2024年度物業(yè)租賃與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與代理合同本合同目錄一覽第一條租賃與代理概述1.1租賃物及代理范圍1.2租賃與代理的期限1.3租賃與代理的費用第二條租賃雙方的權(quán)利與義務2.1出租方的權(quán)利與義務2.2承租方的權(quán)利與義務第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司及職責3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第四條租金與支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金支付時間第五條代理費用與支付方式5.1代理費用標準5.2代理費用支付方式5.3代理費用支付時間第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1出租方的違約責任7.2承租方的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1租賃押金12.2租賃物的保險12.3合同的附件第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃與代理概述1.1租賃物及代理范圍租賃物：位于【填寫具體地址】的物業(yè)，包括但不限于【填寫物業(yè)具體信息，如：辦公樓、商鋪、住宅等】。代理范圍：承租方委托出租方代理進行物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等事項。1.2租賃與代理的期限租賃期限：自【填寫起始日期】至【填寫終止日期】。代理期限：與租賃期限相同。1.3租賃與代理的費用租金：每月【填寫租金金額】元，按【填寫支付周期，如：月、季度、年】支付。代理費用：每月【填寫代理費用金額】元，按【填寫支付周期，如：月、季度、年】支付。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務2.1出租方的權(quán)利與義務出租方權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金和代理費用。（2）在租賃期內(nèi)，對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)。（3）有權(quán)要求承租方按照合同約定使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。出租方義務：（1）保證租賃物的質(zhì)量和安全。（2）提供物業(yè)管理服務。（3）在租賃期內(nèi)，確保租賃物符合約定的使用條件。2.2承租方的權(quán)利與義務承租方權(quán)利：（1）按照合同約定使用租賃物。（2）有權(quán)要求出租方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。（3）在租賃期內(nèi)，有權(quán)要求出租方對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)。承租方義務：（1）按照合同約定支付租金和代理費用。（2）合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司及職責物業(yè)管理公司：由出租方指定的【填寫物業(yè)管理公司名稱】。物業(yè)管理職責：（1）負責租賃物的日常管理工作。（2）確保租賃物的安全與衛(wèi)生。（3）維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用：包括物業(yè)管理公司的人工費用、公共設(shè)施維護費用、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用等。3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)范圍：包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。維修與保養(yǎng)責任：（1）出租方負責租賃物的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。（2）承租方負責租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)。（3）物業(yè)管理公司負責公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。第四條租金與支付方式4.1租金標準租金標準：按照【填寫租金標準】確定。4.2租金支付方式租金支付方式：承租方通過【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】支付租金。4.3租金支付時間租金支付時間：每月的【填寫具體日期】前支付當月租金。第五條代理費用與支付方式5.1代理費用標準代理費用標準：按照【填寫代理費用標準】確定。5.2代理費用支付方式代理費用支付方式：承租方通過【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】支付代理費用。5.3代理費用支付時間代理費用支付時間：每月的【填寫具體日期】前支付當月代理費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）依法應當變更的其他情況。6.2合同解除的條件合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）依法應當解除的其他情況。（3）合同約定的解除條件成就。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向【填寫爭議解決機構(gòu)名稱】申請調(diào)解；（2）向【填寫爭議解決機構(gòu)名稱】申請仲裁；（3）向【填寫爭議解決機構(gòu)名稱】提起訴訟。8.2爭議解決時效爭議解決時效：自雙方發(fā)生爭議之日起【填寫時效期限】內(nèi)解決。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）出租方提供租賃物，并滿足合同約定的使用條件。（3）承租方支付租金和代理費用。9.2合同終止條件合同終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應當終止的其他情況。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件：（1）租賃期限屆滿前【填寫具體期限】，雙方協(xié)商一致續(xù)約。（2）按照原合同約定的租金和代理費用標準續(xù)約。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限保密期限：自雙方簽字蓋章之日起至合同終止或解除之日起【填寫保密期限】。10.3違約保密條款違約保密條款：（1）違反保密條款的一方應當承擔違約責任。（2）違約方賠償對方因泄露保密信息而造成的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式：如第八條所述。第十二條其他約定12.1租賃押金租賃押金：承租方支付出租方【填寫押金金額】元作為租賃押金。押金退還：租賃期滿，承租方按照合同約定退還租賃物，出租方在扣除相應費用后，將剩余押金退還承租方。12.2租賃物的保險租賃物保險：承租方應按照出租方的要求，為租賃物辦理保險，保險費用由承租方承擔。12.3合同的附件附件：本合同的附件包括【填寫附件名稱，如：租賃物清單、物業(yè)管理規(guī)定等】。