2024年北京房山茶葉栽培地租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京房山茶葉栽培地租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1地塊位置2.2地塊面積2.3地塊地形2.4地塊土壤類型3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.租賃用途5.1茶葉種植5.2其他約定用途6.租賃場(chǎng)地使用規(guī)范6.1禁止事項(xiàng)6.2使用要求7.茶葉種植技術(shù)要求7.1種植品種7.2栽培技術(shù)7.3管理措施8.租賃費(fèi)用及管理費(fèi)8.1租賃費(fèi)用8.2管理費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：北京房山區(qū)人民政府1.1.2地址：北京市房山區(qū)某街道某號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138001380001.2承租方基本信息1.2.1名稱：某茶葉種植有限公司1.2.2地址：北京市某區(qū)某街道某號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139001390002.租賃場(chǎng)地基本情況2.1地塊位置2.1.1省份：北京市2.1.2城市：房山區(qū)2.1.3具體位置：某街道某村2.2地塊面積2.2.1總面積：30畝2.3地塊地形2.3.1地勢(shì)平坦2.3.2地形適合茶葉種植2.4地塊土壤類型2.4.1土壤類型：黃棕壤3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每年每畝1000元人民幣4.2支付方式：每年分兩次支付，每次支付半年租金4.3付款時(shí)間：每年1月31日前支付上半年租金，7月31日前支付下半年租金5.租賃用途5.1茶葉種植5.2承租方在租賃期間不得改變土地用途，不得進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.租賃場(chǎng)地使用規(guī)范6.1禁止事項(xiàng)6.1.1未經(jīng)租賃方同意，不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)6.1.2不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行污染環(huán)境、破壞生態(tài)的活動(dòng)6.2使用要求6.2.1租賃方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求6.2.2承租方應(yīng)按照約定的種植技術(shù)要求進(jìn)行茶葉種植7.茶葉種植技術(shù)要求7.1種植品種7.1.1主要種植品種：綠茶7.2栽培技術(shù)7.2.1栽植密度：每畝1500株7.2.2栽植時(shí)間：2024年2月1日至2月15日7.2.3栽植方法：采用穴栽法7.3管理措施7.3.1澆灌：根據(jù)天氣情況和土壤濕度，適時(shí)澆灌7.3.2施肥：每年施用有機(jī)肥兩次，每畝施用量為1000公斤7.3.3病蟲(chóng)害防治：采用生物防治和物理防治相結(jié)合的方式，減少化學(xué)農(nóng)藥的使用8.租賃費(fèi)用及管理費(fèi)8.1租賃費(fèi)用8.1.1租賃費(fèi)用總額：根據(jù)租賃場(chǎng)地面積和租賃期限計(jì)算，總計(jì)300,000元人民幣。8.1.2分期支付：租賃費(fèi)用應(yīng)在租賃合同簽訂后的30日內(nèi)支付首期租金，剩余租金按年度支付。8.2管理費(fèi)8.2.1管理費(fèi)總額：每年10,000元人民幣。8.2.2支付方式：管理費(fèi)應(yīng)在每個(gè)年度開(kāi)始前支付。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金或管理費(fèi)的。9.1.2承租方未經(jīng)租賃方同意擅自改變土地用途的。9.1.3承租方未按照約定的種植技術(shù)要求進(jìn)行茶葉種植的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按未支付租金或管理費(fèi)的10%計(jì)算。9.2.2若違約行為造成租賃場(chǎng)地?fù)p害的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市房山區(qū)人民法院。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1租賃期限屆滿，雙方同意解除合同的。11.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同解除。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：租賃場(chǎng)地平面圖、租金支付計(jì)劃表。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、監(jiān)督管理等服務(wù)的法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確，包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容、職責(zé)權(quán)限、費(fèi)用承擔(dān)等。15.3第三方介入職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，履行中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、監(jiān)督管理等職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1通知義務(wù)16.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書(shū)面形式通知對(duì)方，包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容、職責(zé)權(quán)限等。16.2第三方費(fèi)用16.2.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)書(shū)面協(xié)議約定承擔(dān)。16.2.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任限額16.3.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣50萬(wàn)元。16.3.2.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式：若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額部分由甲乙雙方根據(jù)各自責(zé)任分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供技術(shù)服務(wù)或監(jiān)督管理，甲方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)要求甲方整改。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供技術(shù)服務(wù)或監(jiān)督管理，乙方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并有權(quán)要求乙方整改。17.3第三方與租賃方的關(guān)系17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害租賃方的合法權(quán)益。17.3.2第三方與租賃方之間不存在直接的法律關(guān)系，租賃方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.4.2第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃場(chǎng)地平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包括租賃場(chǎng)地邊界、地塊面積、地形地貌、水源位置等信息。2.土壤檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括土壤類型、土壤肥力、pH值、重金屬含量等指標(biāo)。附件說(shuō)明：用于證明租賃場(chǎng)地土壤適宜茶葉種植，并符合相關(guān)環(huán)保要求。3.茶葉種植技術(shù)手冊(cè)詳細(xì)要求：應(yīng)包括種植品種、栽培技術(shù)、病蟲(chóng)害防治、施肥澆水等詳細(xì)操作步驟。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)承租方進(jìn)行茶葉種植，確保種植質(zhì)量。4.租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：應(yīng)包括租金金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于明確租金支付的具體安排，便于雙方履行支付義務(wù)。5.管理費(fèi)支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：應(yīng)包括管理費(fèi)金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于明確管理費(fèi)支付的具體安排，便于雙方履行支付義務(wù)。6.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包括雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。附件說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同未盡事宜，確保合同內(nèi)容的完整性。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容、職責(zé)權(quán)限、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方履行職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未支付租金的金額和逾期天數(shù)，按每日萬(wàn)分之五計(jì)算滯納金。示例說(shuō)明：若承租方未按約定支付租金，逾期30天，應(yīng)支付滯納金=未支付租金×30×0.0005。2.違約行為：未經(jīng)同意改變土地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方需賠償租賃方因此遭受的損失，包括但不限于土地修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。示例說(shuō)明：若承租方未經(jīng)同意在租賃場(chǎng)地內(nèi)種植其他作物，造成租賃方損失，承租方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。3.違約行為：未按約定進(jìn)行茶葉種植