約責任11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同的生效、終止與存續(xù)14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序14.5合同存續(xù)與檔案管理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人定義1.1.1合作方一：指甲方，全稱為______，注冊地為______，法定代表人為______。1.1.2合作方二：指乙方，全稱為______，注冊地為______，法定代表人為______。1.2術語定義1.2.1合作開發(fā)：指合作雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益，共同開發(fā)房地產項目。1.2.2投資總額：指合作雙方共同投入用于項目開發(fā)的資金總額。1.2.3項目設計：指項目所需的建筑、結構、電氣、給排水、暖通等設計方案。1.2.4項目施工：指項目所需的建筑施工、安裝工程等施工活動。1.2.5項目驗收：指項目完工后，合作雙方共同進行的驗收活動。1.3法律法規(guī)適用本合同及其補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱：______住宅小區(qū)2.2項目地點：______市______區(qū)______街道______號2.3項目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，住宅樓______棟，配套設施______。2.4項目類型：普通住宅、商業(yè)配套3.合作雙方權利與義務3.1合作方一權利與義務3.1.1合作方一負責項目開發(fā)所需資金投入。3.1.2合作方一負責項目的設計、施工、監(jiān)理等管理工作。3.1.3合作方一負責項目的銷售與售后服務。3.2合作方二權利與義務3.2.1合作方二負責項目的市場調研、營銷策劃等工作。3.2.2合作方二負責項目的銷售執(zhí)行、客戶關系維護等管理工作。4.合作方式與內容4.1合作方式：本合同采用普通合伙方式，雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益。4.2合作內容：合作雙方共同開發(fā)上述項目，包括但不限于項目設計、施工、銷售等。5.投資與資金管理5.1投資總額：______萬元人民幣。5.2投資方式：合作雙方按照出資比例出資，甲方出資比例______%，乙方出資比例______%。5.3資金管理：項目資金由合作雙方共同設立項目資金賬戶管理，資金使用需雙方同意。5.4利息及收益分配：項目收益按照出資比例分配，項目虧損由合作雙方共同承擔。6.項目開發(fā)流程6.1項目立項：合作雙方共同完成項目立項工作，包括項目可行性研究報告、項目立項批復等。6.2項目設計：合作雙方共同委托設計單位進行項目設計，設計文件需經雙方確認。6.3項目施工：合作雙方共同委托施工單位進行項目施工，施工過程中需嚴格按照設計文件執(zhí)行。6.4項目驗收：項目完工后，合作雙方共同進行項目驗收，驗收合格后方可投入使用。8.項目風險與責任8.1風險識別8.1.1合作雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、財務風險、技術風險等。8.1.2風險識別應包括風險評估、風險預防和風險應對措施。8.2風險分擔8.2.1政策風險：因國家政策調整導致項目無法繼續(xù)或收益減少的風險，由合作雙方共同承擔。8.2.2市場風險：因市場供需變化導致項目銷售困難的風險，由合作雙方按照出資比例分擔。8.2.3財務風險：因資金籌集、使用不當導致項目財務困難的風險，由合作方一負責解決。8.2.4技術風險：因設計、施工等技術問題導致項目質量不符合要求的風險，由設計、施工單位承擔。8.3責任承擔8.3.1因合作雙方違反合同約定導致項目損失，由責任方承擔全部責任。8.3.2因第三方原因導致項目損失，合作雙方應按照各自責任承擔相應的損失。9.知識產權9.1知識產權歸屬9.1.1項目開發(fā)過程中產生的知識產權，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸合作雙方共同所有。9.1.2合作雙方可單獨或共同行使知識產權。9.2侵權責任9.2.1合作雙方應尊重他人的知識產權，未經授權不得使用他人的知識產權。9.2.2因合作方一或合作方二的侵權行為導致第三方索賠，由責任方承擔相應的侵權責任。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指合作雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。10.1.2保密信息不包括已經公開的信息。10.2保密義務10.2.1合作雙方對保密信息負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責任10.3.1違反保密義務的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經合作雙方書面同意。11.1.2合同變更應明確變更內容、變更時間及變更后的合同條款。11.2解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可書面通知對方解除合同。11.3解除程序11.3.1合同解除需書面通知對方，并在收到通知之日起______日內生效。12.違約責任12.1違約情形12.1.1合作雙方違反合同約定，導致合同無法履行的。12.1.2合作一方未按照約定履行義務，導致對方損失的。