2024年合作建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資及資金來源3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.投資比例及分配4.1投資比例4.2投資分配方式4.3投資調(diào)整機(jī)制5.項目建設(shè)與管理5.1工程設(shè)計5.2工程施工5.3工程監(jiān)理5.4竣工驗收6.運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3運(yùn)營成本6.4運(yùn)營收益分配7.財務(wù)管理7.1財務(wù)報告7.2資金管理7.3利潤分配7.4財務(wù)審計8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目設(shè)計文件12.3附件三：項目投資協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3法律適用13.4合同份數(shù)14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：YY投資管理有限公司法定代表人：1.2雙方注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期本合同于2024年5月10日在省市簽訂。2.項目概況2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)2.4項目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.5項目總投資及資金來源項目總投資：10000萬元資金來源：甲方自籌資金8000萬元，乙方自籌資金2000萬元3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項目的前期開發(fā)、工程建設(shè)、竣工驗收等；乙方負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營、管理、營銷等。3.2合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計算。3.3合作范圍合作范圍包括但不限于項目的設(shè)計、施工、運(yùn)營、管理等全過程。4.投資比例及分配4.1投資比例甲方投資比例為80%，乙方投資比例為20%。4.2投資分配方式投資分配方式為按比例分?jǐn)偅醇追匠袚?dān)80%的投資，乙方承擔(dān)20%的投資。4.3投資調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、市場變化等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整投資比例。5.項目建設(shè)與管理5.1工程設(shè)計甲方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計工作，確保設(shè)計符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2工程施工甲方負(fù)責(zé)工程的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。5.3工程監(jiān)理乙方負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和安全。5.4竣工驗收工程竣工驗收合格后，雙方共同簽署竣工驗收報告。6.運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式項目運(yùn)營模式為甲方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營，乙方負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)運(yùn)營。6.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)立商業(yè)廣場管理委員會，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。6.3運(yùn)營成本運(yùn)營成本包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租金收入、物業(yè)維修基金等。6.4運(yùn)營收益分配運(yùn)營收益按甲方80%、乙方20%的比例分配。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，則爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同終止9.1合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的規(guī)定處理剩余資金、項目資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供不可抗力事件的證明。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：項目設(shè)計文件12.3附件三：項目投資協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，雙方均有權(quán)使用，但不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用。13.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.4合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.合同簽署與見證14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2合同見證本合同簽署時，應(yīng)有見證人出席，見證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動的獨(dú)立第三方。1.2.1中介方：提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方；2.2.2技術(shù)服務(wù)方：提供項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.2.3資金管理方：負(fù)責(zé)項目資金管理的第三方；2.2.4運(yùn)營管理方：負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理的第三方；2.2.5評估咨詢方：提供項目評估、咨詢等服務(wù)的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方在合同規(guī)定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：3.1.1獲取合同相關(guān)信息的權(quán)利；3.1.2依據(jù)合同約定提供服務(wù)或參與合同履行的權(quán)利；3.1.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)4.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)或參與合同履行；4.1.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合合同要求；4.1.3保守合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行合同時，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額5.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可要求第三方追加賠償。6.第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方在合同中的地位是獨(dú)立的，不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤分配。6.2第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不直接對項目其他利益相關(guān)方承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與其他利益相關(guān)方的劃分：6.3.1第三方與項目施工單位：第三方對施工單位負(fù)責(zé)，施工單位對項目質(zhì)量負(fù)責(zé)；6.3.2第三方與項目運(yùn)營管理方：第三方對運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)，運(yùn)營管理方對項目運(yùn)營效果負(fù)責(zé)；6.3.3第三方與項目資金管理方：第三方對資金管理方負(fù)責(zé)，資金管理方對項目資金安全負(fù)責(zé)。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行必要的調(diào)整，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。7.2合同調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面合同調(diào)整協(xié)議。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議處理相關(guān)事宜。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第八章“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入?yún)f(xié)議中的爭議解決條款，與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等。