2024年度房地產開發(fā)商免責協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)商免責協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同標的物1.5合同金額2.免責條款2.1開發(fā)商免責事項2.2業(yè)主免責事項2.3第三方責任免責2.4自然災害免責3.合同履行3.1交付條件3.2交付時間3.3交付方式3.4交付驗收4.合同變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更程序4.4解除程序5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決費用6.違約責任6.1開發(fā)商違約責任6.2業(yè)主違約責任6.3違約責任承擔方式7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.其他約定8.1通知送達方式8.2合同附件8.3合同解釋9.合同附件9.1房地產開發(fā)項目基本情況9.2業(yè)主購買合同9.3其他相關協(xié)議10.合同附件說明10.1附件一說明10.2附件二說明10.3附件三說明11.合同簽署11.1簽署人姓名11.2簽署人職務11.3簽署日期12.合同備案12.1備案機關12.2備案程序12.3備案費用13.合同附件備案13.1附件一備案13.2附件二備案13.3附件三備案14.合同爭議處理14.1爭議處理方式14.2爭議處理機構14.3爭議處理費用第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2業(yè)主名稱：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點：____________________1.4合同標的物1.4.1房地產項目名稱：____________________1.4.2房地產項目地點：____________________1.4.3房地產項目類型：____________________1.4.4房地產項目面積：____________________1.5合同金額：人民幣____元整2.免責條款2.1開發(fā)商免責事項2.1.1因不可抗力導致合同無法履行2.1.2因政府政策調整導致合同無法履行2.1.3因業(yè)主自身原因導致合同無法履行2.2業(yè)主免責事項2.2.1因不可抗力導致合同無法履行2.2.2因政府政策調整導致合同無法履行2.2.3因開發(fā)商自身原因導致合同無法履行2.3第三方責任免責2.3.1因第三方原因導致合同無法履行2.3.2因第三方責任導致?lián)p失2.4自然災害免責2.4.1因自然災害導致合同無法履行2.4.2因自然災害導致?lián)p失3.合同履行3.1交付條件3.1.1房地產項目完成竣工驗收3.1.2供水、供電、供氣等基礎設施齊全3.1.3房地產項目取得相關政府批準文件3.2交付時間：____年____月____日3.3交付方式：____________________3.4交付驗收3.4.1業(yè)主自收到交付通知之日起____日內進行驗收3.4.2驗收不合格，開發(fā)商應在____日內進行整改4.合同變更與解除4.1變更條件4.1.1雙方協(xié)商一致4.1.2合同變更不違反法律法規(guī)4.2解除條件4.2.1因不可抗力導致合同無法履行4.2.2因政府政策調整導致合同無法履行4.2.3雙方協(xié)商一致4.3變更程序4.3.1雙方簽訂書面變更協(xié)議4.3.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效4.4解除程序4.4.1雙方簽訂書面解除協(xié)議4.4.2解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效5.爭議解決5.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟5.2爭議解決機構：____________________5.3爭議解決費用：由敗訴方承擔6.違約責任6.1開發(fā)商違約責任6.1.1未按時交付房地產項目6.1.2房地產項目存在質量問題6.1.3違反合同約定其他違約責任6.2業(yè)主違約責任6.2.1未按時支付房款6.2.2違反合同約定其他違約責任6.3違約責任承擔方式：賠償損失、支付違約金7.合同生效與終止7.1合同生效條件：雙方簽訂書面合同，合同經雙方簽字蓋章后生效7.2合同終止條件7.2.1合同履行完畢7.2.2合同解除7.2.3合同因不可抗力終止7.3合同終止程序：雙方簽訂書面終止協(xié)議，協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效8.其他約定8.1通知送達方式8.1.1書面通知：通過掛號郵寄或專人送達至對方指定地址8.1.2電子郵件通知：發(fā)送至對方指定的電子郵箱8.1.3其他方式：根據(jù)實際情況協(xié)商確定8.2合同附件8.2.1房地產項目規(guī)劃許可證復印件8.2.2房地產項目施工許可證復印件8.2.3房地產項目預售許可證復印件8.2.4房地產項目竣工驗收報告復印件8.3合同解釋8.3.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準8.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議9.合同附件說明9.1附件一說明9.1.1規(guī)劃許可證復印件：證明項目合法規(guī)劃9.2附件二說明9.2.1施工許可證復印件：證明項目合法施工9.3附件三說明9.3.1預售許可證復印件：證明項目具備預售條件9.3.2竣工驗收報告復印件：證明項目已按標準完成建設10.合同簽署10.1簽署人姓名：____________________10.2簽署人職務：____________________10.3簽署日期：____年____月____日11.合同備案11.1備案機關：____________________11.2備案程序：按照備案機關要求提交相關材料11.3備案費用：按照備案機關收費標準支付12.合同附件備案12.1附件一備案：按照備案機關要求提交規(guī)劃許可證復印件12.2附件二備案：按照備案機關要求提交施工許可證復印件12.3附件三備案：按照備案機關要求提交預售許可證復印件和竣工驗收報告復印件13.