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合作雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為______仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進行審理。14.合同的生效、終止與存續(xù)14.1生效條件14.1.1本合同經合作雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自______年______月______日起生效。14.3終止條件14.3.1本合同因合同約定的終止條件或法定終止條件出現(xiàn)而終止。14.4終止程序14.4.1合同終止需書面通知對方，并在收到通知之日起______日內生效。14.5合同存續(xù)與檔案管理14.5.1本合同終止后，合作雙方應妥善保存合同檔案。14.5.2合同檔案包括合同文本、相關協(xié)議、變更文件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于：監(jiān)理單位、造價咨詢公司、審計機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2.2第三方職責包括但不限于：項目監(jiān)理、造價咨詢、審計、法律咨詢、財務審計等。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定和要求，獲取相關信息，包括但不限于項目資料、財務報表、合同文件等。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供場所、設備、資料等。15.4第三方與其他方的關系15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的任何爭議承擔責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方在合同中應明確約定，在合同履行過程中，經雙方同意，可以引入第三方介入。16.1.2第三方介入的同意需書面通知對方，并在收到通知之日起______日內生效。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。16.2.2第三方介入費用包括但不限于：服務費、咨詢費、審計費、律師費等。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限應根據(jù)合同約定和第三方職責確定。16.3.2第三方介入期限屆滿后，第三方應向甲乙雙方提交書面報告。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責任限額17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方職責和可能產生的損失確定。17.2.2責任限額包括但不限于：直接經濟損失、間接經濟損失、精神損害賠償?shù)取?7.3責任免除17.3.1因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。17.3.2因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止的條件18.1.1第三方職責履行完畢。18.1.2合同終止。18.1.3第三方主動退出。18.2第三方介入終止的程序18.2.1第三方介入終止需書面通知甲乙雙方。18.2.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交書面報告。18.2.3甲乙雙方應按照約定處理第三方介入終止后的相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經濟效益、投資回報率等，并附相關數(shù)據(jù)圖表。說明：作為項目立項的依據(jù)。2.附件二：項目設計文件要求：包括建筑、結構、電氣、給排水、暖通等設計方案，符合國家相關設計規(guī)范。說明：作為項目施工的依據(jù)。3.附件三：項目施工合同要求：明確施工單位的權利義務、施工期限、質量標準、驗收標準等。說明：作為項目施工的依據(jù)。4.附件四：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的權利義務、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、質量標準等。說明：作為項目施工過程中的監(jiān)督依據(jù)。5.附件五：項目銷售合同要求：明確銷售范圍、銷售價格、銷售期限、售后服務等。說明：作為項目銷售的依據(jù)。6.附件六：項目財務報表要求：包括項目投資、資金使用、收益分配等財務數(shù)據(jù)。說明：作為項目財務管理的依據(jù)。7.附件七：第三方介入合同要求：明確第三方介入的職責、權利義務、費用、期限等。說明：作為第三方介入的依據(jù)。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：明確變更內容、變更時間、變更后的合同條款等。說明：作為合同變更的依據(jù)。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除時間、解除后的處理事宜等。說明：作為合同解除的依據(jù)。10.附件十：爭議解決文件要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額出資責任認定：甲方應向乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給乙方造成的損失。2.違約行為：乙方未按時足額完成項目設計責任認定：乙方應向甲方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。