提供項目投資估算、資金籌措方案。包含項目設(shè)計方案、建設(shè)周期、運(yùn)營模式等。2.附件二：項目設(shè)計文件要求：符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。包含建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計圖紙。提供設(shè)計說明和主要技術(shù)參數(shù)。3.附件三：項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、投資分配方式。規(guī)定投資調(diào)整機(jī)制及違約責(zé)任。4.附件四：項目施工合同要求：明確施工單位、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等。包含施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工組織設(shè)計等。5.附件五：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理期限、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用等。規(guī)定監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理程序、違約責(zé)任。6.附件六：項目運(yùn)營管理協(xié)議要求：明確運(yùn)營管理方、運(yùn)營期限、運(yùn)營范圍、運(yùn)營費(fèi)用等。規(guī)定運(yùn)營管理職責(zé)、運(yùn)營模式、違約責(zé)任。7.附件七：項目資金管理協(xié)議要求：明確資金管理方、資金管理期限、資金管理范圍、資金管理費(fèi)用等。規(guī)定資金管理職責(zé)、資金管理程序、違約責(zé)任。8.附件八：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：明確項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用范圍。規(guī)定知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、許可等事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時足額支付投資款項；1.2未按合同約定提供項目用地；1.3未按合同約定提供設(shè)計文件、施工圖紙等。乙方違約：2.1未按時足額支付投資款項；2.2未按合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營；2.3未按合同約定進(jìn)行資金管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：2.1甲方未按時足額支付投資款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付投資款項的1%計算，每日累計。2.2甲方未按合同約定提供項目用地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.3甲方未按合同約定提供設(shè)計文件、施工圖紙等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的設(shè)計費(fèi)用1%計算，每日累計。乙方違約：2.1乙方未按時足額支付投資款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付投資款項的1%計算，每日累計。2.2乙方未按合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.3乙方未按合同約定進(jìn)行資金管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例說明：甲方未按時支付設(shè)計費(fèi)用，乙方按照合同約定要求甲方支付違約金，每日累計0.1%。全文完。2024年合作建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1合作方一2.2合作方二2.3雙方代表3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方一權(quán)利與義務(wù)4.2合作方二權(quán)利與義務(wù)4.3合作方式5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金籌措5.4資金使用6.項目開發(fā)與建設(shè)6.1項目開發(fā)階段6.2項目建設(shè)階段6.3開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度7.利潤分配7.1利潤分配比例7.2利潤分配方式7.3利潤分配時間8.風(fēng)險分擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.2風(fēng)險責(zé)任8.3風(fēng)險處理措施9.合作期限9.1合作起始時間9.2合作結(jié)束時間10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同終止14.5合同備案14.6合同解釋14.7合同效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就2024年合作建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項目所簽訂的協(xié)議。1.1.2“合作方一”指甲方，為項目的投資方。1.1.3“合作方二”指乙方，為項目的開發(fā)建設(shè)方。1.1.4“項目”指合作方一與合作方二共同投資建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.5“投資總額”指合作方一和合作方二共同投入項目的資金總額。1.1.6“建設(shè)工期”指項目從開工到竣工驗收的預(yù)計時間。1.1.7“利潤”指項目運(yùn)營后產(chǎn)生的收益扣除成本、稅費(fèi)后的凈收益。第二條雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.1.3注冊地址：甲方注冊地址2.1.4聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話2.2合作方二2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.2.3注冊地址：乙方注冊地址2.2.4聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話第三條合作項目概述3.1項目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目3.2項目地點(diǎn)：市區(qū)街道3.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米3.4項目類型：商業(yè)綜合體、辦公樓、酒店式公寓等第四條合作內(nèi)容4.1合作方一權(quán)利與義務(wù)4.1.1負(fù)責(zé)提供項目投資資金。4.1.2參與項目決策。4.1.3接受項目運(yùn)營管理。4.2合作方二權(quán)利與義務(wù)4.2.1負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。4.2.2按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項目建設(shè)。4.2.3負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理。第五條投資與資金5.1投資總額：人民幣億元5.2投資方式：現(xiàn)金投資5.3資金籌措：甲方提供%，乙方提供%。5.4資金使用：資金按項目進(jìn)度分階段使用。第六條項目開發(fā)與建設(shè)6.1項目開發(fā)階段：包括項目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、審批等。6.2項目建設(shè)階段：包括土建施工、設(shè)備安裝、裝修等。6.3開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度：根據(jù)項目實際情況，按季度或半年進(jìn)行進(jìn)度匯報。第七條利潤分配7.1利潤分配比例：合作方一占%，合作方二占%。7.2利潤分配方式：按年度結(jié)算，每季度分配一次。7.3利潤分配時間：每個自然年度結(jié)束后30日內(nèi)完成利潤分配。第八條合作期限與終止8.1合作期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為年。8.2合作終止條件：8.2.1雙方協(xié)商一致同意終止本合同；8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后日內(nèi)未糾正；8.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定本合同無法繼續(xù)履行；8.2.4法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。8.3合作終止程序：8.3.1一方提出終止合同意向，應(yīng)提前日書面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決；8.3.3合作終止后，雙方應(yīng)盡快完成項目剩余工作，確保項目順利交付。