合同爭議處理13.1爭議處理方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟13.2爭議解決機構：____________________13.3爭議解決費用：由敗訴方承擔14.合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽訂書面合同，合同經雙方簽字蓋章后生效14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢14.2.2合同解除14.2.3合同因不可抗力終止14.3合同終止程序：雙方簽訂書面終止協(xié)議，協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、鑒定機構、保險公司、律師事務所等。2.第三方介入原因2.1第三方介入原因包括但不限于合同履行過程中的技術支持、質量監(jiān)督、風險評估、法律咨詢等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任及費用承擔等。4.第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定和實際需要，對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查、評估。4.2第三方有權根據(jù)合同約定，向甲方和乙方提出建議或要求。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。5.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應及時將合同履行情況報告甲方和乙方。6.第三方責任6.1第三方因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。6.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。7.第三方責任限額7.1第三方責任限額根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議確定。7.2第三方責任限額最高不超過合同總金額的____%。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方、乙方之間為獨立合同關系，甲方、乙方與第三方之間不承擔連帶責任。8.2第三方在履行職責過程中，甲方、乙方應提供必要的協(xié)助和配合。9.第三方介入時的額外條款9.1第三方介入后，甲方、乙方應按照第三方介入?yún)f(xié)議履行相關義務。9.2第三方介入期間，甲方、乙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務。9.3第三方介入期間，如出現(xiàn)合同履行問題，甲方、乙方應與第三方協(xié)商解決。10.第三方介入費用10.1第三方介入費用根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議確定。10.2第三方介入費用由甲方、乙方按照約定分擔。11.第三方介入期限11.1第三方介入期限根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議確定。11.2第三方介入期限屆滿，第三方應向甲方、乙方提交書面報告。12.第三方介入終止12.1第三方介入終止原因包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方責任終止等。12.2第三方介入終止后，甲方、乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，繼續(xù)履行合同義務或處理相關事宜。13.第三方介入爭議解決13.1第三方介入爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟。13.2第三方介入爭議解決機構：____________________。13.3第三方介入爭議解決費用：由敗訴方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產項目規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供由相關政府部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證，需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明項目符合城市規(guī)劃要求，具備合法建設條件。2.房地產項目施工許可證復印件詳細要求：提供由相關政府部門頒發(fā)的施工許可證，需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明項目具備合法施工條件，已取得施工許可。3.房地產項目預售許可證復印件詳細要求：提供由相關政府部門頒發(fā)的預售許可證，需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明項目具備預售條件，可對外銷售。4.房地產項目竣工驗收報告復印件詳細要求：提供由相關政府部門出具的竣工驗收報告，需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明項目已按標準完成建設，并通過驗收。5.業(yè)主購買合同詳細要求：提供業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購買合同，需加蓋雙方公章，清晰可辨。說明：詳細記錄業(yè)主購買項目的相關信息，包括項目名稱、購買價格、付款方式等。6.其他相關協(xié)議詳細要求：提供與項目相關的其他協(xié)議，如貸款協(xié)議、擔保協(xié)議等，需加蓋雙方公章，清晰可辨。說明：包括但不限于與項目相關的其他協(xié)議，用于明確各方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房地產項目責任認定：開發(fā)商應向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定比例計算，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：合同約定，開發(fā)商未按時交付房地產項目，每延遲一日，應支付業(yè)主合同金額的0.1%作為違約金。