第十三條通知與送達13.1通知方式通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2送達地址送達地址：雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期合同簽署日期：【填寫簽署日期】。14.2合同份數(shù)及簽字蓋章合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。簽字蓋章：合同簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義第三方：本合同涉及的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方提供租賃信息、促成合同簽訂等服務。（2）物業(yè)管理公司負責租賃物的日常管理工作。（3）維修保養(yǎng)服務提供商對租賃物進行維修和保養(yǎng)。（4）保險公司為租賃物提供保險服務。第二條第三方責任及權(quán)利2.1第三方責任第三方應承擔的責任包括但不限于：（1）中介方提供準確、真實的租賃信息。（2）物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務。（3）維修保養(yǎng)服務提供商按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務。（4）保險公司按照合同約定承擔保險責任。2.2第三方權(quán)利第三方享有的權(quán)利包括但不限于：（1）中介方獲得約定的中介費用。（2）物業(yè)管理公司獲得約定的物業(yè)管理費用。（3）維修保養(yǎng)服務提供商獲得約定的服務費用。（4）保險公司根據(jù)保險合同收取保險費。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入中介方介入條款包括但不限于：（1）中介方的義務與權(quán)利。（2）中介費用的支付時間及方式。（3）中介方違約責任。3.2物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司介入條款包括但不限于：（1）物業(yè)管理公司的職責與權(quán)限。（2）物業(yè)管理費用的支付時間及方式。（3）物業(yè)管理公司的違約責任。3.3維修保養(yǎng)服務提供商介入維修保養(yǎng)服務提供商介入條款包括但不限于：（1）維修保養(yǎng)服務提供商的義務與權(quán)利。（2）維修保養(yǎng)費用的支付時間及方式。（3）維修保養(yǎng)服務提供商的違約責任。3.4保險公司介入保險公司介入條款包括但不限于：（1）保險公司的義務與權(quán)利。（2）保險費的支付時間及方式。（3）保險公司的違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額：指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所承擔的風險程度、合同金額等因素綜合確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整，但需確保限額的合理性。第五條第三方介入與甲乙方關(guān)系的劃分5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務關(guān)系。甲乙方仍按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。5.2第三方介入的責任劃分（1）中介方：負責提供租賃信息及促成合同簽訂，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方承擔相應責任。（2）物業(yè)管理公司：負責租賃物的日常管理工作，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)管理公司承擔相應責任。（3）維修保養(yǎng)服務提供商：負責租賃物的維修保養(yǎng)工作，如因維修保養(yǎng)服務提供商原因?qū)е潞贤m紛，維修保養(yǎng)服務提供商承擔相應責任。（4）保險公司：負責租賃物的保險服務，如因保險公司原因?qū)е潞贤m紛，保險公司承擔相應責任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更合同變更涉及第三方時，需第三方同意并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除合同解除涉及第三方時，需按照合同約定及第三方相關(guān)協(xié)議的規(guī)定辦理。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決。（2）向第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁。（3）向第三方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入的爭議解決時效自雙方知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起【填寫時效期限】內(nèi)解決。第八條第三方介入的其他約定8.1第三方信息披露第三方應向甲乙方披露其真實身份、資質(zhì)等相關(guān)信息。8.2第三方資料保存甲乙方應保存與第三方簽訂的合同、協(xié)議等相關(guān)資料。8.3第三方變更處理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細列出物業(yè)管理公司的管理職責、管理制度、服務標準等。附件三：維修保養(yǎng)服務協(xié)議詳細列出維修保養(yǎng)服務提供商的職責、服務內(nèi)容、費用標準等。附件四：保險合同詳細列出保險公司的保險條款、保險費用、保險期限等。附件五：中介服務協(xié)議詳細列出中介方的服務內(nèi)容、中介費用、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出租方未按照合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定的使用條件。2.出租方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或物業(yè)管理服務不符合約定的標準。3.出租方未按照合同約定對租賃物進行維修保養(yǎng)或維修保養(yǎng)服務不符合約定的標準。4.承租方未按照合同約定支付租金或代理費用。5.承租方未按照合同約定使用租賃物或違反物業(yè)管理規(guī)定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致對方損失的，應賠償對方因此造成的損失。3.違約方在合同約定的期限內(nèi)未能糾正違約行為的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如出租方未按照合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方在【填寫具體期限】內(nèi)提供租賃物，并有權(quán)要求出租方支付違約金【填寫違約金金額】。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指雙方約定的用于租賃的物業(yè)，包括辦公樓、商鋪、住宅等。2.物業(yè)管理：指對租賃物的日常管理工作，包括維護公共秩序、保障設(shè)施設(shè)備正常運行等。3.維修保養(yǎng)：指對租賃物的維修和保養(yǎng)工作，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費用。5.代理費用：指承租方支付給出租方的，用于代理物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項的費用。6.違約金：指違約方按照合同