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合作終止后年；9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁；10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同變更11.1變更條件：因法律法規(guī)、政策變更或雙方協(xié)商一致等原因需要變更本合同的；11.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3變更責(zé)任：因變更導(dǎo)致的合同內(nèi)容變動，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同解除12.1解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；12.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因；12.3解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)盡快完成項目剩余工作，確保項目順利交付。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項目建設(shè)合同、運(yùn)營管理協(xié)議等；14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.3合同效力：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方指在甲乙雙方合作過程中，因特定需求而引入的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方主體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理、融資、營銷、物業(yè)管理等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方介入前，需提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績證明，經(jīng)甲乙雙方審核通過。16.3第三方介入過程中，應(yīng)遵守本合同及雙方合作協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)權(quán)利劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行合同義務(wù)，向甲方、乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。18.1.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商解決。18.1.3第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與項目其他參與方的責(zé)權(quán)利劃分：18.2.2第三方在與其他參與方發(fā)生爭議時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，通過協(xié)商或法律途徑解決。18.2.3第三方在履行合同過程中，如與其他參與方發(fā)生糾紛，應(yīng)及時通知甲方、乙方，并積極配合解決。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用；19.1.2第三方介入過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；19.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；19.1.4第三方介入過程中，出現(xiàn)爭議時的處理機(jī)制。19.2第三方介入后的額外條款說明：19.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入過程中，不損害各自合法權(quán)益。19.2.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)項目進(jìn)展。19.2.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)重大分歧，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可提交仲裁或訴訟。20.第三方資質(zhì)要求20.1.1擁有合法的營業(yè)執(zhí)照；20.1.2擁有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；20.1.4具備與項目相關(guān)的專業(yè)知識和經(jīng)驗。20.2第三方資質(zhì)審核：20.2.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方資質(zhì)進(jìn)行審核；20.2.2第三方資質(zhì)審核通過后，方可簽訂合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資總額、投資方式、資金籌措及使用計劃。說明：投資協(xié)議是雙方投資合作的依據(jù)，需詳細(xì)列明各項投資細(xì)節(jié)。2.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：包括市場分析、投資回報預(yù)測、風(fēng)險評估等。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需確保其科學(xué)性和準(zhǔn)確性。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、功能布局等。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目建設(shè)的基礎(chǔ)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.項目建設(shè)合同詳細(xì)要求：明確建設(shè)工期、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：項目建設(shè)合同是確保項目按期、保質(zhì)完成的重要文件。5.項目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是確保項目質(zhì)量、進(jìn)度的重要手段。6.項目融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、融資額度、還款計劃等。說明：融資協(xié)議是項目資金來源的保障。7.項目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營管理內(nèi)容、運(yùn)營管理費(fèi)用、運(yùn)營管理期限等。說明：運(yùn)營管理協(xié)議是確保項目長期穩(wěn)定運(yùn)營的重要文件。8.項目營銷方案詳細(xì)要求：包括營銷策略、營銷渠道、營銷預(yù)算等。說明：營銷方案是項目銷售的關(guān)鍵，需確保其可行性和有效性。9.項目物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理期限等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是確保項目交付后順利運(yùn)營的重要文件。10.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入內(nèi)容、第三方責(zé)任、費(fèi)用等。說明：第三方合作協(xié)議是確保第三方介入合法、有效的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)投資協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說明：若甲方未按時提供資金，應(yīng)按合同約定支付%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成項目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項目建設(shè)合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償損失。示例說明：若乙方未按期完成項目建設(shè)，應(yīng)按合同約定支付%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行合作協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方合作協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償損失。示例說明：若第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)按合同約定支付%的違約金，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。4.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密條款，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。5.違約行為：一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同解除條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說明：若一方未按約定履行合同解除程序，應(yīng)按合同約定支付%的違約金。全文完。