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時支付房款責任認定：業(yè)主應向開發(fā)商支付違約金，違約金按合同約定比例計算，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。示例：合同約定，業(yè)主未按時支付房款，每延遲一日，應支付開發(fā)商合同金額的0.1%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方原因導致合同無法履行責任認定：第三方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：合同約定，第三方因自身原因導致合同無法履行，應賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.自然災害違約行為及責任認定違約行為：因自然災害導致合同無法履行責任認定：雙方均不承擔違約責任，合同可按實際情況進行變更或解除。示例：合同約定，因自然災害導致合同無法履行，雙方無需承擔違約責任，可協(xié)商變更合同內容或解除合同。5.政府政策調整違約行為及責任認定違約行為：因政府政策調整導致合同無法履行責任認定：雙方均不承擔違約責任，合同可按實際情況進行變更或解除。示例：合同約定，因政府政策調整導致合同無法履行，雙方無需承擔違約責任，可協(xié)商變更合同內容或解除合同。全文完。2024年度房地產開發(fā)商免責協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同中使用的術語定義1.2本合同中使用的縮寫詞解釋1.3本合同的適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.免責范圍3.1開發(fā)商免責事項3.2業(yè)主免責事項4.免責條件4.1免責條件概述4.2免責條件的具體內容5.責任限制5.1責任限制概述5.2責任限制的具體內容6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序7.違約責任7.1違約責任概述7.2違約責任的具體內容8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同解除與終止10.1合同解除與終止的條件10.2合同解除與終止的程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同附件12.1附件一：免責聲明12.2附件二：爭議解決規(guī)則13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財產處理13.2合同解除與終止后的債權債務處理14.其他條款14.1不可抗力條款14.2法律適用條款14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中使用的術語定義1.1.1“開發(fā)商”指在本合同中承擔房地產開發(fā)責任的主體。1.1.2“業(yè)主”指在本合同中購買開發(fā)商開發(fā)的房地產項目的主體。1.1.3“房地產項目”指開發(fā)商根據(jù)本合同開發(fā)并出售的住宅、商業(yè)或工業(yè)等房地產項目。1.2本合同中使用的縮寫詞解釋1.2.1“本合同”指本房地產開發(fā)免責協(xié)議。1.2.2“甲方”指開發(fā)商。1.2.3“乙方”指業(yè)主。1.3本合同的適用范圍1.3.1本合同適用于甲方開發(fā)的房地產項目，包括但不限于項目設計、施工、驗收及交付使用等環(huán)節(jié)。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1甲方全稱：__________2.1.2甲方法定代表人：__________2.1.3甲方注冊地址：__________2.2業(yè)主信息2.2.1乙方全稱：__________2.2.2乙方法定代表人：__________2.2.3乙方注冊地址：__________3.免責范圍3.1開發(fā)商免責事項3.1.1開發(fā)商對房地產項目的規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的缺陷、瑕疵或質量問題不承擔賠償責任。3.1.2因不可抗力因素（如地震、洪水等）導致房地產項目的損害，開發(fā)商不承擔賠償責任。3.2業(yè)主免責事項3.2.1業(yè)主在使用房地產項目過程中因自身原因造成的損害，開發(fā)商不承擔賠償責任。3.2.2業(yè)主因違反合同約定使用房地產項目導致的損害，開發(fā)商不承擔賠償責任。4.免責條件4.1免責條件概述4.1.1本合同中的免責條件包括但不限于免責事項、免責范圍、免責條件等。4.2免責條件的具體內容4.2.1免責事項：如前所述，包括開發(fā)商和業(yè)主的免責事項。4.2.2免責范圍：如前所述，包括開發(fā)商和業(yè)主的免責范圍。4.2.3免責條件：雙方在合同中明確約定的免責條件。5.責任限制5.1責任限制概述5.1.1本合同對開發(fā)商和業(yè)主的責任進行限制，以保障雙方權益。5.2責任限制的具體內容5.2.1開發(fā)商對房地產項目的賠償責任，按照國家法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。5.2.2業(yè)主在使用房地產項目過程中，因自身原因造成的損失，由業(yè)主自行承擔。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。6.2爭議解決程序6.2.1協(xié)商不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.違約責任7.1違約責任概述7.1.1本合同對雙方違約行為規(guī)定相應的違約責任。7.2違約責任的具體內容7.2.1甲方（開發(fā)商）未按約定時間交付房地產項目的，應向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。