2024年標(biāo)準(zhǔn)版：帶貸款的房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版：帶貸款的房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額3.4貸款利率3.5貸款期限3.6剩余房款支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶時(shí)間4.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條貸款申請(qǐng)及審批5.1買受人貸款申請(qǐng)材料5.2貸款審批流程5.3貸款審批結(jié)果通知第六條貸款發(fā)放及還款6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款還款方式6.3貸款還款賬號(hào)6.4還款期限及還款金額第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋租賃事宜第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾13.2買受人聲明及承諾13.3貸款銀行聲明及承諾第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）法代表：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）電子郵箱：____________1.2買受人信息（1）買受人全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）法代表：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）電子郵箱：____________1.3貸款銀行信息（1）貸款銀行全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）貸款負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系電話：____________（5）電子郵箱：____________第二條房屋基本信息2.1房屋位置（1）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：____________（2）市：____________（3）區(qū)：____________（4）街道：____________（5）房屋地址：____________2.2房屋面積（1）房屋建筑面積：____________平方米（2）房屋套內(nèi)面積：____________平方米2.3房屋戶型（1）房屋戶型：____________室____________廳____________衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格（1）房屋成交總價(jià)：____________元人民幣（大寫：____________元整）3.2首付款金額及支付時(shí)間（1）首付款金額：____________元人民幣（2）首付款支付時(shí)間：____________年____________月____________日3.3貸款金額（1）貸款金額：____________元人民幣3.4貸款利率（1）貸款年利率：____________%3.5貸款期限（1）貸款期限：____________年3.6剩余房款支付時(shí)間及方式（1）剩余房款金額：____________元人民幣（2）剩余房款支付時(shí)間：____________年____________月____________日（3）剩余房款支付方式：____________第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間：____________年____________月____________日4.2房屋交付條件（1）房屋交付條件：____________4.3房屋過戶時(shí)間（1）房屋過戶時(shí)間：____________年____________月____________日4.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________第五條貸款申請(qǐng)及審批5.1買受人貸款申請(qǐng)材料（1）買受人貸款申請(qǐng)材料清單：____________5.2貸款審批流程（1）貸款審批流程：____________5.3貸款審批結(jié)果通知（1）貸款審批結(jié)果通知方式：____________第六條貸款發(fā)放及還款6.1貸款發(fā)放時(shí)間（1）貸款發(fā)放時(shí)間：____________年____________月____________日6.2貸款還款方式（1）貸款還款方式：____________6.3貸款還款賬號(hào)（1）貸款還款賬號(hào)：____________6.4還款期限及還款金額（1）還款期限：____________個(gè)月（2）還款金額：____________元人民幣第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金____________元人民幣。（2）出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金____________元人民幣。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金____________元人民幣。（2）買受人未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)支付違約金____________元人民幣。8.3貸款銀行違約責(zé)任（1）貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)支付違約金____________元人民幣。（2）貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金____________元人民幣。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：____________。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：____________。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）買受人按期償還貸款，并履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的，合同終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，合同終止。10.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任（1）房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。（2）房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任（1）房屋交付后，買受人應(yīng)按期繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。（2）房屋交付后，買受人應(yīng)確保房屋保險(xiǎn)的有效性。11.3房屋租賃事宜（1）房屋交付后，買受人如需出租房屋，應(yīng)提前通知出賣人。（2）房屋租賃收益歸買受人所有。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）房屋交易稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。（2）房屋過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。12.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式（1）稅費(fèi)支付時(shí)間：____________年____________月____________日。（2）稅費(fèi)支付方式：____________。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾（1）出賣人保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（2）出賣人保證按約定時(shí)間交付房屋。13.2買受人聲明及承諾（1）買受人保證按約定時(shí)間支付首付款和償還貸款。（2）買受人保證按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。13.3貸款銀行聲明及承諾（1）貸款銀行保證按約定時(shí)間審批、發(fā)放貸款。（2）貸款銀行保證按約定利率計(jì)收貸款利息。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：____________。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同解除或終止后的事宜合同解除或終止后，尚未履行的義務(wù)立即終止。雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除或終止后的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易、貸款申請(qǐng)等相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，視為其對(duì)自身的約束，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入后的條款修正2.1中介方介入（1）中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。（2）中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲乙方按照約定方式支付。（3）中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的____________倍。2.2貸款銀行介入（1）貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)審查甲乙方的貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款，收取利息等。（3）貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款本息的____________倍。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（2）評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲乙方按照約定方式支付。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的____________倍。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入（1）稅務(wù)機(jī)關(guān)職責(zé)：稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任限額：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為應(yīng)征收稅費(fèi)的____________倍。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與貸款銀行關(guān)系第三方作為貸款銀行的代理或合作方，應(yīng)按照貸款銀行的要求和本合同約定，協(xié)助甲乙方辦理貸款事宜。貸款銀行對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因第三方介入而改變。3.3第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方作為兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，應(yīng)分別對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。中介方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因第三方介入而改變。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任的劃分，應(yīng)遵循合同相對(duì)性原則和過錯(cuò)責(zé)任原則。第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方間的責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方之間的責(zé)任轉(zhuǎn)移，需經(jīng)甲乙方同意。未經(jīng)甲乙方同意，第三方之間不得擅自轉(zhuǎn)移責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方責(zé)任限制原則第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三方不得利用甲乙方的信任，免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限制方式第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制，可以采用如下方式：（1）責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費(fèi)用。（2）責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，因不可抗力或客觀原因無法履行義務(wù)的，可以免除其相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金。違約金的數(shù)額，根據(jù)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額確定。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。7.3甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)要求。（3）符合行業(yè)規(guī)定。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同草稿4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同6.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過戶申請(qǐng)書9.房屋過戶證明復(fù)印件10.中介服務(wù)合同復(fù)印件11.貸款銀行提供的相關(guān)文件12.稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的相關(guān)文件13.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣5000元。示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需向買受人支付5000元違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金人民幣2000元。示例：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，需向出賣人支付2000元違約金。3.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。示例：如果貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，則構(gòu)成違約，需向甲乙方支付1000元違約金。4.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，需向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋管理部門