2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)3.1.2甲方應(yīng)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3.1.3甲方應(yīng)提供的支持性文件和資料3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及環(huán)保管理3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度控制和投資控制3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資事宜3.3.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.2.1預(yù)付款4.2.2進(jìn)度付款4.2.3竣工付款4.2.4質(zhì)量保證金第五條工期及進(jìn)度5.1工期要求5.2進(jìn)度計(jì)劃5.3工期延誤及延期第六條質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第七條安全與環(huán)保7.1安全要求7.2環(huán)保要求7.3安全事故的處理第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同終止的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁條款第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條附則13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改和廢止第十四條其他約定14.1項(xiàng)目合作的具體事宜14.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事項(xiàng)14.3項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的安排第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：建筑安裝工程有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.3丙方名稱及住所丙方名稱為：物業(yè)管理公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義為本合同所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定義。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：省市區(qū)路號(hào)地塊。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為萬(wàn)元，具體投資金額根據(jù)實(shí)際工程量及材料價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。第三條開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。3.1.2甲方應(yīng)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)指標(biāo)、建筑風(fēng)格等。3.1.3甲方應(yīng)提供的支持性文件和資料甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的支持性文件和資料，如地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)乙方應(yīng)按照甲方的要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，完成項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及環(huán)保管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保。3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度控制和投資控制乙方應(yīng)制定合理的施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按進(jìn)度進(jìn)行，同時(shí)控制項(xiàng)目投資在預(yù)算范圍內(nèi)。3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資事宜丙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資，提供融資方案，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)手續(xù)。3.3.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理丙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行銷售策劃，組織銷售活動(dòng)，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)合同總價(jià)為萬(wàn)元，具體金額根據(jù)實(shí)際工程量及材料價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。4.2支付方式4.2.1預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款萬(wàn)元。4.2.2進(jìn)度付款乙方完成合同約定的工程進(jìn)度后，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成工程量，向乙方支付進(jìn)度款。4.2.3竣工付款乙方完成合同約定的工程內(nèi)容，并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付竣工款。4.2.4質(zhì)量保證金乙方保證項(xiàng)目質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)金額進(jìn)行修復(fù)。第五條工期及進(jìn)度5.1工期要求項(xiàng)目總工期為個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。5.3工期延誤及延期如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商延期。第六條質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目交付甲方使用。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更需求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏ㄖ?，并說(shuō)明變更的具體內(nèi)容和理由。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面文件上簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)符合雙方事先約定的解除條件，或因不可抗力等法律規(guī)定的情形。提出解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娼獬ㄖ?，并說(shuō)明解除的具體理由。解除協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面文件上簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序應(yīng)符合雙方事先約定的終止條件，或因法律規(guī)定的情形。終止協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面文件上簽字或蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.3丙方違約責(zé)任丙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。10.2訴訟管轄法院雙方約定，訴訟應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。10.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁條款如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，雙方可選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面文件上簽字或蓋章確認(rèn)。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合雙方事先約定的解除條件，或因不可抗力等法律規(guī)定的情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)指標(biāo)、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改和廢止合同的修改和廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面文件上簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條其他約定14.1項(xiàng)目合作的具體事宜雙方同意，項(xiàng)目合作的具體事宜應(yīng)通過(guò)另行簽訂的專項(xiàng)合作協(xié)議進(jìn)行約定。