3.違約行為：施工單位未按時完成施工責任認定：施工單位應向甲方和乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方和乙方造成的損失。4.違約行為：監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責責任認定：監(jiān)理單位應向甲方和乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方和乙方造成的損失。5.違約行為：乙方未按時完成項目銷售責任認定：乙方應向甲方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。6.違約行為：第三方未履行合同約定責任認定：第三方應向甲方和乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方和乙方造成的損失。7.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付費用責任認定：違約方應向守約方支付______%的違約金，并承擔因違約給守約方造成的損失。8.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務責任認定：違約方應承擔相應的侵權責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.違約行為：合同變更未經雙方同意責任認定：變更方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.違約行為：合同解除未經雙方同意責任認定：解除方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年房地產合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2項目定義1.3法定機構與人員2.合伙人信息2.1合伙人名稱及地址2.2合伙人代表2.3合伙人出資情況3.合作項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內容與范圍4.1開發(fā)建設內容4.2合作方式與比例4.3合作期限5.出資與資金管理5.1出資形式5.2出資時間5.3資金管理5.4利息與收益分配6.項目管理與決策6.1管理機構設立6.2管理機構職責6.3決策程序與機制7.項目建設與進度7.1工程設計7.2工程施工7.3進度控制7.4質量保證8.利潤與風險承擔8.1利潤分配8.2風險承擔8.3風險評估與應對措施9.退出與解散9.1合伙人退出條件9.2合伙人退出程序9.3合伙協(xié)議解散條件9.4合伙協(xié)議解散程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3通知與證明14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修訂與補充14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“合伙人”指在本協(xié)議中簽字或蓋章的自然人、法人或其他組織。1.1.2“項目”指雙方合作開發(fā)的房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.1.3“項目公司”指雙方共同設立的項目開發(fā)公司。1.1.4“出資”指合伙人按照本協(xié)議約定向項目公司投入的資金或實物資產。1.1.5“收益”指項目公司從項目運營中獲得的利潤。1.1.6“風險”指項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的各種風險，包括但不限于市場風險、政策風險、資金風險等。1.2項目定義1.2.1項目名稱：房地產項目。1.2.2項目地點：市區(qū)街道。1.2.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體。2.合伙人信息2.1合伙人名稱及地址2.1.1合伙人一：房地產開發(fā)有限公司2.1.2合伙人地址：市區(qū)街道號2.1.3合伙人二：集團股份有限公司2.1.4合伙人地址：市區(qū)街道號2.2合伙人代表2.2.1合伙人一代表：2.2.2合伙人二代表：2.3合伙人出資情況2.3.1合伙人一出資額：人民幣萬元。2.3.2合伙人二出資額：人民幣萬元。3.合作項目基本情況3.1項目名稱3.1.1房地產項目3.2項目地點3.2.1市區(qū)街道3.3項目規(guī)模3.3.1總占地面積平方米3.3.2總建筑面積平方米3.4項目類型3.4.1住宅、商業(yè)、辦公綜合體4.合作內容與范圍4.1開發(fā)建設內容4.1.1住宅樓建設4.1.2商業(yè)裙樓建設4.1.3辦公樓建設4.2合作方式與比例4.2.1合伙人一與合伙人二按出資比例共同投資、共同開發(fā)、共同經營、共擔風險、共享收益。4.2.2合伙人一出資比例：%，合伙人二出資比例：%。4.3合作期限4.3.1合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工交付之日止。5.出資與資金管理5.1出資形式5.1.1合伙人一以人民幣萬元現(xiàn)金出資。5.1.2合伙人二以人民幣萬元現(xiàn)金出資。5.2出資時間5.2.1合伙人一應在本協(xié)議簽訂后日內將出資款匯入項目公司指定賬戶。5.2.2合伙人二應在本協(xié)議簽訂后日內將出資款匯入項目公司指定賬戶。5.3資金管理5.3.1項目公司設立專門賬戶，用于項目開發(fā)建設資金的管理。5.3.2項目公司每月向合伙人提供資金使用情況報告。