7.2.2乙方（業(yè)主）未按約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。8.合同解除8.1合同解除的條件8.1.1甲方在未按約定時間交付房地產項目的情況下，乙方有權解除合同。8.1.2乙方在未按約定支付房款的情況下，甲方有權解除合同。8.2合同解除的程序8.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議簽署后，雙方應按照協(xié)議約定處理未履行部分的義務。9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同變更后，原有條款如與新變更條款相沖突，以新變更條款為準。10.合同解除與終止后的處理10.1合同解除與終止后的財產處理10.1.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已交付的房地產項目及未交付部分。10.1.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已支付的房款及未支付部分。10.2合同解除與終止后的債權債務處理10.2.1合同解除或終止后，雙方原有的債權債務關系應予以終止。10.2.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余的債權債務。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)送，包括信函、傳真、電子郵件等。11.2送達地址11.2.1雙方應在合同中明確各自的送達地址，包括郵寄地址、電子郵箱等。12.合同附件12.1附件一：免責聲明12.1.1免責聲明的具體內容應與本合同中約定的免責事項相符。12.2附件二：爭議解決規(guī)則12.2.1爭議解決規(guī)則的詳細內容應包括爭議解決方式、程序等。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財產處理13.1.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已交付的房地產項目及未交付部分。13.1.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理已支付的房款及未支付部分。13.2合同解除與終止后的債權債務處理13.2.1合同解除或終止后，雙方原有的債權債務關系應予以終止。13.2.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余的債權債務。14.其他條款14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。14.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2法律適用條款14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽訂與生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務、咨詢、代理等非直接參與房地產開發(fā)和交易的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產中介機構1.2.2法律顧問1.2.3財務顧問1.2.4工程監(jiān)理公司1.2.5其他專業(yè)服務機構2.第三方責任限額2.1第三方在本合同中的責任，應以其提供服務時的專業(yè)水平和行業(yè)標準為依據(jù)，責任限額由雙方在合同中約定。2.2第三方的責任限額應在合同中明確列出，包括但不限于：2.2.1誤工費2.2.2損失賠償2.2.3其他相關費用3.第三方介入程序3.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并以書面形式確認。3.2第三方介入程序如下：3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項。3.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權利、義務和責任。3.2.3第三方在合同規(guī)定的事項范圍內履行職責。4.第三方權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1根據(jù)合同約定，收取合理的服務費用。4.1.2在其專業(yè)范圍內，獨立行使職權，不受甲乙雙方干預。4.1.3在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的義務：4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2對其提供的服務內容承擔相應的法律責任。4.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務，甲方對第三方的服務承擔相應的費用。5.1.2第三方在提供服務過程中，如造成甲方損失，甲方有權要求第三方承擔相應責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務，乙方對第三方的服務承擔相應的費用。5.2.2第三方在提供服務過程中，如造成乙方損失，乙方有權要求第三方承擔相應責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在提供服務過程中，如造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應根據(jù)合同約定共同承擔相應責任。5.3.2第三方在提供服務過程中，如對甲乙雙方造成各自單獨的損失，甲乙雙方應分別要求第三方承擔相應責任。6.第三方介入時的額外條款6.1.1明確第三方的服務內容和范圍。6.1.2約定第三方的責任限額。6.1.3規(guī)定第三方的服務期限和考核標準。