14.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事項(xiàng)，包括銷售、物業(yè)管理等，應(yīng)按照雙方簽訂的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議進(jìn)行約定。14.3項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的安排雙方同意，項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的安排應(yīng)通過(guò)另行簽訂的開(kāi)發(fā)合作協(xié)議進(jìn)行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行項(xiàng)目談判、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和履行合同。2.2專業(yè)咨詢方介入專業(yè)咨詢方為甲方和乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的咨詢服務(wù)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等。2.3融資方介入融資方為項(xiàng)目提供資金支持，包括但不限于貸款、債券發(fā)行等方式。2.4政府及其他機(jī)構(gòu)介入政府及其他機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)、行政規(guī)定或公共利益需要，可能對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督、檢查、審批等。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，公正、公平地履行中介職責(zé)，維護(hù)甲乙方合法權(quán)益。3.2專業(yè)咨詢方專業(yè)咨詢方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)提供的咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)。3.3融資方融資方應(yīng)按照合同約定，提供資金支持，并按照約定的方式進(jìn)行回收。3.4政府及其他機(jī)構(gòu)政府及其他機(jī)構(gòu)依法行使職權(quán)，保障公共利益，提供必要的行政服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方中介方的責(zé)任限額應(yīng)在其合同約定范圍內(nèi)。若中介方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2專業(yè)咨詢方專業(yè)咨詢方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。若專業(yè)咨詢方提供的咨詢結(jié)果有誤，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，專業(yè)咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3融資方融資方的責(zé)任限額應(yīng)在其融資承諾范圍內(nèi)。若融資方未履行或不當(dāng)履行融資義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4政府及其他機(jī)構(gòu)政府及其他機(jī)構(gòu)依法行使職權(quán)，不承擔(dān)超出法定職責(zé)范圍的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1中介方與甲乙方的關(guān)系中介方作為獨(dú)立第三方，與甲乙方之間不存在隸屬或委托關(guān)系。中介方的行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2專業(yè)咨詢方與甲乙方的關(guān)系專業(yè)咨詢方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。專業(yè)咨詢方的義務(wù)和責(zé)任由甲乙方承擔(dān)。5.3融資方與甲乙方的關(guān)系融資方與甲乙方為借貸關(guān)系。融資方的權(quán)利和義務(wù)由甲乙方承擔(dān)。5.4政府及其他機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系政府及其他機(jī)構(gòu)與甲乙方之間不存在直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。政府及其他機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全及進(jìn)度。6.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出，并與第三方協(xié)商解決。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更如因項(xiàng)目需要，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的角色、職責(zé)和合同條款。7.2第三方介入的終止第三方介入終止條件應(yīng)符合合同約定。第三方終止介入后，其權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。8.2甲乙方違約甲乙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲乙方賠償因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方與丙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面文件上簽字或蓋章確認(rèn)。10第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件2：技術(shù)指標(biāo)文件附件3：施工圖紙附件4：技術(shù)規(guī)范文件附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件6：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件7：施工許可證復(fù)印件附件8：合同履行過(guò)程中的相關(guān)函件、會(huì)議紀(jì)要附件9：工程量清單附件10：項(xiàng)目預(yù)算文件附件11：融資協(xié)議附件12：銷售代理協(xié)議附件13：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件14：質(zhì)量保證書附件15：安全責(zé)任承諾書附件16：環(huán)保責(zé)任承諾書附件1：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、立面設(shè)計(jì)、綠化配置等詳細(xì)內(nèi)容。附件2：技術(shù)指標(biāo)文件，包括建筑高度、容積率、綠化率等指標(biāo)。附件3：施工圖紙，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、暖通空調(diào)等詳細(xì)圖紙。附件4：技術(shù)規(guī)范文件，包括施工安全、環(huán)保、質(zhì)量等方面的技術(shù)規(guī)范。附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目用地合法使用權(quán)。附件6：規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。附件7：施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得施工許可。附件8：合同履行過(guò)程中的相關(guān)函件、會(huì)議紀(jì)要，用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。附件9：工程量清單，詳細(xì)列出項(xiàng)目施工過(guò)程中的工程量。附件10：項(xiàng)目預(yù)算文件，包括項(xiàng)目總投資、分階段投資等預(yù)算內(nèi)容。附件11：融資協(xié)議，甲方與融資方簽訂的融資協(xié)議。附件12：銷售代理協(xié)議，甲方與銷售代理方簽訂的銷售代理協(xié)議。附件13：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，甲方與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。附件14：質(zhì)量保證書，乙方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的保證承諾。附件15：安全責(zé)任承諾書，乙方對(duì)項(xiàng)目安全責(zé)任的承諾。附件16：環(huán)保責(zé)任承諾書，乙方對(duì)項(xiàng)目環(huán)保責(zé)任的承諾。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按約定提供土地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)工。1.2未按約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。1.3未按約定提供支持性文件和資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行