5.4利息與收益分配5.4.1合伙人出資款在項目未竣工前不計利息。5.4.2項目竣工后，根據(jù)項目公司實際收益情況，合伙人按出資比例分配收益。8.利潤與風險承擔8.1利潤分配8.1.1.1項目公司扣除成本、稅費及合理費用后，剩余利潤作為可分配利潤。8.1.1.2可分配利潤按照合伙人出資比例進行分配。8.2風險承擔8.2.1合伙人共同承擔項目開發(fā)過程中的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、資金風險等。8.2.2若因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行，合伙人的出資將不再承擔風險，但已發(fā)生的費用和損失由合伙人共同承擔。8.3風險評估與應對措施8.3.1項目公司在項目開發(fā)前，對可能出現(xiàn)的風險進行評估，并制定相應的應對措施。8.3.2合伙人應密切關注項目風險，并在必要時提出建議或調整合作策略。9.退出與解散9.1合伙人退出條件9.1.1合伙人因故需退出合伙關系的，應提前個月書面通知其他合伙人。9.1.2退出時，合伙人應將其出資比例對應的股權或份額轉讓給其他合伙人或第三方。9.2合伙人退出程序9.2.1退出合伙人應將其股權轉讓或份額轉讓手續(xù)辦理完畢，并承擔相應的法律責任。9.2.2其他合伙人應在本協(xié)議約定的期限內完成股權轉讓或份額轉讓的受讓。9.3合伙協(xié)議解散條件9.3.1項目竣工交付后，若雙方無其他合作意向，本協(xié)議自動終止。9.3.2合伙人一致同意解散合伙關系的。9.3.3出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的解散情形。9.4合伙協(xié)議解散程序9.4.1解散合伙關系時，項目公司應進行清算，并按照法定程序處理剩余財產。9.4.2清算后的剩余財產，按合伙人出資比例進行分配。10.違約責任10.1違約情形10.1.1合伙人未按約定出資或出資不足的。10.1.2合伙人違反本協(xié)議約定的其他義務的。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應支付違約金，違約金的計算方式按雙方約定。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額不得超過守約方實際損失的金額。10.3.2若違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方支付差額。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機構進行仲裁。11.2.2仲裁機構的選擇及仲裁規(guī)則按雙方約定。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按所選爭議解決方式的相關規(guī)定執(zhí)行。11.3.2爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2合伙人按約定出資后，本協(xié)議生效。12.2合同終止條件12.2.1項目竣工交付后，本協(xié)議自動終止。12.2.2本協(xié)議約定的終止條件成就。12.2.3雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。12.3合同解除12.3.1出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件時，任何一方均有權解除本協(xié)議。12.3.2合同解除后，雙方應按約定處理剩余事務。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方可免除責任。13.3通知與證明13.3.1發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知另一方。13.3.2通知應包括不可抗力事件的性質、影響及預計恢復時間。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式進行，送達地址為雙方在本協(xié)議中指定的地址。14.1.2通知自送達之日起視為送達完成。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2.2合同附件包括但不限于項目合作協(xié)議、出資證明等。14.3合同修訂與補充14.3.1本協(xié)議的修訂與補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3.2修訂與補充后的條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本協(xié)議中未直接作為合伙人的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、技術服務、風險評估、法律服務等。2.第三方責任限額2.1第三方在執(zhí)行本協(xié)議相關任務時，其責任限額由雙方另行簽訂的《第三方服務合同》約定。2.2.1第三方的責任范圍和責任限額。2.2.2第三方在提供服務過程中的保密義務。2.2.3第三方違反保密義務或造成損失時的賠償責任。2.2.4第三方因不可抗力原因導致無法履行義務時的責任免除。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項、服務內容、費用標準等。3.2甲乙雙方應將第三方介入的相關信息通知對方，并取得對方的書面同意。3.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂《第三方服務合同》，明確各方的權利和義務。4.第三方責任與義務4.1第三方在提