6.1.4約定第三方違約責任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入合同履行完畢或因其他原因終止時，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定支付第三方的服務費用和賠償其損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：免責聲明詳細要求：免責聲明應詳細列明開發(fā)商和業(yè)主在合同履行過程中各自免責的事項，包括但不限于設計、施工、驗收、交付等環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的缺陷、瑕疵或質量問題，以及不可抗力等因素導致的損害。附件說明：該聲明作為合同附件，用于明確雙方在特定情況下的責任免除。2.附件二：爭議解決規(guī)則詳細要求：爭議解決規(guī)則應包括爭議解決的方式（如協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等）以及具體的程序和期限。附件說明：該規(guī)則作為合同附件，用于指導雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。3.附件三：房地產項目詳細資料詳細要求：包括房地產項目的規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權證、竣工驗收報告等。附件說明：該資料作為合同附件，用于證明房地產項目的合法性及合規(guī)性。4.附件四：房地產項目價格清單詳細要求：詳細列出房地產項目的價格構成，包括房價、稅費、配套設施費用等。附件說明：該清單作為合同附件，用于明確房地產項目的價格構成，避免后續(xù)糾紛。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細列明變更內容、變更原因、變更生效日期等。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應詳細列明解除原因、解除生效日期、雙方權利義務等。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。7.附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄第三方介入合同的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房地產項目。責任認定標準：甲方應按照合同約定支付乙方違約金，違約金按合同約定比例計算。示例說明：若合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方于2024年7月10日交付，則甲方應支付乙方違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。責任認定標準：乙方應按照合同約定支付甲方違約金，違約金按合同約定比例計算。示例說明：若合同約定支付房款時間為2024年6月30日，乙方于2024年7月10日支付，則乙方應支付甲方違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務。責任認定標準：第三方應根據(jù)合同約定承擔相應責任，包括但不限于退還部分服務費用、賠償損失等。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定使用房地產項目。責任認定標準：違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。示例說明：若甲方在未經乙方同意的情況下擅自改變房地產項目的使用性質，則甲方應承擔相應責任。全文完。2024年度房地產開發(fā)商免責協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.免責聲明3.1開發(fā)商免責事項3.2業(yè)主免責事項4.免責條件4.1免責觸發(fā)條件4.2免責解除條件5.質量保證5.1質量標準5.2質量檢查6.交付與驗收6.1交付條件6.2驗收程序6.3驗收標準7.保修與服務7.1保修期限7.2保修范圍7.3服務內容8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2業(yè)主違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3其他補充條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方在項目開發(fā)、建設及售后服務過程中，因不可抗力、政策調整、市場風險等原因，對乙方可能產生的損失承擔的免責范圍和責任。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方在2024年度內開發(fā)的房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息甲方名稱：________甲方住所：________甲方法定代表人：________2.2業(yè)主信息乙方名稱：________乙方住所：________乙方法定代表人：________3.免責聲明3.1開發(fā)商免責事項3.1.1因不可抗力因素導致的項目延誤、停工、質量缺陷等，甲方不承擔賠償責任。3.1.2因國家政策調整、法律法規(guī)變更等原因，導致項目進度、價格、規(guī)劃等發(fā)生變化，甲方不承擔賠償責任。3.1.3因市場風險、供需關系變化等原因，導致項目銷售價格波動，甲方不承擔賠償責任。3.2業(yè)主免責事項3.2.1業(yè)主在購房過程中因個人原因產生的損失，甲方不承擔賠償責任。3.2.2業(yè)主在項目使用過程中因自身不當行為導致的損失，甲方不承擔賠償責任。4.免責條件4.1免責觸發(fā)條件4.1.1不可抗力因素：地震、洪水、臺風等自然災害，以及戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為等不可抗力事件。4.1.2政策調整：國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標準等發(fā)生變化。4.1.3市場風險：供需關系變化、市場價格波動等。4.2免責解除條件4.2.1不可抗力因素消失后，甲方應及時恢復項目施工，并在合理期限內完成項目交付。4.2.2國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標準等恢復正常后，甲方應繼續(xù)履行合同義務。4.2.3市場風險得到有效控制后，甲方應繼續(xù)履行合同義務。