2024年合作建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人2.1.2注冊地址2.1.3注冊資本2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人2.2.2注冊地址2.2.3注冊資本3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作內(nèi)容概述3.2合作范圍界定4.合作期限與終止4.1合作期限4.2合作終止條件5.投資與資金5.1投資方式5.2資金來源5.3資金投入與使用6.合作項目規(guī)劃與設(shè)計6.1項目定位6.2規(guī)劃設(shè)計要求7.項目建設(shè)與管理7.1建設(shè)進(jìn)度安排7.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)立7.3管理職責(zé)分工8.合作收益分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.風(fēng)險承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3風(fēng)險處理10.保密與知識產(chǎn)權(quán)10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.其他條款13.1合同生效13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“商業(yè)地產(chǎn)”指以商業(yè)運(yùn)營為目的的地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等；（2）“合作期限”指甲方與乙方共同投資建設(shè)并運(yùn)營項目的期限；（3）“收益”指項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的全部收入；（4）“違約”指一方未履行本合同約定的義務(wù)。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1法定代表人：2.1.2注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3注冊資本：1000萬元2.2合作方二基本信息2.2.1法定代表人：2.2.2注冊地址：上海市浦東新區(qū)路號2.2.3注冊資本：800萬元3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作內(nèi)容概述（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目所需土地、資金等資源；（2）乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運(yùn)營管理等工作；（3）雙方共同投資建設(shè)并運(yùn)營項目，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。3.2合作范圍界定本合同合作范圍具體如下：（1）項目選址：位于市區(qū)路號；（2）項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米；（3）項目類型：購物中心。4.合作期限與終止4.1合作期限本合同合作期限為10年，自雙方簽署合同之日起計算。4.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）任何一方違約，且違約方在收到違約通知后30日內(nèi)未能履行合同約定的義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.投資與資金5.1投資方式雙方以現(xiàn)金投資方式參與項目，投資比例分別為甲方占60%，乙方占40%。5.2資金來源（1）甲方以自有資金投資；（2）乙方以自有資金投資。5.3資金投入與使用（1）雙方應(yīng)在項目啟動前，按照投資比例將投資資金投入項目；（2）項目資金使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、合理、高效的原則。6.合作項目規(guī)劃與設(shè)計6.1項目定位本項目的定位為城市綜合體，集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體。6.2規(guī)劃設(shè)計要求（1）項目規(guī)劃應(yīng)遵循城市規(guī)劃和土地利用政策；（2）項目設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范；（3）項目設(shè)計應(yīng)充分考慮市場定位、消費(fèi)者需求、經(jīng)濟(jì)效益等因素。8.合作收益分配8.1收益來源（1）項目物業(yè)租賃收入；（2）項目商業(yè)運(yùn)營收入；（3）項目物業(yè)銷售收益；（4）項目增值收益。8.2收益分配比例甲方與乙方按照投資比例60%和40%進(jìn)行收益分配。8.3收益分配方式（1）年度收益分配：每年結(jié)束后，按照實際收益情況，在次年的第一季度內(nèi)進(jìn)行年度收益分配；（2）項目收益分配：項目運(yùn)營結(jié)束后，按照項目投資回收情況，在項目運(yùn)營結(jié)束后三年內(nèi)完成項目收益分配。9.風(fēng)險承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險識別本合同項下的風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)因政策變化、市場波動等不可抗力因素導(dǎo)致的投資損失；（2）乙方承擔(dān)因規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運(yùn)營管理等方面的風(fēng)險；（3）雙方共同承擔(dān)因市場風(fēng)險導(dǎo)致的投資損失。9.3風(fēng)險處理（1）對于可預(yù)見的風(fēng)險，雙方應(yīng)提前制定應(yīng)對措施；（2）對于不可預(yù)見的風(fēng)險，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。10.保密與知識產(chǎn)權(quán)10.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜。10.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項目所涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸甲方和乙方共同所有；（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1合同變更（1）任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。12.2合同解除（1）發(fā)生本合同第4.2條規(guī)定的終止條件時，合同自動解除；（2）任何一方有權(quán)在對方違約的情況下，書面通知解除本合同。13.其他條款13.1合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件（1）項目規(guī)劃設(shè)計方案；（2）項目投資預(yù)算；（3）項目運(yùn)營管理方案。13.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念（1）項目咨詢顧問；（2）工程設(shè)計單位；（3）施工承包商；（4）監(jiān)理單位；（5）融資機(jī)構(gòu)；（6）法律顧問；（7）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。14.2第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，向甲方和乙方提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)過程中因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或責(zé)任。14.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的決策權(quán)，不得擅自變更項目計劃或影響項目進(jìn)度；（3）甲方和乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，第三方應(yīng)積極配合；（4）第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反公序良俗。15.第三方責(zé)任限額15.1責(zé)任限額定義本合同項下，第三方責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為或侵權(quán)行為，對甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度以及甲方和乙方的預(yù)期利益等因素綜合確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在雙方簽訂的協(xié)議或合同中明確約定。15.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）如第三方違約或侵權(quán)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，不免除甲方和乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；（3）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方和乙方的損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追究