2024年房屋閣樓買(mǎi)賣(mài)合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋閣樓買(mǎi)賣(mài)合同解讀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3閣樓定義第二條：閣樓基本情況2.1閣樓位置2.2閣樓面積2.3閣樓結(jié)構(gòu)2.4閣樓所有權(quán)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條：閣樓價(jià)格與支付方式4.1閣樓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條：瑕疵擔(dān)保6.1出賣(mài)人瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.2買(mǎi)受人瑕疵擔(dān)保責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：附則10.1合同生效條件10.2合同附件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：×××，住所地：×××。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：×××，住所地：×××。1.3閣樓定義本合同所稱(chēng)閣樓，是指位于出賣(mài)人名下房產(chǎn)屋頂上，面積為××××平方米，結(jié)構(gòu)為××××的建筑物。第二條：閣樓基本情況2.1閣樓位置閣樓位于×××棟樓房的××層，具體位置見(jiàn)附件一。2.2閣樓面積閣樓的建筑面積為××××平方米，具體尺寸和布局見(jiàn)附件二。2.3閣樓結(jié)構(gòu)閣樓的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為××××，建筑材料為××××，詳見(jiàn)附件三。2.4閣樓所有權(quán)出賣(mài)人保證，其對(duì)閣樓享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）保證閣樓的實(shí)際狀況與本合同的描述相符；（2）協(xié)助買(mǎi)受人辦理閣樓的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）按照本合同約定交付閣樓；（4）按照本合同約定履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付閣樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（2）接受閣樓的實(shí)際狀況，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）協(xié)助出賣(mài)人辦理閣樓的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照本合同約定履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第四條：閣樓價(jià)格與支付方式4.1閣樓價(jià)格閣樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××××萬(wàn)元整），詳見(jiàn)附件四。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：××××。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付給出賣(mài)人。第五條：交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將閣樓交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件閣樓的交付條件如下：（1）出賣(mài)人已按照本合同約定，將閣樓的實(shí)際狀況告知買(mǎi)受人，并取得買(mǎi)受人的認(rèn)可；（2）買(mǎi)受人已按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（3）雙方完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理閣樓的過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間閣樓的過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)本合同簽訂之日起×個(gè)月。第六條：瑕疵擔(dān)保6.1出賣(mài)人瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）法律、法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的瑕疵；（2）影響閣樓結(jié)構(gòu)安全或者使用功能的瑕疵；（3）影響買(mǎi)受人正常居住的瑕疵；（4）其他影響買(mǎi)受人利益的瑕疵。如閣樓存在前款規(guī)定的瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求，承擔(dān)修理、更換、退還購(gòu)買(mǎi)價(jià)款或者賠償損失等責(zé)任。6.2買(mǎi)受人瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）法律、法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的瑕疵；（2）影響閣樓結(jié)構(gòu)安全或者使用功能的瑕疵；（3）影響買(mǎi)受人正常居住的瑕疵；（4）其他影響買(mǎi)受人利益的瑕疵。買(mǎi)受人同意，如閣樓存在前款規(guī)定的瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同；（3）一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件本合同的附件包括：（1）閣樓的權(quán)利證明文件；（2）閣樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；（3）購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的支付憑證；（4）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附件的文件。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定（1）出賣(mài)人應(yīng)保證閣樓在交付時(shí)符合我國(guó)有關(guān)建筑安全、環(huán)保等方面的規(guī)定；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，合理使用閣樓，不得擅自改變閣樓的結(jié)構(gòu)和用途；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)閣樓的安全和完好，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（4）雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。第十三條：合同正本本合同正本份數(shù)為×份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：簽字蓋章頁(yè)出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)閣樓的真實(shí)情況進(jìn)行了全面調(diào)查和核實(shí)，并向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介方的行為應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方應(yīng)在本合同簽訂后，對(duì)閣樓的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量和安全。監(jiān)理方的行為應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙方辦理閣樓的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的行為應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商變更第三方的責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以明確。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過(guò)程中的法律責(zé)任，與甲乙方之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方與中介方第三方與中介方之間的法律責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，中介方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與監(jiān)理方第三方與監(jiān)理方之間的法律責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，監(jiān)理方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.4第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)之間的法律責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理程序甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第六條：第三方權(quán)益的保護(hù)6.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，如出現(xiàn)與第三方相關(guān)的遺留問(wèn)題，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定處理。第八條：其他約定8.1雙方其他約定（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行；（2）甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行；（3）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：閣樓的權(quán)利證明文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括閣樓的所有權(quán)證明、建筑設(shè)計(jì)審批文件等相關(guān)權(quán)利證明文件。附件說(shuō)明：用以證明出賣(mài)人對(duì)閣樓享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。附件二：閣樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括閣樓的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。附件說(shuō)明：用以明確閣樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)情況，確保買(mǎi)受人了解閣樓的設(shè)計(jì)和施工情況。附件三：購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的支付憑證詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括買(mǎi)受人支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說(shuō)明：用以證明買(mǎi)受人已按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。附件四：閣樓交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括出賣(mài)人交付閣樓的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等確認(rèn)信息。附件說(shuō)明：用以確認(rèn)閣樓的交付情況，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括甲乙方授權(quán)第三方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的授權(quán)書(shū)。附件說(shuō)明：用以授權(quán)第三方辦理閣樓的過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付閣樓；2.出賣(mài)人未按照本合同約定履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任；3.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；4.買(mǎi)受人未按照本合同約定接受閣樓的交付；5.雙方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人損失、支付違約金等；2.買(mǎi)受人違約行為導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣(mài)人損失、支付違約金等；3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照本合同約定交付閣樓，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)受人