5.質量保證5.1質量標準5.1.1項目建設應符合國家現(xiàn)行有關建設標準、規(guī)范和規(guī)定。5.1.2項目質量應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等相關標準。5.2質量檢查5.2.1甲方應按照國家有關法律法規(guī)和建設標準，對項目進行質量檢查。5.2.2乙方有權對項目進行質量監(jiān)督和驗收。6.交付與驗收6.1交付條件6.1.1項目按照設計文件、合同約定和相關標準建設完成。6.1.2項目達到交付條件，并經甲方驗收合格。6.2驗收程序6.2.1甲方應在項目達到交付條件后，向乙方發(fā)出書面通知。6.2.2乙方應在接到通知后，在約定的時間內對項目進行驗收。6.3驗收標準6.3.1項目應符合設計文件、合同約定和相關標準。6.3.2項目質量應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等相關標準。7.保修與服務7.1保修期限7.1.1住宅物業(yè)的保修期限為自項目交付之日起五年。7.1.2商業(yè)、辦公等物業(yè)的保修期限為自項目交付之日起三年。7.2保修范圍7.2.1保修范圍內的問題，甲方應負責修復或更換。7.2.2保修范圍包括但不限于房屋主體結構、設施設備等。7.3服務內容7.3.1甲方應提供項目使用過程中的咨詢、維修等服務。7.3.2甲方應定期對項目進行檢查和維護，確保項目正常運行。8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1若甲方未按合同約定的時間完成項目交付，每逾期一天，應向乙方支付相當于已付款額千分之二的違約金。8.1.2若甲方提供的項目存在嚴重質量問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方無條件退房或賠償相應損失。8.1.3若甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方個人信息，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。8.2業(yè)主違約責任8.2.1若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一天，應向甲方支付相當于應付款額千分之二的違約金。8.2.2若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。8.2.3若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1若雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的中立仲裁機構進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.法律適用與管轄10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同爭議管轄法院為項目所在地人民法院。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方間的通知應以書面形式進行。11.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。11.2送達地址11.2.1甲方送達地址：________11.2.2乙方送達地址：________12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。13.2終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就時，合同終止。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任。14.3其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關系的獨立第三方主體。1.2第三方可以是中介機構、監(jiān)理公司、評估機構、咨詢機構等，具體根據(jù)合同目的和需要確定。2.第三方責任限額2.1.1第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務內容協(xié)商確定。2.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并作為合同的一部分。2.1.3第三方責任限額不應超過其提供的專業(yè)服務的合理費用。3.第三方責權利3.1第三方權利3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展專業(yè)服務。3.1.2第三方有權獲取甲乙雙方提供的相關資料和信息。3.1.3第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務費用。3.2第三方責任3.2.1第三方應按照合同約定，履行專業(yè)服務義務。3.2.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2.3第三方應承擔因其服務不當造成的損失，并承擔相應的法律責任。3.3第三方義務3.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3.2第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成服務。3.3.3第三方應配合甲乙雙方的工作，確保合同目標的實現(xiàn)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系4.1.1第三方應接受甲方的委托，按照甲方的要求提供專業(yè)服務。4.1.2甲方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量，并提出改進建議。4.1.3第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務質量承擔連帶責任。4.2第三方與乙方的關系4.2.1第三方應尊重乙方的權益，不得損害乙方的利益。4.2.2第三方應向乙方提供相關服務信息，并接受乙方的監(jiān)督。4.2.3乙方有權對第三方的服務提出意見和建議。4.3第